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2014/02/14

上月房貸餘額飆新高 利率1.934%近1年新低

2014年01月24日 截至去年12月為止,5大行庫的房貸餘額達663.89億元,創下歷史新高,也讓外界質疑政府管制房市失效。
市場質疑 【黃國棟、林巧雁╱台北報導】政府去年管制房市成績單,恐不及格。央行昨公布去年12月的5大行庫(指台銀、土銀、合庫銀、一銀與華銀)房貸承做餘額及利率統計,房貸餘額達663.89億元,創下歷史新高;房貸利率1.934%,為近1年新低。 央行經研處副處長陳一端說,房貸餘額創新高,主要是年底交屋潮;其次是今年1月起全國土地公告現值調幅提高,平均調幅14.19%,民眾趕在去年12月進行交易,以5都及桃園市最為明顯。 台中市土地現值增幅高 據央行統計,今年1月起土地公告現值調升,上述區域以台中市調幅最高達24.43%,使台中市去年12月房屋買賣交易棟數達6014棟,月增38.09%、年增55.92%,創6大城市之冠。 其他台北市、桃園市、高雄市同樣在去年12月的買賣交易棟數,都有兩位數成長。 面對外界質疑政府管制房市措施失靈,央行官員指出,去年12月美國聯邦準備理事會(Fed)宣布量化寬鬆政策逐漸縮減購債規模後,市場資金不再那麼寬鬆,對房市整體影響,還需衡量民眾預期。 今年房市量縮價小揚 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨昨也分析,關鍵因素是,「房價並未下降,因此民眾借錢買房,使房貸餘額創下新高。」徐佳馨說,今年房市格局屬「成交量縮、房價小揚」格局。 新光金控董座吳東進也說,大台北房價難下跌,台北市由於是首都,鄰近捷運站路程5~10分鐘的不動產,都不會跌。 國泰人壽也宣布,REITs(Real Estate Investment Trusts,不動產信託投資證券)國泰一號,將向受託機構土地銀行提議辦理西門中華大樓都市更新資產活化。面對投資人提議應直接清算,國壽認為,若更新前出售,恐將錯失都更資產活化良機,未來台北市擬更改屋齡50年才能辦理都更,依專業鑑價機構評估大樓目前市價約47億元,都市更新重建效益後土地開發價值可達65億元。 國壽副總林昭廷說,此次要都更的標的是台北市西門町中華大樓,目前屋齡37年,建物老舊、硬體條件難以改善,租金提昇有限,都更後可大量提升租金與市值。國泰一號有3棟大樓,另2棟為喜來登飯店與西門誠品,西門中華大樓租金收入僅佔10%。 國泰人壽REITs都更 西門中華大樓土地500坪,更新後加計都更獎勵及容積移轉後,可蓋1萬2000坪、20幾層的大樓,市價可達百億以上,現已有旅館業者看好本旅館商機,已提出改建商旅大樓後承租意願,但仍須受益人大會表決決定,國壽投資國泰1號19%股權。 同樣有投資的新光人壽,董事長吳東進昨表態支持國壽的都更計劃,現在又不缺錢,沒必要賣。 文章轉貼自蘋果日報


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