首頁 »
2017/11/09

(借錢管道)最新各家銀行貸款成功率比較~ 高雄二胎房貸條件


 

花蓮縣一名賴姓男子為替女友償債,向地下錢莊借款10萬元,卻成為他的惡夢,兩年來還了46萬餘元仍還不清,每月僅剩8千元度日,甚至因還不出錢被討債集團關狗籠恐嚇;他走投無路報警求助,警方會同憲兵,日前到涉案林姓嫌犯住處逮人,全案依恐嚇取財、妨害自由、重利罪嫌移送花蓮地檢署偵辦。

 

沒錢怎麼辦 當你會搜尋這個字眼時

我相信一定是非常需要管道協助的

不管是 急需一筆錢 相關

還是 信用貸款代辦 詢問

一定可以幫你找到最合適的方案

因為我要介紹的都是經驗豐富的相關協辦專員

免費諮詢專案請點右邊框框:

 


對於這個問題,業內外觀點看法呈兩極分化:

樂觀者認為,租房貸款是無房者的及時雨,將減小無房者的租房壓力。

如深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉就在近日撰文指出,租賃貸款一方面滿足了租客一次性支付租金的融資需求,藉助銀行金融手段獲得長期居住權;另一方面租客可以藉助一次性付款方式,從房東處獲取房租折扣,降低租賃成本,鎖定未來較長時間內的租金水平。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《國際金融報》記者採訪時也表示,此類貸款也使個人在大城市租房的承受能力更強。由於大城市房租比較貴,尤其是對於一些高學歷人才來說,租房的成本也會影響其在大城市發展的質量。

嚴躍進預計,隨著租賃需求釋放,對購房市場也有很大的分流作用。更重要的是,後續租賃市場在租售同權等方面若有創新,那麼自然會有較大的意義,對抑制房價也是有積極作用的。

而悲觀者卻認為,租房貸其實是個「隱藏坑」,是房屋租賃市場的「校園貸」。「連租房也要貸款,能還得起貸款嗎?」

中原地產首席分析師張大偉在接受《國際金融報》記者採訪時直言:「現在銀行推動的租房貸款主要針對的是開發商的長租房源變現,這種業務有利於銀行和房地產開發商,但對於租戶來說卻沒有任何好處。」

張大偉表示,目前為止,很多企業與銀行開始介入租賃市場,提供了信貸工具、押金信用,與租賃房源升級。這種資金進入租賃市場,並不能改變租賃市場供需。特別是銀行提供的貸款服務,雖然是針對部分開發商提供的長租房源,但租賃消費是屬於時間消費,居住是基本生存需求,如果租房都選擇貸款,那麼不僅不符合中國人的傳統,也不利於房地產的理性消費。

張大偉進一步分析,租賃貸款變相給了租賃加槓桿的機會和概率,要是能貸款,那麼租賃就會被投資者利用。「過去租賃漲幅遠遠低於房價漲幅,原因是沒法用槓桿,如果租房都要貸款,都有槓桿,那麼未來租金很可能會出現大漲」。

存在套現可能

更令人擔憂的是,租房貸存在的套現空間。

租房貸類似於當前的各類消費貸,即其本身是很普通的一類貸款,貸款金額直接划入交易方的賬戶。此外,其貸款的金額也可能較大。

而近年來,消費貸違規進入樓市現象普遍,遭到監管嚴打,那租房貸是否也存在套現可能,演變成新版「首付貸」?

對此,張大偉強調,租房貸肯定會出現套現現象。

「這種房租貸款,現在是和開發商合作,如果合作範圍進一步擴大,個人房源也能貸款,那麼必然會有人用來套現。另外,和開發商合作的貸款也存在套現的可能性。」張大偉稱。

具體的套現思路很簡單:

假設A某買房首付缺錢,而A某的朋友B 正好有房,A某即可通過與B某簽訂租賃合同成功套現。最高額度100萬元,雖然不容易獲得,但幾萬、十幾萬甚至幾十萬還是可以做到的。

「要『如何確定這些房源真是出租了』這一問題值得商榷。」張大偉坦言。

嚴躍進也表示,房租貸其實也是一種特殊的消費貸,確實存在套現的可能。因此當前對於此類貸款需要積極進行管制,尤其是在貸款方面需要進行審核。後續對於違規使用此類貸款的用戶,比如說挪作購房用,則要取消此類貸款資格和收回此類貸款。

此外,嚴躍進還提出,對於挪用租賃貸款資金而去炒房等現象,後續應該要有黑名單制度。

電商公司亞馬遜(Amazon)25日發布了新的快遞「進府」服務,結合智能鎖和攝影機,讓客戶即使不在家也能透過監控收件。

亞馬遜在新聞稿中說,「亞馬遜鑰匙」(Amazon Key)是這家網路巨擘提供給Prime訂戶的獨家服務,11月8日起在美國37個城市推出。

「亞馬遜鑰匙」的設計是為提供不在家的人們安全並可追蹤的寄送「進府」服務。

每份鑰匙套件都附有一個可以同步到網路的亞馬遜雲端攝影機,以及一個耶魯(Yale)或Kwikset的智能鎖。

亞馬遜說,Prime訂戶可以透過智慧型手機的應用程式追蹤包裹,也能夠用攝影機拍下的影像監看「進府」送件的情況。

根據服務說明,「亞馬遜鑰匙」讓送件人員到府時發送開鎖要求,開鎖前由亞馬遜公司方確認快遞員的位址和送貨時間無誤,再透過網路遠端開鎖。

有網友對新服務評價負面,發布推文嘲諷「亞馬遜鑰匙」對居家安全的威脅。

有網友推文:「透過亞馬遜鑰匙下訂後,回家收件時等著你的,卻是幢空空如也的房子。」

另一名網友寫道:「介紹亞馬遜鑰匙,全新又簡單的方式,讓你的家更危險!」

也有網友說:「我家的狗會殺了第一個用亞馬遜鑰匙輕鬆進了我家的快遞員。」

那家銀行貸款利率最低?最低個人信貸利率

『貸款首選』借錢週轉一通電話解決你的困難

透過網路的方式花蓮小額借款也能找到理想方案

小額借款推薦-線上幫你快速配對

信用不良如何借錢?信用貸款哪家利率較低

急貸款當日審核哪裡有?屏東急用借款

(中央社記者江佩凌台北29日電)韓星Jessica(鄭秀妍)今天颱風夜會台灣粉絲,特地獻唱中文歌曲「隱形的翅膀」,還和粉絲互動玩遊戲,演唱歌曲時還被粉絲熱情感動,一度哽咽中斷演唱。

韓團「少女時代」前成員Jessica昨天搭機抵台,晚間不受颱風影響,如期在台北國際會議中心舉行小型演唱會,風雨中登場開唱。

Jessica穿小露胸的藍色性感洋裝登場,以歌曲「Celebrate」開場,隨後打招呼時用標準中文發音對粉絲們說,「大家好,我是鄭秀妍,很久沒有見到你們了」,對許多粉絲冒雨參加,Jessica直說非常感動。

演唱進入第五首歌「Beautiful」時,Jessica突然戴起圓框眼鏡變換造型,還走下台與粉絲近距離互動,令粉絲激動尖叫。

演唱會中Jessica除首次演唱「Dancing On TheMoon」,還特地獻唱中文歌,挑戰歌手張韶涵歌曲「隱形的翅膀」給台灣粉絲,並邀所有歌迷一起和她高歌。

Jessica還邀粉絲上台互動,玩用臉頰猜物品、比動作等小遊戲,隨後觀看粉絲特別準備的應援影片後,感動到不斷拭淚說「我愛你們」,粉絲也熱情回應鼓勵。

演唱歌曲時,Jessica不斷哽咽,一度中斷演唱,唱完後感性對粉絲說:「你們就是我的閃亮星星,希望之後也能一直照著我,讓我變得更閃亮。」

最後Jessica甜美演唱收錄在新專輯中的歌曲送台灣粉絲,終場在全場尖叫與不捨氛圍中落幕。1060729

★更多追蹤報導

怕Jessica生氣 阿娟幽默主持「會照腳本走」
粉絲不怕「尼莎」 傘被吹歪照追Jessica
鄭秀妍接待柯瑞:你終於來首爾了
粉絲追車夢魘 Jessica在台不願出飯店

分租房屋在紐約華裔社區很普遍,雖然此舉能減輕房租壓力,但也導致各種問題發生,居住布碌崙8大道的八旬耆老張先生夫婦,日前與鄰居因一些生活瑣事爭吵,對方一怒之下將他打得鼻青臉腫,一顆門牙也被打掉。目前惡鄰已被逮捕法辦,若罪名成立,可能面臨二至七年有期徒刑。

張先生與鐘姓妻子17日向美國亞裔社團聯合總會求助,他們約在八年前搬來8大道,與他人分租一套公寓,其鄰居是來自台山的60歲華男李沖(Chung Lee,音譯),兩家一旦遇到一些生活上的摩擦,李沖便經常破口大罵,張先生表示自己盡量不招惹對方。

張先生說,6月中的一天他正在廚房做飯,李沖的岳母過來說了幾句家鄉話,他不明白其意思,其岳母晚間向李沖告狀,說自己想用微波爐,張先生卻不讓她用。

其後李沖找張先生理論,並砸壞他的門,他害怕之下報警求助,警方趕抵後警告李沖,但未逮捕他。李沖對此事耿耿於懷,此後經常辱罵張氏夫婦。

6月11日晚9時左右,張氏夫婦剛回到家中,李沖又開始用極其難聽的話辱罵他們,張先生忍無可忍回了一句:「你媽不就坐在你旁邊嗎?」對方立即衝上來將他猛揍一頓,不但打得他頭破血流,還打掉他一顆門牙。警方接報後,將李沖逮捕法辦。

法庭文件顯示,李沖現被控攻擊65歲以上耆老造成傷害等多項罪名,如果罪名成立,將面臨二至七年有期徒刑。

1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商,以降低月付金、利率或延長還款期限,提供相關細節的諮詢服務。

2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約,向銀行借貸而無力償還者,依據債清條例向最大債權銀行申請協商者,提供相關細節的諮詢服務。

3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者,提供相關細節的諮詢服務。

4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人,提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務,協助擬定合適的還款方案。

銀行貸款服務:

1.信用貸款 提供貸款諮詢服務,整合各家銀行貸款方案,依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。

2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款,以本息均攤方式加速還款,達到降低利息、負債單純化的目標。

3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃,以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。

4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理;中小企業各類信保基金、押標金、周轉金;大型工程合約貸款、國內外信用狀額度;應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資,一通電話專人服務。

5.汽車貸款 原車融資、汽車轉貸,條件簡單方便辦理,最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價!

因為每個人的財務條件皆不同,主要影響因素有:

01. 薪資

02. 年資

03. 信用狀況

04. 有無勞保

05. 負債狀況

06. 有無擔保品

07. 有無保人

08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)

09. 照會流程

10. 各金融機構內部徵審準則

11. 其他

銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。

觀念一:為增加價值而負債

確認為何負債,這是非常重要的。例如:投資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那麼必要,寧可克制消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。

觀念二:負債金額要在有能力還款的範圍內

許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還債。然而,貸款若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。

那到底要如何評估自己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如果月薪四萬元的話,每月可以負擔的償還金額約一萬元。

觀念三:釐清低繳款金額內幕

許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。(強調)

觀念四:要清楚複利的可怕

千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概念。舉例一萬元,以年複利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近20倍。

所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,將滾出一大筆債務。所以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出更高的代價。
C5AFC2509C043731


(青年貸款)各家銀行貸款條件彙整! 新北市小額借款←上一篇 │首頁│ 下一篇→其他貸款-預約貸款諮詢-線上櫃台- 房屋二貸利率