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2017/05/25

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工商時報【呂清郎╱台北報導】

雖然不動產基金在台灣市場不算熱門商品,不過瀚亞投資旗下的亞太不動產證券化基金,繼日前獲得Benchmark基金獎之後,再次於3/16獲得Smart智富台灣基金獎最佳房地產基金大獎,這是該基金今年度第二次獲獎,也印證了瀚亞投資在亞太REITs資產投資上的策略相當Smart。

瀚亞股票投資暨研究部海外組主管林元平表示,該基金自2007年成立至今將近十年,當中經歷過投資人對REITs資產的狂熱,但也經歷過投資人對REITs資產的冷淡,不過儘管市場變化激烈,但是身為基金操作團隊,把績效操好才是研究團隊的天職,而Smart基金獎嚴謹的篩選流程,也足以印證瀚亞投資對長期穩定績效的堅持。

瀚亞亞太REITs基金經理人方定宇表示,過去幾年市場投資人對REITs態度較冷漠,但是在低利率的環境下,REITs資產卻默默吸引了追求收益資金的流入,因此在投資人眼中,REITs資產始終叫好不叫座增貸利率

方定宇表示,雖然全球環境跟過去相比已出現變化,在川普上台與Fed升息後,美國公債殖利率緩升,連帶也會帶動亞洲當地公債殖利率,近而給REITs資產造成壓力,但中長線來看,亞洲資產整體向好的基本面不變,REITs又較債券具有較高的風險屬性,在信用破產可以開戶嗎資金可望流入風險幸資產的前提下,亞洲REITs未來後事依舊樂觀。

(軍聞社記者周力行專訪)「不論此次事件發展結果如何,相信大多數的同袍仍會認真努力執行戰演訓任務,因為國家安全需要我們守護,大家加油。」針對空軍清泉崗基地拾獲毒品乙案,今日同時出席427聯隊記者會的基勤大隊一兵紀庭依表示,國家安全仍需要國軍官兵守護,希望國人繼續支持絕大多數守法守紀、認真執行戰訓任務的弟兄姐妹們。

紀庭依說,從新聞事件開始報導疑似毒品拾獲數量不斷上升、涉案及嫌疑人員越來越多,看似越演越烈的內容遭到攻訐與批評,對於同屬基地內無辜的兄弟姐妹們而言,帶來很大的衝擊與困擾。

紀庭依指出,軍中一直以來持恆的反毒宣教,「毒品可以毀人一生」的觀念早已深植官兵心中,但遺憾的是仍有少數份子以身試法,讓她深感痛心。

紀庭依強調,官兵們都支持適當的作為,把軍中的害群之馬揪出,盡速還給大家正常的工作訓練,也籲請國人持續給多數官兵同袍們支持與鼓勵。

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本息平均攤還法

每期償還固定的本息總額,但本金與利息所佔比例每期都不同,本金部分逐漸增加、利息部分則逐漸減少。

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憑未到期票據去銀行辦理貼現,但銀行通常會接受的客票必須是公司皆為正常營運的應收票據,此種借款方式即是「調現」、「票貼」。銀行通常僅會給予票款約八成的貸款額度,並需要以客票當作副擔保品,以票到期所回收的票款,來作為還款來源。如急需運用到現金,就可拿還未到期的票據先去銀行做抵押,換取資金靈活運用。

連帶保證人

按實務上的判例,連帶保證人等同於債務人,民法中未有「連帶保證人」的規定,針對連帶及保證於民法中的相關規範有債編第四節「多數債務人」與第二十四節「保證」兩種定義。

連帶債務(即多數債務人)乃出自於民法§272條:數人負同一債務,明示對於債權人各負全部信用借貸利率比較給付之責任者,為連帶債務。而保證之意義係出自於民法§739條:稱保證者,謂當事人約定,一方於他方之債務人不履行債務時,由其代負履行責任之契約。但保證人尚擁有先訴抗辯權,在債權人未就主債務人之財產強制執行而無效果以前,保證人對於債權人得拒絕清償(民法§745)。

由於保證人尚有保證人之先訴抗辯權保障權益,債權人針對債權保全時需先對主債務人之財產強制執行,待無效果後,方能對保證人之財產強制執行,債權回收上需耗費不少時間。故債權人多在契約中將保證人附帶「連帶」二字,使保證人成為連帶債務人,該筆債務成為連帶債務,造成連帶保證人與主借款人負同一債務的狀況,致達成民法§272條之要件。而連帶債務之債權人,得對於債務人中之一人或數人或其全體,同時或先後請求全部或一部之給付,連帶債務未全部履行前,全體債務人仍負連帶責任(民法§273),因此在法律關係上,連帶保證人等同於連帶債務人。

循環債務協商繳清型貸款

貸款依還款方式可分為本息攤還貸款與循環型貸款,本息攤還貸款為核貸後依約定的貸款年限,按期攤還每期償還本金及利息;而循環型貸款則是指銀行核定一個額度,於額度內循環動用的貸款方式

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