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2019/06/11

香港人來台買房

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2019/06/11

就愛住台灣!香港人來台灣買房人數增

近來受到趨緩,加上影響,來台的人越來越多,因為的生活環境,物資、房價也較來得低,不少就選擇,未來對的影響也值得關注。

老闆娘洪愈香:「它叫,也叫做,它是用生米下去煮的飯。」 招牌餐點上桌,在開業20多年,道地吸引客人上門。 老闆娘洪愈香:「嘛!你坐在外面你會聽到很多客人會說,這家的東西很好吃,你說好不好,就是你一定要堅持。」 老闆娘嫁到22年,最後還是回到台灣,現在開了3家店,7年前也在新北市置產,先生是道地,現在也喜歡上台灣的居住環境。 老闆許文龍:「情味很好啊!在,那個價錢就買不到房子那麼大的,現在房價都非常地高。」 在出生的兒子,4年前來台接手餐廳,同時發現有不少也會想要。 港式餐廳老闆兒子許燕騰:「很多朋友他們都是會想去這樣子,然後門檻比較低的話,台灣是比較首選。」

台灣的生活環境和物價,對外資確實有吸引力,根據統計,全台取得建物的棟數連2年成長,107年多達1254棟,其中特別是來台居留許可人數,2018年有4148人,較2017年增加3.3%,定居許可人數也有1.5%的成長。 記者曾奕慈:「,在這方面,根據的說法,的客群主要有三種類型,包括了商務人士,還有台灣、兩邊飛的,而他們看房主要有三個考量的條件,包括了交通要夠便利,像是要在的周邊,還要有飯店跟百貨公司,方便他們招呼來台灣的朋友。」 而像是周邊就是他們喜歡選擇的。 在淡水和文湖線交會的大安站,17年房,室內27坪,3房兩廳兩衛,開價5280萬,同樣條件在價格可能就要翻倍。 經理潘怡琪:「這裡有一個開放式的廚房,然後我們做了一個中島,所以這邊輕食區的話會非常方便,最重要的是我們離非常非常地近。」 表示,之前3到4個月會帶看1組,2018年10月之後,每個月就會有4組客上門。 發言人張旭嵐:「主要的一個因素也是受到之後,其實非常多的中國整體經濟會造成一些不確定的因素,當然以台灣的市場來說,也會是他們()優先要做考量的。」

這一年,也出現砸大錢在台置產的例子。 記者曾奕慈:「在我後方這棟位在,就是2015年以總價6.6億元買下頂樓的社區,當時成交價每坪落在225萬元,創下了這個社區最高的成交紀錄,而根據實價登錄揭露,在2018年的12月,另外有背景的僑外資,以拆算車位每坪214萬元,買下了另外一戶,跟當起了鄰居,也創下了這個社區次高的成交紀錄。」 台經院研究員劉佩真:「過去到中國去置產,其實比例是比較高的,不過隨著2018年中國的呈現景氣的一個趨緩,連帶也使得往中國的投資其實是比較受限的。」 相較大陸人受限543條款,加上大量陸資來台恐怕影響來台就比較容易了,雖然目前整體外資仍占不到1成,但對和經濟的影響,還是值得觀察。


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2019/06/11

台港大不同 買房可以很簡單

如何聰明在台灣置產買房?需要特別留意什麼呢?就讓地產王教您如何在台灣購屋吧!

 

 

A.何謂地上使用權?

在台灣買房主要是以「所有權」及「土地持份」為主,買家可自由使用和轉讓物件,也是市場主要的物件買賣模式。然而台灣近期興起的「地上權型房屋」,售價比市價低。究竟甚麼是「地上權」?主要可分為兩大項: 

1. 擁有房屋所有權,沒有土地持份的「地上權住宅」 
此項「地上權住宅」屬於「用益物權」,為期50至70年不等。業主可依法對不動產或者動產享有占有、使用和收益的權利,而此物件的貸款申請也較容易為銀行所接受。 

2. 沒有房屋所有權,也沒有土地持份的「使用權住宅」。 
「使用權住宅」的業主也不能再以二、三房東的形式,將房屋租予第三者。「地上使用權」,過去曾被判定不屬於擔保物,這種「買屋不買地」的概念,類似於租賃,往往不利於銀行融資;但今年政府為解決民眾購買此類房產的貸款限制,放寬解釋「使用權」等同「債權」,也因此申請地上權住宅貸款較以往方便。 
無論是地上權或是使用權的住宅,都較一般住宅少了增值與地價稅,但地上權住宅仍須負擔契稅、房屋稅及繳納土地租賃權的費用,而除了契稅與房屋稅與一般住宅無異外,地租大致以公告地價的2~10%來計算。 

地上權住宅除了有使用年限及按揭成數較低的限制外,受傳統置業觀念影響,買家的考慮一定比較多。但若是在著名學網區、或租屋需求高的區域,「地上權型房屋」仍大受投資客歡迎,因為入場費低,變相租金回報較高。
 

B.台灣購屋抵押

在台灣買房手續其實與香港分別不大,且非台灣居民亦可合法在台購屋,需要注意的是,在台灣買房的金額不能計算在申請投資移民的600萬元新台幣額度裡。流程一般為找地產代理找屋,亦可自己找 
屋,但方便的是台灣有許多大型且有聲譽的地產代理,可以幫助自己瞭解更多、也更快能找到中意的 
房子。如需有抵押借貸要注意的是台灣對於港人購置物件抵押上限為HK$125萬元,其餘可依個人財力、信用申請信用貸款;另外外國人一律不適用台灣政府各項優惠房貸,甚至銀行優惠房貸僅限本國國民,外國人在申貸利率上會稍高且核貸成數較低。 

C.外籍人士匯款到台灣相關銀行6步驟

1. 首先需要向台灣的收款帳戶銀行索取『海外匯入用的銀行英文資料』及『外幣匯入匯款指示單』(此為給香港方面用),各家銀行的手續費及入帳時間皆有所不同,記得臨櫃問清楚。
2. 需事先準備的資料有:
(1)帳戶持有者英文姓名
(2)帳戶全部號碼(Full A/C No.)
(3)銀行名稱
(4)銀行住址/電話
(5)銀行國際代碼(Swift Code)
需要注意的是每家銀行的分行都有不同的國際代碼,甚至收款幣別不同時,也可能不同。
3. 如果對方是使用網路銀行轉帳,只需要以下三項:
(1)帳戶持有者姓名
(2)帳戶全部號碼(Full A/C No.)
(3)銀行國際代碼(Swift Code)
(4)通常從國外轉帳到台灣,付款銀行和收款銀行都要有外匯業務。轉帳到台灣雖然不需另外開外幣帳戶,但國際間銀行往來都是用美金。


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2019/05/28

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