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2017/05/19

急用錢怎麼快速辦理貸款現金撥款? 如何貸款買房


 

 

 


中國時報【吳垠慧╱台北報導】

由建築師郭旭原與設計師黃惠美聯手改造的《富藝旅》,完整保留原有的老公寓結構及洗石子牆面、陽台,只做部如何快速借錢分修補,外觀上十分低調,是台北很典型整棟公寓的原型。

除了保留原有住宅建築結構,建築師還在兩棟「步登公寓」的縫隙中加上鋼架支撐置入電梯,以符合新的飯店使用機能,這座文青旅館入圍「2017遠東舊屋改造特別獎」。

評審之一的龔書章認為,《富藝旅》回應了都市更新的重要議題,同時提出台北市大多數4樓公寓新的更新典範,例如巷弄開放性的處理,以及體現傳統公寓的構築與空間文化。

《富藝旅》座落在台北市中心,離捷運大安站步行3分鐘,一方面可體驗台北的巷弄文化,走出巷口就是交通與商業發達的商圈,短短的路程即可連結台北的過去與當下。《富藝旅》原是由合庫宿舍,所在區域將都市更新,都更期間便由企業將這座員工宿舍改建為旅館。

《富藝旅》大廳色調以簡約的灰白色為主,特別打造的天井設計讓空間顯得更明亮、寬敞,也兼具環保,旅館內有許多對外窗,從不同的窗戶望出,看見的是不同的老台北景致,融合懷舊風,也與當代設計與藝術相呼應。

除了供旅人、飯店員工使用的兩座電梯,原本宿舍洗衣陽台之外增建了一段法規需求最小寬度的走廊。走廊一側是一大面落地格子窗,透過落地窗看到台北後巷,後巷呈現的是最真實的常民生活紋理,如老公寓背面陽台突出的鐵窗或浪板加蓋、各式花盆植栽、隨意搭接排水的洗衣台、漫無次序擴張的凸出物,黃惠美認為這些反映出集體順天命的生活態度。

而原本的鐵窗擁有美麗的圖案,漆成白色作為圍牆利用,今日可看到清水模花台上長出的青苔,和大廳綠絲絨沙發染成一氣,好像從1960年代延伸至今日的對照。

「這些隱匿的細節,都是我們想要讓居住在這裡的旅客能夠放大感官去體會或紀念的『小物件』。」黃惠美認為,《富藝旅》作為階段性任務的旅店,在建築物生命最終期,人們重新看待它,使之延續台北市民的集體記憶並進而促發城市生活鄰里間的共感及對話。

本屆遠東舊屋改造特別獎針對入圍作品後續將推出網路人氣獎及決選觀察員(現場人氣獎評審)招募活動,詳情將於近期公布於遠東建築獎官網或遠東建築獎臉書粉絲團。

新聞報導說蔡英文總統接見「北美洲台灣商會聯合總會」,她向與會者喊話,「投資台灣就是現在」!總統強調,無論是五加二的轉型計劃或是前瞻基礎建設計畫,「都很歡迎在北美、還有其他地方成功的企業家與好朋友,回來大家共襄盛舉」。

小英政府動起來 亞協正名、務實拚經濟 社會有感?

看起來這是一則並不特別,有關總統例行性接見的新聞。然而這正是我們一直以來,喊破喉嚨希望總統收拾起某些「務虛」企圖(例如所謂新南向拚經濟政策),而回歸有急迫性的、務實的「投資台灣」經濟方向;終於得到初步回應的新聞,因此彌足珍貴。

這算是一個開頭,但仍然是不夠的。台灣經濟問題的百病之源,就是近十年來大舉西進,造成本國投資空洞化所致。新政府上台,當然應該苦民所苦,對症下藥,把能量用在投資台灣才對;此外,其他的經濟企圖都不會得到太多共鳴。現在既然有了開頭,不如玩真的,請一些務實派(譬如資政林信義),來規劃一個「投資台灣」小組,探討如何提供誘因,整合法令等積極性作為,而不要淪為口頭場面話。而投資台灣的議題,尚有一個有利的條件,那就是具有豐富的「故事性」──人都是有感情的動物,「說故事」也是一門政治學問;目的在誘發投資熱潮,同時也能動員台灣軟體人才。希望能真正去啟動這樣的經濟列車。

另一則我們喊破喉嚨後,也終於動起來的新聞,則是邱義仁主持的亞東關係協會,終於召開理事會,正式決議要將不知所云的「亞東」,正名為「台日關係協會」!這是一件好事,我們也應該記一筆。

而和這一則新聞有點相關的,就是一星期之前,我寫了一篇「軍火醜聞」文章,提到「上報」報導某大派系的「雙仁」再起,介入潛艦國造的軍火利益。對此我大大的不以為然,我認為邱義仁放著正事(亞東正名為「台日」)不做,去做其他勾當,真是言不及義也。

為此,邱義仁去函「民報」,說那個報導是錯誤的,對我據此批評他表示強烈不滿。過幾天,亞協就通過正名決議了。我們當然不能說因為我批評他,他才動起來去做這個,以免人家說我們往自己臉上貼金。但不管怎樣,既然領了國家薪水,當然要幫國家做事,而不是只幫派系在尋找利益。這些年來,每遇朋友在政府單位或附屬事業單位獲得職務任命時,我一定找時機提醒他們,「這是在幫國家做事,而不是個人利益的追逐」。台灣要邁向現代化文明,這是基本思維。

邱義仁抗議我,其實我們才應該抗議他:阿扁當了八年總統,一直視他為值得信賴的「國師」,但搞到最後,堂堂一個台灣人總統卻被人關進牢裡,受盡凌辱;而民進黨也因此丟掉了政權,只能坐視馬英九把台灣的經濟掏空,台灣價值遭到嚴重壓抑…。這些,邱義仁都沒有責任嗎?在其位,坐令負能量充斥四週,而不能發揮正能量,夫復何言。

派系利益擱一邊 民眾利益為優先 方是正途

邱的例子令我想到一則有關許信良的故事;在這個故事中,許信良將原本是負能量的粒子,一舉翻轉為正能量!我不得不稱讚這個人:在那個時間點,他真是一代梟雄也── 一九九二年,台灣第一次國會(立法院)全面改選(老代表退場),此意謂被迫「穿草鞋搞革命」的民進黨,首次有機會大舉進軍國會殿堂,去進行更實質的民主改革。民進黨因此摩拳擦掌,全面總動員要和國民黨正面對決。

當時民進黨主席是許信良,而最大派系是美麗島系(許是派系首領,黃信介是大老);國家也是第一次有不分區立委的制度設計,預計民進黨應可分得八席左右──這八席不分區就成為各派系搶攻的重要版圖。麻煩來了,不分區是只要列名,就能當立委,又不用花半毛錢;不像傳統的老K買票式選舉,花了幾千萬也不一定選得上。而民進黨是由一百多名黨代表,在內部投票決定誰來列名不分區。因此這一百多個黨代表,就變得特別重要了。

當時新聞圈及政治圈,就盛傳一則「公開行情」,有人以黨代表一票五十萬的價碼,在進行綁樁,欲將八席「包場」。但傳言歸傳言,也沒人有證據,可是已然對這個新興政黨,造成莫大的傷害;支持者的失望之情,可想而知。而黨內清流們雖痛心也不知如何是好,有人甚至說,乾脆我們脫黨,另外組黨好了。

我說為什麼是你們脫黨,而不是那些不肖之輩脱黨?這太沒天理!然後天意回應了:有一天在一場宴席中,同桌的大老黃信介,可能是看到我在場,當大家在為黨內賄選傳聞而憂心議論時,他故意輕描淡寫說:「唉!就是主席帶人在買票(賄選)嘛!」我內心一震,而旁人也都裝作沒聽到,顧左右而言他…。

回到台北後,我立即在自立晚報的「雅痞日記」專欄,揭發此事!我本來也可以當爛好人,裝作沒事,但事實上我看到眾人盼望的臉色,實不忍沉默矣。此事見報,自晚甚至在頭版頭強調:「許信良帶人去買票!」支持者的抗議電話,立即灌爆民進黨中央!

然而許信良並沒抗議我中傷他,他在隔天立即公開宣布:為此事將召開臨時全代會,修改黨章,將黨代表投票決定不分區排名,改為黨員直選決定!而他領導的派系會支持修法!當時他說了一句名言:「用更民主,來解決民主的紛擾」!偉哉許信良。那一年支持者對民進黨的向心力,因此大公無私之舉,反而更強大!年底的普選投票,民進黨也獲得空前勝利,一舉有五十二人進了國會!

這一則故事用來提醒邱義仁,應向許信良看齊:倘若存有救贖之心,就率領你那個最大的派系,用各種犧牲派系利益的方式,來成就民進黨,及台灣人的最大利益吧!

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銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。

觀念一:為增加價值而負債

確認為何負債,這是非常重要的。例如:投資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那麼必要,寧可克制消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。

觀念二:負債金額要在有能力還款的範圍內

許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還債。然而,貸款若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。

那到底要如何評估自己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如果月薪四萬元的話,每月可以負擔的償還金額約一萬元。

觀念三:釐清低繳款金額內幕

許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。(強調)

觀念四:要清楚複利的可怕

千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概念。舉例一萬元,以年複利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近20倍。

所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,將滾出一大筆債務。所以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出更高的代價。

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