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2017/05/15

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就業市場傳來好消息,主計總處公佈3月份失業率為3.78%,創下房屋增貸利息21個月來最低的紀錄。而就業市場也逐漸回溫,像是台北市就服處本週一(24日)連舉辦5場徵才活動,釋出409個職缺,其中不乏徵客運駕駛員,月薪上看70K,甚至還有連鎖餃子館,也開出月薪42K,要搶人才。

拿著履歷表,求職者來到就業服務站找工作,雇主到現場進行面談,增加媒合成功機會,台北市就服處4月24日起,一連舉辦5場徵才活動,釋出409個職缺,比以往多了30~50%,其中更不乏高薪職缺,像是客運駕駛員月薪上看70K,餐飲業儲備店經理也有42K,零售業門市店長薪水40K,就服處分析,一例一休上路一段時間後,就業市場逐漸穩定下來,釋出職缺不管量或質,都有朝正面發展的趨勢。

就業市場亂流逐漸穩定,失業率也哪裡借錢跟著下降,3月份失業人數為44.5萬人,比2月減少8000人,平均失業率為3.78%,創下21個月來最低的紀錄。

不只失業率有起色,勞工薪水也跟著提升,主計總處統計,勞工加班時數微增,但1~2月受雇員工,平均加班費1681元,比2016年多賺187元,又以住宿業、零售業,以及保全業的增加最多,因此一例一休上路後,勞動條件是否也跟著提升,後續效應值得觀察。(民視新聞鍾心怡、宮仲毅台北報導)

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▲房市反轉至今已進入第三年,專家認為目前房市離復甦仍有一段長路要走。(圖/記者葉佳華攝)

財經中心銀行汽車貸款/綜合報導

房市反轉至今已進入第三年,不少人認為今年底房市就會觸底,但也有人認為沒這麼快健保卡借款,至少還要再跌兩年,讓人霧裡看花,住展房屋網企研室表示,要確認房市是不是真的復甦,以下三個重要的市況指標一定不能忽略。

1.追價力道

買方肯追價,代表買方普遍看好未來房價行情會繼續上升,所以會催生出追價的買盤,而房市在追價買盤湧現下,價格就更容易上漲,一旦出現這種狀況,那就意味房市已進入多頭格局。

不過住展房屋企研室觀察,今年來新成屋、預售屋市場,凡銷售成績亮眼的建案,幾乎都是有感降價案,代表房市目前氛圍是「買低不買高」;只要建案價格不降、或是調漲價格,銷售就立馬停滯,不像是房市復甦該有的現象。

2.大坪數房型賣得比小坪數好

住展房屋企研室指出,大坪數總價最高,如果未來房價被看衰,買大坪數是「買大賠大」,所以大坪數銷售就差;若是未來房價看漲,買大坪數就變成「買大賺大」,大坪數買盤會自動回歸。

其次,空頭時期大坪數的主要客層換屋族、豪宅客大多會縮手,因為他們不像首購族有買房的急迫性,只要未來房價沒有上漲的機會,就會削弱他們的購屋需求。所以,若某日大坪數房型普遍熱賣時,房市才比較可能露出曙光。

3.豪宅漣漪效應出現

住展房屋企研室指出,漣漪效應是指高單價的新豪宅建案會帶動周邊建案、或是中古屋房價出現比價效應而上漲,這也是多頭時期的房市慣性,但至目前為止,大台北豪宅建案周邊房價都還看不到漣漪效應產生,反而是豪宅領頭降價。

因此住展房屋企研室認為,目前房市離復甦仍有一段長路要走,若是賣方錯估情勢,誤以為房市已經復甦而調漲價格,恐怕會得不償失。




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