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2008/07/02

信用貸款

貸款條件:‧年滿20至60歲之國民,即可申請。‧信用瑕疵仍可視情況協助辦理。貸款最高金額(以月薪檢定) 貸款利率:最低利率2.5%起貸款期限:本利攤還型:可分1~7年 檢附文件:‧(1)身分證影本 ‧(2)勞保卡影本或勞保異動表‧(3)-薪轉存摺影本+薪資單‧(4)已婚者加附配偶身分證影本,戶口名簿影本或戶籍謄本影本
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2008/07/02

信用貸款

個人信用貸款方案, 單家銀行最高可貸200萬,年滿20歲具正職工作滿三個月有固定收入,免保人、免信用保險、免提前清償違約金。

貸款條件:

  • 年滿20-65歲信用正常之國民。
  • 具正職工作滿3個月有固定收入者。

貸款額度:

還款年限:

  • 本利攤還可分1~7年。

貸款利率:

  • 0.88%起以各家銀行核准之適用利率計收。 (優惠前2個月)

檢附文件:

  • 身分證影本。
  • 勞保卡影本或在職證明。
  • 收入證明—薪轉存摺影本或薪資單或扣繳憑單影本。

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2008/07/02

房地產選後喊漲?公平會宣示嚴懲聯合漲價(房屋貸款 信用貸款)

房地產市場的329檔期,全台推案量暴增到三千億元,房價也預告將上揚。雖然說是提前預告選後利多,不過公平會認為有問題,表示將密切監控近期房地產市場動態,如果有廣告不實或聯合漲價,將予以嚴懲。

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公平會表示,將不動產不實廣告案件及聯合漲價案件列為重要查處項目,一旦發現房地產同業間或公會決議訂定價格、調漲幅度、或訂定參考價格,無論書面或口頭,或是有無實質約束力,都將予以嚴懲。

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發表於 2008/03/22 03:34 AM
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2008/03/22

25萬人返台投票 消費商機上億(信用貸款 房屋貸款)


選戰進入倒數時刻,國民黨中央統計,今年返國投票的台商加上海外僑胞,逼進25萬人,打破四年前總統大選的紀錄。而隨著大批的返台人潮,餐廳、飯店及房地產業者,也都大發利市,賺進選舉財。(張德厚報導)

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而看好選後兩岸直航有望,台灣房市行情看漲,不少返台商近來看房子的特別多,業者表示近來看屋的人潮就多了一倍以上。遠雄企業發言人蔡宗易:『台北市很明顯,目前大概看屋的人有多一倍,大部分都是台商,我們林口的部分,台商就占了一半的成交比例。』

以返台投票者平均一天消費1000元計算,25萬人光是一天就可為台灣多創造2.5億元的經濟效益。

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2008/07/02

美金貶值 美元計價基金虧大了(貸款 信用貸款)

今年以來美元持續貶值,新台幣則頻頻升值,再加上受美國次級房貸風暴影響,投資民眾擔心所投資的美元計價基金是不是虧大了? 

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如果投資的是純美國基金(以美金計價、投資美國地區),此時贖回當然會出現匯差與利差的雙重損失。 不過若是投資以歐元計價的純歐洲基金,目前一歐元來到將近五十元台幣的歷史天價,此時贖回則可享受匯兌收益。 如果投資的是國內基金以台幣計價,就沒有匯兌損失。

對於現在要進場或定時定額的投資人來說,只要基金未來仍然看好,在美金貶值的此時,同樣的新台幣可以換到更多的美金,買到較多的單位,算是撿到便宜。反倒是歐元升值,此時買歐元計價基金,經過兌換買到的單位將會縮水。

買股票型基金到底要不要考慮幣別?也是投資人常問的問題。我認為除非是幣值急升或急貶,否則以哪種幣別計價差別都不會太大,原因在於
一、通常基金經理人會做匯兌避險動作
二、幣別會因投資國不同而轉換好幾次

舉例來說:X投資人申購了一檔以美元計價的全球股票型基金。銀行在扣款之後會將新台幣換成美金再匯入基金公司帳戶內,基金公司收到銀行匯入的美金後,還要轉換成投資國的幣別才能進行投資(假設這一檔基金分別投資了美國、印度、韓國、中國,基金經理人就必須分別再轉換成這幾國貨幣再進行投資)。 申購時如此,贖回時也必須經過上述的幾次轉換,此消彼漲,匯兌影響自然就減少了許多。

一般而言股票型基金的收益來源有二,一是資本利得、二是匯兌收益。投資人應注意的是該檔當基金是不是具成長性,通常股票型基金淨值起伏較大,有時一漲就漲個20~30﹪,當然可以彌補匯兌損失。遠東銀行國際商銀資深產品經理林淑娟建議,大約抓個5%匯損即可,再加上手續費、經理費、保管費….. ,獲利10%以內可能都沒有利潤,所以停利點至少要有20%以上才划算。

債券基金就不同了,因為原本債券基金的淨值浮動就小,以美國公司債一年平均報酬率8%計算,若是扣掉5%匯損再扣除手續費,可能就沒有利潤了,所以投資債券基金更要將匯率因素考慮在內。

也有投資人問:同一檔基金卻有兩種計價幣別該怎麼選?最簡單的方法就是投資歐洲地區選歐元計價,投資美國地區則以美元計價。 此外,投資時稍微注意一下,選擇有升值題材的幣別,比較有機會享受股、匯雙漲的利多;幣值走跌的區域或國家,基金淨值的漲幅一定要能彌補匯兌損失。

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其他跟美元有連動的投資商品也要稍微注意一下,以美金定存為例,目前美金一年期定存利率跌破2%(約為1.6%),已低於台幣一年期定存的2.635%,兩者相差1.035%,以10萬美元定存一年,利息就比台幣定存少了1千多美元。但此時換回台幣又會有匯差損失,也不見得划算,投資人要仔細盤算一下,免得匯差、利差兩方面都受到損失。

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2008/07/02

抵押利息納入儲扣額 遭剔除(房屋貸款 信用貸款)

報稅季節將近,民眾已陸續開始整理扣繳憑單和相關證明,以利報稅。其中關於儲蓄投資特別扣除額的規定,十分繁瑣,國稅局官員請民眾特別注意,避免花心力列舉之後卻不能扣抵,白費功夫。

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所得稅法規定,個人申報綜合所得稅儲蓄投資特別扣除時,合計全年不超過廿七萬元,可以全數扣除,若超過廿七萬元,以扣除廿七萬元為限。

不過,國稅局官員說,部分原本免稅或分離課稅的利息收入,不得列入儲蓄投資特別扣除額,其中包括郵政存簿儲金、短期票券的利息,以及分離課稅的公債、公司債及金融債券的利息,還有依證券化條例規定分離課稅的受益證券或資產基礎證券利息等。

官員指出,財政部一度有意修法,調降此一扣除額,降為廿萬元,因影響人口只有六%,但後來因考量部分銀髮族依靠退休金利息過生活,調降可能影響選票,因此作罷。

同時,國稅局官員說,往年申報綜合所得稅時,經常看見納稅義務人誤將抵押利息所得納入儲蓄投資特別扣除額中,後被稅局剔除,引發爭議。

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國稅局官員提醒納稅義務人,因抵押權設定取得的利息收入,不符合所得稅法中儲蓄投資特別扣除額規定,因此在報稅時,該筆利息收入,不得納入儲蓄投資特別扣除額中抵稅,但必須列入所得總額中申報,請民眾也小心留意。

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2008/07/02

史上頭一遭 升息隔日NCD沒調(信用貸款 汽車貸款)

央行理監事會議一如預期,宣布貼放利率升息半碼,但出乎意料的是:被視為市場利率實際調幅的NCD利率報價,昨日卻按兵不動,市場人士多認為不尋常,影響所及,台灣銀行原訂昨日宣告的利率調幅,也延緩公布;十年期主流券殖利率甚至因此下殺,跌幅一度多達五個bp。

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「到底央行心裡打什麼算盤?」成為市場交易員共同疑問,也對新上任的央行業務局長尤錦堂的操盤手法,感到深不可測。尤錦堂說,並非不調NCD,而是升息同時,存款準備金乙戶利率也跟著調整,央行需參酌個別銀行狀況,再決定NCD調幅。他透露,最快在四月一日宣布NCD調幅。

央行官員指出,首次將準備金乙戶的計息方式,按活存與定存分開算,「總要給銀行一些時間準備」,央行NCD調幅,也必須視銀行結構狀況適度進行調整。

不過,多數債券業者認為,央行在存款準備金乙戶利率上,花費許多利息支出,本次央行NCD的調幅遲遲不公布,顯然說要對抗物價的央行,也在對要付出的利息錢精打細算,預估調幅恐低於過去。

據悉,央行為了解銀行資金狀況,理監事會議後隔日,也就是昨天,火速邀請老行庫、新銀行負責資金調度部門的主管,跑一趟央行,主要是要各行庫按照定存或活存比例,去研擬升息幅度向央行報告,順帶了解各銀行在資金調度上,是否遭遇困難。

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無論如何,央行這次不符慣例的做法,已造成昨日利率市場大波動,債券主管說,史上頭一遭碰上這檔事,大家全看傻了眼,也給了膽大的多方可趁之機,十年期主流券九七之三殖利率,因此一度下跌五個基本點(bp);而本來準備了不少資金部位,預備當央行調升NCD利率後,去購買多賺些利息的銀行,滿手錢只好湧向拆款市場,隔拆利率最低落至一.九五%。

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2008/07/02

台郵升息 百萬房貸戶負擔加重(貸款 信用貸款)

台灣郵政昨天宣布,今天起全面調高定期性存款利率。其中,攸關百萬房貸戶荷包的2年期定儲機動利率,這次升幅為0.03個百分點。

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換句話說,隨著台灣郵政2年期定儲機動利率浮動計息的行政院政策性優惠房貸,利率將自現行的3.51%調高至3.54%。

銀行業者指出,以台郵這次升息0.03個百分點計算,房貸戶每貸款100萬元,每月將增加25元利息負擔;而以多數房貸戶貸款金額為500萬元計算,1年將增加約1,500元利息支出。

另外,銀行業者還表示,與數十萬名莘莘學子權益息息相關的就學貸款,利率將自5月1日起,從現行3.61%調至3.64%。

銀行業者說,隨著各大銀行全面調高定期存款利率,利率將隨銀行定存、定儲利率調整的定儲指數房貸利率也將依時程調整,屆時國內各大銀行房貸利率可望往上調0.03至0.05個百分點。對房貸戶來說,在央行連續15度升息下,房貸利息負擔也加重。

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為配合中央銀行升息等相關措施,繼台銀、土銀、合庫等大型銀行之後,台郵昨天宣布,今天起調降存簿儲金利率0.02個百分點,調高後為0.63%;定期性存款利率全面調高,調幅約介於0.03至0.07個百分點。

此外,華銀和彰銀也同步宣布,今天起調升各天期定存利率,升幅則介於0.03至0.05個百分點。

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