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2008/07/02

公教貸款

公教人員最低利率:2.8%  最高額度:200萬 最長年限:7年
國營事業(前30大:最低利率2.8%  最高額度:120萬 最長年限:7年
公立學校(含私立大專以上)老師最低利率:2.8% 最高額度:200萬最長年限:7年
警消人員最低利率:3.8%最高額度:100萬最長年限:5年
政府單位約聘僱人員(限時專案):最低利率:4.8%最高額度:100萬最長年限:5年
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2008/07/02

公教貸款

公教人員購置住宅貸款作業常見問題

Q1.請問目前公教住宅貸款利率為何?如何計算?是否會變動?
A:
一、本府公教人員購置住宅貸款員工自行負擔利率調整機制如下:
(一)93以前各年度:按台灣郵政2年期定儲機動利率加年息0.575%計算機動調整。
(二)94年度:按台灣郵政2年期定儲機動利率加年息0.405%計算機動調整。
(三)95年度:按台灣郵政2年期定儲機動利率機動調整。

二、茲因台灣郵政公司自96年6月29日起調升2年期定儲機動利率0.2個百分點後為年
息 2.285%,是以,本府公教人員購置住宅貸款員工自行負擔利率亦分別調升,93
以前各年度為年息3.06%,94年度為年息2.89%,95年度為年息2.485%。
Q2.公教住宅貸款戶,在貸款未還清前,可否將房地部份或全部轉移給或他人?
A:上開係屬違約行為,查「中央
公教人員購置住宅輔助要點」第17點規定:借款人除
貸款契約規定更換擔保品外,貸款期間如將其住宅出售、出典、贈與、交換移轉
予他人時,應主動告知指定金融機構及住福會。住福會自原因發生日起不再貼補差
額利息,..借款人違反前項規定時,應依本要點及貸款契約規定返還住福會已貼
補之差額利息並支付違約金。所稱出售、出典、贈與及交換與他人者,若僅部份移
轉亦屬有違約情事,尚非以全部移轉為論。
Q3.公教貸款房地如已移轉給子女或他人,會有什麼後果?
A:查「中央
公教人員購置住宅輔助要點」第17點規定:公教貸款同仁除依貸款契約規
定更換擔保品外,
貸款期間如將其住宅出售、出典、贈與、交換予他人者,應主動
通知
貸款銀行及本會,本會自原因發生日起依法不再貼補差額利息。借款人若有違
反規定時,應依本輔購要點及
貸款契約之規定返還本會已補貼之差額利息並支付違
約金。又依
貸款契約規定,除違約期間之政府補貼利息覈實收回外,違約金之計收
方式,逾期6個月以內者按違約期間應繳利息10%計收、逾期6個月以上按違約期間
應繳利息20%按日計收。
Q4.已申請行政院提撥千億優惠貸款者,是否仍可申請公教人員住宅貸款?
A:查內政部、財政部及中央
銀行89年8月14日會同訂定之「金融機構辦理2千億優惠購
屋專案
貸款作業簡則」第9點規定:「本專案貸款可與政府其他政策性房貸」(如國
宅、勞工及
公教住宅貸款)搭配使用,惟不得搭配青年首購低利貸款青年優惠房
貸款暨信用保證貸款。」依上開規定,千億優惠購屋專案貸款可與公教貸款搭配
運用。
Q5.獲核定公教住宅貸款並與貸款銀行辦妥簽約後,才辦理退休、退職、資遣及留職停
薪或停職人員,如何辦理
貸款償還事宜?
A:查「中央公教人員購置住宅輔助要點」第14點規定:退休、退職、資遣、休職、留
職停薪或停職人員,由服務機關、學校通知其本人依規定期限及償還金額,自備款
項向指定金融機構繳付,並副知指定金融機構及住福會,準此,上開人員應自行洽
貸款銀行辦理繳納,本府仍繼續補貼貸款利息。
Q6.辦理公教人員住宅貸款之抵押品可否以配偶名義購買?
A:查「中央公教人員購置住宅輔助要點」第16點規定:借款人提供擔保之房屋及基地
,應登記為借款人或配偶所有,並經與指定金融機構辦妥本
貸款手續後,由住福會
貼補差額利息,準此,
貸款抵押品仍可登記為配偶所有。
Q7.已獲配住宅貸款,但係購買興建中之預售屋,致無法於辦貸期間辦貸者應如何處理? 
A:已獲配人員如購置興建中之住宅(預售屋)者,應於核定函所規定辦貸期限內,逕攜本
會核准公文及房地(預購)買賣契約書等,先行向
貸款銀行辦理簽約手續,俟房地使
用權狀取得並辦理第一順位抵押權設定後再行撥款,以確保
貸款資格。
Q8.辦理公教貸款以配偶房地作為抵押品,離婚後應如何辦理?
A:查「中央
公教人員購置住宅輔助要點」第16點第2項規定以:「借款人以配偶之房屋
及基地設定抵押權者,於離婚後,原配偶同意以該所有之
房屋及基地繼續設定抵押
權時,借款人應自離婚之日起3個月內檢具本人願繼續償還
貸款同意書及原配偶繼續
設定抵押權同意書,由借款人服務機關(構)、學校函送指定金融機構辦理,並副
知住福會」。原配偶不同意以所有之
房屋及基地繼續設定抵押權時,借款人應自離
婚之日起3個月內以書面告知指定金融機構及住福會,住福會自離婚之日起停止貼
補差額利息。但借款人於離婚之日起半年內,另提供本人之房屋及基地設定抵押權
於指定金融機構者,自設定抵押權之當月份起恢復貼補差額利息。
Q9.獲核定公教貸款資格後,於2年貸款期間如無法買到房屋,可否再申請延長辦貸期
限?

A:獲核定
公教貸款資格後,應於指定期間內向貸款銀行辦理貸款,屆時未向貸款銀行
辦理者,以放棄論,放棄者自放棄之日起3年內不得申請輔購住宅
貸款,因2年之
辦貸期限應足以讓核貸人覓妥
房屋,是以本會並無可延長辦貸期限之規定。
Q10.我在台北市政府獲核定公教貸款資格,在尚未買到房屋前調離本府,將來應如何
辦理
公教住宅貸款
A:於本府獲核定
公教貸款資格,於未辦妥貸款前調離本府,如仍任職一般公務機關,
且未有辭職、免職及撤職等情事,仍可攜原
貸款核定函,逕向本府指定金融機構辦
貸款
















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