一種風險,兩個「漏洞」,潛伏已久。二手房抵押貸款中這個重大資金安全風險,目前已經引起銀監會關注,並在全國範圍內緊急下達警示和完善指令。
80套「假按揭」
風險最先在四川地區顯露。
記者從當地警方獲悉,涉案者唐某,已被查實在5起案件中涉嫌騙貸。他一系列操作手法,揭示了舊城改建在產權管理方面,以及銀行系統二手房抵押貸款流程中的漏洞。目前,唐某已被成都市武侯區檢察院批捕。
唐某是北川人。之前曾經在成都一家房地產公司上班,負責辦理拆遷安置房屋產權證。
2006年,唐離開公司,謀劃利用手中大量拆遷安置協議,向房管部門申請辦理產權證,並通過二手房買賣的方式辦理按揭貸款,從銀行騙出上千萬資金。
警方揭示了他的具體操作模式。
2006年3月,唐某向一名萬姓朋友借身份證,表示要將這套房產掛靠在萬某的戶頭上,並承諾事成後,給萬某2000元感謝費。萬某答應了唐某的要求。唐某找出原公司的空白拆遷協議,用萬某的身份證填寫戶主,虛構了一套並不存在的成都市青陽區某小區4幢4單元8號房屋。他拿著這份虛構的房屋拆遷協議,去成都市房地產交易中心,以萬某的名義辦理了對應的房產證。
有了這張房產證後,唐某將該虛構的房屋在某二手房交易市場進行登記,自己則假裝成購房戶,通過銀行按揭,「購回」萬某的這套「房產」,並從銀行套出近20萬元按揭款。
如此類似的操作,唐某在短短一年半的時間裡,居然先後重複了80餘次,虛構了80多套房屋,從銀行騙取二手房按揭款上千萬。
穿行在銀行與成都市房產交易中心的兩個「漏洞」間,唐某採取拆東牆補西牆的方法,沒有錢用就「買賣」房產,依靠所騙按揭款度日。每「購」回一套房產後,每月就多付一套房產月供房貸。唐某瘋狂地「購房」,然後又還上另一套虛構房產房貸的月供。
流程「漏洞」
根據當地警方透露,整整兩年時間,唐某的行跡都未被發現,其所套取的銀行資金,以及虛構房屋均相安無事。直至2008年11月,唐某忽然決定向公安機關投案自首。
為此,四川地區各家銀行開展了風險自查,並又查出類似風險。而且,涉案銀行並非只是一兩家。
監管層近期下達的文件顯示,四川地區此番查出的案件多發生在2006年3月至2007年末。該類案子被稱為「有證無房」二手房抵押貸款,共查獲92戶,餘額1147萬元,貸款期限10年至20年不等。涉案銀行有農業銀行、中國銀行、交通銀行和民生銀行在四川地區的部分分支機構,以及南充市商業銀行。
「整個事件發生,房管部門也應負責。」一名負責銀行個貸的人士認為。
在城市改造工作中,拆遷公司的拆遷房在當地房管中心登記的總面積大於實際建築面積,這成了「小唐」們可鑽的空子所在。虛構並不存在的房屋,並用私自留存的拆遷協議和收據,偽造拆遷安置的協議書,從而在當地房管部門為虛構的房屋辦理真實的產權證,進而通過買通自然人,與其簽訂的有效購房合同,向銀行騙取二手房抵押貸款,造成銀行資金出現重大風險。
「偽造出來的假產權證能從銀行進行套現,暴露出一些銀行在二手房抵押貸款的管理、業務流程等方面尚存在薄弱環節,尤其是一些經辦行在辦理二手房抵押貸款過程中,輕視審核這一重要環節,普遍存在審核把關不嚴、業務流程走過場、規章制度執行不力等問題,過度依賴房產權證及中介機構的房屋評估報告。」監管層認為。
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發表於 2009/03/20 06:26 PM
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