首頁 »
2018/12/14

[轉載] 首爾房價兩極化低價公寓下跌高價公寓越貴越漲


https://chinese.joins.com/big5/article.aspx?art_id=185967

黃宜永 記者 | 2018.12.14 10:52
 
 
過去一年裏,首爾高價公寓漲幅大於低價公寓。圖為瑞草區盤浦洞Raemian Firstige。 

首爾江南區大峙洞“大峙IPARK公寓”實用面積為84平方米,本月初以20.8億韓元(約合人民幣1270.4萬元)成交,比去年11月實際交易價格(16億韓元)漲了近5億韓元。一年間的漲幅就相當於一套公寓的價格。相反,忠清北道清州市西原區社稷洞Prugio Castle第四小區實用面積104平方米的公寓同期價格下跌了1500萬韓元。去年11月該公寓以3.3億韓元成交,近期卻以3.15億韓元出售。 

韓國全國房價差距越來越大,房價最高的前20%的公寓要比後20%高出6倍之多。因為首都圈等地區的房價在上漲的同時,釜山和地方中小城市的房價正在步入下坡路。 

這一現象也通過各種統計得到了確認。12月13日,KB國民銀行表示,韓國全國公寓價格分為五級的倍率已經從去年11月的5倍提高至上個月的6.1倍,創下自2011年7月(6.1)以來時隔7年零4個月的最大值。2013年中旬過後,該倍率一直徘徊在4~5之間,但在最近一年裏卻出現了激增。五級倍率是指按價格高低五等分後,房價最高的前20%的平均價格除以房價最低的後20%的平均價格後得到的數值,倍率越高意味著價格差距越大。上月韓國全國最低20%的平均房價為1.1413億韓元,較去年11月下跌了457萬韓元(3.9%),相反最高前20%的平均價格為7.0096億韓元,較一年前上漲了1.1301億韓元(19.2%)。Zigbang大數據實驗室負責人鹹英真(音)表示,“在房價相對較高的首都圈內,首爾公寓價格大幅上漲造成的影響巨大”。 

以上月為基準,從最近一年的房價走勢來看,包括首爾(9.1%)在內的首都圈上漲了3.9%,蔚山(-9.2%)、釜山(-3.3%)等地方城市則下跌了2.9%。 

首爾內房價差距如何?上月首爾公寓價格五級倍率為4.7,較一年前(4.3)小幅升高。從數值上來看相對穩定,但實際上卻並非如此。房價最低的20%公寓平均價格為3.4855億韓元,較去年11月上漲5028萬韓元(16.9%),房價最高的20%平均價格為16.3572億韓元,一年間上漲了3.4286億韓元(26.5%)。由此一來,首爾房價最高和最低房價之間的差距從9.9459億韓元擴大為12.8717億韓元。新韓銀行房地產投資咨詢中心負責人高俊錫(音)表示,“也就是說首爾也是高價住宅漲幅高於低價住宅”。 

大多數專家均認為短期內房價差距難以縮小。因為從預期來看,近期江南等地區的首爾房價受9·13措施影響漲幅有所放緩,但地方房價或將持續下跌。建國大學房地產專業渖教彥(音)教授表示,“地方正在擴大城市再生事業,只有增加雇傭才能在一定程度上防止需求流失”。 

韓國中央日報中文網 http://cn.joins.com/big5
 


[轉載] 首爾即將進入老齡社會 65歲以上老人增加←上一篇 │首頁│ 下一篇→[轉載] S. Korea becomes 'member state' of U.N. panel o