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2016年11月15日

大安、信義、松山、中正、中山 北市5大蛋黃區 新建案抗跌★房屋借款0916877767

工商時報蔡惠芳台北報導【房屋借款│二胎房貸0916-877-767】房市悶,但建商開價,還是鐵板一塊!根據統計這一波房市大多頭以來,台北市房價普遍呈現「大漲小回」,前10年大漲了1.5倍以上,這2年從最高峰向下修正以來,平均下修7%;但其中台北市5大「蛋黃區」精華地段新案開價,只下修平均4%、甚至信義區還逆勢上漲1.06%。
 
台北市不動產代銷公會理事長王志祥表示,受房屋稅重稅衝擊,房市從2014年的高點急凍,台北市這兩年的預售新屋推案量、銷售率都創下歷史新低;在房價方面,量縮嚴重的結果,價格實際上也下跌1015%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市地政局統計台北市標準住宅單價,在2014年以每坪平均54.7萬元創下波段新高以來,一路修正至今,已下跌7%;住展雜誌的最新統計也顯示,台北市房價最高點是落在2014年第3季,建商推出預售新屋每坪均價達92.9萬元,但至2016年第3季已下修至85.4萬元,2年來房價已修正8.07%,與台北市地政局統計的修正幅度相吻合。
 
不過就各個行政區觀察,台北市大安、信義、松山、中正、中山5大每坪均價高達100萬元以上的「蛋黃區」,建商推出的預售新案開價仍然硬挺,平均只下修4%,甚至信義區反而還逆勢上漲1.06%。何世昌分析,5大「蛋黃區」開價還不跌反漲,主要是供給量少,建商普遍惜售,對於價格還是「ㄍㄧㄥ」住,不願輕易讓利、降價,寧可少推案、也力求「減量保價」。
 
以大安區來說,從這一波房市大多頭觀察,10年來房價暴衝2.67倍,至2014年「觸頂」達每坪132.4萬元;至2016年第3季,建商開價還是居高不墜,達131.9萬元,距離最高峰的房價,僅微幅下修0.38%,顯示新案開價受市場氛圍影響有限,仍是鐵板一塊。
信義區房價從2005年到2014年的10年間,也大漲2.64倍,每坪均價達131.6萬元,房價水準僅次於大安區;在這兩年房市震盪的整理格局中,建商推出新案的房價,反而逆勢攀升,以2016年第3季末來觀察,均價續漲1.06%,站上每坪133萬元大關,是台北市少數的「抗跌區」。
松山區房價也於2014年衝上最高點,達每坪122.7萬元,10年大漲2.83倍;不過景氣衰退後,房價下修2.93%,至目前的119.1萬元。
中正區在這一波景氣大多頭,也大漲2.56倍,至每坪114.2萬元;不過近兩年政策剛剛打房,房價下修幅度相對明顯,2016年第3季已落到每坪平均108.6萬元,距離最高點已修正4.9%,是5大蛋黃區房價下修最明顯的區域。
中山區在這波大多頭,也大漲2.56倍之多,從4字頭房價區,躋身百萬俱樂部,均價一度衝上每坪103.4萬元;2016年第3季則已修正1.64%,至每坪101.7萬元。

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2016年11月3日

2020年第一批新制勞工適用,勞退可月領或一次領★二胎房貸 0916877767

中國時報楊孟立、邱琮皓台北報導【房屋借款│二胎房貸0916-877-767】立法院三讀通過《勞工退休金條例部分條文修正案》,年滿60歲且年資滿15年的退休勞工,可自由選擇領取一次性的退休金,或是按月領取退休金,預計2020年時,即會有第一批勞退新制年資滿15年的勞工可適用此一條款。
 
勞動部勞動福祉退休司司長孫碧霞解釋,以一個30歲投入職場,月薪3萬6000元,雇主每月提撥6%勞工退休金的勞工計算,在工作至65歲退休時,粗估可一次請領退休金188萬元,若選擇按月請領,每月可領1萬414元;另外還有39萬勞工有自提退休金,由於自提的平均薪資上看6萬元,未來可以領取的退休金將更高。孫碧霞強調,此推測數字是以薪資成長率每年1%、投資報酬率每年3%計算,但實際上,依照目前勞退基金投報率3.15%來看,不論是月領或一次領的退休金都會優於這個數字。
 
現行《勞工退休金條例》規定,勞工年滿60歲,且年資滿15年者,只能領取月退休金;而年資未達15年者,只能領取一次退。國民黨立委蔣乃辛、陳宜民與民進黨立委張廖萬堅皆提案放寬限制,讓勞工可自由選擇領取月退休金或一次性退休金。張廖萬堅指出,勞工退休金不同於勞工保險之社會保險性質,是類似於強迫儲蓄概念,讓勞工年老時有一筆資金可自由運用,藉以保障老年生活。由於每個人退休情況與對於退休後的規畫不同,有些人傾向領取穩定的月退金,但也有人計畫創業、投資或學習進修,需要在短時間內籌措一大筆資金。
 
張廖萬堅說,原先的《勞工退休金條例》無異於限制勞工對自身退休金規畫的權益,新修正條文讓年滿60歲,且年資滿15年的退休勞工,有了多元選擇退休金的機會。陳宜民指出,修法後預計全國將有超過627萬以上勞退新制勞工可自行選擇運用。此外,為考慮勞工退休金支付的安定性,三讀條文明定,勞工依規定選擇請領退休金方式,經勞保局核付後,不得變更。至於工作年資的採計方式,以實際提繳退休金的年資為準,年資中斷者其前後提繳年資可合併計算。

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2016年10月26日

穩坐年度「購地王」 興富發再砸13億買板橋土地★民間房屋二胎│民間房屋三胎

工商時報蔡惠芳台北報導【民間房屋二胎│民間房屋三胎】興富發建設今年購地成果大豐收,10月24日再砸進13.02億元,買下新北市板橋江翠重劃區土地1,074.18坪;累計興富發建設和集團關係企業,今年已陸續灑下110億元,在全台遍地開花「掃」進8筆土地,穩坐今年的年度「購地王」寶座。
 
興富發建設昨天再砸13億元,買下新北市板橋江翠土地1,074.18坪,包括:永翠段土地103、104、105、106、107、108地號等6筆,總價款為13億0273萬元;換算每坪取得成本約121.3萬元,為合理行情。興富發近年來「重押」板橋大面積潛力區的江翠重劃區,前前後後至少已買進四筆土地。除昨天這筆1,074坪土地之外,今年8月間興富發才向亞昕開發買下江翠重劃區北側約1,175.74坪的土地,當時買進價格13.81億元,每坪取得成本117.5萬元。
 
累計興富發已買進的江翠重劃區土地,分別有1千坪、500坪、1,175坪以及1,074坪的規模。目前依請照進度來看,最快2017年才會陸續推案,產品規劃方向應該會是目前主流的23房,初步規劃售價約每坪45萬元。興富發建設副總經理廖昭雄表示,只要地段不錯、市場有首購或換屋等剛性需求,在價格合理的前提下,興富發還是積極評估購地計畫,以儲備未來幾年推案所需的土地原料。
 
由於興富發、關係企業潤隆建設,這兩年陸續進入完工交屋高峰期,光是興富發今年的完工交屋量,就上看300億元,因此滿手現金,在房市疲弱之際,伺機逢低進場購地。其中,興富發今年已陸續買進台北市南港、新北市板橋、台南市和高雄市共7筆土地,購地成本投入至少96億元;潤隆,買進台中市土地,集團關係企業至少砸進110億元,在全台「掃」進8筆土地,光是10億元以上的大手筆購地交易,就囊括7筆。興富發前3季營收達271.09億元,高居上市營建股「榜首」,年增達80.35%。

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2016年6月28日

新北房市新莊棒球場周邊CP值高★房屋二胎借款│房屋二胎2994-1000

工商時報方明台北報導【房屋二胎借款│房屋二胎2994-1000】新莊棒球場周遭擁有萬坪公園,是新北市最大都會公園,該區域為新莊最熱鬧的精華區。因屬成熟商圈,為當地新莊人最主要購買區域,雖房價是重劃區以外新莊最高價地段,但周遭產品平均房價也只有3字頭,又鄰近捷運新莊站,是當地人能接受的價格,適合首購及年輕族群選購。
 
新莊棒球場生活圈位於6.6萬坪運動公園內,當地除了新莊棒球場為主要區域地標,還有興設在棒球場旁的新莊國民運動中心,讓此區成為相當具備居住健康特質的生活圈。周邊生活機能以新泰路、復興路商圈為主,另外在中華路一段上的中美市場,也便於居民採買,同時距離捷運新莊站步行距離不出10分鐘,新泰路、公園一路上的公車密集,交通機能上亦屬便利。
 
台灣房屋新莊中原特許加盟店店東鄭文凱指出,新莊棒球場周遭區域行情平均每坪單價落在32.7萬元,較整體新莊區31.9萬的均價為高,23年前當地房價比其他區域貴45萬元,目前房價下修後,只高出12萬元左右。鄭文凱表示,當地產品以公寓佔多數,2、3樓單價3032萬元,4、5樓單價2730萬元,20坪公寓總價700800萬元可購得。該區物件屋齡不算新穎,主要房市交易路段包括復興路一段、新泰路、中和街以及中正路等,成交價約在30萬元左右,多以在地人為主要客群。
 
具指標意義的知名社區像是中平路上的「博覽會」、新泰路上的「金色米蘭」,均為屋齡20年內中古屋,居住機能強,行情價格每坪平均在3540萬元。另外,中平路上的「台北加州」,屋齡雖然稍舊,但受軍公教人員喜愛,且有機會在單坪30萬以內入手,同屬當地熱門居住社區。
 
永慶房屋新泰店店長曾麒詮表示,該區域總價1,000萬元內公寓及1,500萬元內電梯3房加車位最好賣,但公寓目前以頂樓、頂加釋出較多,新大樓產品則在捷運新莊站附近,屋齡2年左右的「龍鼎國璽」單價要5字頭。
 
鄭文凱表示,新莊頭前、副都心重劃區主要為外來客以及投資客購買,當地新莊人對重劃區房價4、5字頭接受度不高,新莊棒球場生活圈因擁有低總價優勢、生活機能相當便利,為新莊當地人及首購族的首選。

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2016年2月19日

房地合一稅 不得減除土增稅★民間房貸增貸│房貸轉貸

工商時報記者陳昱光台北報導【民間房貸增貸│房貸轉貸】台北國稅局表示,今年起,個人出售105年1月1日以後取得之房屋、土地或103年1月2日以後取得並持有2年以內房屋、土地,應依出售房屋、土地交易所得額,減除該次交易土地漲價總數額後之餘額後,必須在房地完成所有權移權登記的隔一日算起30日內完成申報納稅,且不得減除土增稅。
 
台北國稅局說明,房地交易所得額是指以買賣房地交易時的成交金額減除原始取得成本及因取得、改良及移轉支付費用後所剩餘額。由於「房地交易所得額」仍需減除土地漲價總數額,等於是扣除課徵土增稅的稅基,故依照土地稅法規定繳納之土地增值稅,不得列為成本費用,也避免造成重複課稅。
 
例如,甲君於105年1月2日取得房地成本為2,000萬元,隔年6月30日以2,500萬元出售該房屋、土地,適用房地合一新制。依照土地稅法規定計算之土地漲價總數額為100萬元,土地增值稅為20萬元,其房地交易課稅所得額計算方式:房地交易所得額為2,500萬-2,000萬=500萬元;課稅所得額為500萬-100萬=400萬元。

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2016年1月29日

房產代銷包下300億元大案★民間二胎三胎免費估貸│房貸利率比較2016

工商時報記者蔡惠芳台北報導【民間二胎三胎免費估貸│房貸利率比較2016】迎接2016年房市第一隻春燕,「包銷案」遍地開花,6大代銷業吃下總銷達300億元的8大包銷案;其中,海悅廣告包下寶佳機構的2大新竹指標案,創意家行銷拿下雙北市2大案,包攬總銷達117億元。
 
海悅廣告、甲山林廣告、創意家行銷、五十甲廣告、翰昌廣告、漢華廣告等6大房地產代銷公司,2016年總統大選後蓄勢待發,計畫農曆春節過後,重返「包銷」行列,大舉搶市。住展雜誌企研室經理何世昌昨(28)日公布最新調查指出,6大代銷公司看好大選後房市似乎已利空出盡,紛紛準備農曆年後出擊,承接這兩年業者都不太敢碰的「包銷案」,預期選後「包銷案」將呈遍地開花之勢大舉搶市,估計至少300億元、8大新案都被代銷業包銷,顯示房市信心回流。
 
其中,代銷業龍頭老大海悅廣告來勢洶洶,大手筆包下寶佳機構的新竹「興希望」、「興傳」2筆指標案,總銷約85億元;甲山林廣告在北台灣的推案重心轉戰基隆,上半年總銷40億的興富發集團潤隆建設「信義城」為包銷重頭戲;創意家行銷鎖定雙北市,包下「勝開大地」、「友座臻賞」2案,總銷達117億元。何世昌表示,上述8大包銷案都規劃在Q2正式開盤,也意味代銷業不看淡房市,願意承擔高風險來作包銷,積極搶開新春房市第一炮。
 
預計上半年公開銷售的包銷大案,包括台北市內湖「友座臻賞」、新北永和「勝開大地」與汐止「合康青山路案」、基隆「信義城」、桃園「經國逸品2期-「經國City」、中壢「花園城堡」,新竹「興希望」與「興傳」。其中,總銷規模最大的包銷案,為百億都更大案「勝開大地」。
 
兩大代銷龍頭海悅、甲山林近兩年接案趨保守,但碰到有熱銷潛力的建案,也跳下去阿沙力包銷。何世昌分析,像甲山林包下基隆「信義城」打響新春第一炮,挾著低單價、低總價優勢,潛銷迄今已造成熱銷,顯示甲山林已壓對寶。翰昌廣告包銷下合康青山路新案為汐止指標大案,預計520檔登場,總銷約60億元。另五十甲廣告則包下桃園「經國逸品2」,漢華廣告包銷中壢「花園城堡」。

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