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2015年11月6日

用眼過度釀「眼紅」?這樣吃好養眼★房貸增貸│房貸轉貸

華人健康網圖文提供39健康網【房貸增貸│房貸轉貸】很多人頻繁用眼,容易導致眼乾、眼澀、眼疲勞。用眼多的人,平時需多吃一些養眼的食物,例如胡蘿蔔、豬肝、枸杞等等。用眼過度而導致眼疲勞的人群,可以選用明目、養肝、補腎、清肝等食物和藥物製作藥膳調養。推薦大家4款菜,一週吃一次,常保眼睛亮晶晶哦。
【枸杞桑葚粥】
材料:枸杞子5g、桑葚5g、山藥5g、紅棗5個、粳米100g。
做法:將上述材料洗淨入鍋,加適量水熬成粥。每日早晚兩餐食用。
功效:補肝腎,健脾胃。適用於用眼過度導致的視力疲勞者,技能消除眼疲勞症狀,又能增強體質。
【胡蘿蔔瘦肉粥】
材料:胡蘿蔔250g、瘦豬肉(切肉或剁成肉末)110g、粳米250g。
做法:將胡蘿蔔洗淨,切成丁,與切好的肉末、粳米一起放入鍋中,加適量水煮成粥。可以做早餐。
功效:補虛明目。適用於眼疲勞、眼乾澀、近視、弱視的用眼過度者。
【桑葉豬肝湯】
材料:豬肝100g、桑葉15g。
做法:將豬肝放入水中浸泡,不斷換水至水乾淨後,將豬肝切片,與桑葉一起放入鍋中,加適量水慢火煮湯,加少許鹽調味即可。
功效:疏風清熱,養肝明目。適用於眼紅、眼乾澀、近視、弱視的用眼過度者食用。
【菠菜豬血湯】
材料:菠菜500g、豬血250g、植物油、食鹽各適量。
做法:菠菜洗淨切段,豬血切塊。鍋內放油,炒至8分熱,加入豬血、菠菜,翻炒10分鐘,加入適當鹽調味起鍋即可。
功效:補血生血,養肝明目。適用於久視傷血導致的視力下降。

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2015年8月6日

新莊副都心漲太兇 房價腰斬★房屋二胎三胎房貸│借款│借貸│增貸│轉貸

華視新聞【房屋二胎三胎房貸│借款│借貸│增貸│轉貸】昨天看到了台北市的蛋黃區房價都被戳破了,高房價開始大翻轉,新北市更是明顯,其中指標性的地區就是新莊副都心,靠著機場捷運線的利多消息,過去十年從一坪15萬漲到80多萬,現在買氣冷冷清清,不腰斬都賣不出去,這一波房價走跌會跌多久?房產專家認為過去漲的太離譜,接下來跌個五年跑不掉。
 
聽說機場捷運線一通買房子的人財運就通了!你信嗎?為什麼要買,因為我覺得租房子給人家划不來,現在房租連貸款都付不起,你現在不買以後就更買不起,漲起來的東西怎麼可能會跌下去,再等的話之後再飆高不是更嘔嗎,結果更嘔的事情來了,以為撿到了寶,怎麼撿到了草,怪就怪這些年新莊副都心房價大夥亂炒,都跟你說機場捷運線可以打通你的事業線,都跟你說中央聯合辦公大樓會落腳新莊,一天帶來消費額60萬,房價衝了,一窩蜂動了,你能不心動嗎,新莊副都心房價從2005年開始,從一坪15萬飆到一坪80幾萬,一個招待中心可以賣掉五個工地的建案,就是投資客太多,萬丈高樓平地起,最後貴到買不起。
 
新莊副都心不毛之地變成黃金遍地,但是種房子去年狠狠踢到鐵板,加重稅率的房屋稅,加上明年一月上路的房地合一稅,炒房客晚上很難睡,如果你買了一棟四千萬的房子,又不是第一戶,那房屋稅、契稅和地價稅,加起來就要破450萬,比以前多出六到八倍,加上央行貸款緊縮手頭更緊了,房子在手變成燙手山芋,快丟啊,公司的餘屋存貨太多,土地存貨餘屋多建商就會有壓力,如果銀行利率又提高,美國聯準會是很重要的利率,一提高大家受不了,膨風價在這裡膨風上去現在要下來,膨風膨多少,房產專家莊孟翰說高房價至少膨風三成,殺下來才是合理價位,但空屋太多賣不出去賠本也得賣了,這修下去不是兩三年是三五年,就會有建商要倒閉了,新莊副都心的神話沒那麼神了,過去十年建商賺了大把的錢,富貴如浮雲,如今滿佈烏雲。

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2015年6月22日

淪為詐騙工具支付命令解套★三重區│蘆洲區│汐止區 房屋二胎 房屋三胎

卡優新聞網作者李貴敏【三重區│蘆洲區│汐止區 房屋二胎 房屋三胎】一般來說,法律爭議基本上可分為三類,也就是民事、刑事及行政。其中,民事案件是指私人間之爭議,而基於程序正義,民事訴訟程序設有嚴格的法定程序,包括起訴、言詞辯論、證據調查...等,但往往曠日廢時,讓人感到卻步。
 
為了簡化紛爭解決程序及過濾案源,我國《民事訴訟法》設有「支付命令」制度,讓債權人在訴訟程序之外,有較簡便的選擇。債權人僅須向法院敘明「當事人」、「數量」及「原因事實」後,法院即可裁定支付命令。若是債務人在裁定送達後20日之內不附理由異議,此案即進入訴訟程序;若無異議,則此支付命令,就與「確定判決」具有同一之效力。
 
「支付命令」的設置對於紓減法院訟源功不可沒。以97年至103年間法院每年平均民事案件數量為例,民事訴訟事件約有15萬件,因聲明支付命令而發生確定效果者,則有高達35萬件。其中聲明異議者僅2萬餘件,申請再審者更僅90件。由此可見,過去實務上「支付命令」確實過濾了大部分的民事案件,使法院運作更流暢且有效率。
 
但是,近年來詐騙集團猖獗,手法不斷翻新,甚至利用民眾不諳法律程序,濫用「支付命令」無須檢附證據及言詞辯論,就能迅速獲得確定判決效力的特性,導致眾多民眾受害。舉例而言,某些案例中詐騙集團先以法院名義,寄發數封假造的公文給受害者,再向法院聲請真正有效的支付命令,使民眾以為又收到假公文而不予理會,因此取得執行名義及確定判決效力,讓不少受害者損失慘重。
 
雖然對於「支付命令」可提起「再審」救濟,但是再審的提起,必須符合法定事由,例如「適用法規顯有錯誤」、「為判決基礎之證物係偽造或變造」等,而支付命令的審查,基於事實且無須檢附證據,在實務上鮮少有「再審」成功的案例。

有鑑於此,立法院於104年6月15日三讀通過《民事訴訟法》修正草案,規定日後聲請支付命令者,應「釋明」事實及理由,並限制支付命令僅「得為執行名義」(《民事訴訟法》第521條),而不再有「與確定判決具有同一效力」。也就是說,未來支付命令將不再具有「確定力」,債務人若未於法定期間內提出異議,債權人雖可取得執行名義,例如可聲請法院拍賣其不動產,但債務人仍可就此案提起「確認債權不存在之訴」,以推翻原支付命令。
 
過去「支付命令」制度,雖發揮紓減訟源、簡便程序的功效,卻也犧牲了少數人的訴訟程序權。本次修正或可讓支付命令制度在二者間取得平衡,以落實程序正義的理念!
 
作者介紹:現任立法委員李貴敏,從知名跨國智財、併購、專利的執業律師,一頭栽進國會殿堂,以法學的專業背景,專注於公共事務的立法正義。熱情活力十足的她,不僅在交大科法所、東吳EMBA任教授業,現更與卡優新聞網合作,將其理念、思維與情感,透過文章與國人溝通、分享。

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2015年6月9日

房地合一稅三讀 專家:價跌量縮★永和區│中和區│新店區 房屋二胎 房屋三胎

台灣醒報記者張禹宣綜合報導【永和區│中和區│新店區 房屋二胎 房屋三胎】房地合一稅5日三讀通過,持有房地未滿一年售出稅率高達45%!德明財經科大教授花敬群表示,45%稅率將有效排除短線投機,民眾銷售103年前取得的房子獲利將不需繳交45%稅率,至於趁機購買新屋則不妨稍等來年再出手。對房地合一稅相較奢侈稅是「變相減稅」刺激市場的說法,淡大產經教授莊孟翰認為,「要從基本需求面來客觀看待,課稅較奢侈稅低,並不代表景氣好轉。」
 
【未滿一年售出稅45%】房地合一課稅明年上路後,持有未滿一年售出,稅率45%;持有1至2年售出,稅率35%;持有2年以上未滿10年,稅率20%;持有超過10年售出,稅率15%。防外資炒房的部分,針對非境內居住者、總機構在境外營利事業,持有未滿1年售出,稅率45%,持有一年以上售出,稅率35%。
 
而所謂「防錯殺條款」,則是因財政部公告的調職、非自願離職等因素賣出持有2年以下房地的「非自願售屋」;或是以自有土地與建商「合建分售」土地取得日起算2年內房地,稅率20%。針對繼承或受遺贈取得的房地,被繼承人的持有期間可與遺贈人的持有期間合併計算。
 
至於新制自住優惠條款,自用滿六年以上,且無營業使用者,交易獲利未滿400萬元則免稅;獲利超過四百萬元部則採稅率10%。日出條款的部分,除105年1月1日起取得的房子外,於103年1月2日取得的房地,若持有未滿2年,在105年後交易者也適用新制。
 
【回歸基本面】德明財經科大教授花敬群表示,「防錯殺條款」的設計合乎市場情勢,但稅捐機關必須要實質審查,避免有心分子投機。在房地合一稅實施後,房地產會回歸市場本質,45%的高額稅收將排除投機客入場,而目前市場超額供給的問題仍然嚴重,價格反轉的壓力本來就存在,房地合一稅是一股助力,市場需透過價格機制自行消化過量的產品。未來買盤縮手後,建商勢必降價求售。
 
至於居住已達5年或10年以上的自住戶若想要「舊屋」換「新屋」,花敬群認為,理論上來說現在賣房是最好的時機,但由於新制的衝擊尚未發酵,未來5年內房價下跌後才是買房的最好時機,而除非擁有兩間以上房屋可供暫住,否則中間空窗期的居住問題會導致計畫無法施行,而最為重要的還是得審慎評估房屋售價與新屋價格的價差。
 
淡大產經系教授莊孟翰表示,奢侈稅本來就有類似的「防錯殺條款」的機制,但開後門投機短線炒作的不法情事無法杜絕,但鑽漏洞的代價也不會小,像開一人公司從事買賣,也是要付出時間、金錢等代價,還得考量被國稅局徹查的後果,若有很多人都從事這種行為才會成為問題,原則是,利益越高逃漏稅逃得越嚴重,而從過去奢侈稅的情形來看,並沒有這樣的情形發生。
 
「相對過去而言投資客成本更高,自住客就沒什麼影響。」莊孟翰認為,大環境本來就不好,即使稅制改變也不可能影響太多行情,而對於「變相減稅」以及「奢侈稅大赦」,莊孟翰說,「像是業者的說法,故意放風聲要找白老鼠。」認為還是得就基本需求面來客觀看待市場,課稅減少不代表景氣就會好轉。

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2015年6月2日

勞退專戶 銀行不得扣押★五股區│泰山區│林口區 房屋二胎 房屋三胎

中國時報潘杏惠台北報導【五股區│泰山區│林口區 房屋二胎 房屋三胎】立法院社會福利及衛生環境委員會昨天初審通過《勞工退休金條例》、《勞基法》部分條文修正草案,請領月退休金的勞工,無論是勞退舊制、新制,只要檢具證明在金融機構開立專戶,專戶內的錢,不得作為抵銷、扣押、供擔保或強制執行之標的。
 
立委江惠貞指出,立法院之前已三讀通過《勞工保險條例》與《國民年金法》部分條文修正草案,明訂勞保及國保請領年金給付者,可在金融機構開立專戶,年金專戶內的錢,不得作為抵銷、扣押、供擔保或強制執行之標的,換言之,這筆「養老救命錢」不再有遭銀行扣押的風險,未來的老年生活更有保障。但江惠貞發現,退休勞工每個月還得靠退休金生活,若欠錢,包括動產、不動產都被處分,甚至身上有錢都可以處分,勞工退休金的保命錢也應獲得保障,因此力推此次修法,意義重大。
 
另外,社會福利及衛生環境委員會昨天也初審通過《勞工保險條例》部分條文修正草案,勞工保險的保險費及滯納金優先於普通債權,假設民眾的財產只剩5000元,但積欠勞保費及滯納金1萬元,還欠朋友1萬元,修法前,5000元將平均分配各2500元還朋友及繳交勞保費及滯納金;但修法後,由於勞保費及滯納金優先普通債權,5000元將全數優先清償積欠的勞保費及滯納金。勞動部長陳雄文強調,修法後,有利健全勞保財務及確保全體被保險人權益。

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2015年4月23日

出售受贈房屋 留意取得成本基準★房屋借款│借貸│貸款│增貸│轉貸 2994-1000

工商時報記者林淑慧台北報導【房屋借款│借貸│貸款│增貸│轉貸】下月就要報稅了,安永聯合會計師事務所會計師楊建華昨(22)日提醒,民眾出售受贈的不動產時,必須注意取得成本的基準,若無法取得買價及相關成本證明,可以採用財產交易所得標準法計算所得額,才能看緊荷包少繳一點稅。
 
遺贈稅大幅降低後,房屋贈與移轉也隨之大增,2013年達5.17萬棟,創下1991年以來、近23年新高;由於受贈族的成本低且容易稽查,加上實價登錄後有更多資料可參考,「受贈族」的轉手售屋所得,近年已成為國稅局的查稅箭靶。
 
安永會計師楊建華指出,民眾在賣房子時,依規定須繳納財產交易所得稅,但如果出售的是贈與得來的房子,在計算財產交易所得時,要注意取得成本的基準。楊建華指出,在一般情況下,民眾出售房屋時若無法取得買價及相關成本證明,才能採用財政部訂頒的財產交易所得標準法計算所得稅額,而出售因贈與取得的房屋,須以成交價額扣除受贈時的房屋時價及相關費用,得出所得額後報繳綜合所得稅。

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