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2013年12月31日

「強弩之末」發酵 6大警戒區房貸授信更嚴★房屋二胎三胎房貸│借款│借貸│增貸│轉貸

TVBS報導【房屋二胎三胎房貸│借款│借貸│增貸│轉貸2994-1000】2014年台灣房市會不會走入各界所預言的「泡沫化危機」?因為財政部長張盛和說出,「房市已經到強弩之末」,傳出公股行庫列出6大紅色警戒區,明年對房貸審核將更嚴格。
 
財政部長張盛和(2013.12.26):「台灣的房市其實要很小心謹慎,房市已經到強弩之末。」財政部長張盛和點名台北市以外房市,已經到「強弩之末」,指出房市泡沫化危機開始發酵,外傳公股行庫點名大高雄、大桃園、大台南、林口、三峽、淡水,是紅色警戒區,將進行總量管控。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨:「銀行貸款成數相對緊縮之外,他們也會採取一個鑑價緊縮方式,比如說過去市場上面,鑑價1000萬的案子,也許在鑑價的部分就只剩900萬,當然相對來說,同樣的成數銀行風險比較低,所以隨著銀行鑑價的保守,再加上財政部查稅腳步積極,2014年在房地產表現上,比較不大期待有亮眼表現。」
 
之所以會被列為紅色警戒區,因為這6大區有些房子放了1年多都還賣不出去,餘屋消化速度明顯轉慢,傳出如果明年329房市檔期沒有買盤出現,銀行最快明年第2季,房貸鑑價先打95折至9折,放款成數則不超過8成。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨:「銀行貸款相對比較保守,所以自備款要準備比較多,第二個部分,會有一些『違約風險』的部分,我們會建議訂定契約的時候,就要把『違約風險』附註,記錄在(買賣)契約,以免賠償訂金。」
 
央行也將對工業土地融資進行專案檢查,外傳不動產授信龍頭土銀,從明年對工業用地借款,授信更嚴格,要是發現業者以蓋廠房名義借錢,卻拿去蓋「住宅」來賣,就會「調高利率降低成數」,喝止炒房。

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2013年11月29日

6千萬靜止帳戶 恢復計息★房屋二胎借款│房屋三胎借款2994-1000

工商時報記者台北報導【房屋二胎借款│房屋三胎借款2994-1000】全台逾6,000萬靜止金融帳戶可望恢復計息。金管會主委曾銘宗昨(28)日表示,已指示銀行局研議全面取消銀行靜止戶的規定,屆時全台逾6,000萬戶、金額累計逾新台幣500億元的靜止戶,將恢復計息、提領正常,政策方向最快下周確定。
 
所謂靜止戶指民眾在金融機構開戶後,一段時間未動用、或是低於一定金額,銀行即轉為靜止戶,不再計息。曾銘宗表示,目前全台靜止戶逾6,000萬,金額逾500億元。由於監察院及各界批評此措施,認為銀行「A」了民眾的利息,金管會先前已要求銀行必須在帳戶轉為靜止戶前先通知客戶、年底前要確定靜止戶啟用及結清的便民方式、靜止戶並不得收帳管費等。
 
基於考量通知客戶等成本極高,且易受外界指評,國內已有逾十家銀行決定取消靜止戶制度,包括中信銀、國泰世華銀、台新銀、三商銀、元大銀等。曾銘宗表示,近期連台銀都決定取消靜止戶制度,代表國內大型銀行幾乎都已取消。他指出,本月18日他已指示銀行局研究全面取消靜止戶制度的可行性,近日應該會有答案。
 
曾銘宗表示,取消該制度涉及各銀行靜止戶的戶數,若恢復計息要多少成本,其次是銀行資訊及軟體要修正,所以請銀行局去評估,若取消靜止戶制度沒有太大弊端,就希望朝此方向發展。靜止戶議題主要是今年7月立委及監察院注意到銀行所謂的靜止戶問題,預估全台可能有3,000萬戶,金額逾300億元,若以單利計算一年利息也有5~6億元以上,監察院11月報告指出,到今年6月底,全台應有近5,000萬戶靜止戶,金額逾613億元,呼籲民眾不要讓自身權益睡著。
 
由於靜止戶很多可能是薪資轉帳戶,或生涯一些時期專用帳戶,隨著換工作等,民眾可能就忘記有此帳戶,但也大部份因金額過低,有些已無法用金融卡直接提領,因此就丟著不用,有些銀行規定一年或數年以上帳戶都不動用,且金額低於起息點,帳戶就會轉為靜止戶,不再計算利息。
 
現在各界盯上靜止戶,加上金管會要求通知客戶等規定,不少銀行決定取消靜止戶制度,金管會也因此考慮全面廢除靜止戶的規定,讓客戶無論錢多少,多久未動用,都能計息,未來可能會有更多人發現自己有「意外之財」。

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2013年11月15日

網友看屋意願低迷 6成認為房市恐泡沫化★民間二胎房貸│民間二胎借貸

卡優新聞網報導,房價居高不下,網友看屋意願也呈現低迷。根據網路搜尋量調查,今(2013)下半年,無論買屋搜尋、預約看屋都沒有顯著成長,同時近三個月有看屋經驗的網友,高達4成表示高房價根本無法興起看房子的意願,甚至有六成網友認為房市已出現泡沫化現象,只有2成有迫切購屋需求,仍在持續找屋及看屋。
 
去(2012)年以來,政府頻頻出手調控房市,導致成交量減少,但房價卻僵持不下,甚至還緩步墊高,讓往年第四季買氣可逐漸回籠,交易熱度能維持到農曆年前的現象,今(2013)年恐怕已不復見。
 
樂屋網表示,其實從網友預約看屋的狀況,可已感受到房市開始降溫,像今年1至10月,預約數大幅度波動,高低落差近一倍,3至5月達到高峰後便開始衰退,截至10月均沒有明顯回溫;同時與去年同期相比,預約總數也少了25%,農曆年前是否能恢復,值得觀察。從調查數據來看,目前有高達四成網友,因為高房價的關係,已經完全沒有看房子的意願,依然有投資房產意願的民眾,也只剩下一成。樂屋網指出,由此可見經濟情勢、稅制及升息等相關議題,已經讓多數民眾對於買房踩了剎車,市場呈現觀望、停滯的景況。
 
國內房市泡沫化的議題,在網路論壇及社群也持續發酵,網友紛紛借鏡日本經驗,推論台灣房市未來趨勢。有高達六成的網友認為,房市泡沫化只是時間的問題,也有超過半數覺得未來半年內升息機率頗高,未來恐加重房貸支出的負擔,半數以上民眾也坦承,若確定升息會取消買房計畫。

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2013年10月29日

7月北市住宅價格緩漲 大安區 信義區 中正區 跌最兇★房屋二胎│房屋三胎│二胎房貸 江海代書

卡優新聞網報導【大安區 信義區 中正區 房屋二胎│房屋三胎│二胎房貸 江海代書】台北市的房價長期備受關注,地政局公布7月住宅價格指數,整體呈現緩漲趨勢,其中僅士林區 內湖區 大同區房屋二胎│房屋三胎│二胎房貸呈現上漲,其餘三個次分區的住宅價格指數,均呈現持平與下跌。7月台北市住宅價格指數為110.74,較6月上漲1.2%,大樓住宅價格指數上漲0.96%,公寓住宅價格指數上漲1.83%。就四個次分區而言,中山區 松山區 南港區房屋二胎│房屋三胎│二胎房貸住宅價格指數114.44,較6月份微跌0.01%,萬華區 文山區 北投區房屋二胎│房屋三胎│二胎房貸住宅價格指數106.46,較6月下跌0.22%,價格相對穩定。
 
大安信義中正區住宅價格指數109.87,較6月下跌1.34%,在四個次分區中跌幅相對較高;士林內湖大同區住宅價格指數112.48,較6月上漲3.93%,是7月唯一上漲的次分區。全市住宅價格趨勢部分,標準住宅總價1,386萬元,標準住宅單價每坪50.96萬元,較6月份上漲1.2%。地政局分析,總價及每坪單價微幅上揚,主要應是士林內湖大同分區上漲所致。
 
大樓住宅價格部分,大樓住宅指數112.51,大樓標準住宅總價1,590萬元,、每坪單價54.85萬元,較6月上漲0.96%;公寓住宅價格指數來到107.71,總價1,325萬元、每坪單價45.78萬元,較6月上漲1.83%。再以四個次分區住宅價格趨勢來看,大安信義中正區標準住宅總價2,048萬元,標準住宅單價每坪70.93萬元,較上(6)月下跌1.34%,跌幅最高;中山松山南港區標準住宅總價1,228萬元,標準住宅單價每坪52.55萬元,較6月份下跌0.01%;萬華文山北投區標準住宅總價1,105萬元,標準住宅單價每坪39.5萬元,較上月下跌0.22%。價格唯一持續上漲的區域為士林內湖大同區,標準住宅單價每坪48.95萬元,較6月份上漲3.93%。
 
全市四個次分區住宅價格指數,最高為中山松山南港區114.44,其次為士林內湖大同區112.48,第三為大安信義中正區109.87,第四則為萬華文山北投區106.46。地政局表示,近一年來,中山松山南港區漲幅最高,萬華文山北投區漲幅相對較低。

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2013年9月6日

不動產實價課稅已發生★二胎借貸│二胎代償│二胎增貸│二胎轉貸

工商時報記者呂雪彗台北報導【二胎借貸│二胎代償│二胎增貸│二胎轉貸】江揆昨(5)日接受媒體專訪指出,隨著不動產交易透明化,已自然發生、逐步漸進實施實價課稅,尤其隨著資料量累積,也可以說「某種意義的實價課稅就已經在發生」。
 
由於囤房現象嚴重,江揆昨天接受媒體訪問時,被問及是否可能課徵買房稅,江揆表示,曾與財長張盛和談過奢侈稅等相關抑制炒房課題,但並未聽聞有「買房稅」的推出。在實價課稅方面,他表示,在他早先擔任內政部長任內推出實價登錄制度,當時內政部與財政部都講得非常清楚,並未有馬上將實價登錄作為實價課稅工具的打算。
 
他進一步補充,財經學者期待實價登錄實施若干年後,可以進一步實價課稅,但因當時立法時有所宣示,實價登錄不是為了實價課稅,而是要讓總體市場交易資訊的公開透明,到目前為止不會轉變立場,馬上說要推出實價課稅。
 
他說,實價登錄一旦上路,若干年這些資料量累積足夠,同時更讓各縣市地價評議委員會資訊產生「質變」,在這種情況下,可以說「某種意義的實價課稅就已經在發生」!

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2013年8月27日

急診室待6小時A保金 以後甭想了★二胎│三胎│二胎房貸│三胎房貸

聯合新聞網台北報導【二胎│三胎│二胎房貸│三胎房貸衛福部與金管會保險局聯手遏止急診與保險資源遭濫用情況:醫療險新保單將不准再提供「急診保險金」理賠;民眾搭「免費」救護車到醫院,保險公司也不能賠。
 
今年第四季保單三新規上路
此外,若保險業務員再「指導」醫師開不實診斷證明被查獲,輕者處分停止保險業務招攬三到六個月,重者撤銷保險業務員登錄資格。保險局官員表示,已要求壽險公會修改保險業務員管理規則及保單示範條款,修正後,最快今年第四季即可實施這三項新規定。
 
目前市售許多醫療險都提供「急診保險金」理賠,即保戶在急診室治療滿一定時數,就可獲賠。早期醫療險限定保戶須在急診室待滿十二小時以上才賠;但競爭激烈下,現在保戶只要在急診室待滿六小時,就可獲得理賠。假設民眾購買日額型醫療險、保障一千元(即住院一天賠一千元),只要因病或受傷掛急診,急診治療時間滿六小時,就可比照「住院一天」,獲賠一千元。但許多醫院抗議,這種理賠方式讓急診室人滿為患,一些病患「硬是要在急診室待滿六小時」,「這樣才能申請醫療險理賠」。為遏止這種「變相」行為,保險局一度研擬醫療險全面停止提供「急診保險金」理賠;但為避免引發民怨,保險局決定,現有醫療險「舊保單」仍可繼續提供急診保險金理賠,但在壽險公會完成修改保單示範條款後,所有發行的醫療險「新保單」都不准再提供這項理賠。
 
免費搭救護車還賺理賠金
若保戶是經救護車送到醫院,有醫療險會提供「緊急醫療轉送保險金」理賠,一次約二、三千元;有民眾是由「免費」的救護車轉送,仍然申請理賠,等於不用付費「還有賺」。保險局也認為,這種給付方式浪費保險資源,要求保險公司今後要先確定,保戶是搭「付費救護車」才能賠。另外,有不少保險業務員為加強客戶關係,會教導保戶「指導」醫師開立診斷證明,以提高申請保險理賠的成功機率。未來業務員若再出現違規情況,情節較輕者,暫停業務招攬三到六個月,嚴重者將撤銷業務員登錄資格。

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2013年8月21日

新莊副都心停垃圾車?★二胎房貸│房屋借款│房屋二胎│房屋三胎

東森新聞報導【二胎房屋借款房屋二胎房屋三胎】北市府舉債創新高,卻被批評有54筆土地,超過十年,沒好好利用,白白浪費200億的資產。另外,每坪喊到6字頭,豪宅林立的新莊副都心,裡頭的國有地,居然變成垃圾車停車場,總共40輛,還被戲稱為「貴族垃圾車」,豪宅旁停滿垃圾車,民眾都說好不搭喔。
 
這一整排垃圾車,在這裡被稱為貴族垃圾車,因為你可能很難想像,它們停放的地點在新北市寸土寸金的新莊副都心裡面,機場捷運線旁副都心內高樓林立,六字頭的房價卻配上40輛,黃色垃圾車的身影,當地民眾說好「不搭嘎」,其實車子停放的地點,是新莊AU商城開發區,投資金額高達41億,預計能創造2300個就業機會,但怎麼會變成「垃圾車停車場」,新莊清潔隊長范光鵬:「目前是在它閒置狀態下,我們暫時先借來使用而已。」
 
清潔隊解釋,年底開發案動工就會搬離,沒有占用精華地的問題,一樣是閒置土地,遭到質疑位於海基會後方,台北市政府在大直的這一塊土地,占地將近900坪市值將近20億元,但是取得了25年,這幾年卻只是放在這裡,當作臨時停車場使用,這塊地大直豪宅區的精華地,最初要開發成市場,卻無疾而終當作臨時停車場,也好幾年了,讓附近鄰居都好感嘆。北市府舉債創新高,但像這樣,超過十年沒好好利用的,市有地居然有五十四筆,價值至少兩百億元,地方政府叫窮,但手握土地金雞母,卻似乎都不知道怎麼好好利用。

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2013年8月6日

首購年齡上升 中正區最老新莊年輕★二胎房貸│房屋借款│房屋二胎│房屋三胎

卡優新聞網報導【板橋房屋二胎│新莊房屋二胎│土城區房屋二胎│二胎房貸│房屋借款│房屋三胎許多北上打拼多年的民眾,在「薪」情欠佳下,口袋的銀兩始終難圓買房夢,因此一家老小窩在租房的情形隨處可見。房仲業者最新調查發現,大台北地區首購族平均購屋總價突破1,000萬元大關,購買年齡在35.6至39.2歲之間,以中正區40.8歲最高,新莊區34.8歲最年輕,3大熱區銷量占3成。

根據永慶房產的統計資料發現,今(102)年大台北地區首購族平均購屋總價,以台北市中心1,731萬元最高,其次是台北市郊區的1,533萬元,新北市熱區則以1,040萬元敬陪末座。整體來說,自100年至102年,大台北地區平均購屋總價上揚129267萬元,尤其以台北市郊區增加267萬元最高。 

同時今年大台北地區平均首購年齡介於35.639.2歲,相較於100年,爬升0.1歲至2.2歲,以台北市中心增加2.2歲最高。進一步以行政區概分,平均首購年齡較高的是中正區(40.8),其次是信義區(40),大安區(39.4)再居次;新莊區(34.8)、土城區(35.2)與板橋區(35.5)則是最年輕。 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,檢視日前台北市地政局公布的「台北市價格月指數」可以發現,中正區、信義區、大安區每坪均價7090萬元,首購族進駐不易,因此首購年齡最高不意外。而新莊區、土城區、板橋區的房價相對低廉,預算有限的年輕族群較負擔得起,將購屋年齡提前約5年。 

針對大台北地區首購族購買的區域加以分析,在18個熱銷的行政區中,板橋區受惠於「三鐵共構」的優勢,外加與台北市相鄰,因此以13%的比例奪下冠軍;其次是中和區的11%,在環狀線建設題材加持下,吸引不少居民移入;文山區的10%再次之,主要是房價低廉深具吸引力,總計前3名占比達34% 

最近市場雜音多,許多民眾保持觀望立場。黃舒衛指出,銀行或政府推出低利率、近8成的高貸款成數、3年寬限期、30年長年期房貸等首購優惠措施,加上實價登錄資訊陸續公開後,屋主隨意開價的狀況,獲得明顯的改善,只要可以交叉比對各類方案,並與一線專業人員溝通,一圓購屋夢其實不難。


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2013年7月3日

北市通勤族 愛在北投、文山置產★房屋借款│房屋增貸│二胎借款│二胎增貸

台灣醒報記者劉彥萱台北報導【房屋借款│房屋增貸│二胎借款│二胎增貸 2994-1000】台北市通勤族購屋首選,北投、文山區得第一。中信房屋副總劉天仁表示,在台北市的上班族以通勤時間30分鐘內,且房價能較精華區便宜三分之一的北市北投區房屋借款、文山區房屋借款最受民眾青睞。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,文山區一直都有新的大樓和建案陸續推出,而北投區房價又相較於北市其他區域來的便宜,因此受到民眾喜愛。
 
根據中信房屋調查數據顯示,若工作在台北市區,「通勤30分鐘內,房價省1/3之物件」,如市郊的北投、文山、南港房屋借款等,最受青睞,比例高達42.2%;其次為「通勤時間45分鐘內,房價省二分之一之物件」,比例也有34.0%,如新北第一環的三重房屋借款、中和房屋借款、永和房屋借款、汐止房屋借款等;排名第三的是「通勤時間60分鐘內,單價2字頭的物件」,比例為13.7%,如新北外環的林口房屋借款、淡水房屋借款、三峽房屋借款等。
 
此外,四到五名分別為「通勤時間90分鐘內,總價500萬內」,如桃園地區的大園房屋借款、中壢房屋借款、平鎮等,以及「單程通勤時間75分鐘內,單價1字頭,如桃園地區的桃園市房屋借款、蘆竹南崁房屋借款、八德房屋借款等」,比例分別有5.2%及4.9%。
 
劉天仁指出,超過七成五的民眾能接受單程通勤時間大約在45分鐘以內,且預期房價能省三分之一到二分之一,最遠至新北市第一環內,如在汐止、三重、雙和一帶;約九成比例民眾認為,最大能忍受的單程通勤時間為一小時內,最遠接受到新北外環的林口、淡水、三峽等二字頭區購屋。「單程通勤時間一小時,為民眾心理所能接受的最高上限,超過這時間的通勤區域,即使房價再便宜,也不具吸引力。」
 
「外縣市的通勤族都很想要前進北投、南港地區買房。」劉怡蓉表示,近期郊區低總價物件正夯,民眾跨區購屋比重也逐漸增多,文山區一直是自住客買房很熱門的一個區域,並有新的大樓和建案陸續推出,而北投區又相較於南港區較為平價,所以是大家比較想去前進買房的地區。劉怡蓉補充表示,像是北投區奇岩生活圈範圍包括中央南路二段以東、公館路以西,因最近受到奇岩重劃區影響,連帶使得當地交易相當熱絡,生活機能強,交通便利,使得這邊的房市受到矚目。

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2013年4月22日

五股、中壢房價漲逾1成★房屋二胎借款 貸款 房貸 增貸 轉貸 代償│二胎三胎 展望代書 2994-1000

工商時報記者方明台北報導【房屋二胎三胎借款 貸款 房貸 增貸 轉貸 代償│二胎三胎 展望代書 2994-1000】重大交通建設陸續到位,五股-楊梅高架道路(簡稱五楊高架)全線通車,五股房屋二胎借款、中壢房屋二胎借款成最大受惠區域,平均房價漲幅1~2成。此外,捷運信義線也即將在今年底通車,雙捷運交會的「大安站」、「中正紀念堂站」及「東門站」周遭房市,不僅網路點閱率增加,房價年增幅也近1成。

 

五股楊梅高架道路今(20)日全線通車,不僅可以舒緩塞車問題,沿線所經五股房屋二胎借款、泰山房屋二胎借款、中壢房屋二胎借款轉接道下平面國道,大幅縮短交通時程,未來預計在蘆竹鄉房屋二胎借款中正北路設置簡易匝道、中壢市中豐北路交流道、楊梅校前路匝道,對於該區民眾更是一大便利。

 

根據東森房屋調查,五楊高架道路受惠區域以五股房屋二胎借款、中壢最明顯,平均房價漲幅1~2成,特殊產品最高漲至5成。東森房屋五股成泰加盟店張國慶店長表示,五股房市今年漲勢明顯,除五楊高議題,還有6465、特二號快速公路匯集,加上五股洲子洋重劃區建商積極推案,中古屋從去年16~17萬元目前已站穩20萬元。

 

東森房屋中壢民族加盟店店長曾聰升指出,五楊高通車,未來只要30分鐘就能到台北市,目前中壢地區以SOGO商圈(海華特區)與文化特區為房市熱區。SOGO商圈目前實價登錄行情「海華大地」、「海華帝國」都在30萬元以上,屋齡較舊的「美麗宮廷」、「宮廷樂章」行情也有20~25萬元,10年以上的「凱薩」、「羅馬」等產品,每坪約15~20萬元。

 

曾聰升表示,中壢地區有五楊高、A21、台鐵高架增站,近3年平均漲幅約2成,特殊產品最高達5成,像舊透天3年前才600萬元,現在已漲到900萬元以上。另外,捷運信義線將在年底通車,沿線「大安站」、「中正紀念堂站」及「東門站」都有雙捷運交會;據永慶房仲網統計,此3站近1年房價漲幅分別為7.7%、8.9%及10.1%。

 

信義房屋企研室專案經理曾敬德則認為,捷運信義線對台北市中心有加分作用,但周邊大樓房價每坪均價逾80萬元,若就通勤便利性來看,包括北市的北投房屋二胎借款、新北市的淡水房屋二胎借款、三重房屋二胎借款、蘆洲房屋二胎借款、新莊房屋二胎借款、甚至是中和房屋二胎借款、永和房屋二胎借款、新莊房屋二胎借款,都有捷運線與捷運信義線交會。

 

而這些外圍區域因為房價水準相對較低、加上通勤時間縮短,預期將是捷運信義線通車的實質受惠區段。


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