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2014年6月19日

房屋二胎三胎免費估貸★板新2處舊眷舍 改建118戶社會住宅★房屋二胎江海借貸

自由時報記者何玉華新北報導【房屋二胎三胎免費估貸│房屋二胎江海借貸】新北市政府將拆除板橋、新莊兩處舊眷舍改建社會住宅,昨天市議會審查引發討論,城鄉局代理局長邱敬斌說,總經費約兩億一千多萬元,興建一百一十八戶,預計民國一○六年四月完工。議會最後決議市府必須採只租不售的社會住宅模式,避免圖利財團。
 
新北市議會昨天審查此案,議員陳文治、游輝廷、周勝考、王淑慧、林銘仁等人均表示不妥。王淑慧質疑,員工入住資格為何?邱敬斌回應,優先提供符合申請社會住宅資格的員工住。
 
王淑慧強調,員工宿舍有些已經閒置,不去用卻還要新建;周勝考也說,不要再做員工宿舍,都規劃為社會住宅,訂定辦法讓符合資格的員工去申請。林銘仁要求市府自建只租不售的社會住宅,否則可能發生圖利財團。陳文治、游輝廷等人要求全面檢視可運用的土地,做一次性的規劃。
 
邱敬斌說,板橋區府後街二號、三號及明德街一巷八號的兩層樓眷舍,都是在民國六十二年興建的加強磚造結構,已有四十一年歷史;新莊永寧街廿一巷一至八號的兩層樓建物,則是民國五十六年興建。板橋區規劃蓋七十二戶、新莊區四十六戶,共一百一十八戶。

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2014年1月21日

房屋二胎免費估貸★ETC再亂扣款 日罰50萬元★房貸利率比較2014

中國時報曾懿晴台北報導【房屋二胎免費估貸│房貸利率比較2014】國道計程收費爆發重複扣款,交通部高公局表示,一周內訂定關鍵績效指標(KPI),春節除夕當天起每日檢視扣款情形,一旦超過違規標準,按日開罰50萬元。遠通電收表示願接受政府高標準監督。
 
高公局統計,計程收費上路以來,全台319個ETC感應門架平均每天交易量為1335萬次,相當每天平均有134萬1000輛車上路,其中高達40%為行駛里程少於20公里、不需付費的短程族群,另外5%為超過200公里以上的長程族。農曆春節即將到來,屆時國道將湧現大量車潮,為抑止ETC重複扣款亂象,高公局祭出重罰。
 
連3個月高標查核:高公局副局長吳木富表示,本月30日除夕當天起為期3個月,將透過稽核委員會訂定嚴格KPI作為稽核標準,每日查核扣款案件,「一旦發現重複扣款的案例超過標準,日罰50萬元。」若3個月後依舊沒有改善,高公局將評估與遠通解約。遠通日前針對重複扣款的案例承諾「加倍奉還」,吳木富表示,民眾若認為扣款金額有誤,可直接提供給高公局,查證屬實除加倍奉還外,將要求遠通提供額外獎勵。
 
遠通承諾加派客服:針對高標準要求,遠通電收指出,若稽核委員會認定遠通違規情節重大,遠通願意接受政府監督,也會自我監督作到符合社會期待,挽回民眾信心。若營運出現重大瑕疵,高公局有權主張終止合約。
 
不少民眾抱怨遠通客服等待時間過長,高公局長曾大仁表示,將要求遠通客服電話需在鈴聲響起一分鐘之內接聽,遠通表示目前已加派客服人力。有關體育主播龔懷主(Robin)號召車迷以最低速限癱瘓國道,吳木富指出,癱瘓國道影響自身安全,也阻礙民眾行的權利,將加以勸導。

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2013年9月12日

房屋二胎免費估貸★睜一隻眼閉一隻眼 可免失明危機★房貸試算

優活健康網記者綜合報導【房貸試算│房屋二胎免費估貸】中老年人常見的眼疾,除了一青二白,還有「三黃」,青光眼、白內障已是廣為人知造成視力變差的原因,但卻很少人聽過「黃斑部病變」,專家指出,有視力障礙的老年人,每4人就有1人是黃斑部病變引起,此疾更是導致中老年人永久性視力損害的首要原因,千萬不能輕忽。
 
除青光眼、白內障 黃斑部病變也是視力殺手
新竹馬偕紀念醫院眼科黃松盈醫師表示,「黃斑部病變」年齡是重要的致病因子,隨著人口老年化,民眾若無此疾病的正確認知,恐造成生活上嚴重影響,直接影響到閱讀、辨識、駕車及任何需要精密視力的活動;黃斑部是一種視網膜退化的疾病,使中央凹視覺喪失,且惡化速度相當快,兩年內若未積極治療,9成患者視力可能惡化至0.1以下而失明。
 
黃斑部位於視網膜正中央,是負責細微中心和大部分色彩的視力,隨著隨年齡增加,眼部的沉積物會逐漸堆積、血管開始增生,導致視網膜黃斑部結構及功能發生改變,造成中心視野受損;典型症狀為視力「模糊」、視物「扭曲」「變形」、甚至視野中心會產生「黑影」或空缺,患者只能用餘光看東西。
 
雙眼有代償作用 「睜一眼閉一眼」自我檢視
眼科蔡裕棋主任也表示,黃斑部病變越早治療效果越好,若不了解疾病,耽擱就醫時間又找錯專科,改善的效果就有限;且雙眼視力有代償作用、正常眼睛會在視覺上補常惡化的眼睛,因此初期黃斑部病變很少同時影響雙眼,因此當單眼患病時,患者常難以察覺視野有出現任何扭曲、變形的症狀,而忽略治療。
 
蔡主任提醒,50歲以上民眾應定期至眼科進行相關檢查,並時常「睜一隻眼閉一隻眼」檢視眼睛健康,避免讓自己陷入失明危機,也切記眼睛有分專科,若出現視力模糊、扭曲變形、有黑影等症狀,可盡速至「視網膜專科」諮詢。

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2013年6月24日

房屋二胎免費估貸★三峽北大特區 自住優選★房屋增貸│二胎房貸│三胎借款2994-1000

工商時報台北報導房屋二胎免費估貸│房屋增貸│二胎房貸│三胎借款2994-1000過去被視為賣壓重鎮的三峽房屋二胎免費估貸,近1、2年來由於人口的遷入,加上林口房屋二胎免費估貸與桃園房屋二胎免費估貸的價格不斷往上墊,已經擺脫了往日房市供過於求陰霾,許多買方也願意轉進距離台北較近,生活步調也樂活的三峽房屋二胎免費估貸
 
住商不動產台北大學店店長張李佳指出,三峽可分為北大特區與舊市區兩部分,由於過去建商推案多集中在北大特區的關係,區域內物件屋齡新,選擇也多,無論是自用或是置產客戶,都以北大特區為首選。
 
以比例來看,自用客戶中首購與換屋約各半,交易以700萬~1,000萬元的兩房與850萬~1,500萬元的三房最受喜愛,置產型客戶在預算上相對寬鬆,不過無論是自用或是投資,看中的都是北大特區慢活悠閒的生活環境,而由於北大特區新案林立,因此各社區無不費盡心思維持管理品質,也讓管理水準高,成為北大住宅的特色。
 
而北大特區中,又以暱稱為「藝術大道」的學勤路價格最高,同區內目前房價在23萬~30萬元的水準,具有學勤路景觀的高樓層住宅甚至可達31萬~35萬元,價差十分驚人。
 
僅僅一路之隔的三峽舊市區,在北大特區漲聲響起後,價格也有所帶動,不過區域內由於多為15年以上老屋,因此價格不高,大樓產品單價在17萬~22萬元,公寓單價約在12萬~20萬元,透天產品總價在600萬~1,500萬元,主要成交在民生商圈與老街一帶,對於預算有限的購屋人來說,該區域目前也算是不錯的選擇。
 
東森房屋三峽北大加盟店東廖麟鑫指出,北大特區內的住宅在這3年逐漸成形,為三峽挹注了近2萬的人口,以成交比例來看,目前三峽的外來客占比達6成。目前學勤路上的大樓產品,每坪房價26.5萬~29萬元、學成路的大樓房價依社區品質而異,每坪25.5萬~30.8萬元,若想買便宜,可往三樹路、佳園路方向購屋,每坪約23萬元起,但是就整體生活機能考量,近學區、公車站、賣場等,仍推薦學勤路、學成路、大義路、大勤路等區段。
 
而由於三峽房屋二胎免費估貸民眾多是年輕面孔,區域內近來也不少學校辦學績效卓越,除了知名的桃子腳完全中小學,還有如新北市第一間雙語的龍埔國中,英數魔法學校的龍埔國小,許多家長期待已久的北大附中等等,都能滿足家長對於小孩教育的需求。
  

此外,在2014年三鶯線動工前,目前市區內已經有多線公車,頻繁往返板橋房屋二胎免費估貸、土城房屋二胎免費估貸、新店房屋二胎免費估貸與台北市區房屋二胎免費估貸,更吸引了不少自住客轉進這個幸福小鎮。


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2013年5月7日

房屋二胎免費估貸★奢侈稅檢討 抑制炒作方向不變★二胎借款│二胎增貸│二胎 三胎 展望代書 2994-1000

中央社記者吳佳穎台北5日電【房屋二胎免費估貸│二胎借款│二胎增貸│二胎 三胎 展望代書 2994-1000】今年6月特種貨物及勞務稅條例(俗稱奢侈稅),將屆滿2年,財政部預計下個立法院會期提出奢侈稅修正草案,目前正委託外部評估檢討,並提出3可能檢討方向,抑制炒作原則不變。

 

奢侈稅6月實施將屆滿2年,財政部將於7月將提出檢討方案。財政部長張盛和指出,委外研究有結果會讓大家知道,目前在溝通的過程中,包括課稅的年限、範圍、稅基、稅率等,都可檢討。

 

張盛和表示,檢討方向大致有三,一是補強法規模糊地帶,二是研擬增排他條款,讓不是炒作的交易案件,比如說因經濟問題急需賣房者、或者賣房虧錢者,可以獲免徵,三是可能會延長奢侈稅課徵的房產持有年限(現行規定是2年)。財政部估計,委外檢討案今年6月會出爐,暑假期間將舉辦座談會,廣徵各界意見;預計立法院下會期提出修法,最快2014年新法可以上路。

 

房仲業者解讀,奢侈稅自2011年開徵以來,主要是為了抑制房市不當炒作與投機行為;不過,近2年來,奢侈稅收不如預期。奢侈稅對炒作的抑制效果,雖讓房市交易量縮,但房價卻也緩步墊高,財政部不排除延長奢侈稅課徵的房產持有年限,是想加大力道抑制投機,但健全房市應該要由所得稅及市場供需著手,不宜延長過久。

 

另外,國民黨立委孫大千則提出修奢侈稅比照中央銀行監控機制,改為只鎖定特定區域實施,將持有期限從2年拉長到3年;為達到抑制房價效果,可將配套逐步提高非自住房屋稅稅率。但財政部認為,分區課稅會使炒房行為分區移動,應全國一致抑制炒作。


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2013年3月19日

房屋二胎免費估貸★房地產連5季蟬聯最適宜投資工具★房屋二胎 2994-1000

記者曹逸雯台北報導【房屋二胎免費估貸│桃園 蘆竹 房屋二胎 2994-1000根據房仲業者所做的一項調查顯示,房地產連續5季蟬聯民眾心中的最適宜投資工具,其次是基金及債券,至於近來討論相當熱烈的人民幣計價商品,也首度擠進前5名。

 

根據最新「永慶房產趨勢前瞻報告」調查結果顯示,房地產連續5季蟬聯民眾票選的最適宜投資工具,占了24.6%;民眾心目中排名第2名的投資工具則為基金及債券,占14.9%;排名第3為黃金,占13.7%;排名第4的是股票,占12.2%;值得注意的是,農曆年前才開放,就已成為近來討論相當熱烈的人民幣計價商品,也首度擠進前5名,占9.6%

 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,房地產連續5季奪冠,股票也緩步微升,黃金則落到第3名,基金、債券、定存的排名、占比也都下滑,顯示消費者看好景氣發展、偏好收益性較強產品。

 

在海外投資意向方面,調查結果也顯示,高達64%民眾不會想要投資海外不動產;而想投資海外不動產的民眾,則有27%的民眾會選擇中國大陸,其次是為日本(19%)、美國占(15%)


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2012年7月31日

房屋二胎免費估貸★7月房市冷颼颼 全台買氣少★房屋借款│二胎增貸 洽2994-1000

記者江羚瑜台北報導﹝房屋二胎免費估貸│房屋借款│二胎增貸

實價登錄即將在八月一日上路,原本各方預期七月會出現一波成交潮,但實際上交易不增反減,月底交易反而更加冷清,根據住商不動產統計,和六月相比,全國成交量減少5%,雙北市與竹苗表現不佳,平均減幅在15%左右,反而台中以南表現搶眼,增幅約有1成。

 

市政府房市住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,實價登錄讓不少民眾認為,該政策是發燒多年的房市進入「拐點」的關鍵,對價格下修期待高,因此交易遲滯。

 

徐佳馨指出,各界雖然認為實價登錄前應該會有搶進潮,以七月成交狀況來說,市場出奇「淡定」,雖然屋主釋出物件確實有增加,但對於買方而言,過高房價仍是一大負擔,也連帶影響成交狀況。

 

然而在北市重點區域如大安區房屋二胎 房屋三胎、信義區房屋二胎 房屋三胎,新北市的新店房屋二胎房屋三胎、三重房屋二胎房屋三胎、林口房屋二胎 房屋三胎等區,月初買氣穩定,但到了月底交易速度明顯趨緩,由此可見買方對市場的觀望氛圍,從七月交易的北冷南熱房市看來,價格仍是成交關鍵。

 

徐佳馨表示,七月雖然有大陸建設以每坪823萬寫下信義計畫區新地王紀錄,又有僑福地產大手筆買樓等利多消息,但對於中古屋交易來說,似乎幫助不大,即便不少賣方出現急售,無奈買方並不買帳,只有少數公寓產品因屋主主動降價,而順利成交,徐佳馨認為,各方對於實價登錄仍存有疑慮,買方更期待價格能因此修正,預估未來兩三個月應仍存在磨合,整體交易量預估在第四季後才能較有表現。


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2012年7月23日

房屋二胎免費估貸★豪宅假轉貸、真增貸 央行祭禁令★房貸利率比較2012│房屋二胎三胎 2994-1000

自由時報台北報導﹝房屋二胎免費估貸│房貸利率比較2012﹞
中央銀行理監事會議,針對豪宅採取第三波選擇性信用管制後,隨即發文給全體金融機構,要求各銀行辦理豪宅貸款時,除了貸款成數不得超過六成外,還必須從嚴認定,展現打擊炒房的決心。
 
轉增貸金額 不得逾原貸額度
為避免「假轉貸、真增貸」,央行特別要求,借款人申辦豪宅貸款起算的三年內,辦理轉貸者,轉貸金額不得超過原貸餘額,亦即不得增貸;而三年後辦理轉貸者,可以增貸,但轉增貸合計金額不得超過原貸款額度。
 
舉例來說,民眾買一億元豪宅,向銀行貸款五成,三年內已先償還一千萬元,房貸餘額剩下四千萬元,雖其他銀行可貸至四千五百萬元,但即使轉貸最高還是四千萬元;至於三年後,就算豪宅增值至一.五億元,不過轉貸最高還是只能貸五千萬元。
 
此外,就像投資客於購置管控區(台北市及新北市十三區)房屋,央行要求豪宅貸款同樣須受「舊屋增貸」合計最高六成的限制,代表民眾要買間一億元豪宅時,就算拿其他房屋想要增貸,最高還是不能超過六千萬元。另一方面,像台灣銀行不承做每坪一五○萬元豪宅,部分公股行庫也自動將貸款成數砍到五成,這些銀行內部規範都比央行還嚴格,央行也表示歡迎,並樂觀其成。
 
「買豪宅前要想清楚!」有銀行主管開玩笑說,也許是因為很多不動產業者宣稱,會買豪宅的口袋都夠深,
不需要貸款,所以央行當然就從嚴認定,避免銀行資金遭到濫用。
 
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