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2012年11月27日

實價登錄後 年輕人買房縮手★房屋二胎利率│房屋二胎借款│卡奴債務協商

工商時報記者方明台北報導﹝房屋二胎利率│房屋二胎借款│卡奴債務協商

江海代書02-2994-10000958-111-359

實價公開後全台購屋階層出現微妙變化,根據統計,40歲以下年輕族群購屋意願明顯降低,50~59歲族群購屋比重增加最多,而40歲以上年齡層占購屋比重逾6成;若以區域來看,北市因房價高,購屋年齡層高居六都之冠,而近期宣布為準直轄市的桃園縣,平均購屋年齡層最輕。

 

據住商不動產企研室統計實價公開前後成交客戶的結構發現,實價公開前30~39歲占成交大宗,比重約32.1%,但實價公開後,該族群下滑至27.6%,反而是40~49歲年齡層由27.9%微升至28%位居第一。另一個值得注意的是,實價後50~59歲年齡層購屋比例增加最多,比重由之前的20.6%增加到25.6%;而40歲以上族群在實價公開後比例全面上揚,占總購屋年齡層逾6成。

 

從各行政區來看,北市因房價高,平均購屋年齡最老為40.1歲,台中、雙北市與高雄的購屋年齡都增加不少,其中以台中增加1.6歲為最多達35.9歲,台北市與新北市分別增加1.5歲與1.3歲緊追在後,反而是桃園縣與台南縣逆勢減少。住商企研室主任徐佳馨分析,雙北市房價偏高,年輕人自然心生觀望,高雄市近來話題不絕,也吸引到不少資產客進場購屋,連帶拉高購屋年齡,而桃園縣近來航空城、機場捷運等重大建設頻傳,加上房價低於雙北,又有升格議題,自用客戶購屋意願濃厚,加上桃園縣原本就是全台平均年齡最年輕的行政區,也讓購屋年齡相對偏低。

 

徐佳馨表示,由於年輕人薪資所得未明顯提升,加上實價登錄後預期房市有降價空間,因此觀望態度較濃厚;對中高年齡層族群來說,市場上不斷討論退休與年金問題,讓中年族群更具危機意識,也願意對房地產市場投注更多的目光。


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2012年11月7日

不動產抵押放款走緩★房屋二胎增貸│房屋三胎轉貸│土地二胎融資

工商時報報導 (房屋二胎三胎借款借貸,0958-111-3592994-1000)

中央銀行及金管會高度關注下,國銀承作以土地為擔保品的放款成長速度已明顯趨緩,據金管會最新統計,8月相關授信餘額僅較7月增加3億元,前8月合計僅增加283億元,比去年同期增加865億元,成長幅度已大幅下降。在同期間,國銀今年前8月房貸只有增加1,054億元,但是修繕貸款減少694億元,兩者合計占總放款的比重從2009年的30%,降為26%左右,回到2004以前的水準。

 

央行今年6月再度祭出豪宅授信等管制,金管會則在56月啟動第二年的不動產相關授信管制,今年更強化購地貸款及相關土地擔保授信的管制。國銀在民國91年左右,房貸、修繕貸款及土建融餘額,加計後占總放款的比重約26~28%,但近10年房貸及土建融比重大幅攀高,到民國99年時已拉高到37%以上,代表授信風險過度集中在不動產放款。

 

金管會近年特別公布以土地為擔保品的授信統計,這類授信即是以土地向銀行借款,可能是企業或個人的周轉金,也可能是購地,以房屋為抵押品的授信,如房貸則未計入此一項目。到今年8月底,國銀承作土地為擔保品的貸款餘額為1.52兆元,占整體放款的6.9%左右。

 

這項授信餘額在今年5月及6月時,還各增加146128億元,但在金管會祭出相關管制後,7月單月僅增加24億多元,8月則只增加3億元,許多銀行更出現土地擔保授信餘額逐月下降的情況。

 

例如,合庫8月份減少12億元,今年前8月土地擔保授信餘額少了69億元,是所有國銀減少金額最多者;8月份土地擔保授信則以土地銀行單月減少近62億元最多,且已經是連續第二個月下降,但是因土銀前幾月該部分授信成長較多,前8月仍較去年底增加近44億元。

 

今年前8月土地擔保授信餘額下降較多的銀行,還包括安泰銀行減少43億元左右,板信商銀減少32億元,國泰世華銀以及台企銀分別各減少近25億元,台北富邦銀、元大銀則各減少16億元,聯邦銀行減少11億元。

 

有些銀行可能因為不動產授信集中度不高,因此今年前8月土地擔保授信餘額仍然呈現增加情況,其中以台中銀行增加103億元最多,另外如中國信託商業銀行、新光銀行、玉山銀行、第一銀行、上海銀行等,今年前8月都增加40~50億元不等。


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2012年10月3日

新北市9月房屋買賣移轉數月減3.2%★新莊│板橋│三重 房屋二胎 房屋三胎借款2994-1000

自由時報台北報導

新北市9月買賣移轉棟數出爐,為5163棟,月減3.2%。房仲分析,因實價登錄政策上路,促使觀望氣氛濃厚,加上適逢傳統農曆鬼月,導致移轉棟數衰退。

住商不動產新北市區執行協理趙中康分析,新北市9月交易量表現相較北市平穩,因新北市房價較親民,對自住民眾具有一定吸引力。

 

新北市9月買賣移轉前三名分別是淡水房屋二胎 房屋三胎、新莊房屋二胎 房屋三胎及板橋區房屋二胎 房屋三胎,棟數分別為614棟、513棟、475棟,除新莊房屋二胎 房屋三胎、汐止房屋二胎 房屋三胎、蘆洲房屋二胎 房屋三胎及樹林區房屋二胎 房屋三胎呈現正成長外,其餘各區域皆下滑。

 

從各區移轉棟數來看,新莊房屋二胎 房屋三胎、汐止房屋二胎 房屋三胎、蘆洲房屋二胎 房屋三胎、樹林房屋二胎 房屋三胎在一片下跌聲中逆勢量增,趙中康分析,扣除交屋潮影響,上述區域都有低價優勢,區域內中古屋還是找得到相對低價物件,對於預算有限的首購民眾較具吸引力,在房市看跌有限的氛圍下,更能吸引購屋民眾的目光,整體來說,新北市各區持續有自住民眾挹注,加上話題不少,對於購屋民眾而言仍具有一定魅力。

 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,與甫公布的北市買賣移轉棟數減少15.7%相比,新北市僅小跌3%,顯示新北市的房價,民眾較能負擔,尤其對於交通便利或未來有捷運題材的行政區,中低總價的住宅吸引許多買方進場看屋。

 

總結大台北都會區買氣沒有明顯回升的原因,除實價登錄數據尚未公布,也受到經濟景氣連十藍的低迷氛圍所籠罩、傳統民俗月及央行限制放貸措施等影響,預期要等到實價登錄資訊公布後,買氣才會逐步出籠。


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2012年8月27日

新北房市吹平價風 泰山、五股、新莊、淡水吸引自住客★民間二胎三胎│民間房屋二胎房屋三胎

記者曹逸雯北報導

房仲業者指出,奢侈稅上路後,新北市交易量出現明顯縮減,加上今年初選舉與歐債等因素影響,今年前7月,新北市整體買賣移轉量比去年同期減少了28%,不過,新北市相對低價區域,仍持續吸引自住客移入購屋,西側以泰山民間二胎、五股民間二胎、新莊民間二胎、三重民間二胎表現最好,北側淡水民間二胎、東側汐止民間二胎等地區,都是表現相對強勁的區塊,顯示在房價仍處高檔盤整的階段下,相對低價與具備一定題材的區域,仍是受自住客歡迎的購屋區段。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年新北市前7月的交易量,比去2011年同期少了28%,新北市主要的行政區中,以相對低價的區域表現最為穩定,包括泰山民間二胎、淡水民間二胎、五股民間二胎、新莊民間二胎、汐止區民間二胎,衰退幅度都在2成以內,表現超越新北市整體表現,反觀新店民間二胎、板橋民間二胎、永和民間二胎傳統的熱門購屋區段,平均房價都在每坪35萬元以上,房價門檻高,今年表現也相對弱勢。

 

若將房價水準對應交易量的表現來看,和去年相比,交易量表現相對平穩的區域,包含泰山區民間二胎、淡水區民間二胎、五股區民間二胎、新莊區民間二胎與汐止區民間二胎,平均房價水準都在每坪30萬元以內,而靠近台北市民間二胎,有捷運、生活機能強、房價水準較高的新店民間二胎、板橋民間二胎、永和民間二胎地區,和去年前7月相比,交易量反倒出現明顯滑弱。

 

表現較好的前幾名中,又以淡水民間二胎、新莊民間二胎、汐止民間二胎市場交易規模較大,最具有代表性,信義房屋淡水民間二胎新市店店長陳佳煌指出,「相對低價、捷運題材」是淡水民間二胎房市維繫一定熱度的兩大關鍵因素,尤其今年4月份市場有淡水民間二胎捷運延伸線通過審查,預計最快明年動工的訊息傳出後,激勵外來客購屋意願與信心。

 

陳佳煌說,如果現在到淡海新市鎮走一遭,可以大致感受到重劃區的環境與未來發展性,且新市政周邊也提供了低單價、屋齡新的大樓可選擇,一般5年內新大樓房價每坪約18~22萬元,吸引很多台北市民間二胎或新北市民間二胎外來民眾前來購屋,不過仍以首購族為主。


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