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2018年6月21日

不只買不起房,未來租屋恐也不輕鬆★中正區│大同區│中山區 房屋二胎 房屋三胎 2994-1000

信傳媒徐珍翔報導【房屋二胎借款│房屋三胎借款】前副總統呂秀蓮19日呼籲,年輕人未必要買房,因為一旦勉強購屋,貸款壓力恐影響生活品質。不過,根據仲介業者最新調查,今年第二季,有37.1%的房東已調漲租金,且高達45%更表示,未來兩年內打算調高,只怕民眾未來連租屋也不輕鬆。

 

呂秀蓮的一番話,普遍來講,在網路上的反饋以正面居多,事實上也有一定數據基礎。根據中信房屋最新調查,高達70.2%民眾每月租屋費用占家庭收入的比例會控制在一到三成之間,僅16%會超過三成;相較之下,已購屋民眾超過九成都需要貸款,且房貸占家庭收入三成以上的有50.3%之多,若加上扶養雙親、兒女等等支出,生活品質下降已不言而喻。

 

即便如此,民眾未來租房子恐怕也會越來越辛苦。調查指出,今年第二季,有26.3%的房東已悄悄調漲租金1%到3%,漲幅超過一成的也有3%;即使54.5%的房東此次並未調漲,但高達45%坦言,未來兩年內可能會調高租金,主因是:因應租稅成本上升、附近租金一直調升(跟著人家漲)、現在需要租屋的民眾很多。

 

71.9%屋主願意租給老人,但多數有前提──身體健康。然而,租金向上成長的趨勢,看在一般民眾眼中會是更長遠的問題。調查報告也提到,有將近半數(49.1%)的人會擔心自己老年後的居住問題,另外有15%則是「沒有想過」。其中,又以台北市、新北市、台中市的民眾最焦慮,主因依序是「老年沒有收入,擔心租房付不出租金」「符合老人需求的住宅太少,擔心找不到合適的房子」「養老院跟政府的老人住宅數量不夠,擔心排不進去」「擔心租不到房子」。值得一提的還有,調查結果雖有71.9%的房東都願意將房子出租給老人,不過大多數(57.4%)都有個前提──必須身體健康且有自理能力,換句話說,真正願意無條件租給老人的房東,只有14.5%,更遑論有16.9%因為認為「年長者多老病,擔心發生意外」、9.2%無條件拒絕出租給長者、1.9%認為單身長者可能收入不穩的房東。

 

至於購屋族更苦,該調查也指出一種特殊現象:在購屋目的為「自用」的民眾中,預算最低的是40歲到49歲的壯年族群,平均只有915萬元,甚至不如20歲到29歲的922萬元、30歲到39歲的1015萬元。對此,中信房屋副總劉天仁解讀,40歲到49歲本是人生最高峰的階段,購屋預算之所以最低,很可能是因為這個年齡層的家庭負擔最重,除了奉養上一代,也要撫育下一代,導致無法應付更多購屋預算,生活辛苦的程度也由此可見。「但也有另一種可能,或許是收入並沒有隨著年齡與資歷的增長而大幅提升,所以不敢出手花大筆的預算,加上這個年紀創業的風險又比較高,不敢踏出舒適圈一博未來,這也是值得政府留意的現象。」他說。




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