本部落公告

手把青秧插滿田,低頭便見水中天,心地清靜方為道,退步原來是向前。
2014年3月17日

贈屋節稅 未來賣房恐課更重★民間房屋借款│借貸│貸款│增貸│轉貸

工商時報記者黃惠聆台北報導【民間房屋借款│借貸│貸款│增貸│轉貸】父母以「房屋贈與」可省的稅負高於「現金贈與」,但專家提醒,房屋贈與節稅效果只有一次,當房地產課稅稅基逐漸貼近市價時,因為受贈房沒有取得成本,若子女未來還想賣房,財產交易所得稅恐怕更重。
 
「房屋贈與」會有比現金贈與更強的節稅效果,例如買2,000萬元房子贈與小孩,會比直接用2,000萬元現金送給小孩,節省逾百萬元的贈與稅。永慶房屋集團發展中心經理黃舒衛表示,例如以2,000萬元房價贈與子女,目前房屋評定現值加上土地公告現值共1,200萬元,贈與稅的計算是1,200萬元扣掉法定基本免稅額220萬元,再乘上10%(遺贈稅率),則贈與稅為58萬元。
 
如運用「合購贈與」,由父母合購後,各持一半的持分,再贈與兒子,免稅額為440萬元,將使贈與稅再降至36萬元;若以現金贈與,贈與稅則要高達178萬元,由此可以看出,買房贈與節稅效果較大。但黃舒衛提醒,贈與房子的節稅效果只有受贈時,據現行所得稅法規定,售屋利得以實價課稅為原則,若無法出示買入成本,納稅人可依財政部每年頒訂的房屋財產交易所得標準,以推估售屋所得課稅。
 
因財政部訂定售屋所得標準比實際獲利低很多,所以大部分賣屋的屋主多半會依核定課稅法來申報繳稅,即可省下大筆稅負,但財政部正在「防堵」這合法逃稅的漏洞。財政部今年起針對出售雙北市8,000萬元、其他縣市5,000萬元以上豪宅,只要無法未舉證成本者,一律改按房屋售價扣除土地價值的15%,計算售屋所得課稅。
 
信義房屋指出,也就是去年出售豪宅的賣家,今年5月申報所得稅時,如沒有舉證成本,只要被稅捐機關掌握售價時,即要改按房屋實價扣除土地價值的15%計算。假設3億元豪宅的房屋評定現值是2,000萬元,售屋所得即是960萬元,同樣按綜合所得稅最高稅率40%計算,應納售屋所得稅為384萬元,但新制要交540萬元。

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2014年1月21日

房屋二胎免費估貸★ETC再亂扣款 日罰50萬元★房貸利率比較2014

中國時報曾懿晴台北報導【房屋二胎免費估貸│房貸利率比較2014】國道計程收費爆發重複扣款,交通部高公局表示,一周內訂定關鍵績效指標(KPI),春節除夕當天起每日檢視扣款情形,一旦超過違規標準,按日開罰50萬元。遠通電收表示願接受政府高標準監督。
 
高公局統計,計程收費上路以來,全台319個ETC感應門架平均每天交易量為1335萬次,相當每天平均有134萬1000輛車上路,其中高達40%為行駛里程少於20公里、不需付費的短程族群,另外5%為超過200公里以上的長程族。農曆春節即將到來,屆時國道將湧現大量車潮,為抑止ETC重複扣款亂象,高公局祭出重罰。
 
連3個月高標查核:高公局副局長吳木富表示,本月30日除夕當天起為期3個月,將透過稽核委員會訂定嚴格KPI作為稽核標準,每日查核扣款案件,「一旦發現重複扣款的案例超過標準,日罰50萬元。」若3個月後依舊沒有改善,高公局將評估與遠通解約。遠通日前針對重複扣款的案例承諾「加倍奉還」,吳木富表示,民眾若認為扣款金額有誤,可直接提供給高公局,查證屬實除加倍奉還外,將要求遠通提供額外獎勵。
 
遠通承諾加派客服:針對高標準要求,遠通電收指出,若稽核委員會認定遠通違規情節重大,遠通願意接受政府監督,也會自我監督作到符合社會期待,挽回民眾信心。若營運出現重大瑕疵,高公局有權主張終止合約。
 
不少民眾抱怨遠通客服等待時間過長,高公局長曾大仁表示,將要求遠通客服電話需在鈴聲響起一分鐘之內接聽,遠通表示目前已加派客服人力。有關體育主播龔懷主(Robin)號召車迷以最低速限癱瘓國道,吳木富指出,癱瘓國道影響自身安全,也阻礙民眾行的權利,將加以勸導。

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2014年1月6日

房貸利率比較2014★捷運新莊站房價挑戰5字頭★二胎三胎免費估貸

自由時報記者專題報導攝影【二胎三胎免費估貸│房貸利率比較2014】捷運新莊站為新北市新莊區早期發展源地,擁中正路主幹道和各行政單位,還有新莊運動中心、新泰綜合醫院等,以及新莊老街與古蹟文物,生活機能完整,住戶多為在地的老新莊人,自住買盤穩健,目前新推案每坪房價開價已逾5字頭。 

在捷運新莊線開通後,捷運新莊站周邊生活圈生活機能更加便捷,信義房屋新莊捷運店店長周建行表示,過去的港口位捷運新莊站旁,此區為新莊最早發展的生活圈,以中正路、新莊路、新泰路為核心,消防局、警察局、地政戶政事務所、區公所等皆集中於此,加上新泰綜合醫院的醫療資源,生活機能相當完整。 

生活機能優 交通便捷:捷運新莊站旁有新莊老街,晚上即為熱鬧的新莊夜市,至新莊運動公園也不遠,有棒球場等規劃,經常有比賽和演唱會,是新莊人經常聚集的地方。新泰路上店家則較為新穎,銀行、麥當勞等連鎖店家和大型店面、餐廳多位於此。中正路除了有行政單位匯集,亦為新莊主要幹線,至板橋、三重、南新莊都很便利。周建行表示,目前一般住宅產品集中在捷運新莊站周邊,以公寓為主,平均屋齡30~40年,每坪房價24~30萬元;屋齡10~20年的中古大樓每坪35~40萬元,新大樓每坪42~50萬元。 

新推案少 剛性買盤強:指標社區有「僑星福華」,位建興街,至捷運站和運動公園都很近,是周邊少數屋齡5年內的新社區,訴求挑高3.6創意空間,規劃1~3房,每坪42~48萬元。位新豐街一帶則有「宏運米蘭」、「宏運黃金廣場」、「宏運巴黎」等宏運系列社區,屋齡近20年,公設比低、有開放式中庭,是知名中古社區,套房總價約400萬元,1+1房含車位總價800~900萬元,3房含車位總價1300~1400萬元,總價相對親民。 

正中正路則有「麗京」,是中正路少數的新成屋,規劃2~4房,每坪開價40~46萬元,有中庭花園、社區管理佳,社區住戶素質高,另中正路知名建案「永鼎國璽」即將交屋,每坪52~56萬元。捷運新莊站緊鄰大漢溪,因此也有不少河景住宅,如位瓊林路的「家麒星河」,標榜水岸題材,一般住家每坪26~28萬元,高樓層河岸戶別每坪28~30萬元。 

河岸景觀加持 指標案熱銷:周建行分析,捷運新莊站以自住客市場為主,買氣一直都很穩定,較不受到市場波動,早期新莊多興建大3房、4房住宅,又以公寓為主,因此總價800~1500萬元的2~3房電梯首購產品需求更是大於供給,相當受到青睞。近來也有建商看好捷運新莊站的捷運、水岸題材紛紛推案,如指標案「新泰然」訴求前臨河岸景觀,後擁公園綠地,規劃273137,面公園戶別每坪開價50~55萬元、面河岸戶別每坪開價55~60萬元,每戶總價1500~2200萬元,現場銷售人員表示目前已近完銷,可售戶為地主保留戶。 

預售案「傳峰」總銷20億元,訴求步行至捷運新莊站10分鐘,享有完整生活機能,現場專案經理黃承治表示,該案規劃2~3房、25~41,每坪開價55萬元,每戶總價1200~2000萬元。 

小提醒:中正路為省道,交通車流量大,而捷運新莊站周邊老舊社區較多,巷弄也較複雜,市容相對較舊,有很多古蹟廟宇,有風水忌諱的民眾需注意。


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2013年12月31日

「強弩之末」發酵 6大警戒區房貸授信更嚴★房屋二胎三胎房貸│借款│借貸│增貸│轉貸

TVBS報導【房屋二胎三胎房貸│借款│借貸│增貸│轉貸2994-1000】2014年台灣房市會不會走入各界所預言的「泡沫化危機」?因為財政部長張盛和說出,「房市已經到強弩之末」,傳出公股行庫列出6大紅色警戒區,明年對房貸審核將更嚴格。
 
財政部長張盛和(2013.12.26):「台灣的房市其實要很小心謹慎,房市已經到強弩之末。」財政部長張盛和點名台北市以外房市,已經到「強弩之末」,指出房市泡沫化危機開始發酵,外傳公股行庫點名大高雄、大桃園、大台南、林口、三峽、淡水,是紅色警戒區,將進行總量管控。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨:「銀行貸款成數相對緊縮之外,他們也會採取一個鑑價緊縮方式,比如說過去市場上面,鑑價1000萬的案子,也許在鑑價的部分就只剩900萬,當然相對來說,同樣的成數銀行風險比較低,所以隨著銀行鑑價的保守,再加上財政部查稅腳步積極,2014年在房地產表現上,比較不大期待有亮眼表現。」
 
之所以會被列為紅色警戒區,因為這6大區有些房子放了1年多都還賣不出去,餘屋消化速度明顯轉慢,傳出如果明年329房市檔期沒有買盤出現,銀行最快明年第2季,房貸鑑價先打95折至9折,放款成數則不超過8成。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨:「銀行貸款相對比較保守,所以自備款要準備比較多,第二個部分,會有一些『違約風險』的部分,我們會建議訂定契約的時候,就要把『違約風險』附註,記錄在(買賣)契約,以免賠償訂金。」
 
央行也將對工業土地融資進行專案檢查,外傳不動產授信龍頭土銀,從明年對工業用地借款,授信更嚴格,要是發現業者以蓋廠房名義借錢,卻拿去蓋「住宅」來賣,就會「調高利率降低成數」,喝止炒房。

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2013年12月19日

國道計程收費 30日上路★房屋借款│借貸│貸款│增貸│轉貸

中國時報曾懿晴台北報導【永和區│中和區│新店區 民間房屋二胎三胎│借款│借貸│貸款│增貸│轉貸】交通部高速公路局昨天正式宣布,國道計程收費30日凌晨0時起上路。計程後用路人支出大幅增加的路段多集中在國道3號中部路段,其中以國道3號關西到白河單程增加86元居冠;而計程後支出大幅減少的路段,以國道1號林口到五堵省最多,單程費用將由80元降為16元。
 
高公局副局長吳木富指出,計程收費上路後3天推出免費試營運,30日凌晨0時到元旦當晚24時可免費通行。明年1月2日0時起,民眾通行國道將正式邁進「走多少、付多少」的里程碑,成為全球第一個國道由計次收費轉為計程收費的國家。民眾通行國道計費方式將面臨重大改變,過去小型車每過1個收費站收費40元,計程後將改為每日每車有20公里免費里程,200公里內標準費率每公里1.2元,長途折扣費率每公里0.9元。
 
元旦將是計程收費上路後遇到的第一個假期。吳木富表示,元旦僅休假1天,預估國道車潮達180萬到190萬輛次,相當於一般周休二日,國道不會出現過度壅塞情況。上路後的第一個連續假期為農曆春節,將取消20公里免費里程,並設單一費率,初步擬定將在國道3號新竹系統到燕巢系統設置差別費率,費率將比國道1號更便宜。
 
據了解,高公局初步傾向擬定每公里0.9元到1元的單一費率,國道3號中部路段可能再打9折。若以春節國道每公里1元計算,走國道1號行駛北高的通行費為342元,eTag用戶還有通行費9折優惠,等於僅需負擔308元。
 
高公局在計程上路後將拆除收費站。吳木富指出,30日起將先拆除南北雙向ETC各2車道,除泰山收費站僅夜間施工外,其餘收費站將不分日夜施工,民眾過站需依標示行駛,計程後車輛過站免停車,通過收費站施工區需減速至70公里,預估全數拆除完畢需半年。

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2013年12月9日

用眼過度乾眼症上身 醫籲熱毛巾敷眼★二胎三胎房貸│借款│借貸│增貸│轉貸

健康醫療網記者潘以慈報導【二胎三胎房貸│借款│借貸│增貸│轉貸近期天氣變化大,不少乾眼症的病例出現在眼科門診中;醫師指出,民眾可能因平時使用平板電腦等3C產品過長時間,致使眼睛過度專注,並導致眨眼次數減少,進而引起乾眼症等症狀,平常最好適時使用熱毛巾敷眼,可減少眼睛痠痛。
 
衛生福利部桃園醫院眼科主任王璋驥表示,用眼使用過度加上平時3C產品使用太頻繁,可能導致乾眼症的發生,最近發現乾眼症患者有增多的趨勢,患有乾眼症的患者平時容易出現紅、腫、熱、痛,乾、癢、勞、淚及異物和畏光等狀況。
 
引起乾眼症的原因有很多;王璋驥主任表示,平時閱讀過度專心、開車太過專注,車內冷氣太強忘了眨眼,或室內開冷氣或者暖氣,也可能造成乾眼症的發生,近期由於冷空氣下降,乾冷的空氣更加速乾眼症的發生。
 
王璋驥建議,較為乾燥的冬天可藉由平時在家中使用加濕器,或者洗澡時用蒸氣,同時用熱毛巾敷眼睛,減少眼睛不適,或者適時的進行眼眶按摩,使用眼睛每40分鐘應讓眼睛保有適度的休息,不僅保護眼睛也增加健康。

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2013年11月29日

6千萬靜止帳戶 恢復計息★房屋二胎借款│房屋三胎借款2994-1000

工商時報記者台北報導【房屋二胎借款│房屋三胎借款2994-1000】全台逾6,000萬靜止金融帳戶可望恢復計息。金管會主委曾銘宗昨(28)日表示,已指示銀行局研議全面取消銀行靜止戶的規定,屆時全台逾6,000萬戶、金額累計逾新台幣500億元的靜止戶,將恢復計息、提領正常,政策方向最快下周確定。
 
所謂靜止戶指民眾在金融機構開戶後,一段時間未動用、或是低於一定金額,銀行即轉為靜止戶,不再計息。曾銘宗表示,目前全台靜止戶逾6,000萬,金額逾500億元。由於監察院及各界批評此措施,認為銀行「A」了民眾的利息,金管會先前已要求銀行必須在帳戶轉為靜止戶前先通知客戶、年底前要確定靜止戶啟用及結清的便民方式、靜止戶並不得收帳管費等。
 
基於考量通知客戶等成本極高,且易受外界指評,國內已有逾十家銀行決定取消靜止戶制度,包括中信銀、國泰世華銀、台新銀、三商銀、元大銀等。曾銘宗表示,近期連台銀都決定取消靜止戶制度,代表國內大型銀行幾乎都已取消。他指出,本月18日他已指示銀行局研究全面取消靜止戶制度的可行性,近日應該會有答案。
 
曾銘宗表示,取消該制度涉及各銀行靜止戶的戶數,若恢復計息要多少成本,其次是銀行資訊及軟體要修正,所以請銀行局去評估,若取消靜止戶制度沒有太大弊端,就希望朝此方向發展。靜止戶議題主要是今年7月立委及監察院注意到銀行所謂的靜止戶問題,預估全台可能有3,000萬戶,金額逾300億元,若以單利計算一年利息也有5~6億元以上,監察院11月報告指出,到今年6月底,全台應有近5,000萬戶靜止戶,金額逾613億元,呼籲民眾不要讓自身權益睡著。
 
由於靜止戶很多可能是薪資轉帳戶,或生涯一些時期專用帳戶,隨著換工作等,民眾可能就忘記有此帳戶,但也大部份因金額過低,有些已無法用金融卡直接提領,因此就丟著不用,有些銀行規定一年或數年以上帳戶都不動用,且金額低於起息點,帳戶就會轉為靜止戶,不再計算利息。
 
現在各界盯上靜止戶,加上金管會要求通知客戶等規定,不少銀行決定取消靜止戶制度,金管會也因此考慮全面廢除靜止戶的規定,讓客戶無論錢多少,多久未動用,都能計息,未來可能會有更多人發現自己有「意外之財」。

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2013年11月15日

網友看屋意願低迷 6成認為房市恐泡沫化★民間二胎房貸│民間二胎借貸

卡優新聞網報導,房價居高不下,網友看屋意願也呈現低迷。根據網路搜尋量調查,今(2013)下半年,無論買屋搜尋、預約看屋都沒有顯著成長,同時近三個月有看屋經驗的網友,高達4成表示高房價根本無法興起看房子的意願,甚至有六成網友認為房市已出現泡沫化現象,只有2成有迫切購屋需求,仍在持續找屋及看屋。
 
去(2012)年以來,政府頻頻出手調控房市,導致成交量減少,但房價卻僵持不下,甚至還緩步墊高,讓往年第四季買氣可逐漸回籠,交易熱度能維持到農曆年前的現象,今(2013)年恐怕已不復見。
 
樂屋網表示,其實從網友預約看屋的狀況,可已感受到房市開始降溫,像今年1至10月,預約數大幅度波動,高低落差近一倍,3至5月達到高峰後便開始衰退,截至10月均沒有明顯回溫;同時與去年同期相比,預約總數也少了25%,農曆年前是否能恢復,值得觀察。從調查數據來看,目前有高達四成網友,因為高房價的關係,已經完全沒有看房子的意願,依然有投資房產意願的民眾,也只剩下一成。樂屋網指出,由此可見經濟情勢、稅制及升息等相關議題,已經讓多數民眾對於買房踩了剎車,市場呈現觀望、停滯的景況。
 
國內房市泡沫化的議題,在網路論壇及社群也持續發酵,網友紛紛借鏡日本經驗,推論台灣房市未來趨勢。有高達六成的網友認為,房市泡沫化只是時間的問題,也有超過半數覺得未來半年內升息機率頗高,未來恐加重房貸支出的負擔,半數以上民眾也坦承,若確定升息會取消買房計畫。

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2013年10月29日

7月北市住宅價格緩漲 大安區 信義區 中正區 跌最兇★房屋二胎│房屋三胎│二胎房貸 江海代書

卡優新聞網報導【大安區 信義區 中正區 房屋二胎│房屋三胎│二胎房貸 江海代書】台北市的房價長期備受關注,地政局公布7月住宅價格指數,整體呈現緩漲趨勢,其中僅士林區 內湖區 大同區房屋二胎│房屋三胎│二胎房貸呈現上漲,其餘三個次分區的住宅價格指數,均呈現持平與下跌。7月台北市住宅價格指數為110.74,較6月上漲1.2%,大樓住宅價格指數上漲0.96%,公寓住宅價格指數上漲1.83%。就四個次分區而言,中山區 松山區 南港區房屋二胎│房屋三胎│二胎房貸住宅價格指數114.44,較6月份微跌0.01%,萬華區 文山區 北投區房屋二胎│房屋三胎│二胎房貸住宅價格指數106.46,較6月下跌0.22%,價格相對穩定。
 
大安信義中正區住宅價格指數109.87,較6月下跌1.34%,在四個次分區中跌幅相對較高;士林內湖大同區住宅價格指數112.48,較6月上漲3.93%,是7月唯一上漲的次分區。全市住宅價格趨勢部分,標準住宅總價1,386萬元,標準住宅單價每坪50.96萬元,較6月份上漲1.2%。地政局分析,總價及每坪單價微幅上揚,主要應是士林內湖大同分區上漲所致。
 
大樓住宅價格部分,大樓住宅指數112.51,大樓標準住宅總價1,590萬元,、每坪單價54.85萬元,較6月上漲0.96%;公寓住宅價格指數來到107.71,總價1,325萬元、每坪單價45.78萬元,較6月上漲1.83%。再以四個次分區住宅價格趨勢來看,大安信義中正區標準住宅總價2,048萬元,標準住宅單價每坪70.93萬元,較上(6)月下跌1.34%,跌幅最高;中山松山南港區標準住宅總價1,228萬元,標準住宅單價每坪52.55萬元,較6月份下跌0.01%;萬華文山北投區標準住宅總價1,105萬元,標準住宅單價每坪39.5萬元,較上月下跌0.22%。價格唯一持續上漲的區域為士林內湖大同區,標準住宅單價每坪48.95萬元,較6月份上漲3.93%。
 
全市四個次分區住宅價格指數,最高為中山松山南港區114.44,其次為士林內湖大同區112.48,第三為大安信義中正區109.87,第四則為萬華文山北投區106.46。地政局表示,近一年來,中山松山南港區漲幅最高,萬華文山北投區漲幅相對較低。

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2013年10月16日

瘦子也有脂肪肝 水果、澱粉成元兇★房屋二胎借款│房屋三胎借款 2994-1000

中廣新聞網【房屋二胎借款│房屋三胎借款 2994-1000】「澱粉」攝取過量居然也會導致脂肪肝!萬芳醫院消化內科醫師陳永發指出,食物中糖份含量過高時,肝臟會直接將糖份代謝成「脂肪」,此外水果本身亦富含有「醣類」,過量攝取也會導致血糖或血脂過高,甚至衍生「肥胖症」,因此建議應選食蓮霧、蘋果、芭樂等含糖較低的水果,必要時也可以蔬菜代替。
 
陳永發在中廣iCare愛健康與萬芳醫院共同舉辦的講座中指出,台灣由於飲食西化、運動機會又少,許多人「肝包油」的狀況越來越嚴重,統計發現,國人每5人就有1人得到脂肪肝,且根據醫學報告指出,脂肪肝不再是胖子與成年人的專利,2 到19歲的胖小孩、體重正常但愛吃油膩與甜食者、BMI超過30等都是脂肪肝的高危險群。
 
肝病防治基金會曾調查9000位上班族肝臟健康狀況,調查發現,罹患脂肪肝的比例高達43%,其中男性上班族更高達49%,行政院衛生署統計同時指出,台灣地區101年慢性肝病及肝硬化位居10大死因第9名,陳永發表示,目前除了B型肝炎及C型肝炎是台灣地區的重大肝臟疾病外,民眾飲食多油膩少蔬菜,使脂肪肝發生率逐年提高。
 
陳永發表示,脂肪肝一般沒有症狀,很多人是在健康檢查中,或者是肝功能異常升高時才被診斷出來,目前以超音波診斷最為安全準確,如果超音波發現有脂肪肝、肝功能指數超過正常的值兩倍、體態肥胖,並排除B型、C型肝炎、酒精性肝炎、自體免疫疾病、藥物問題等常見的肝炎病因,即可診斷為脂肪性肝炎。
 
醫師呼籲,調整飲食是治療脂肪肝的不二法門,也是預防和控制脂肪肝的重要措施,吃飯八分飽、多運動、不吃零食、宵夜,都可減輕肝臟負擔。

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