本部落公告

手把青秧插滿田,低頭便見水中天,心地清靜方為道,退步原來是向前。
2012年7月6日

中正區房屋二胎│大同區房屋二胎│中山區房屋二胎│二胎三胎房貸--應繼分與特留分

【所謂特留分】,係指被繼承人必須保留一定比例之財產予繼承人之比例額。各繼承人之特留分為何?直系血親卑親屬、父母、配偶之特留分,為其應繼分的二分之一,兄弟姊妹及祖父母之特留分為其應繼分的三分之一(參民法第一千二百二十三條規定),以上所稱之各繼承人之特留分比例,係指其是合法之繼承人時,始得主張,倘無繼承權,自亦無特留分應予保障之問題。

 

【所謂應繼分】,繼承人有數人共同繼承時,應有一定之分配比率以為依據,此比率即民法上所稱之應繼分,由法律所規定稱為法定應繼分,由被繼承人指定稱為指定應繼分,雖我民法並未直接明文規定被繼承人得以遺囑指定應繼分,惟民法第一千一百八十七條規定遺囑人於不違反關於特留分規定之範圍內,得以遺囑自由處分遺產,故學者通說及實務見解均認遺囑人得為應繼分指定,並基於尊重被繼承人之意思表示,指定應繼分之效力應優先於法定應繼分而適用,只是指定應繼分不能侵害繼承人特留分之權利,否則該繼承人得行使扣減權(類推適用民法第一千二百二十五條)。

 

關於繼承人之繼承比例額請詳【親人過世,如何繼承


繼續閱讀
2012年7月6日

松山區房屋二胎│大安區房屋二胎│信義區房屋二胎│二胎三胎房貸--公同共有與分別共有的不同

共有之意義,依民法第八百一十七條第一項規定:「數人按其應有部分,對於一物有所有權者,為共有人。」

 

又同法第八百二十七條規定:「依法律規定、習慣或法律行為,成一公同關係之數人,基於其公同關係,而共有一物者,為公同共有人。前項依法律行為成立之公同關係,以有法律規定或習慣者為限…。」及第六百六十八條規定:「各合夥人之出資及其他合夥財產,為合夥人全體之公同共有。」

 

常見之公同共有關係,例如:繼承、合夥契約…等,一定是基於法律規定或契約約定。分辨上分為:

【公同共有】記載方式→公同共有1/1(前面一定會加註公同共有4個字)。

【分別共有】記載方式→45/10000(只記載個人之應有部分)。 

 

舉例,甲死亡時遺有某土地,權利範圍6/10乙筆,繼承人ABAB未協議分割前,該遺產為AB「公同共有6/10」,須透過AB協議分割後,才會變為分別共有(舉例AB權利範圍各:3/10)。

 

亦即,分別共有之應有部分很明確,共有人得隨時自由處分。至於公同共有處分,及其他之權利行使,應得公同共有人全體之同意。


繼續閱讀
2012年7月6日

士林區房屋二胎│內湖區房屋二胎│南港區房屋二胎│二胎三胎房貸--房子被限制登記能進行買賣嗎

房地產權登記的移轉,如記載限制登記的式樣,一般有分查封、假扣押、假處分、預告登記..等,只要暸解其中登記事項原因,然後加以排除,一般是可以進行買賣的。

 

但一般人往往對其中原因無法完全了解,尤其是有債權、債務關係的金錢糾葛,萬一處理不當,反而會造成損失,所以最好還是請專業代書來處理這類繁瑣的事務,由善意第三人居間協調、理性的溝通,自然能將複雜的關係處理妥當。

 

我們對於不動產相關業務均有豐富的經驗。專營新北市、台北市房屋被查封、拍賣、假扣押、代清償、代撤封等業務。對於不動產債權、債務關係所衍生的疑難雜症之問題均有一、二十年的經驗,替客戶圓滿處理的案件不勝枚舉,把您的困難交給我們,我們的團隊定當克盡所能用專業用心的態度,珍惜您的托付。


繼續閱讀
2012年7月6日

文山區房屋二胎│木柵房屋二胎│大直房屋二胎│二胎三胎房貸--標購法拍屋需申報契稅

台灣新生報 更新日期:2011/01/06 10:57 【記者王世明/基隆報導】

向法院標購拍賣取得房屋,也要申報契稅嗎?基隆市稅務局表示,納稅義務人應於不動產買賣、交換或贈與契約成立之日起三十日內,填具契稅申報書表,檢附公定格式契約書及有關文件,向當地主管稽徵機關申報契稅。標購法院拍賣之房屋亦屬買賣行為之一種,所以拍定人亦應依規定於領得執行法院所發給權利移轉證書日起三十日內,申報繳納契稅,逾期申報將被加徵怠報金。

 

如果未依規定期限申報,怠報金應如何計算呢?基隆市稅務局表示,按契稅條例第二十四條規定,每逾三日,加徵應納稅額百分之一之怠報金,最高以應納稅額為限,但不得超過新台幣一萬五千元;如向法院標購多戶住宅未於規定期限內申報者,怠報金應按每戶加徵。因此,向法院標購房屋者,應於領得執行法院所發給權利移轉證書日起三十日內,填具契稅申報書表,檢附不動產權利移轉證書影本及身份證明文件等資料,儘速向當地主管稽徵機關辦理契稅申報,以免因延誤申報期限而受罰。

 

基隆市稅務局也表示,如尚有任何疑問歡迎撥打免付費專線0800-306-969,該局將竭誠為您解答。


繼續閱讀
2012年7月6日

文山區房屋二胎│木柵房屋二胎│大直房屋二胎│二胎三胎房貸--財產交易所得稅率

99年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準,核定如下:

 

一、直轄市部份:

()台北市:依房屋評定現值之37%計算。

()高雄市:依房屋評定現值之20%計算。

 

二、準用直轄市之縣(99年12月25改制之新北市)部份:

()市:依房屋評定現值之21%計算。

()鄉鎮:依房屋評定現值之8%計算。

 

三、其他縣()部份(991225 改制之直轄市)

()(即原省轄市):依房屋評定現值之13%計算。

()縣轄市:依房屋評定現值之10%計算。

()鄉鎮:依房屋評定現值之8%計算。

 

財產交易所得歸屬年度之認定,以房屋所有權移轉登記日所屬年度為準。


繼續閱讀
2012年7月6日

天母房屋二胎│石牌房屋二胎│東湖房屋二胎│二胎三胎房貸--房屋借款應備證件

房屋借款應備證件:

1.土地、建物所有權狀正本。

2.所有權人身份證影本。

3.所有權人印鑑證明。

4.所有權人印鑑章一枚。


繼續閱讀
2012年7月6日

天母房屋二胎│石牌房屋二胎│東湖房屋二胎│二胎三胎房貸--不動產繼承要登記 避免被標售

台北市地政處41 將公告繼承不動產尚未登記者,應於3個月內申請登記。地政處今天提醒民眾儘速辦理繼承登記,或提出暫緩列冊管理申請,以免不動產遭列冊管理、標售。

 

北市地政處表示,被繼承人留下不動產,自被繼承人死亡之日起逾1年未辦理繼承登記者,依土地法第73條之1規定,經地政機關查明後,於每年41 公告繼承人應於3個月內申請登記,逾期未申請者,即予列冊管理15年。

15年仍未申請繼承登記者,則由地政機關移請國有財產局公開標售,標售所得價款以專戶儲存,由繼承人領取,逾10年未提領價款者,歸屬國庫;如經標售5次仍未標出者,即登記為國有,繼承人僅能向國有財產局依第5次標售底價按其法定應繼分部分分算發給價金。

 

相關公告資料揭示於土地及建物所在地的地政事務所、鄉(鎮、市、區)公所佈告欄,以及被繼承人原戶籍所在地鄉(鎮、市、區)公所及村、里辦事處佈告欄。另外也可以在地政處或北市各地政事務所網頁點選查看公告資料。

 

地政處官員說,一般民眾未能及時申辦繼承登記,多半是由於繼承關係複雜,或人數眾多而難以會同全體繼承人辦理繼承登記。建議民眾可以由繼承人其中一人或數人,為全體繼承人利益,代位申辦登記為全體繼承人公同共有,避免不動產被列冊管理,並節省逾期申請登記罰鍰。(以上擷取至中央社)


繼續閱讀
2012年7月6日

新莊房屋二胎│板橋房屋二胎│土城房屋二胎│二胎三胎房貸--買受未保存登記房屋記得稅處申報

稅捐稽徵處表示,接獲王姓民眾電話詢問所買房地,申請地價稅按自用住宅用地稅率核課,竟接獲公文函覆房屋係他人名義,無法核准其申請。頓時覺得晴天霹靂,怎會如此?

 

經查該民眾買賣該房地,其上房屋並未辦理保存登記(即在登記機關沒有資料),代辦人誤認房屋無權狀就未向稅捐處辦理投契,遂造成該民眾之困擾疑惑。

 

稅捐處並指出,買受房地不論房屋係屬有保存登記或為未保存登記,均應向稅捐處申報,如屬有保存登記房地,再依稅捐處所核發土地增值稅單、契稅單及相關資料至登記機關過戶,如為未保存登記房屋,既已向稅捐處申報,經核准發單並依法完納稅捐,稅捐處會將該未保存登記房屋名義異動為新所有人名義。

 

如此一來,在申請地價稅按自用住宅用地稅率核課時,將不會因房屋與土地名義不符,無法核准其申請。

以上來自台灣新生報報導


繼續閱讀
2012年7月6日

新莊區房屋二胎│五股區房屋二胎│樹林區房屋二胎│二胎三胎房貸--100年財產交易所得稅率

100年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準,核定如下

【房貸利率比較2012│房屋免費估貸快速放款商轉│房屋二胎免費估貸】

 

 一、直轄市部份:

()台北市:依房屋評定現值之42%計算。

 

()新北市:

1)板橋區、永和區、新店區,依房屋評定現值之28%計算。

2)三重區、中和區、新莊區、土城區、蘆洲區、汐止區、樹林區,依房屋評定現值之26%計算。

3)三峽區、淡水區、五股區、泰山區、林口區、深坑區、八里區,依房屋評定現值之14%計算。

4)鶯歌區、瑞芳區、石碇區、坪林區、三芝區、石門區、平溪區、雙溪區、貢寮區、金山區、萬里區、烏來區,依房屋評定現值之9%計算。

 

()台中市:

1)西屯區,依房屋評定現值之17%計算。

2)東區、西區,依房屋評定現值之16%計算。

3)中區、南區、北區、南屯區、北屯區,依房屋評定現值之14%計算。

4)豐原區、太平區、大里區,依房屋評定現值之12%計算。

5)東勢區、大甲區、清水區、沙鹿區、梧棲區、后里區、神岡區、潭子區、大雅區、新社區、石岡區、外埔區、大安區、烏日區、大肚區、龍井區、霧峰區、和平區,依房屋評定現值之8%計算。

 

()台南市:

1)東區、南區、北區、安南區、安平區、中西區,依房屋評定現值之14%計算。

2)新營區、永康區,依房屋評定現值之10%計算。

3)鹽水區、白河區、柳營區、後壁區、東山區、麻豆區、下營區、 六甲 區、官田區、大內區、佳里區、學甲區、西港區、七股區、將軍區、北門區、新化區、善化區、新市區、安定區、山上區、玉井區、楠西區、南化區、左鎮區、仁德區、歸仁區、關廟區、龍崎區,依房屋評定現值之8%計算。

 

()高雄市:

1)鹽埕區、鼓山區、左營區、楠梓區、三民區、新興區、前金區、苓雅區、前鎮區、旗津區、小港區,依房屋評定現值之20%計算。

2)鳳山區,依房屋評定現值之12%計算。

3)鳥松區,依房屋評定現值之10%計算。

4)林園區、大寮區、大樹區、大社區、仁武區、岡山區、橋頭區、燕巢區、田寮區、阿蓮區、路竹區、湖內區、茄萣區、永安區、彌陀區、梓官區、旗山區、美濃區、六龜區、甲仙區、杉林區、內門區、茂林區、桃源區、那瑪夏區,依房屋評定現值之8%計算。

 

 二、準用直轄市之縣(即桃園縣)部分

()桃園市、中壢市、平鎮市、龜山鄉,依房屋評定現值之13%計算。

 

()八德市、楊梅市、蘆竹鄉、大園鄉鄉,依房屋評定現值之11%計算。

 

()大溪鎮、龍潭鄉、新屋鄉、觀音鄉、復興鄉,依房屋評定現值之8%計算。

 

三、其他縣()部分:

()(即原省轄市)

1)新竹市,依房屋評定現值之16%計算。

2)基隆市、嘉義市,依房屋評定現值之13%計算。

 

() 縣轄市

1)新竹縣竹北市,依房屋評定現值之14%計算。

2)其他,依房屋評定現值之10%計算。

3)鄉鎮,依房屋評定現值之8%計算。


繼續閱讀
2012年7月6日

何謂 房屋二胎 房屋三胎 房貸 增貸 轉貸 借款

所謂一胎、二胎、三胎甚至四胎、五胎,在房屋的貸款抵押設定-即是一般通俗所稱的胎權,也就是設定抵押所具有的權利。亦有一另種說法-稱之為第一順位抵押權、第二順位抵押權、第三順位抵押權、第四順位抵押權,以此類推,只要有人願意接受房屋作擔保而借錢的,不管到第幾順位或幾胎都是可以設定的,而只要兩肇雙方談好借貸規則即可至地政事務所,做抵押權設定的申請及設定。
 
雖說-只要有人願意接受房屋做其擔保而借錢,不管到第幾順位都可以設定抵押權,但仍有一般通俗的做法與認定,而規則來自一般普羅大眾的慣性,因為一般會用房地產去做抵押設定,多半來自於對理財的觀念的認同,或是需要資金周轉而延伸的方法。
 
例如一般人買房子多半會準備自備款,也就是銀行會貸予的成數以外的差額,假如一間房子市價1000萬,而銀行貸予的額度是800萬,那自備款就是200萬,而銀行貸予的800萬即為一胎亦為第一順位抵押權。
 
一般所謂的房屋一胎以通俗習慣來說多半是銀行,但所謂的房屋二胎則不一定,此時也有可能是民間借貸設定房屋二胎亦即第二順位抵押權,原因是一般銀行為了要規避風險,所以都會制訂房屋貸款的最高成數,如若是房屋一胎即把額度貸滿銀行制定的成數時,其他銀行也很難再貸予房屋二胎。
 
我們提供 房屋二胎、房屋三胎、借款、貸款。二胎、三胎、房貸、增貸、轉貸、代償等服務。我們亦提供債權債務相關之處理服務,舉凡房屋被銀行拍賣、房屋被法院查封 等都可以找我們,我們定當以專業認真的態度、珍惜您的託付。

繼續閱讀
第一頁 上一頁 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 下一頁 最末頁