本部落公告

手把青秧插滿田,低頭便見水中天,心地清靜方為道,退步原來是向前。
2013年5月7日

房屋二胎免費估貸★奢侈稅檢討 抑制炒作方向不變★二胎借款│二胎增貸│二胎 三胎 展望代書 2994-1000

中央社記者吳佳穎台北5日電【房屋二胎免費估貸│二胎借款│二胎增貸│二胎 三胎 展望代書 2994-1000】今年6月特種貨物及勞務稅條例(俗稱奢侈稅),將屆滿2年,財政部預計下個立法院會期提出奢侈稅修正草案,目前正委託外部評估檢討,並提出3可能檢討方向,抑制炒作原則不變。

 

奢侈稅6月實施將屆滿2年,財政部將於7月將提出檢討方案。財政部長張盛和指出,委外研究有結果會讓大家知道,目前在溝通的過程中,包括課稅的年限、範圍、稅基、稅率等,都可檢討。

 

張盛和表示,檢討方向大致有三,一是補強法規模糊地帶,二是研擬增排他條款,讓不是炒作的交易案件,比如說因經濟問題急需賣房者、或者賣房虧錢者,可以獲免徵,三是可能會延長奢侈稅課徵的房產持有年限(現行規定是2年)。財政部估計,委外檢討案今年6月會出爐,暑假期間將舉辦座談會,廣徵各界意見;預計立法院下會期提出修法,最快2014年新法可以上路。

 

房仲業者解讀,奢侈稅自2011年開徵以來,主要是為了抑制房市不當炒作與投機行為;不過,近2年來,奢侈稅收不如預期。奢侈稅對炒作的抑制效果,雖讓房市交易量縮,但房價卻也緩步墊高,財政部不排除延長奢侈稅課徵的房產持有年限,是想加大力道抑制投機,但健全房市應該要由所得稅及市場供需著手,不宜延長過久。

 

另外,國民黨立委孫大千則提出修奢侈稅比照中央銀行監控機制,改為只鎖定特定區域實施,將持有期限從2年拉長到3年;為達到抑制房價效果,可將配套逐步提高非自住房屋稅稅率。但財政部認為,分區課稅會使炒房行為分區移動,應全國一致抑制炒作。


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2013年4月22日

五股、中壢房價漲逾1成★房屋二胎借款 貸款 房貸 增貸 轉貸 代償│二胎三胎 展望代書 2994-1000

工商時報記者方明台北報導【房屋二胎三胎借款 貸款 房貸 增貸 轉貸 代償│二胎三胎 展望代書 2994-1000】重大交通建設陸續到位,五股-楊梅高架道路(簡稱五楊高架)全線通車,五股房屋二胎借款、中壢房屋二胎借款成最大受惠區域,平均房價漲幅1~2成。此外,捷運信義線也即將在今年底通車,雙捷運交會的「大安站」、「中正紀念堂站」及「東門站」周遭房市,不僅網路點閱率增加,房價年增幅也近1成。

 

五股楊梅高架道路今(20)日全線通車,不僅可以舒緩塞車問題,沿線所經五股房屋二胎借款、泰山房屋二胎借款、中壢房屋二胎借款轉接道下平面國道,大幅縮短交通時程,未來預計在蘆竹鄉房屋二胎借款中正北路設置簡易匝道、中壢市中豐北路交流道、楊梅校前路匝道,對於該區民眾更是一大便利。

 

根據東森房屋調查,五楊高架道路受惠區域以五股房屋二胎借款、中壢最明顯,平均房價漲幅1~2成,特殊產品最高漲至5成。東森房屋五股成泰加盟店張國慶店長表示,五股房市今年漲勢明顯,除五楊高議題,還有6465、特二號快速公路匯集,加上五股洲子洋重劃區建商積極推案,中古屋從去年16~17萬元目前已站穩20萬元。

 

東森房屋中壢民族加盟店店長曾聰升指出,五楊高通車,未來只要30分鐘就能到台北市,目前中壢地區以SOGO商圈(海華特區)與文化特區為房市熱區。SOGO商圈目前實價登錄行情「海華大地」、「海華帝國」都在30萬元以上,屋齡較舊的「美麗宮廷」、「宮廷樂章」行情也有20~25萬元,10年以上的「凱薩」、「羅馬」等產品,每坪約15~20萬元。

 

曾聰升表示,中壢地區有五楊高、A21、台鐵高架增站,近3年平均漲幅約2成,特殊產品最高達5成,像舊透天3年前才600萬元,現在已漲到900萬元以上。另外,捷運信義線將在年底通車,沿線「大安站」、「中正紀念堂站」及「東門站」都有雙捷運交會;據永慶房仲網統計,此3站近1年房價漲幅分別為7.7%、8.9%及10.1%。

 

信義房屋企研室專案經理曾敬德則認為,捷運信義線對台北市中心有加分作用,但周邊大樓房價每坪均價逾80萬元,若就通勤便利性來看,包括北市的北投房屋二胎借款、新北市的淡水房屋二胎借款、三重房屋二胎借款、蘆洲房屋二胎借款、新莊房屋二胎借款、甚至是中和房屋二胎借款、永和房屋二胎借款、新莊房屋二胎借款,都有捷運線與捷運信義線交會。

 

而這些外圍區域因為房價水準相對較低、加上通勤時間縮短,預期將是捷運信義線通車的實質受惠區段。


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2013年4月17日

房貸大不易 民眾賣房意願創新高★房屋二胎房貸│二胎三胎 展望代書2994-1000

ETtoday記者蔡怡杼台北報導房屋二胎房貸│二胎三胎 展望代書2994-1000國泰金公布4月國民經濟信心調查,受到歐債及美國財政問題干擾,當月景氣現況及展望樂觀指數均較上月下滑,其中,又以景氣展望樂觀指數的下滑幅度較大,此外,儘管受到東北亞緊張情勢與中國禽流感等不確定因素影響,股市樂觀指數雖然出現下滑,但風險偏好指數並未明顯惡化,顯示民眾投資信心似有降溫跡象。

 

國泰金表示,美國財政問題及歐元區政治風險仍存,兩者均壓抑短期經濟向上力道,惟在美、歐央行均持續提供寬鬆貨幣環境以刺激經濟的情況下,信心面及基本面將受到一定支撐,不至於急速惡化。

 

根據國泰金最新調查結果顯示,景氣現況及展望樂觀指數均較上月下滑,其中又以景氣展望樂觀指數的下滑幅度較大,此結果呼應台大國泰產學合作團隊最新研判,亦即國內經濟動能回溫力道偏弱,且短期不確定性增加。

 

在股市方面,國泰金分析,受到近期東北亞緊張情勢與中國禽流感等不確定因素干擾,台股近期成交量明顯萎縮,指數亦陷入盤整,造成國內金融情勢有趨緊現象,不過,4月股市樂觀指數雖出現下滑,但風險偏好指數並未明顯惡化,顯示民眾投資信心僅屬降溫跡象,尚無需恐慌。

 

此外,在房市方面,國泰金表示,雖然中央銀行第一季理監事會議未有進一步的信用管制措施出台,不過,仍提及銀行須對房價漲幅較大區域採取自律審慎措施,顯見央行態度並未軟化,部分官股行庫近期宣布針對大台北地區以外的特定地區,提高房貸利率與降低貸款成數。在政策釋出警告訊號,房貸資金供給恐受壓抑的狀況下,4月賣房意願明顯上升至近2年新高,而買房意願則出現小幅下滑。


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2013年4月12日

單身換屋 有條件免奢侈稅★二胎借款│二胎借貸│二胎增貸│房屋二胎 2994-1000

工商時報記者林淑慧台北報導【二胎借款│二胎借貸│二胎增貸│房屋二胎 2994-1000財政部賦稅署昨(10)日發佈新解釋令,單身族群因換屋需求而持有兩戶自用住宅,在符合未出租、未供營業用的條件下,出售其中一戶自用住宅後,所有權人必須在三個月內完成戶籍登記,才能免課奢侈稅。

 

財政部賦稅署副署長許慈美表示,出售短期持有的不動產,能排除課徵奢侈稅的自用住宅,必須符合:名下僅有一屋、自住、無出租且無營業、辦妥戶籍登記等4大法定要件,缺一不可,出售時不論持有年限長短,都不必擔心負擔奢侈稅。

 

不過,有換屋需求的單身族,名下同時持有兩戶自用住宅,將面臨戶籍只能登記在其中一戶的問題,若在二年內出售自用住宅,是否要課奢侈稅,常產生課稅爭議,財政部因此發佈解釋令。

 

許慈美表示,擁有兩戶房產的單身族,最好在出售其中一戶房產時,將戶籍留在原房地(即最先擁有的那一戶),在決定好出售的房產後,無論是賣原房地或新房地,都必須在出售房產的三個月內,將戶籍遷移到現有自用的房地,才能免課奢侈稅。

 

南區國稅局發生一宗個案,甲為單身成年男子,995月在台南購入A房地,8月將戶籍遷入,同年11月又再購入B房地,兩戶房地在持有期間未供營業或出租使用,甲並在1007月將A房地出售,同年12月戶籍才遷入B房地,詢問是否可適用排除課稅?

 

財政部表示,依據新解釋令規定,所有權人出售已設籍之原房地(或新房地),應於出售日之次日起三個月內,將戶籍由原房地(或新房地)直接遷移至新房地(或原房地),可免課奢侈稅。

 

其次,所有權人購買新房地後、出售原房地前,戶籍已由原房地遷移至新房地,或購買新房地後戶籍遷入前,即因調職及非自願性因素而出售新房地,以致在出售時仍設籍在留供自住的房地,也能排除在課稅範圍外。

 

財政部強調,在發佈解釋令前的未核課確定案件,所有權人已於稽徵機關調查前,將戶籍由出售之原房地(或新房地),直接遷移至新房地(或原房地)者,可不受三個月內遷移戶籍的規定。


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2013年3月26日

林口三峽等區審慎放貸★二胎房貸│二胎借款│代償高利│房屋二胎 2994-1000

中國時報台北報導【二胎房貸│二胎借款│代償高利│房屋二胎 2994-1000景氣緩慢復甦,建商莫不摩拳擦掌,希望房市329檔期創佳績。國內不動產授信龍頭土地銀行董事長王耀興昨表示,今年329檔期若有建案推出,他將實地勘查,目前看來,今年房價與房市交易量表現持平。

 

王耀興於今年土銀全行行務會議上,要求各分行承作土建融資時「要注意規避地區性的風險」,對部分地區房價漲太凶的現象提出警訊。土銀高層指出,「房市波動會在周邊區域率先反應」,因此土銀內部緊盯林口二胎房貸、三峽二胎房貸、淡水二胎房貸,以及桃園二胎房貸青埔區等供給量明顯過大區域,在放貸上更為審慎。

 

台銀高層也對今年房市看法中性,認為今年不動產放款量應不會成長。預期央行針對性審慎措施將持續實施,台銀內部會關注周邊生活機能不佳,但尚未被央行列入管控的地區,例如新北市五股二胎房貸、泰山二胎房貸、桃園二胎房貸青埔以及中南部特定重劃區等,嚴審授信條件。

 

合庫則對今年房市看法相對樂觀,認為資金寬鬆應可支撐今年房市表現,只是沒有過去那麼熱絡。但由於受到不動產放款額度接近滿水位的影響,合庫不動產放款將維持緊縮政策。


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2013年3月19日

房屋二胎免費估貸★房地產連5季蟬聯最適宜投資工具★房屋二胎 2994-1000

記者曹逸雯台北報導【房屋二胎免費估貸│桃園 蘆竹 房屋二胎 2994-1000根據房仲業者所做的一項調查顯示,房地產連續5季蟬聯民眾心中的最適宜投資工具,其次是基金及債券,至於近來討論相當熱烈的人民幣計價商品,也首度擠進前5名。

 

根據最新「永慶房產趨勢前瞻報告」調查結果顯示,房地產連續5季蟬聯民眾票選的最適宜投資工具,占了24.6%;民眾心目中排名第2名的投資工具則為基金及債券,占14.9%;排名第3為黃金,占13.7%;排名第4的是股票,占12.2%;值得注意的是,農曆年前才開放,就已成為近來討論相當熱烈的人民幣計價商品,也首度擠進前5名,占9.6%

 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,房地產連續5季奪冠,股票也緩步微升,黃金則落到第3名,基金、債券、定存的排名、占比也都下滑,顯示消費者看好景氣發展、偏好收益性較強產品。

 

在海外投資意向方面,調查結果也顯示,高達64%民眾不會想要投資海外不動產;而想投資海外不動產的民眾,則有27%的民眾會選擇中國大陸,其次是為日本(19%)、美國占(15%)


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2013年1月29日

房貸利率比較2014★春節後 高速公路回數票回收★房屋二胎│房屋三胎│房屋借款

中國時報台北報導【房貸利率比較2014│房屋二胎│房屋三胎│房屋借款】

國道高速公路計程收費今年上路,國道收費站也一併拆除,屆時回數票將走入歷史。交通部國道高速公路局預定春節過後開始在高速公路服務區和收費站辦公室進行回數票回收作業,民眾只要持手上現有的回數票到上述地點就可以按回數票面額全額退費。

 

高公局表示,回數票換現金最快過完年後就可啟動,用路人可持回數票到國道廿一個服務區、廿二個收費站辦公室,換回回數票面額的全額現金,不收手續費。高公局估計,目前流通的回數票金額約二十億元,回數票回收沒有期限,一旦ETC月利用率達七十五%以上,高公局就會停止販售回數票。但是用路人現有的回數票仍可繼續使用,等計程上路時間確定、國道收費站拆除後,民眾屆時退費就要到國道服務區。


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2012年12月27日

房貸利率比較2014★三大銀行 房貸餘額明年零成長★二胎房貸 江海借貸 2994-1000

自由時報台北報導﹝房貸利率比較2014│二胎房貸 江海借貸 0958-111-359

繼房貸龍頭土地銀行後,市占率第二的合作金庫銀行昨天表示,明年房貸餘額將零成長,創銀行成立多年以來,房貸業務首度持平的紀錄,若再加上華南銀行,國內市占前三大銀行,房貸餘額都將零成長,為市場投下震撼彈。

 

為市場投下震撼彈

合庫主管表示,目前房貸餘額已逼近銀行法72-2條限制(不動產放款占總存款比重不得超過30%),預估明年房貸業務將零成長。合庫日前已率先拉高房貸利率自2.47%起跳,希望達到以價制量效果,同時帶動一波公股行庫升息潮,中央銀行統計,五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)11月新承做房貸利率為1.905%,創近4年新高。

 

據金管會統計,10月底房貸餘額前三名銀行分別為土銀、合庫、華銀,各為6013億元、4716億元、3917億元,土銀及合庫均受限於法規規定,預估明年房貸皆呈現持平走勢。華銀同樣預期明年房貸餘額將零成長,主因為少了承做公教人員低利的「築巢優利貸」;至於台銀、一銀等兩大行庫,也認為成長幅度有限,約12%。合庫主管表示,受限於不動產放款逼近法定上限,今年來積極進行資金調整,經過一年努力後,海外收益比重已從去年的9.5%,大幅提高至27%,明年希望朝向30%邁進。

 

房市低迷 台股樂觀

相對於房市,合庫對台股則是抱持樂觀看法,該行目前持有台股部位介於3540億元,由於看好後市表現,未來增持台股的機會比減碼大,還有10多億元加碼空間。


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2012年11月27日

實價登錄後 年輕人買房縮手★房屋二胎利率│房屋二胎借款│卡奴債務協商

工商時報記者方明台北報導﹝房屋二胎利率│房屋二胎借款│卡奴債務協商

江海代書02-2994-10000958-111-359

實價公開後全台購屋階層出現微妙變化,根據統計,40歲以下年輕族群購屋意願明顯降低,50~59歲族群購屋比重增加最多,而40歲以上年齡層占購屋比重逾6成;若以區域來看,北市因房價高,購屋年齡層高居六都之冠,而近期宣布為準直轄市的桃園縣,平均購屋年齡層最輕。

 

據住商不動產企研室統計實價公開前後成交客戶的結構發現,實價公開前30~39歲占成交大宗,比重約32.1%,但實價公開後,該族群下滑至27.6%,反而是40~49歲年齡層由27.9%微升至28%位居第一。另一個值得注意的是,實價後50~59歲年齡層購屋比例增加最多,比重由之前的20.6%增加到25.6%;而40歲以上族群在實價公開後比例全面上揚,占總購屋年齡層逾6成。

 

從各行政區來看,北市因房價高,平均購屋年齡最老為40.1歲,台中、雙北市與高雄的購屋年齡都增加不少,其中以台中增加1.6歲為最多達35.9歲,台北市與新北市分別增加1.5歲與1.3歲緊追在後,反而是桃園縣與台南縣逆勢減少。住商企研室主任徐佳馨分析,雙北市房價偏高,年輕人自然心生觀望,高雄市近來話題不絕,也吸引到不少資產客進場購屋,連帶拉高購屋年齡,而桃園縣近來航空城、機場捷運等重大建設頻傳,加上房價低於雙北,又有升格議題,自用客戶購屋意願濃厚,加上桃園縣原本就是全台平均年齡最年輕的行政區,也讓購屋年齡相對偏低。

 

徐佳馨表示,由於年輕人薪資所得未明顯提升,加上實價登錄後預期房市有降價空間,因此觀望態度較濃厚;對中高年齡層族群來說,市場上不斷討論退休與年金問題,讓中年族群更具危機意識,也願意對房地產市場投注更多的目光。


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2012年11月7日

不動產抵押放款走緩★房屋二胎增貸│房屋三胎轉貸│土地二胎融資

工商時報報導 (房屋二胎三胎借款借貸,0958-111-3592994-1000)

中央銀行及金管會高度關注下,國銀承作以土地為擔保品的放款成長速度已明顯趨緩,據金管會最新統計,8月相關授信餘額僅較7月增加3億元,前8月合計僅增加283億元,比去年同期增加865億元,成長幅度已大幅下降。在同期間,國銀今年前8月房貸只有增加1,054億元,但是修繕貸款減少694億元,兩者合計占總放款的比重從2009年的30%,降為26%左右,回到2004以前的水準。

 

央行今年6月再度祭出豪宅授信等管制,金管會則在56月啟動第二年的不動產相關授信管制,今年更強化購地貸款及相關土地擔保授信的管制。國銀在民國91年左右,房貸、修繕貸款及土建融餘額,加計後占總放款的比重約26~28%,但近10年房貸及土建融比重大幅攀高,到民國99年時已拉高到37%以上,代表授信風險過度集中在不動產放款。

 

金管會近年特別公布以土地為擔保品的授信統計,這類授信即是以土地向銀行借款,可能是企業或個人的周轉金,也可能是購地,以房屋為抵押品的授信,如房貸則未計入此一項目。到今年8月底,國銀承作土地為擔保品的貸款餘額為1.52兆元,占整體放款的6.9%左右。

 

這項授信餘額在今年5月及6月時,還各增加146128億元,但在金管會祭出相關管制後,7月單月僅增加24億多元,8月則只增加3億元,許多銀行更出現土地擔保授信餘額逐月下降的情況。

 

例如,合庫8月份減少12億元,今年前8月土地擔保授信餘額少了69億元,是所有國銀減少金額最多者;8月份土地擔保授信則以土地銀行單月減少近62億元最多,且已經是連續第二個月下降,但是因土銀前幾月該部分授信成長較多,前8月仍較去年底增加近44億元。

 

今年前8月土地擔保授信餘額下降較多的銀行,還包括安泰銀行減少43億元左右,板信商銀減少32億元,國泰世華銀以及台企銀分別各減少近25億元,台北富邦銀、元大銀則各減少16億元,聯邦銀行減少11億元。

 

有些銀行可能因為不動產授信集中度不高,因此今年前8月土地擔保授信餘額仍然呈現增加情況,其中以台中銀行增加103億元最多,另外如中國信託商業銀行、新光銀行、玉山銀行、第一銀行、上海銀行等,今年前8月都增加40~50億元不等。


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