本部落公告

手把青秧插滿田,低頭便見水中天,心地清靜方為道,退步原來是向前。
2013年9月12日

房屋二胎免費估貸★睜一隻眼閉一隻眼 可免失明危機★房貸試算

優活健康網記者綜合報導【房貸試算│房屋二胎免費估貸】中老年人常見的眼疾,除了一青二白,還有「三黃」,青光眼、白內障已是廣為人知造成視力變差的原因,但卻很少人聽過「黃斑部病變」,專家指出,有視力障礙的老年人,每4人就有1人是黃斑部病變引起,此疾更是導致中老年人永久性視力損害的首要原因,千萬不能輕忽。
 
除青光眼、白內障 黃斑部病變也是視力殺手
新竹馬偕紀念醫院眼科黃松盈醫師表示,「黃斑部病變」年齡是重要的致病因子,隨著人口老年化,民眾若無此疾病的正確認知,恐造成生活上嚴重影響,直接影響到閱讀、辨識、駕車及任何需要精密視力的活動;黃斑部是一種視網膜退化的疾病,使中央凹視覺喪失,且惡化速度相當快,兩年內若未積極治療,9成患者視力可能惡化至0.1以下而失明。
 
黃斑部位於視網膜正中央,是負責細微中心和大部分色彩的視力,隨著隨年齡增加,眼部的沉積物會逐漸堆積、血管開始增生,導致視網膜黃斑部結構及功能發生改變,造成中心視野受損;典型症狀為視力「模糊」、視物「扭曲」「變形」、甚至視野中心會產生「黑影」或空缺,患者只能用餘光看東西。
 
雙眼有代償作用 「睜一眼閉一眼」自我檢視
眼科蔡裕棋主任也表示,黃斑部病變越早治療效果越好,若不了解疾病,耽擱就醫時間又找錯專科,改善的效果就有限;且雙眼視力有代償作用、正常眼睛會在視覺上補常惡化的眼睛,因此初期黃斑部病變很少同時影響雙眼,因此當單眼患病時,患者常難以察覺視野有出現任何扭曲、變形的症狀,而忽略治療。
 
蔡主任提醒,50歲以上民眾應定期至眼科進行相關檢查,並時常「睜一隻眼閉一隻眼」檢視眼睛健康,避免讓自己陷入失明危機,也切記眼睛有分專科,若出現視力模糊、扭曲變形、有黑影等症狀,可盡速至「視網膜專科」諮詢。

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2013年9月6日

不動產實價課稅已發生★二胎借貸│二胎代償│二胎增貸│二胎轉貸

工商時報記者呂雪彗台北報導【二胎借貸│二胎代償│二胎增貸│二胎轉貸】江揆昨(5)日接受媒體專訪指出,隨著不動產交易透明化,已自然發生、逐步漸進實施實價課稅,尤其隨著資料量累積,也可以說「某種意義的實價課稅就已經在發生」。
 
由於囤房現象嚴重,江揆昨天接受媒體訪問時,被問及是否可能課徵買房稅,江揆表示,曾與財長張盛和談過奢侈稅等相關抑制炒房課題,但並未聽聞有「買房稅」的推出。在實價課稅方面,他表示,在他早先擔任內政部長任內推出實價登錄制度,當時內政部與財政部都講得非常清楚,並未有馬上將實價登錄作為實價課稅工具的打算。
 
他進一步補充,財經學者期待實價登錄實施若干年後,可以進一步實價課稅,但因當時立法時有所宣示,實價登錄不是為了實價課稅,而是要讓總體市場交易資訊的公開透明,到目前為止不會轉變立場,馬上說要推出實價課稅。
 
他說,實價登錄一旦上路,若干年這些資料量累積足夠,同時更讓各縣市地價評議委員會資訊產生「質變」,在這種情況下,可以說「某種意義的實價課稅就已經在發生」!

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2013年8月28日

越睡越累?破解3大睡眠迷思★房屋借款│二胎借款│三胎借款

華人健康網報導【房屋借款│二胎借款│三胎借款「早睡早起身體好」每個人都朗朗上口,但夜幕低垂時,躺在床上手機滑著滑著,時間不知不覺就到了凌晨1點,又跌入晚睡晚起的惡性循環,或是明明睡滿8小時,起床還是很累,問題到底出在哪裡呢?中醫師指出,錯誤的睡眠時間和方式,只會讓人越睡越累,平常就應調整作息,讓身體在對的時間休息。
 
萬芳醫院傳統醫學科主任中醫師黃中瑀表示,一覺醒來卻感到疲倦,很可能是睡眠時間錯誤,很多人假日貪睡,以為可以補償週間沒睡飽的時間,但其實「補眠」只是欺騙身體,容易越睡越累,最好的解決辦法還是調整作息,以下整理3大睡眠迷思,睡的「對」比睡的「多」更重要。
 
迷思1:早睡才能早起?
許多人會認為,一定要先早睡,隔天才能早起,但黃中瑀醫師指出,要養成規律的睡眠習慣,先從早起開始吧!練習每天晨間在固定時間起床,活動一天後,身體也會漸漸在固定的時間感到疲倦,久而久之便可有正常的睡眠作息,而不是逼著自己早睡,隔天卻又睡到很晚,睡眠時間太長對身體恢復精神也沒有幫助。
 
迷思2:假日補眠還睡眠債?
週間因課業、工作繁忙,很多人常睡眠不足,於是逮到週末就拼命補眠,常常一覺醒來已經下午3點,感覺好像把整個星期的精神都補回來了,但這樣的錯誤補眠只是在騙身體,最重要的還是調整平常作息,不然最後只會越睡越累。如果真的需要補眠,建議午睡才是正確的方式,黃中瑀醫師指出,適當的午睡比假日狂補眠更有幫助,每天中午小睡一下,時間約在30到60分鐘內,且最好在下午3點以前,讓晚間的睡眠品質更好。
 
迷思3:不管白天或晚上,睡滿8小時就可以?
有些人習慣晚上出去玩,用白天的時間睡覺,認為只要一天之內睡滿8小時,就有讓身體充分休息,但以中醫觀點來說,一天24小時共分為12個階段,在經絡循環中,11點至1點和1點至3點,各是膽經與肝經運行的時刻,最好能熟睡,才不會影響代謝機能。以最理想的狀態來說,最好能晚上10點就寢,最晚還是要在午夜12點前睡,讓身體有適當休息時間,而睡眠時間長短則不一定限制於8小時,以每個人情況而定。
 
【中醫師小叮嚀】:
想要助好眠,平時除了作息正常,還要少喝咖啡、茶等容易影響睡眠的飲料,辛辣刺激的食物也要避免,且不要在睡前吃太多東西,建議空腹入睡,如果是長期失眠,或是淺眠、多夢睡不好,就要盡快諮詢專業醫師,有可能是心理因素導致,也可能是因為生理病症影響,必須早點抓出病因,才能一覺好眠。

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2013年8月27日

急診室待6小時A保金 以後甭想了★二胎│三胎│二胎房貸│三胎房貸

聯合新聞網台北報導【二胎│三胎│二胎房貸│三胎房貸衛福部與金管會保險局聯手遏止急診與保險資源遭濫用情況:醫療險新保單將不准再提供「急診保險金」理賠;民眾搭「免費」救護車到醫院,保險公司也不能賠。
 
今年第四季保單三新規上路
此外,若保險業務員再「指導」醫師開不實診斷證明被查獲,輕者處分停止保險業務招攬三到六個月,重者撤銷保險業務員登錄資格。保險局官員表示,已要求壽險公會修改保險業務員管理規則及保單示範條款,修正後,最快今年第四季即可實施這三項新規定。
 
目前市售許多醫療險都提供「急診保險金」理賠,即保戶在急診室治療滿一定時數,就可獲賠。早期醫療險限定保戶須在急診室待滿十二小時以上才賠;但競爭激烈下,現在保戶只要在急診室待滿六小時,就可獲得理賠。假設民眾購買日額型醫療險、保障一千元(即住院一天賠一千元),只要因病或受傷掛急診,急診治療時間滿六小時,就可比照「住院一天」,獲賠一千元。但許多醫院抗議,這種理賠方式讓急診室人滿為患,一些病患「硬是要在急診室待滿六小時」,「這樣才能申請醫療險理賠」。為遏止這種「變相」行為,保險局一度研擬醫療險全面停止提供「急診保險金」理賠;但為避免引發民怨,保險局決定,現有醫療險「舊保單」仍可繼續提供急診保險金理賠,但在壽險公會完成修改保單示範條款後,所有發行的醫療險「新保單」都不准再提供這項理賠。
 
免費搭救護車還賺理賠金
若保戶是經救護車送到醫院,有醫療險會提供「緊急醫療轉送保險金」理賠,一次約二、三千元;有民眾是由「免費」的救護車轉送,仍然申請理賠,等於不用付費「還有賺」。保險局也認為,這種給付方式浪費保險資源,要求保險公司今後要先確定,保戶是搭「付費救護車」才能賠。另外,有不少保險業務員為加強客戶關係,會教導保戶「指導」醫師開立診斷證明,以提高申請保險理賠的成功機率。未來業務員若再出現違規情況,情節較輕者,暫停業務招攬三到六個月,嚴重者將撤銷業務員登錄資格。

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2013年8月21日

新莊副都心停垃圾車?★二胎房貸│房屋借款│房屋二胎│房屋三胎

東森新聞報導【二胎房屋借款房屋二胎房屋三胎】北市府舉債創新高,卻被批評有54筆土地,超過十年,沒好好利用,白白浪費200億的資產。另外,每坪喊到6字頭,豪宅林立的新莊副都心,裡頭的國有地,居然變成垃圾車停車場,總共40輛,還被戲稱為「貴族垃圾車」,豪宅旁停滿垃圾車,民眾都說好不搭喔。
 
這一整排垃圾車,在這裡被稱為貴族垃圾車,因為你可能很難想像,它們停放的地點在新北市寸土寸金的新莊副都心裡面,機場捷運線旁副都心內高樓林立,六字頭的房價卻配上40輛,黃色垃圾車的身影,當地民眾說好「不搭嘎」,其實車子停放的地點,是新莊AU商城開發區,投資金額高達41億,預計能創造2300個就業機會,但怎麼會變成「垃圾車停車場」,新莊清潔隊長范光鵬:「目前是在它閒置狀態下,我們暫時先借來使用而已。」
 
清潔隊解釋,年底開發案動工就會搬離,沒有占用精華地的問題,一樣是閒置土地,遭到質疑位於海基會後方,台北市政府在大直的這一塊土地,占地將近900坪市值將近20億元,但是取得了25年,這幾年卻只是放在這裡,當作臨時停車場使用,這塊地大直豪宅區的精華地,最初要開發成市場,卻無疾而終當作臨時停車場,也好幾年了,讓附近鄰居都好感嘆。北市府舉債創新高,但像這樣,超過十年沒好好利用的,市有地居然有五十四筆,價值至少兩百億元,地方政府叫窮,但手握土地金雞母,卻似乎都不知道怎麼好好利用。

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2013年8月6日

首購年齡上升 中正區最老新莊年輕★二胎房貸│房屋借款│房屋二胎│房屋三胎

卡優新聞網報導【板橋房屋二胎│新莊房屋二胎│土城區房屋二胎│二胎房貸│房屋借款│房屋三胎許多北上打拼多年的民眾,在「薪」情欠佳下,口袋的銀兩始終難圓買房夢,因此一家老小窩在租房的情形隨處可見。房仲業者最新調查發現,大台北地區首購族平均購屋總價突破1,000萬元大關,購買年齡在35.6至39.2歲之間,以中正區40.8歲最高,新莊區34.8歲最年輕,3大熱區銷量占3成。

根據永慶房產的統計資料發現,今(102)年大台北地區首購族平均購屋總價,以台北市中心1,731萬元最高,其次是台北市郊區的1,533萬元,新北市熱區則以1,040萬元敬陪末座。整體來說,自100年至102年,大台北地區平均購屋總價上揚129267萬元,尤其以台北市郊區增加267萬元最高。 

同時今年大台北地區平均首購年齡介於35.639.2歲,相較於100年,爬升0.1歲至2.2歲,以台北市中心增加2.2歲最高。進一步以行政區概分,平均首購年齡較高的是中正區(40.8),其次是信義區(40),大安區(39.4)再居次;新莊區(34.8)、土城區(35.2)與板橋區(35.5)則是最年輕。 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,檢視日前台北市地政局公布的「台北市價格月指數」可以發現,中正區、信義區、大安區每坪均價7090萬元,首購族進駐不易,因此首購年齡最高不意外。而新莊區、土城區、板橋區的房價相對低廉,預算有限的年輕族群較負擔得起,將購屋年齡提前約5年。 

針對大台北地區首購族購買的區域加以分析,在18個熱銷的行政區中,板橋區受惠於「三鐵共構」的優勢,外加與台北市相鄰,因此以13%的比例奪下冠軍;其次是中和區的11%,在環狀線建設題材加持下,吸引不少居民移入;文山區的10%再次之,主要是房價低廉深具吸引力,總計前3名占比達34% 

最近市場雜音多,許多民眾保持觀望立場。黃舒衛指出,銀行或政府推出低利率、近8成的高貸款成數、3年寬限期、30年長年期房貸等首購優惠措施,加上實價登錄資訊陸續公開後,屋主隨意開價的狀況,獲得明顯的改善,只要可以交叉比對各類方案,並與一線專業人員溝通,一圓購屋夢其實不難。


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2013年7月3日

北市通勤族 愛在北投、文山置產★房屋借款│房屋增貸│二胎借款│二胎增貸

台灣醒報記者劉彥萱台北報導【房屋借款│房屋增貸│二胎借款│二胎增貸 2994-1000】台北市通勤族購屋首選,北投、文山區得第一。中信房屋副總劉天仁表示,在台北市的上班族以通勤時間30分鐘內,且房價能較精華區便宜三分之一的北市北投區房屋借款、文山區房屋借款最受民眾青睞。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,文山區一直都有新的大樓和建案陸續推出,而北投區房價又相較於北市其他區域來的便宜,因此受到民眾喜愛。
 
根據中信房屋調查數據顯示,若工作在台北市區,「通勤30分鐘內,房價省1/3之物件」,如市郊的北投、文山、南港房屋借款等,最受青睞,比例高達42.2%;其次為「通勤時間45分鐘內,房價省二分之一之物件」,比例也有34.0%,如新北第一環的三重房屋借款、中和房屋借款、永和房屋借款、汐止房屋借款等;排名第三的是「通勤時間60分鐘內,單價2字頭的物件」,比例為13.7%,如新北外環的林口房屋借款、淡水房屋借款、三峽房屋借款等。
 
此外,四到五名分別為「通勤時間90分鐘內,總價500萬內」,如桃園地區的大園房屋借款、中壢房屋借款、平鎮等,以及「單程通勤時間75分鐘內,單價1字頭,如桃園地區的桃園市房屋借款、蘆竹南崁房屋借款、八德房屋借款等」,比例分別有5.2%及4.9%。
 
劉天仁指出,超過七成五的民眾能接受單程通勤時間大約在45分鐘以內,且預期房價能省三分之一到二分之一,最遠至新北市第一環內,如在汐止、三重、雙和一帶;約九成比例民眾認為,最大能忍受的單程通勤時間為一小時內,最遠接受到新北外環的林口、淡水、三峽等二字頭區購屋。「單程通勤時間一小時,為民眾心理所能接受的最高上限,超過這時間的通勤區域,即使房價再便宜,也不具吸引力。」
 
「外縣市的通勤族都很想要前進北投、南港地區買房。」劉怡蓉表示,近期郊區低總價物件正夯,民眾跨區購屋比重也逐漸增多,文山區一直是自住客買房很熱門的一個區域,並有新的大樓和建案陸續推出,而北投區又相較於南港區較為平價,所以是大家比較想去前進買房的地區。劉怡蓉補充表示,像是北投區奇岩生活圈範圍包括中央南路二段以東、公館路以西,因最近受到奇岩重劃區影響,連帶使得當地交易相當熱絡,生活機能強,交通便利,使得這邊的房市受到矚目。

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2013年6月24日

房屋二胎免費估貸★三峽北大特區 自住優選★房屋增貸│二胎房貸│三胎借款2994-1000

工商時報台北報導房屋二胎免費估貸│房屋增貸│二胎房貸│三胎借款2994-1000過去被視為賣壓重鎮的三峽房屋二胎免費估貸,近1、2年來由於人口的遷入,加上林口房屋二胎免費估貸與桃園房屋二胎免費估貸的價格不斷往上墊,已經擺脫了往日房市供過於求陰霾,許多買方也願意轉進距離台北較近,生活步調也樂活的三峽房屋二胎免費估貸
 
住商不動產台北大學店店長張李佳指出,三峽可分為北大特區與舊市區兩部分,由於過去建商推案多集中在北大特區的關係,區域內物件屋齡新,選擇也多,無論是自用或是置產客戶,都以北大特區為首選。
 
以比例來看,自用客戶中首購與換屋約各半,交易以700萬~1,000萬元的兩房與850萬~1,500萬元的三房最受喜愛,置產型客戶在預算上相對寬鬆,不過無論是自用或是投資,看中的都是北大特區慢活悠閒的生活環境,而由於北大特區新案林立,因此各社區無不費盡心思維持管理品質,也讓管理水準高,成為北大住宅的特色。
 
而北大特區中,又以暱稱為「藝術大道」的學勤路價格最高,同區內目前房價在23萬~30萬元的水準,具有學勤路景觀的高樓層住宅甚至可達31萬~35萬元,價差十分驚人。
 
僅僅一路之隔的三峽舊市區,在北大特區漲聲響起後,價格也有所帶動,不過區域內由於多為15年以上老屋,因此價格不高,大樓產品單價在17萬~22萬元,公寓單價約在12萬~20萬元,透天產品總價在600萬~1,500萬元,主要成交在民生商圈與老街一帶,對於預算有限的購屋人來說,該區域目前也算是不錯的選擇。
 
東森房屋三峽北大加盟店東廖麟鑫指出,北大特區內的住宅在這3年逐漸成形,為三峽挹注了近2萬的人口,以成交比例來看,目前三峽的外來客占比達6成。目前學勤路上的大樓產品,每坪房價26.5萬~29萬元、學成路的大樓房價依社區品質而異,每坪25.5萬~30.8萬元,若想買便宜,可往三樹路、佳園路方向購屋,每坪約23萬元起,但是就整體生活機能考量,近學區、公車站、賣場等,仍推薦學勤路、學成路、大義路、大勤路等區段。
 
而由於三峽房屋二胎免費估貸民眾多是年輕面孔,區域內近來也不少學校辦學績效卓越,除了知名的桃子腳完全中小學,還有如新北市第一間雙語的龍埔國中,英數魔法學校的龍埔國小,許多家長期待已久的北大附中等等,都能滿足家長對於小孩教育的需求。
  

此外,在2014年三鶯線動工前,目前市區內已經有多線公車,頻繁往返板橋房屋二胎免費估貸、土城房屋二胎免費估貸、新店房屋二胎免費估貸與台北市區房屋二胎免費估貸,更吸引了不少自住客轉進這個幸福小鎮。


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2013年5月17日

全國一條鞭 酒駕3犯就入監★房屋二胎借款│房屋二貸│二胎房貸利率│二胎 展望代書

中國時報台北報導【房屋二胎借款│房屋二貸│二胎房貸利率│二胎 展望代書2994-1000】台灣高檢署5月15日召開全國檢察長會議,訂出「酒駕三犯即發監,不准易科罰金」的統一標準,將送請法務部彙整頒布全國檢察署一律施行。
 
政府為遏止酒駕,修法加重酒駕刑責,但各地檢察署對酒駕發監寬鬆標準不一,不但給予民眾心存僥倖之心理,亦造成酒駕「一國多制」的亂象。媒體報導,一名石姓男子因酒駕三犯,被判刑半年,台中檢方規定酒駕三犯一律發監,石某接到台中檢方傳票後,聲請移轉花蓮地檢署執行,結果花檢准石易科罰金,並且分四期繳納十八萬罰金,不用入獄。立委認為各地檢署對酒駕累犯發監或易科罰金的標準不一,讓心存僥倖者有機可乘,嚴重影響遏止酒駕成效。
 
一國多制 民眾心存僥倖,依法務部資料,全國廿一個地檢署對酒駕大略可區分為六種標準,其中台北、雲林六個地檢署採「檢察官就個案認定」;士林、桃園、新竹採「五年內酒駕四犯」;新北採「五年內酒駕三犯」;基隆採「五年內酒駕二犯」;苗栗、屏東、台東採「酒駕四犯」;台中、南投等六地檢署採「酒駕三犯」。由於各地檢署就酒駕執行標準不一,因此立委要求法務部應就各地檢署執行發監標準,盡速訂定一致性的標準,法務部承諾在五月召開的全國檢察長會議上提出討論。
 
惡性重大 二犯也能發監,針對酒駕發監標準不一問題,高檢署請各地檢署提供相關資料,在昨天召開的全國檢察長會議討論,初步決議酒駕三犯者發監、不得易科罰金的統一標準。不過,會議決議也認為,酒駕三犯發監僅是一般處理原則,各地檢署仍可依據各地的城鄉差距、經濟情況等「例外情況」予以斟酌;而且也並非酒駕二犯就不用發監,如果其酒駕犯行惡性重大,或是酒測值太高,檢察官仍可就個案從嚴處理。

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2013年5月7日

房屋二胎免費估貸★奢侈稅檢討 抑制炒作方向不變★二胎借款│二胎增貸│二胎 三胎 展望代書 2994-1000

中央社記者吳佳穎台北5日電【房屋二胎免費估貸│二胎借款│二胎增貸│二胎 三胎 展望代書 2994-1000】今年6月特種貨物及勞務稅條例(俗稱奢侈稅),將屆滿2年,財政部預計下個立法院會期提出奢侈稅修正草案,目前正委託外部評估檢討,並提出3可能檢討方向,抑制炒作原則不變。

 

奢侈稅6月實施將屆滿2年,財政部將於7月將提出檢討方案。財政部長張盛和指出,委外研究有結果會讓大家知道,目前在溝通的過程中,包括課稅的年限、範圍、稅基、稅率等,都可檢討。

 

張盛和表示,檢討方向大致有三,一是補強法規模糊地帶,二是研擬增排他條款,讓不是炒作的交易案件,比如說因經濟問題急需賣房者、或者賣房虧錢者,可以獲免徵,三是可能會延長奢侈稅課徵的房產持有年限(現行規定是2年)。財政部估計,委外檢討案今年6月會出爐,暑假期間將舉辦座談會,廣徵各界意見;預計立法院下會期提出修法,最快2014年新法可以上路。

 

房仲業者解讀,奢侈稅自2011年開徵以來,主要是為了抑制房市不當炒作與投機行為;不過,近2年來,奢侈稅收不如預期。奢侈稅對炒作的抑制效果,雖讓房市交易量縮,但房價卻也緩步墊高,財政部不排除延長奢侈稅課徵的房產持有年限,是想加大力道抑制投機,但健全房市應該要由所得稅及市場供需著手,不宜延長過久。

 

另外,國民黨立委孫大千則提出修奢侈稅比照中央銀行監控機制,改為只鎖定特定區域實施,將持有期限從2年拉長到3年;為達到抑制房價效果,可將配套逐步提高非自住房屋稅稅率。但財政部認為,分區課稅會使炒房行為分區移動,應全國一致抑制炒作。


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