本部落公告

手把青秧插滿田,低頭便見水中天,心地清靜方為道,退步原來是向前。
2012年8月14日

房貸利率比較2014★房貸利率 明年恐2%起跳★房屋二胎免費估貸

自由時報台北報導【房貸利率比較2014│房屋二胎免費估貸

由於金管會規劃將正常授信的損失準備,提存比率由現行的0.5%拉高至1%,此舉將大幅提升銀行的資金成本,明年起不到2%的房貸利率恐成絕響。大型公股行庫主管表示,金管會要求增提放款準備後,以銀行平均資金成本來看,房貸利率至少要2%以上才合理,民營銀行若仍照中央銀行規定的下限1.84%搶生意,幾乎都會賠本。

 

合庫開第一槍 各銀行將跟進,近期已有銀行吹起房貸升息風,全台市占率第二大的合庫,由於房貸餘額逼近銀行法定上限,因此,除了政策性房貸外,首購族一般專案房貸利率直接拉到2.47%起跳,非首購更達2.8%,等於自動「升息」一至兩碼一碼0.25個百分點)。對此,中央銀行官員表示,尊重各銀行的房貸政策,只要不殺價競爭,都樂觀其成。

 

未來首段利率 恐不低於2%,全台房貸市占率達40%的五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀),剔除合庫後,其餘四家銀行三階段房貸專案,前一年大都享有不到2%的利率水準,但隨著資金成本上揚,未來可能連首段利率都會由2%起跳。

 

事實上,民眾要申請各階段專案房貸的最低利率,各銀行都有一定篩選標準,包括負債比、還款能力、職業等,最好負債比低於60%,又是醫師、律師、會計師等,通過機會才高。行庫主管表示,過去銀行殺價搶房貸的情況,明年在金管會要求增提準備的情況下,比較不會再見到了;即使央行暫緩升息,但房貸升息風早就蠢蠢欲動,雖然房貸基準利率不變,但預期會進一步提高加碼幅度。

 

台銀董事長劉燈城則認為,下半年房市應「審慎保守」,預估地點好的區域,房價下修幅度仍有限,但區位差的地段,恐怕不太樂觀,未來將嚴審不動產放款,轉向衝刺中小企業及海外授信。


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2012年7月31日

房屋二胎免費估貸★7月房市冷颼颼 全台買氣少★房屋借款│二胎增貸 洽2994-1000

記者江羚瑜台北報導﹝房屋二胎免費估貸│房屋借款│二胎增貸

實價登錄即將在八月一日上路,原本各方預期七月會出現一波成交潮,但實際上交易不增反減,月底交易反而更加冷清,根據住商不動產統計,和六月相比,全國成交量減少5%,雙北市與竹苗表現不佳,平均減幅在15%左右,反而台中以南表現搶眼,增幅約有1成。

 

市政府房市住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,實價登錄讓不少民眾認為,該政策是發燒多年的房市進入「拐點」的關鍵,對價格下修期待高,因此交易遲滯。

 

徐佳馨指出,各界雖然認為實價登錄前應該會有搶進潮,以七月成交狀況來說,市場出奇「淡定」,雖然屋主釋出物件確實有增加,但對於買方而言,過高房價仍是一大負擔,也連帶影響成交狀況。

 

然而在北市重點區域如大安區房屋二胎 房屋三胎、信義區房屋二胎 房屋三胎,新北市的新店房屋二胎房屋三胎、三重房屋二胎房屋三胎、林口房屋二胎 房屋三胎等區,月初買氣穩定,但到了月底交易速度明顯趨緩,由此可見買方對市場的觀望氛圍,從七月交易的北冷南熱房市看來,價格仍是成交關鍵。

 

徐佳馨表示,七月雖然有大陸建設以每坪823萬寫下信義計畫區新地王紀錄,又有僑福地產大手筆買樓等利多消息,但對於中古屋交易來說,似乎幫助不大,即便不少賣方出現急售,無奈買方並不買帳,只有少數公寓產品因屋主主動降價,而順利成交,徐佳馨認為,各方對於實價登錄仍存有疑慮,買方更期待價格能因此修正,預估未來兩三個月應仍存在磨合,整體交易量預估在第四季後才能較有表現。


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2012年7月23日

房屋二胎免費估貸★豪宅假轉貸、真增貸 央行祭禁令★房貸利率比較2012│房屋二胎三胎 2994-1000

自由時報台北報導﹝房屋二胎免費估貸│房貸利率比較2012﹞
中央銀行理監事會議,針對豪宅採取第三波選擇性信用管制後,隨即發文給全體金融機構,要求各銀行辦理豪宅貸款時,除了貸款成數不得超過六成外,還必須從嚴認定,展現打擊炒房的決心。
 
轉增貸金額 不得逾原貸額度
為避免「假轉貸、真增貸」,央行特別要求,借款人申辦豪宅貸款起算的三年內,辦理轉貸者,轉貸金額不得超過原貸餘額,亦即不得增貸;而三年後辦理轉貸者,可以增貸,但轉增貸合計金額不得超過原貸款額度。
 
舉例來說,民眾買一億元豪宅,向銀行貸款五成,三年內已先償還一千萬元,房貸餘額剩下四千萬元,雖其他銀行可貸至四千五百萬元,但即使轉貸最高還是四千萬元;至於三年後,就算豪宅增值至一.五億元,不過轉貸最高還是只能貸五千萬元。
 
此外,就像投資客於購置管控區(台北市及新北市十三區)房屋,央行要求豪宅貸款同樣須受「舊屋增貸」合計最高六成的限制,代表民眾要買間一億元豪宅時,就算拿其他房屋想要增貸,最高還是不能超過六千萬元。另一方面,像台灣銀行不承做每坪一五○萬元豪宅,部分公股行庫也自動將貸款成數砍到五成,這些銀行內部規範都比央行還嚴格,央行也表示歡迎,並樂觀其成。
 
「買豪宅前要想清楚!」有銀行主管開玩笑說,也許是因為很多不動產業者宣稱,會買豪宅的口袋都夠深,
不需要貸款,所以央行當然就從嚴認定,避免銀行資金遭到濫用。
 
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2012年7月6日

房子被查封 怎麼辦?

房子被銀行、法院查封、拍賣、怎麼辦?唯一的方法就是和銀行協商還錢,或是提出銀行能接受的還款計劃,但就算銀行接受還款的計劃,也會要看債務人( 屋主 )是否有能力實現還款誠意,多半銀行會要債務人先清償欠繳的房屋貸款,這就是債務人最頭痛的問題,因為房子會被銀行查封或拍賣,就是無力負擔房貸才會被查封,拍賣,如果有錢繳房貸又怎麼會被銀行查封或拍賣呢!所以實際的做法還是還錢才是銀行要的。

其實銀行也是無可奈何才會用查封、拍賣的手段,否則銀行只有關門一途,銀行其實也不喜歡查封、拍賣客戶的房子,銀行會放貸也是為了賺取合理的利息,以營利為目的,絕不是以和客戶對立為目的,所以銀行最希望的是客戶都能照放貸時的合約義務,每月繳該繳的房屋貸款。這就是銀行的原則。

了解了銀行的原則和作法後,最頭痛的是債務太多不知該從何還起,如果債權銀行只有房貸銀行那就比較好辦,因為房子賣掉應該夠還銀行,如果債權銀行有房貸銀行加信用卡銀行、加信貸銀行,此時就比較難辦,因為所有的債務加總起來很可能超過房子的市價,又加上有的屋主又有民間借貸的債務,會因為民間金主的保障程序問題僵持不下無法順利賣屋還款。此時其實需要對處理債權、債務有經驗的代書或者律師,才有機會保住房子或者讓房子順利買賣,清償債務。讓自己可以重新再建立自己的經濟。我們對於不動產相關業務均有豐富的經驗。專營新北市、台北市房屋被查封、拍賣、代清償、代撤封…等業務。對於不動產債權、債務關係所衍生的疑難雜症之問題,均有一二十年的經驗。替客戶圓滿處理的案件不勝枚舉,把您的困難交給我們,我們的團隊定當克盡所能用專業用心的態度,珍惜您的托付。


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2012年7月6日

如何 撤銷 被查封 被拍賣 的房子?

【一般房屋會被查封,多半是因銀行的房屋貸款沒繳】或是因信用貸款、信用卡卡費沒繳,導致銀行為保障其債權權利。所採取的法律行為,追根究底的說就是銀行訴請公權力,在債務人還未履行借貸義務前,保障銀行最有利的方法。
 
那【要如何撤銷被查封的房子,其實就是履行借貸義務 - 也就是還錢】但多半會讓銀行採取查封手段的貸款戶,就已經是信用不良的客戶了,貸款至少已有兩期以上沒繳,又沒有實際的還款計畫能說服銀行的客戶,此時銀行會以借貸契約上的權利加計違約金與滯納金,要撤銷查封會比原先只繳貸款要更加困難,又加上有些貸款戶在很多銀行都有信用卡卡費,一但收支無法平衡,多半是所有的銀行貸款都無法正常繳,而各家銀行又都同時訴請法院保障其債權時,貸款戶只有任其宰割【最後甚至銀行會向法院提起拍賣房子的訴求】。
 
我們對於不動產相關業務均有豐富的經驗。專營新北市,台北市房屋被查封、拍賣、代清償、代撤封等業務,對於不動產債權,債務關係所衍生的疑難雜症之問題均有一、二十年的經驗,替客戶圓滿處理的案件不勝枚舉,把您的困難交給我們,我們的團隊定當克盡所能用專業用心的態度,珍惜您的托付。

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2012年7月6日

房子被查封 房子被拍賣 房子被法拍 房子被假扣押 怎麼辦

房子被銀行、法院查封、拍賣、假扣押怎麼辦?唯一的方法就是和銀行協商還錢,或是提出銀行能接受的還款計劃,但就算銀行接受還款的計劃,也會要看債務人(屋主)是否有能力實現還款誠意,多半銀行會要債務人先清償欠繳的房屋貸款,這就是債務人最頭痛的問題,因為房子會被銀行查封或拍賣,就是無力負擔房貸才會被查封、拍賣,如果有錢繳房貸又怎麼會被銀行查封或拍賣呢!所以實際的做法還是還錢才是銀行要的。

 

其實銀行也是無可奈何才會用查封、拍賣的手段,否則銀行只有關門一途,銀行其實也不喜歡查封、拍賣客戶的房子,銀行會放貸也是為了賺取合理的利息,以營利為目的,絕不是以和客戶對立為目的,所以銀行最希望的是客戶都能照放貸時的合約義務,每月繳該繳的房屋貸款,這就是銀行的原則。

 

了解了銀行的原則和作法後,最頭痛的是債務太多不知該從何還起,如果債權銀行只有房貸銀行那就比較好辦,因為房子賣掉應該夠還銀行,如果債權銀行有房貸銀行加信用卡銀行、加信貸銀行,此時就比較難辦,因為所有的債務加總起來很可能超過房子的市價,又加上有的屋主又有民間借貸的債務,會因為民間金主的保障程序問題僵持不下無法順利賣屋還款。此時其實需要對處理債權、債務有經驗的代書或者律師,才有機會保住房子或者讓房子順利買賣,清償債務。讓自己可以重新再建立自己的經濟。

 

我們對於不動產相關業務均有豐富的經驗。專營新北市、台北市房屋被查封、拍賣、假扣押、代清償、代撤封等業務。對於不動產債權、債務關係所衍生的疑難雜症之問題均有一、二十年的經驗,替客戶圓滿處理的案件不勝枚舉,把您的困難交給我們,我們的團隊定當克盡所能用專業用心的態度,珍惜您的托付。


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2012年7月6日

房屋被查封 房屋被拍賣 怎麼辦

很多人以為〝房子被銀行提起拍賣〞,就像面臨世界末日一般,毫無抗拒之力。請先不要慌張、害怕,也不要讓自己的權利睡著了,我們是專門幫繳不出房貸,房屋被法院查封、拍賣的屋主,做和解贖回後再出售的業務。

 

這樣的做法可說是達到三贏的局面,因為一般房屋經法院拍賣,多半都會被折掉約三至四成的價差,所以會讓原本還有殘值的房子被剝噱殆盡!而我們會代屋主與銀行做和解,將拍賣中的房子撤回,再替屋主以合理的價格出售,取得價差給屋主。

 

相信這樣的結果也會讓經濟困窘的屋主,有另闢生計的機會。請相信我們,也給自己一個機會。有人說:希望-是由相信有另一種可能開始,開啟希望只需您拿起電話與我們連絡。 最差的結果也只是維持現狀、何不試試! 也許我們可以開啟你另一個希望。

 

不論是為人做保被拖累、亦或是房屋共有人被拍賣應有部分、因民間借款被拍賣房子、因銀行保障債權而被拍賣、民事官司敗訴賠償所造成的房屋被拍賣,各種原因所造成的房屋被拍賣,都可以找我們。

 

我們對於不動產債權、債務關係所衍生的疑難雜症之問題,均有一、二十年的經驗,替客戶圓滿處理的案件不勝枚舉。

 

服務範圍涵蓋新北市、新莊、板橋、土城、中和、永和、新店、三重、蘆洲、樹林、林口、泰山、五股、淡水、汐止等。台北市、大同區、中正區、中山區、大安區、信義區、文山區、萬華、公館、景美、木柵、松山、南港、東湖、內湖、大直、士林、天母、北投、石牌等區域。我們本著專業用心的態度,珍惜您的托付。


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2012年7月6日

房屋二胎│房屋三胎│二胎三胎房貸 江海借貸

辛苦賺錢買來的愛屋,因為一時不順遂繳不出貸款,面臨被法院查封拍賣的命運,您可知…拍賣價格若低,您還得被銀行追債十五年,這樣財屋兩失,您甘願嗎?

 

您的房子被查封了嗎?房子遭拍賣、遭假扣押、遭限制登記,千萬不要沮喪,更不要坐以待斃,請速與我們聯絡,讓我們為您找出最佳的處理方法。


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2012年7月6日

中和房屋二胎│永和房屋二胎│汐止房屋二胎│二胎三胎房貸--普通抵押權與最高限額抵押權

普通抵押權
例如:AB借了100萬,就是100萬,A用他自己名下的一個不動產來擔保這100萬的債務。如果他100萬還不出來,B就可以將這個不動產拍賣,以賣得的錢拿來清償債務。


最高限額抵押權
例如:AB約定,由A提供一個不動產擔保,在未來一定的期間內,AB借的錢,都由這個不動產擔保。但這有一個最高金額的限制,例如設定100萬,在這段期間內,不論你借了幾次,只要總金額沒超過100萬,那麼這些債務都受之前約定的那間不動產擔保)


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2012年7月6日

新莊房屋二胎│板橋房屋二胎│土城房屋二胎│二胎三胎房貸--親人過世了,如何繼承?

依民法第1138條規定,配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姐妹、祖父母都是法定繼承人,原則上依照下列順序繼承,同一順位繼承人必需全部都拋棄繼承或死亡時,才可由下一順位繼承人繼承。

 

第一順序為直系血親卑親屬,包括:子女(無子女時)→外/孫子女(無外/孫子女時)→外/曾孫子女。

第二順序是父母(不含繼父母)。

第三順序是兄弟姊妹(含同父異母、同母異父兄弟姊妹)。

第四順序是外/祖父母。

 

至於繼承人就繼承財產(包括權利和義務,例如債權和債務等)得繼承之比例,即所謂「應繼分」,則須視繼承人多寡及順序分別認定:

繼承人只有一人時,就由其該繼承人一人繼承過世親人全部繼承財產。

同一順序之繼承人有數人,且被繼承人死亡時沒有配偶時,依民法第1141條規定,按人數平均繼承。

同一順序之繼承人有數人,且被繼承人死亡時有配偶時,由該順序之繼承與被繼承人之配偶「共同繼承」,但繼承財產的比例(依民法第1144條規定)會有不同:

(1) 配偶與第1順序近親等之直系血親卑親屬同為繼承時,按人數平均繼承。

(2) 配偶與第2順序之父母或第3順序之兄弟姊妹同為繼承時,配偶應繼分為二分之一,所餘二分之一由兄弟姊妹按人數平均繼承。

(3) 配偶與第4順序之(外)祖父母同為繼承時,配偶應繼分為三分之二;所餘三分之一由(外)祖父母按人數平均繼承。


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