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手把青秧插滿田,低頭便見水中天,心地清靜方為道,退步原來是向前。
2013年7月3日

北市通勤族 愛在北投、文山置產★房屋借款│房屋增貸│二胎借款│二胎增貸

台灣醒報記者劉彥萱台北報導【房屋借款│房屋增貸│二胎借款│二胎增貸 2994-1000】台北市通勤族購屋首選,北投、文山區得第一。中信房屋副總劉天仁表示,在台北市的上班族以通勤時間30分鐘內,且房價能較精華區便宜三分之一的北市北投區房屋借款、文山區房屋借款最受民眾青睞。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,文山區一直都有新的大樓和建案陸續推出,而北投區房價又相較於北市其他區域來的便宜,因此受到民眾喜愛。
 
根據中信房屋調查數據顯示,若工作在台北市區,「通勤30分鐘內,房價省1/3之物件」,如市郊的北投、文山、南港房屋借款等,最受青睞,比例高達42.2%;其次為「通勤時間45分鐘內,房價省二分之一之物件」,比例也有34.0%,如新北第一環的三重房屋借款、中和房屋借款、永和房屋借款、汐止房屋借款等;排名第三的是「通勤時間60分鐘內,單價2字頭的物件」,比例為13.7%,如新北外環的林口房屋借款、淡水房屋借款、三峽房屋借款等。
 
此外,四到五名分別為「通勤時間90分鐘內,總價500萬內」,如桃園地區的大園房屋借款、中壢房屋借款、平鎮等,以及「單程通勤時間75分鐘內,單價1字頭,如桃園地區的桃園市房屋借款、蘆竹南崁房屋借款、八德房屋借款等」,比例分別有5.2%及4.9%。
 
劉天仁指出,超過七成五的民眾能接受單程通勤時間大約在45分鐘以內,且預期房價能省三分之一到二分之一,最遠至新北市第一環內,如在汐止、三重、雙和一帶;約九成比例民眾認為,最大能忍受的單程通勤時間為一小時內,最遠接受到新北外環的林口、淡水、三峽等二字頭區購屋。「單程通勤時間一小時,為民眾心理所能接受的最高上限,超過這時間的通勤區域,即使房價再便宜,也不具吸引力。」
 
「外縣市的通勤族都很想要前進北投、南港地區買房。」劉怡蓉表示,近期郊區低總價物件正夯,民眾跨區購屋比重也逐漸增多,文山區一直是自住客買房很熱門的一個區域,並有新的大樓和建案陸續推出,而北投區又相較於南港區較為平價,所以是大家比較想去前進買房的地區。劉怡蓉補充表示,像是北投區奇岩生活圈範圍包括中央南路二段以東、公館路以西,因最近受到奇岩重劃區影響,連帶使得當地交易相當熱絡,生活機能強,交通便利,使得這邊的房市受到矚目。

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2013年6月24日

房屋二胎免費估貸★三峽北大特區 自住優選★房屋增貸│二胎房貸│三胎借款2994-1000

工商時報台北報導房屋二胎免費估貸│房屋增貸│二胎房貸│三胎借款2994-1000過去被視為賣壓重鎮的三峽房屋二胎免費估貸,近1、2年來由於人口的遷入,加上林口房屋二胎免費估貸與桃園房屋二胎免費估貸的價格不斷往上墊,已經擺脫了往日房市供過於求陰霾,許多買方也願意轉進距離台北較近,生活步調也樂活的三峽房屋二胎免費估貸
 
住商不動產台北大學店店長張李佳指出,三峽可分為北大特區與舊市區兩部分,由於過去建商推案多集中在北大特區的關係,區域內物件屋齡新,選擇也多,無論是自用或是置產客戶,都以北大特區為首選。
 
以比例來看,自用客戶中首購與換屋約各半,交易以700萬~1,000萬元的兩房與850萬~1,500萬元的三房最受喜愛,置產型客戶在預算上相對寬鬆,不過無論是自用或是投資,看中的都是北大特區慢活悠閒的生活環境,而由於北大特區新案林立,因此各社區無不費盡心思維持管理品質,也讓管理水準高,成為北大住宅的特色。
 
而北大特區中,又以暱稱為「藝術大道」的學勤路價格最高,同區內目前房價在23萬~30萬元的水準,具有學勤路景觀的高樓層住宅甚至可達31萬~35萬元,價差十分驚人。
 
僅僅一路之隔的三峽舊市區,在北大特區漲聲響起後,價格也有所帶動,不過區域內由於多為15年以上老屋,因此價格不高,大樓產品單價在17萬~22萬元,公寓單價約在12萬~20萬元,透天產品總價在600萬~1,500萬元,主要成交在民生商圈與老街一帶,對於預算有限的購屋人來說,該區域目前也算是不錯的選擇。
 
東森房屋三峽北大加盟店東廖麟鑫指出,北大特區內的住宅在這3年逐漸成形,為三峽挹注了近2萬的人口,以成交比例來看,目前三峽的外來客占比達6成。目前學勤路上的大樓產品,每坪房價26.5萬~29萬元、學成路的大樓房價依社區品質而異,每坪25.5萬~30.8萬元,若想買便宜,可往三樹路、佳園路方向購屋,每坪約23萬元起,但是就整體生活機能考量,近學區、公車站、賣場等,仍推薦學勤路、學成路、大義路、大勤路等區段。
 
而由於三峽房屋二胎免費估貸民眾多是年輕面孔,區域內近來也不少學校辦學績效卓越,除了知名的桃子腳完全中小學,還有如新北市第一間雙語的龍埔國中,英數魔法學校的龍埔國小,許多家長期待已久的北大附中等等,都能滿足家長對於小孩教育的需求。
  

此外,在2014年三鶯線動工前,目前市區內已經有多線公車,頻繁往返板橋房屋二胎免費估貸、土城房屋二胎免費估貸、新店房屋二胎免費估貸與台北市區房屋二胎免費估貸,更吸引了不少自住客轉進這個幸福小鎮。


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2013年5月17日

全國一條鞭 酒駕3犯就入監★房屋二胎借款│房屋二貸│二胎房貸利率│二胎 展望代書

中國時報台北報導【房屋二胎借款│房屋二貸│二胎房貸利率│二胎 展望代書2994-1000】台灣高檢署5月15日召開全國檢察長會議,訂出「酒駕三犯即發監,不准易科罰金」的統一標準,將送請法務部彙整頒布全國檢察署一律施行。
 
政府為遏止酒駕,修法加重酒駕刑責,但各地檢察署對酒駕發監寬鬆標準不一,不但給予民眾心存僥倖之心理,亦造成酒駕「一國多制」的亂象。媒體報導,一名石姓男子因酒駕三犯,被判刑半年,台中檢方規定酒駕三犯一律發監,石某接到台中檢方傳票後,聲請移轉花蓮地檢署執行,結果花檢准石易科罰金,並且分四期繳納十八萬罰金,不用入獄。立委認為各地檢署對酒駕累犯發監或易科罰金的標準不一,讓心存僥倖者有機可乘,嚴重影響遏止酒駕成效。
 
一國多制 民眾心存僥倖,依法務部資料,全國廿一個地檢署對酒駕大略可區分為六種標準,其中台北、雲林六個地檢署採「檢察官就個案認定」;士林、桃園、新竹採「五年內酒駕四犯」;新北採「五年內酒駕三犯」;基隆採「五年內酒駕二犯」;苗栗、屏東、台東採「酒駕四犯」;台中、南投等六地檢署採「酒駕三犯」。由於各地檢署就酒駕執行標準不一,因此立委要求法務部應就各地檢署執行發監標準,盡速訂定一致性的標準,法務部承諾在五月召開的全國檢察長會議上提出討論。
 
惡性重大 二犯也能發監,針對酒駕發監標準不一問題,高檢署請各地檢署提供相關資料,在昨天召開的全國檢察長會議討論,初步決議酒駕三犯者發監、不得易科罰金的統一標準。不過,會議決議也認為,酒駕三犯發監僅是一般處理原則,各地檢署仍可依據各地的城鄉差距、經濟情況等「例外情況」予以斟酌;而且也並非酒駕二犯就不用發監,如果其酒駕犯行惡性重大,或是酒測值太高,檢察官仍可就個案從嚴處理。

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2013年5月7日

房屋二胎免費估貸★奢侈稅檢討 抑制炒作方向不變★二胎借款│二胎增貸│二胎 三胎 展望代書 2994-1000

中央社記者吳佳穎台北5日電【房屋二胎免費估貸│二胎借款│二胎增貸│二胎 三胎 展望代書 2994-1000】今年6月特種貨物及勞務稅條例(俗稱奢侈稅),將屆滿2年,財政部預計下個立法院會期提出奢侈稅修正草案,目前正委託外部評估檢討,並提出3可能檢討方向,抑制炒作原則不變。

 

奢侈稅6月實施將屆滿2年,財政部將於7月將提出檢討方案。財政部長張盛和指出,委外研究有結果會讓大家知道,目前在溝通的過程中,包括課稅的年限、範圍、稅基、稅率等,都可檢討。

 

張盛和表示,檢討方向大致有三,一是補強法規模糊地帶,二是研擬增排他條款,讓不是炒作的交易案件,比如說因經濟問題急需賣房者、或者賣房虧錢者,可以獲免徵,三是可能會延長奢侈稅課徵的房產持有年限(現行規定是2年)。財政部估計,委外檢討案今年6月會出爐,暑假期間將舉辦座談會,廣徵各界意見;預計立法院下會期提出修法,最快2014年新法可以上路。

 

房仲業者解讀,奢侈稅自2011年開徵以來,主要是為了抑制房市不當炒作與投機行為;不過,近2年來,奢侈稅收不如預期。奢侈稅對炒作的抑制效果,雖讓房市交易量縮,但房價卻也緩步墊高,財政部不排除延長奢侈稅課徵的房產持有年限,是想加大力道抑制投機,但健全房市應該要由所得稅及市場供需著手,不宜延長過久。

 

另外,國民黨立委孫大千則提出修奢侈稅比照中央銀行監控機制,改為只鎖定特定區域實施,將持有期限從2年拉長到3年;為達到抑制房價效果,可將配套逐步提高非自住房屋稅稅率。但財政部認為,分區課稅會使炒房行為分區移動,應全國一致抑制炒作。


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2013年4月22日

五股、中壢房價漲逾1成★房屋二胎借款 貸款 房貸 增貸 轉貸 代償│二胎三胎 展望代書 2994-1000

工商時報記者方明台北報導【房屋二胎三胎借款 貸款 房貸 增貸 轉貸 代償│二胎三胎 展望代書 2994-1000】重大交通建設陸續到位,五股-楊梅高架道路(簡稱五楊高架)全線通車,五股房屋二胎借款、中壢房屋二胎借款成最大受惠區域,平均房價漲幅1~2成。此外,捷運信義線也即將在今年底通車,雙捷運交會的「大安站」、「中正紀念堂站」及「東門站」周遭房市,不僅網路點閱率增加,房價年增幅也近1成。

 

五股楊梅高架道路今(20)日全線通車,不僅可以舒緩塞車問題,沿線所經五股房屋二胎借款、泰山房屋二胎借款、中壢房屋二胎借款轉接道下平面國道,大幅縮短交通時程,未來預計在蘆竹鄉房屋二胎借款中正北路設置簡易匝道、中壢市中豐北路交流道、楊梅校前路匝道,對於該區民眾更是一大便利。

 

根據東森房屋調查,五楊高架道路受惠區域以五股房屋二胎借款、中壢最明顯,平均房價漲幅1~2成,特殊產品最高漲至5成。東森房屋五股成泰加盟店張國慶店長表示,五股房市今年漲勢明顯,除五楊高議題,還有6465、特二號快速公路匯集,加上五股洲子洋重劃區建商積極推案,中古屋從去年16~17萬元目前已站穩20萬元。

 

東森房屋中壢民族加盟店店長曾聰升指出,五楊高通車,未來只要30分鐘就能到台北市,目前中壢地區以SOGO商圈(海華特區)與文化特區為房市熱區。SOGO商圈目前實價登錄行情「海華大地」、「海華帝國」都在30萬元以上,屋齡較舊的「美麗宮廷」、「宮廷樂章」行情也有20~25萬元,10年以上的「凱薩」、「羅馬」等產品,每坪約15~20萬元。

 

曾聰升表示,中壢地區有五楊高、A21、台鐵高架增站,近3年平均漲幅約2成,特殊產品最高達5成,像舊透天3年前才600萬元,現在已漲到900萬元以上。另外,捷運信義線將在年底通車,沿線「大安站」、「中正紀念堂站」及「東門站」都有雙捷運交會;據永慶房仲網統計,此3站近1年房價漲幅分別為7.7%、8.9%及10.1%。

 

信義房屋企研室專案經理曾敬德則認為,捷運信義線對台北市中心有加分作用,但周邊大樓房價每坪均價逾80萬元,若就通勤便利性來看,包括北市的北投房屋二胎借款、新北市的淡水房屋二胎借款、三重房屋二胎借款、蘆洲房屋二胎借款、新莊房屋二胎借款、甚至是中和房屋二胎借款、永和房屋二胎借款、新莊房屋二胎借款,都有捷運線與捷運信義線交會。

 

而這些外圍區域因為房價水準相對較低、加上通勤時間縮短,預期將是捷運信義線通車的實質受惠區段。


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2013年4月17日

房貸大不易 民眾賣房意願創新高★房屋二胎房貸│二胎三胎 展望代書2994-1000

ETtoday記者蔡怡杼台北報導房屋二胎房貸│二胎三胎 展望代書2994-1000國泰金公布4月國民經濟信心調查,受到歐債及美國財政問題干擾,當月景氣現況及展望樂觀指數均較上月下滑,其中,又以景氣展望樂觀指數的下滑幅度較大,此外,儘管受到東北亞緊張情勢與中國禽流感等不確定因素影響,股市樂觀指數雖然出現下滑,但風險偏好指數並未明顯惡化,顯示民眾投資信心似有降溫跡象。

 

國泰金表示,美國財政問題及歐元區政治風險仍存,兩者均壓抑短期經濟向上力道,惟在美、歐央行均持續提供寬鬆貨幣環境以刺激經濟的情況下,信心面及基本面將受到一定支撐,不至於急速惡化。

 

根據國泰金最新調查結果顯示,景氣現況及展望樂觀指數均較上月下滑,其中又以景氣展望樂觀指數的下滑幅度較大,此結果呼應台大國泰產學合作團隊最新研判,亦即國內經濟動能回溫力道偏弱,且短期不確定性增加。

 

在股市方面,國泰金分析,受到近期東北亞緊張情勢與中國禽流感等不確定因素干擾,台股近期成交量明顯萎縮,指數亦陷入盤整,造成國內金融情勢有趨緊現象,不過,4月股市樂觀指數雖出現下滑,但風險偏好指數並未明顯惡化,顯示民眾投資信心僅屬降溫跡象,尚無需恐慌。

 

此外,在房市方面,國泰金表示,雖然中央銀行第一季理監事會議未有進一步的信用管制措施出台,不過,仍提及銀行須對房價漲幅較大區域採取自律審慎措施,顯見央行態度並未軟化,部分官股行庫近期宣布針對大台北地區以外的特定地區,提高房貸利率與降低貸款成數。在政策釋出警告訊號,房貸資金供給恐受壓抑的狀況下,4月賣房意願明顯上升至近2年新高,而買房意願則出現小幅下滑。


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2013年4月12日

單身換屋 有條件免奢侈稅★二胎借款│二胎借貸│二胎增貸│房屋二胎 2994-1000

工商時報記者林淑慧台北報導【二胎借款│二胎借貸│二胎增貸│房屋二胎 2994-1000財政部賦稅署昨(10)日發佈新解釋令,單身族群因換屋需求而持有兩戶自用住宅,在符合未出租、未供營業用的條件下,出售其中一戶自用住宅後,所有權人必須在三個月內完成戶籍登記,才能免課奢侈稅。

 

財政部賦稅署副署長許慈美表示,出售短期持有的不動產,能排除課徵奢侈稅的自用住宅,必須符合:名下僅有一屋、自住、無出租且無營業、辦妥戶籍登記等4大法定要件,缺一不可,出售時不論持有年限長短,都不必擔心負擔奢侈稅。

 

不過,有換屋需求的單身族,名下同時持有兩戶自用住宅,將面臨戶籍只能登記在其中一戶的問題,若在二年內出售自用住宅,是否要課奢侈稅,常產生課稅爭議,財政部因此發佈解釋令。

 

許慈美表示,擁有兩戶房產的單身族,最好在出售其中一戶房產時,將戶籍留在原房地(即最先擁有的那一戶),在決定好出售的房產後,無論是賣原房地或新房地,都必須在出售房產的三個月內,將戶籍遷移到現有自用的房地,才能免課奢侈稅。

 

南區國稅局發生一宗個案,甲為單身成年男子,995月在台南購入A房地,8月將戶籍遷入,同年11月又再購入B房地,兩戶房地在持有期間未供營業或出租使用,甲並在1007月將A房地出售,同年12月戶籍才遷入B房地,詢問是否可適用排除課稅?

 

財政部表示,依據新解釋令規定,所有權人出售已設籍之原房地(或新房地),應於出售日之次日起三個月內,將戶籍由原房地(或新房地)直接遷移至新房地(或原房地),可免課奢侈稅。

 

其次,所有權人購買新房地後、出售原房地前,戶籍已由原房地遷移至新房地,或購買新房地後戶籍遷入前,即因調職及非自願性因素而出售新房地,以致在出售時仍設籍在留供自住的房地,也能排除在課稅範圍外。

 

財政部強調,在發佈解釋令前的未核課確定案件,所有權人已於稽徵機關調查前,將戶籍由出售之原房地(或新房地),直接遷移至新房地(或原房地)者,可不受三個月內遷移戶籍的規定。


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2013年3月26日

林口三峽等區審慎放貸★二胎房貸│二胎借款│代償高利│房屋二胎 2994-1000

中國時報台北報導【二胎房貸│二胎借款│代償高利│房屋二胎 2994-1000景氣緩慢復甦,建商莫不摩拳擦掌,希望房市329檔期創佳績。國內不動產授信龍頭土地銀行董事長王耀興昨表示,今年329檔期若有建案推出,他將實地勘查,目前看來,今年房價與房市交易量表現持平。

 

王耀興於今年土銀全行行務會議上,要求各分行承作土建融資時「要注意規避地區性的風險」,對部分地區房價漲太凶的現象提出警訊。土銀高層指出,「房市波動會在周邊區域率先反應」,因此土銀內部緊盯林口二胎房貸、三峽二胎房貸、淡水二胎房貸,以及桃園二胎房貸青埔區等供給量明顯過大區域,在放貸上更為審慎。

 

台銀高層也對今年房市看法中性,認為今年不動產放款量應不會成長。預期央行針對性審慎措施將持續實施,台銀內部會關注周邊生活機能不佳,但尚未被央行列入管控的地區,例如新北市五股二胎房貸、泰山二胎房貸、桃園二胎房貸青埔以及中南部特定重劃區等,嚴審授信條件。

 

合庫則對今年房市看法相對樂觀,認為資金寬鬆應可支撐今年房市表現,只是沒有過去那麼熱絡。但由於受到不動產放款額度接近滿水位的影響,合庫不動產放款將維持緊縮政策。


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2013年3月19日

房屋二胎免費估貸★房地產連5季蟬聯最適宜投資工具★房屋二胎 2994-1000

記者曹逸雯台北報導【房屋二胎免費估貸│桃園 蘆竹 房屋二胎 2994-1000根據房仲業者所做的一項調查顯示,房地產連續5季蟬聯民眾心中的最適宜投資工具,其次是基金及債券,至於近來討論相當熱烈的人民幣計價商品,也首度擠進前5名。

 

根據最新「永慶房產趨勢前瞻報告」調查結果顯示,房地產連續5季蟬聯民眾票選的最適宜投資工具,占了24.6%;民眾心目中排名第2名的投資工具則為基金及債券,占14.9%;排名第3為黃金,占13.7%;排名第4的是股票,占12.2%;值得注意的是,農曆年前才開放,就已成為近來討論相當熱烈的人民幣計價商品,也首度擠進前5名,占9.6%

 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,房地產連續5季奪冠,股票也緩步微升,黃金則落到第3名,基金、債券、定存的排名、占比也都下滑,顯示消費者看好景氣發展、偏好收益性較強產品。

 

在海外投資意向方面,調查結果也顯示,高達64%民眾不會想要投資海外不動產;而想投資海外不動產的民眾,則有27%的民眾會選擇中國大陸,其次是為日本(19%)、美國占(15%)


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2013年1月29日

房貸利率比較2014★春節後 高速公路回數票回收★房屋二胎│房屋三胎│房屋借款

中國時報台北報導【房貸利率比較2014│房屋二胎│房屋三胎│房屋借款】

國道高速公路計程收費今年上路,國道收費站也一併拆除,屆時回數票將走入歷史。交通部國道高速公路局預定春節過後開始在高速公路服務區和收費站辦公室進行回數票回收作業,民眾只要持手上現有的回數票到上述地點就可以按回數票面額全額退費。

 

高公局表示,回數票換現金最快過完年後就可啟動,用路人可持回數票到國道廿一個服務區、廿二個收費站辦公室,換回回數票面額的全額現金,不收手續費。高公局估計,目前流通的回數票金額約二十億元,回數票回收沒有期限,一旦ETC月利用率達七十五%以上,高公局就會停止販售回數票。但是用路人現有的回數票仍可繼續使用,等計程上路時間確定、國道收費站拆除後,民眾屆時退費就要到國道服務區。


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