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手把青秧插滿田,低頭便見水中天,心地清靜方為道,退步原來是向前。
2013年11月29日

6千萬靜止帳戶 恢復計息★房屋二胎借款│房屋三胎借款2994-1000

工商時報記者台北報導【房屋二胎借款│房屋三胎借款2994-1000】全台逾6,000萬靜止金融帳戶可望恢復計息。金管會主委曾銘宗昨(28)日表示,已指示銀行局研議全面取消銀行靜止戶的規定,屆時全台逾6,000萬戶、金額累計逾新台幣500億元的靜止戶,將恢復計息、提領正常,政策方向最快下周確定。
 
所謂靜止戶指民眾在金融機構開戶後,一段時間未動用、或是低於一定金額,銀行即轉為靜止戶,不再計息。曾銘宗表示,目前全台靜止戶逾6,000萬,金額逾500億元。由於監察院及各界批評此措施,認為銀行「A」了民眾的利息,金管會先前已要求銀行必須在帳戶轉為靜止戶前先通知客戶、年底前要確定靜止戶啟用及結清的便民方式、靜止戶並不得收帳管費等。
 
基於考量通知客戶等成本極高,且易受外界指評,國內已有逾十家銀行決定取消靜止戶制度,包括中信銀、國泰世華銀、台新銀、三商銀、元大銀等。曾銘宗表示,近期連台銀都決定取消靜止戶制度,代表國內大型銀行幾乎都已取消。他指出,本月18日他已指示銀行局研究全面取消靜止戶制度的可行性,近日應該會有答案。
 
曾銘宗表示,取消該制度涉及各銀行靜止戶的戶數,若恢復計息要多少成本,其次是銀行資訊及軟體要修正,所以請銀行局去評估,若取消靜止戶制度沒有太大弊端,就希望朝此方向發展。靜止戶議題主要是今年7月立委及監察院注意到銀行所謂的靜止戶問題,預估全台可能有3,000萬戶,金額逾300億元,若以單利計算一年利息也有5~6億元以上,監察院11月報告指出,到今年6月底,全台應有近5,000萬戶靜止戶,金額逾613億元,呼籲民眾不要讓自身權益睡著。
 
由於靜止戶很多可能是薪資轉帳戶,或生涯一些時期專用帳戶,隨著換工作等,民眾可能就忘記有此帳戶,但也大部份因金額過低,有些已無法用金融卡直接提領,因此就丟著不用,有些銀行規定一年或數年以上帳戶都不動用,且金額低於起息點,帳戶就會轉為靜止戶,不再計算利息。
 
現在各界盯上靜止戶,加上金管會要求通知客戶等規定,不少銀行決定取消靜止戶制度,金管會也因此考慮全面廢除靜止戶的規定,讓客戶無論錢多少,多久未動用,都能計息,未來可能會有更多人發現自己有「意外之財」。

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2013年11月15日

網友看屋意願低迷 6成認為房市恐泡沫化★民間二胎房貸│民間二胎借貸

卡優新聞網報導,房價居高不下,網友看屋意願也呈現低迷。根據網路搜尋量調查,今(2013)下半年,無論買屋搜尋、預約看屋都沒有顯著成長,同時近三個月有看屋經驗的網友,高達4成表示高房價根本無法興起看房子的意願,甚至有六成網友認為房市已出現泡沫化現象,只有2成有迫切購屋需求,仍在持續找屋及看屋。
 
去(2012)年以來,政府頻頻出手調控房市,導致成交量減少,但房價卻僵持不下,甚至還緩步墊高,讓往年第四季買氣可逐漸回籠,交易熱度能維持到農曆年前的現象,今(2013)年恐怕已不復見。
 
樂屋網表示,其實從網友預約看屋的狀況,可已感受到房市開始降溫,像今年1至10月,預約數大幅度波動,高低落差近一倍,3至5月達到高峰後便開始衰退,截至10月均沒有明顯回溫;同時與去年同期相比,預約總數也少了25%,農曆年前是否能恢復,值得觀察。從調查數據來看,目前有高達四成網友,因為高房價的關係,已經完全沒有看房子的意願,依然有投資房產意願的民眾,也只剩下一成。樂屋網指出,由此可見經濟情勢、稅制及升息等相關議題,已經讓多數民眾對於買房踩了剎車,市場呈現觀望、停滯的景況。
 
國內房市泡沫化的議題,在網路論壇及社群也持續發酵,網友紛紛借鏡日本經驗,推論台灣房市未來趨勢。有高達六成的網友認為,房市泡沫化只是時間的問題,也有超過半數覺得未來半年內升息機率頗高,未來恐加重房貸支出的負擔,半數以上民眾也坦承,若確定升息會取消買房計畫。

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2013年10月29日

7月北市住宅價格緩漲 大安區 信義區 中正區 跌最兇★房屋二胎│房屋三胎│二胎房貸 江海代書

卡優新聞網報導【大安區 信義區 中正區 房屋二胎│房屋三胎│二胎房貸 江海代書】台北市的房價長期備受關注,地政局公布7月住宅價格指數,整體呈現緩漲趨勢,其中僅士林區 內湖區 大同區房屋二胎│房屋三胎│二胎房貸呈現上漲,其餘三個次分區的住宅價格指數,均呈現持平與下跌。7月台北市住宅價格指數為110.74,較6月上漲1.2%,大樓住宅價格指數上漲0.96%,公寓住宅價格指數上漲1.83%。就四個次分區而言,中山區 松山區 南港區房屋二胎│房屋三胎│二胎房貸住宅價格指數114.44,較6月份微跌0.01%,萬華區 文山區 北投區房屋二胎│房屋三胎│二胎房貸住宅價格指數106.46,較6月下跌0.22%,價格相對穩定。
 
大安信義中正區住宅價格指數109.87,較6月下跌1.34%,在四個次分區中跌幅相對較高;士林內湖大同區住宅價格指數112.48,較6月上漲3.93%,是7月唯一上漲的次分區。全市住宅價格趨勢部分,標準住宅總價1,386萬元,標準住宅單價每坪50.96萬元,較6月份上漲1.2%。地政局分析,總價及每坪單價微幅上揚,主要應是士林內湖大同分區上漲所致。
 
大樓住宅價格部分,大樓住宅指數112.51,大樓標準住宅總價1,590萬元,、每坪單價54.85萬元,較6月上漲0.96%;公寓住宅價格指數來到107.71,總價1,325萬元、每坪單價45.78萬元,較6月上漲1.83%。再以四個次分區住宅價格趨勢來看,大安信義中正區標準住宅總價2,048萬元,標準住宅單價每坪70.93萬元,較上(6)月下跌1.34%,跌幅最高;中山松山南港區標準住宅總價1,228萬元,標準住宅單價每坪52.55萬元,較6月份下跌0.01%;萬華文山北投區標準住宅總價1,105萬元,標準住宅單價每坪39.5萬元,較上月下跌0.22%。價格唯一持續上漲的區域為士林內湖大同區,標準住宅單價每坪48.95萬元,較6月份上漲3.93%。
 
全市四個次分區住宅價格指數,最高為中山松山南港區114.44,其次為士林內湖大同區112.48,第三為大安信義中正區109.87,第四則為萬華文山北投區106.46。地政局表示,近一年來,中山松山南港區漲幅最高,萬華文山北投區漲幅相對較低。

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2013年10月16日

瘦子也有脂肪肝 水果、澱粉成元兇★房屋二胎借款│房屋三胎借款 2994-1000

中廣新聞網【房屋二胎借款│房屋三胎借款 2994-1000】「澱粉」攝取過量居然也會導致脂肪肝!萬芳醫院消化內科醫師陳永發指出,食物中糖份含量過高時,肝臟會直接將糖份代謝成「脂肪」,此外水果本身亦富含有「醣類」,過量攝取也會導致血糖或血脂過高,甚至衍生「肥胖症」,因此建議應選食蓮霧、蘋果、芭樂等含糖較低的水果,必要時也可以蔬菜代替。
 
陳永發在中廣iCare愛健康與萬芳醫院共同舉辦的講座中指出,台灣由於飲食西化、運動機會又少,許多人「肝包油」的狀況越來越嚴重,統計發現,國人每5人就有1人得到脂肪肝,且根據醫學報告指出,脂肪肝不再是胖子與成年人的專利,2 到19歲的胖小孩、體重正常但愛吃油膩與甜食者、BMI超過30等都是脂肪肝的高危險群。
 
肝病防治基金會曾調查9000位上班族肝臟健康狀況,調查發現,罹患脂肪肝的比例高達43%,其中男性上班族更高達49%,行政院衛生署統計同時指出,台灣地區101年慢性肝病及肝硬化位居10大死因第9名,陳永發表示,目前除了B型肝炎及C型肝炎是台灣地區的重大肝臟疾病外,民眾飲食多油膩少蔬菜,使脂肪肝發生率逐年提高。
 
陳永發表示,脂肪肝一般沒有症狀,很多人是在健康檢查中,或者是肝功能異常升高時才被診斷出來,目前以超音波診斷最為安全準確,如果超音波發現有脂肪肝、肝功能指數超過正常的值兩倍、體態肥胖,並排除B型、C型肝炎、酒精性肝炎、自體免疫疾病、藥物問題等常見的肝炎病因,即可診斷為脂肪性肝炎。
 
醫師呼籲,調整飲食是治療脂肪肝的不二法門,也是預防和控制脂肪肝的重要措施,吃飯八分飽、多運動、不吃零食、宵夜,都可減輕肝臟負擔。

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2013年9月12日

房屋二胎免費估貸★睜一隻眼閉一隻眼 可免失明危機★房貸試算

優活健康網記者綜合報導【房貸試算│房屋二胎免費估貸】中老年人常見的眼疾,除了一青二白,還有「三黃」,青光眼、白內障已是廣為人知造成視力變差的原因,但卻很少人聽過「黃斑部病變」,專家指出,有視力障礙的老年人,每4人就有1人是黃斑部病變引起,此疾更是導致中老年人永久性視力損害的首要原因,千萬不能輕忽。
 
除青光眼、白內障 黃斑部病變也是視力殺手
新竹馬偕紀念醫院眼科黃松盈醫師表示,「黃斑部病變」年齡是重要的致病因子,隨著人口老年化,民眾若無此疾病的正確認知,恐造成生活上嚴重影響,直接影響到閱讀、辨識、駕車及任何需要精密視力的活動;黃斑部是一種視網膜退化的疾病,使中央凹視覺喪失,且惡化速度相當快,兩年內若未積極治療,9成患者視力可能惡化至0.1以下而失明。
 
黃斑部位於視網膜正中央,是負責細微中心和大部分色彩的視力,隨著隨年齡增加,眼部的沉積物會逐漸堆積、血管開始增生,導致視網膜黃斑部結構及功能發生改變,造成中心視野受損;典型症狀為視力「模糊」、視物「扭曲」「變形」、甚至視野中心會產生「黑影」或空缺,患者只能用餘光看東西。
 
雙眼有代償作用 「睜一眼閉一眼」自我檢視
眼科蔡裕棋主任也表示,黃斑部病變越早治療效果越好,若不了解疾病,耽擱就醫時間又找錯專科,改善的效果就有限;且雙眼視力有代償作用、正常眼睛會在視覺上補常惡化的眼睛,因此初期黃斑部病變很少同時影響雙眼,因此當單眼患病時,患者常難以察覺視野有出現任何扭曲、變形的症狀,而忽略治療。
 
蔡主任提醒,50歲以上民眾應定期至眼科進行相關檢查,並時常「睜一隻眼閉一隻眼」檢視眼睛健康,避免讓自己陷入失明危機,也切記眼睛有分專科,若出現視力模糊、扭曲變形、有黑影等症狀,可盡速至「視網膜專科」諮詢。

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2013年9月6日

不動產實價課稅已發生★二胎借貸│二胎代償│二胎增貸│二胎轉貸

工商時報記者呂雪彗台北報導【二胎借貸│二胎代償│二胎增貸│二胎轉貸】江揆昨(5)日接受媒體專訪指出,隨著不動產交易透明化,已自然發生、逐步漸進實施實價課稅,尤其隨著資料量累積,也可以說「某種意義的實價課稅就已經在發生」。
 
由於囤房現象嚴重,江揆昨天接受媒體訪問時,被問及是否可能課徵買房稅,江揆表示,曾與財長張盛和談過奢侈稅等相關抑制炒房課題,但並未聽聞有「買房稅」的推出。在實價課稅方面,他表示,在他早先擔任內政部長任內推出實價登錄制度,當時內政部與財政部都講得非常清楚,並未有馬上將實價登錄作為實價課稅工具的打算。
 
他進一步補充,財經學者期待實價登錄實施若干年後,可以進一步實價課稅,但因當時立法時有所宣示,實價登錄不是為了實價課稅,而是要讓總體市場交易資訊的公開透明,到目前為止不會轉變立場,馬上說要推出實價課稅。
 
他說,實價登錄一旦上路,若干年這些資料量累積足夠,同時更讓各縣市地價評議委員會資訊產生「質變」,在這種情況下,可以說「某種意義的實價課稅就已經在發生」!

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2013年8月28日

越睡越累?破解3大睡眠迷思★房屋借款│二胎借款│三胎借款

華人健康網報導【房屋借款│二胎借款│三胎借款「早睡早起身體好」每個人都朗朗上口,但夜幕低垂時,躺在床上手機滑著滑著,時間不知不覺就到了凌晨1點,又跌入晚睡晚起的惡性循環,或是明明睡滿8小時,起床還是很累,問題到底出在哪裡呢?中醫師指出,錯誤的睡眠時間和方式,只會讓人越睡越累,平常就應調整作息,讓身體在對的時間休息。
 
萬芳醫院傳統醫學科主任中醫師黃中瑀表示,一覺醒來卻感到疲倦,很可能是睡眠時間錯誤,很多人假日貪睡,以為可以補償週間沒睡飽的時間,但其實「補眠」只是欺騙身體,容易越睡越累,最好的解決辦法還是調整作息,以下整理3大睡眠迷思,睡的「對」比睡的「多」更重要。
 
迷思1:早睡才能早起?
許多人會認為,一定要先早睡,隔天才能早起,但黃中瑀醫師指出,要養成規律的睡眠習慣,先從早起開始吧!練習每天晨間在固定時間起床,活動一天後,身體也會漸漸在固定的時間感到疲倦,久而久之便可有正常的睡眠作息,而不是逼著自己早睡,隔天卻又睡到很晚,睡眠時間太長對身體恢復精神也沒有幫助。
 
迷思2:假日補眠還睡眠債?
週間因課業、工作繁忙,很多人常睡眠不足,於是逮到週末就拼命補眠,常常一覺醒來已經下午3點,感覺好像把整個星期的精神都補回來了,但這樣的錯誤補眠只是在騙身體,最重要的還是調整平常作息,不然最後只會越睡越累。如果真的需要補眠,建議午睡才是正確的方式,黃中瑀醫師指出,適當的午睡比假日狂補眠更有幫助,每天中午小睡一下,時間約在30到60分鐘內,且最好在下午3點以前,讓晚間的睡眠品質更好。
 
迷思3:不管白天或晚上,睡滿8小時就可以?
有些人習慣晚上出去玩,用白天的時間睡覺,認為只要一天之內睡滿8小時,就有讓身體充分休息,但以中醫觀點來說,一天24小時共分為12個階段,在經絡循環中,11點至1點和1點至3點,各是膽經與肝經運行的時刻,最好能熟睡,才不會影響代謝機能。以最理想的狀態來說,最好能晚上10點就寢,最晚還是要在午夜12點前睡,讓身體有適當休息時間,而睡眠時間長短則不一定限制於8小時,以每個人情況而定。
 
【中醫師小叮嚀】:
想要助好眠,平時除了作息正常,還要少喝咖啡、茶等容易影響睡眠的飲料,辛辣刺激的食物也要避免,且不要在睡前吃太多東西,建議空腹入睡,如果是長期失眠,或是淺眠、多夢睡不好,就要盡快諮詢專業醫師,有可能是心理因素導致,也可能是因為生理病症影響,必須早點抓出病因,才能一覺好眠。

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2013年8月27日

急診室待6小時A保金 以後甭想了★二胎│三胎│二胎房貸│三胎房貸

聯合新聞網台北報導【二胎│三胎│二胎房貸│三胎房貸衛福部與金管會保險局聯手遏止急診與保險資源遭濫用情況:醫療險新保單將不准再提供「急診保險金」理賠;民眾搭「免費」救護車到醫院,保險公司也不能賠。
 
今年第四季保單三新規上路
此外,若保險業務員再「指導」醫師開不實診斷證明被查獲,輕者處分停止保險業務招攬三到六個月,重者撤銷保險業務員登錄資格。保險局官員表示,已要求壽險公會修改保險業務員管理規則及保單示範條款,修正後,最快今年第四季即可實施這三項新規定。
 
目前市售許多醫療險都提供「急診保險金」理賠,即保戶在急診室治療滿一定時數,就可獲賠。早期醫療險限定保戶須在急診室待滿十二小時以上才賠;但競爭激烈下,現在保戶只要在急診室待滿六小時,就可獲得理賠。假設民眾購買日額型醫療險、保障一千元(即住院一天賠一千元),只要因病或受傷掛急診,急診治療時間滿六小時,就可比照「住院一天」,獲賠一千元。但許多醫院抗議,這種理賠方式讓急診室人滿為患,一些病患「硬是要在急診室待滿六小時」,「這樣才能申請醫療險理賠」。為遏止這種「變相」行為,保險局一度研擬醫療險全面停止提供「急診保險金」理賠;但為避免引發民怨,保險局決定,現有醫療險「舊保單」仍可繼續提供急診保險金理賠,但在壽險公會完成修改保單示範條款後,所有發行的醫療險「新保單」都不准再提供這項理賠。
 
免費搭救護車還賺理賠金
若保戶是經救護車送到醫院,有醫療險會提供「緊急醫療轉送保險金」理賠,一次約二、三千元;有民眾是由「免費」的救護車轉送,仍然申請理賠,等於不用付費「還有賺」。保險局也認為,這種給付方式浪費保險資源,要求保險公司今後要先確定,保戶是搭「付費救護車」才能賠。另外,有不少保險業務員為加強客戶關係,會教導保戶「指導」醫師開立診斷證明,以提高申請保險理賠的成功機率。未來業務員若再出現違規情況,情節較輕者,暫停業務招攬三到六個月,嚴重者將撤銷業務員登錄資格。

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2013年8月21日

新莊副都心停垃圾車?★二胎房貸│房屋借款│房屋二胎│房屋三胎

東森新聞報導【二胎房屋借款房屋二胎房屋三胎】北市府舉債創新高,卻被批評有54筆土地,超過十年,沒好好利用,白白浪費200億的資產。另外,每坪喊到6字頭,豪宅林立的新莊副都心,裡頭的國有地,居然變成垃圾車停車場,總共40輛,還被戲稱為「貴族垃圾車」,豪宅旁停滿垃圾車,民眾都說好不搭喔。
 
這一整排垃圾車,在這裡被稱為貴族垃圾車,因為你可能很難想像,它們停放的地點在新北市寸土寸金的新莊副都心裡面,機場捷運線旁副都心內高樓林立,六字頭的房價卻配上40輛,黃色垃圾車的身影,當地民眾說好「不搭嘎」,其實車子停放的地點,是新莊AU商城開發區,投資金額高達41億,預計能創造2300個就業機會,但怎麼會變成「垃圾車停車場」,新莊清潔隊長范光鵬:「目前是在它閒置狀態下,我們暫時先借來使用而已。」
 
清潔隊解釋,年底開發案動工就會搬離,沒有占用精華地的問題,一樣是閒置土地,遭到質疑位於海基會後方,台北市政府在大直的這一塊土地,占地將近900坪市值將近20億元,但是取得了25年,這幾年卻只是放在這裡,當作臨時停車場使用,這塊地大直豪宅區的精華地,最初要開發成市場,卻無疾而終當作臨時停車場,也好幾年了,讓附近鄰居都好感嘆。北市府舉債創新高,但像這樣,超過十年沒好好利用的,市有地居然有五十四筆,價值至少兩百億元,地方政府叫窮,但手握土地金雞母,卻似乎都不知道怎麼好好利用。

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2013年8月6日

首購年齡上升 中正區最老新莊年輕★二胎房貸│房屋借款│房屋二胎│房屋三胎

卡優新聞網報導【板橋房屋二胎│新莊房屋二胎│土城區房屋二胎│二胎房貸│房屋借款│房屋三胎許多北上打拼多年的民眾,在「薪」情欠佳下,口袋的銀兩始終難圓買房夢,因此一家老小窩在租房的情形隨處可見。房仲業者最新調查發現,大台北地區首購族平均購屋總價突破1,000萬元大關,購買年齡在35.6至39.2歲之間,以中正區40.8歲最高,新莊區34.8歲最年輕,3大熱區銷量占3成。

根據永慶房產的統計資料發現,今(102)年大台北地區首購族平均購屋總價,以台北市中心1,731萬元最高,其次是台北市郊區的1,533萬元,新北市熱區則以1,040萬元敬陪末座。整體來說,自100年至102年,大台北地區平均購屋總價上揚129267萬元,尤其以台北市郊區增加267萬元最高。 

同時今年大台北地區平均首購年齡介於35.639.2歲,相較於100年,爬升0.1歲至2.2歲,以台北市中心增加2.2歲最高。進一步以行政區概分,平均首購年齡較高的是中正區(40.8),其次是信義區(40),大安區(39.4)再居次;新莊區(34.8)、土城區(35.2)與板橋區(35.5)則是最年輕。 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,檢視日前台北市地政局公布的「台北市價格月指數」可以發現,中正區、信義區、大安區每坪均價7090萬元,首購族進駐不易,因此首購年齡最高不意外。而新莊區、土城區、板橋區的房價相對低廉,預算有限的年輕族群較負擔得起,將購屋年齡提前約5年。 

針對大台北地區首購族購買的區域加以分析,在18個熱銷的行政區中,板橋區受惠於「三鐵共構」的優勢,外加與台北市相鄰,因此以13%的比例奪下冠軍;其次是中和區的11%,在環狀線建設題材加持下,吸引不少居民移入;文山區的10%再次之,主要是房價低廉深具吸引力,總計前3名占比達34% 

最近市場雜音多,許多民眾保持觀望立場。黃舒衛指出,銀行或政府推出低利率、近8成的高貸款成數、3年寬限期、30年長年期房貸等首購優惠措施,加上實價登錄資訊陸續公開後,屋主隨意開價的狀況,獲得明顯的改善,只要可以交叉比對各類方案,並與一線專業人員溝通,一圓購屋夢其實不難。


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