本部落公告

手把青秧插滿田,低頭便見水中天,心地清靜方為道,退步原來是向前。
2014年6月13日

明年初提房地合一課稅★房屋二胎江海借貸 2994-1000

自由時報記者鄭琪芳台北報導【房屋二胎江海借貸房市改革行動聯盟昨拜會財政部長張盛和,提出不動產稅制一年內全面改革的訴求,並質疑財政部的改革決心及高度不夠。財政部回應,目前正研議不動產稅制改革,基本上與房改聯盟提出的方向一致,預計明年初提出房地合一課徵所得稅的方案。
 
房改聯盟召集人、台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示,現行不動產稅制的主要問題是「稅基偏低」,公告地價僅市價的二十%、公告現值約市價六、七成,導致不動產持有稅太低,囤房、囤地、投機炒作等盛行。
 
房改聯盟提出八大訴求,包括:全面落實不動產稅制改革;稅基應以實價為原則;房地合併課稅,整併房屋稅與地價稅為不動產稅;不動產交易的資本利得按實際獲利課稅,稅率應符合國際標準並採差別稅率;自用住宅持有與移轉、出租住宅採輕稅原則;地方政府彈性調整持有稅的稅基及稅率等。

繼續閱讀
2014年6月12日

興富發2年內推老人住宅★房貸增貸│房貸轉貸│房屋二胎 江海借貸

中央社記者韋樞台北11日電【房貸增貸│房貸轉貸│房屋二胎 江海借貸】興富發建設上午舉行股東會,會後透露,1到2年內,興富發在新北市近醫院處興建百戶規模的老人住宅,並與日本老人住宅管理機構諮商。
 
興富發看準台灣將進入高齡化社會,在台灣取得法源之後,和不動產經營息息相關的長期照護事業錢景看好,因此和亞洲開發商合作投入台灣長照事業。興富發副總經理廖昭雄表示,興富發已經在新北市距離醫院僅1、2公里處,覓得一塊2000餘坪土地,準備興建百戶規模的老人住宅供銷售;除了老人居住外,家庭也可以一起住,要讓老人家覺得並未被遺棄,因此不是養護中心的概念。
 
廖昭雄透露,老人住宅一戶價格可能在新台幣400萬元到500萬元左右,但因為興富發沒有經營老人住宅的經驗,所以將與日本老人住宅的管理機構諮商合作,強化管理模式。興富發今年下半年的推案計畫,廖昭雄說,包括台北市大直總銷約220億元的台北時代廣場CBD、總銷230億元的高雄「華人桂冠」、竹北首購宅、北市南港興中路「雙美館」都更案。
 
另外,尚有台北市第一個一坪換一坪,位於南港路一段2788坪的都更案,已經在4月底通過計畫核定,預計3年內取得建照;在基隆也規畫首購族的「真愛花園」。

繼續閱讀
2014年6月5日

社會住宅應達房市總量1/4★房屋二胎 江海借貸 2994-1000

工商時報記者台北報導【房屋二胎 江海借貸 2994-1000】合宜住宅大出包,政大社科院副院長林左裕4日呼籲,政府要落實居住正義,應廣為興建只租不售的社會住宅。社會住宅推動聯盟及無殼蝸牛聯盟昨也在立院舉行記者會,要求政府承諾不再推動合宜住宅,並改推「只租不售的社會住宅」。
 
房市改革行動聯盟發起人之一的林左裕說,合宜住宅根本是抽籤買國宅的翻版,投資客以低於市價3成的價格購入,幾年後脫手大賺,並沒有把資源回饋至社會,不具導正房市效果,「倒不如不要」。
 
社會住宅推動聯盟副召集人陳美鈴表示,就算合宜住宅售價只有100萬元,真正弱勢的族群還是沒有能力購買,這就是為何世界各國都在首都推動「社會住宅」。林左裕認為,政府推動社會住宅,供給量至少應達到整體房市總量的4分之1,同時去除「社會住宅」等於「經濟弱勢」的標籤化,讓下一代願意以租屋代替買房,才有助導正房市炒作的風氣。

繼續閱讀
2014年4月9日

房地合一課稅 一年半後成形★房屋二胎三胎│貸款│借款│增貸 2994-1000

自由時報記者鄭琪芳台北報導【房屋二胎三胎│貸款│借款│增貸 2994-1000】財政部長張盛和昨表示,目前尚未規劃房地合一課稅,但再過一年半後,奢侈稅就可以轉型進化,在不涉及修憲、維持土增稅的情況下,朝房地合一實價課徵所得稅的方向規劃。內政部次長林慈玲則表示,正研擬將土地公告現值改為半年調整一次。
 
《土地現值 擬每半年調整》立法院財政委員會昨邀請財政部及內政部就「房地合一課稅」進行專案報告,民進黨立委許添財質詢,台灣房價不合理的程度已經到了國安層級,台灣的空屋率這麼高,房價漲幅也很高,精華地段的土地公告現值卻不符合市價,是否將公告現值由每年一調改為每季一調,讓房屋交易課稅更為精準?林慈玲回應,已經與地方政府積極溝通,擬將土地公告現值由現行每年調整一次,改為每半年調整一次,以縮短公告現值和市價的差距。
 
國民黨立委林德福則詢問:「房地合一課稅何時可以成熟?可否在不違憲的情況下,於兩年內完成?」張盛和表示,房地合一課稅是正辦,但還要審慎研議,不可能一步到位,也不會冒進,必須要循序漸進,目前先推動「財政健全方案」。張盛和指出,由於憲法明定課徵土增稅,房地合一課稅可能涉及修憲,但只要維持土增稅不變,在不涉及修憲的情況下,設計其他稅制連結,並避免重複課稅,時機成熟就可以推動房地合一課稅。
 
張盛和表示,奢侈稅實施已經超過兩年半,實施滿4年可以大概掌握交易實價,因此,再過一年半,就可以考慮讓奢侈稅轉型進化,推動房地合一實價課徵所得稅。不過,房屋持有稅(如房屋稅、地價稅)不能實價課稅,因為沒有買賣就沒有實價。

繼續閱讀
2014年3月17日

贈屋節稅 未來賣房恐課更重★民間房屋借款│借貸│貸款│增貸│轉貸

工商時報記者黃惠聆台北報導【民間房屋借款│借貸│貸款│增貸│轉貸】父母以「房屋贈與」可省的稅負高於「現金贈與」,但專家提醒,房屋贈與節稅效果只有一次,當房地產課稅稅基逐漸貼近市價時,因為受贈房沒有取得成本,若子女未來還想賣房,財產交易所得稅恐怕更重。
 
「房屋贈與」會有比現金贈與更強的節稅效果,例如買2,000萬元房子贈與小孩,會比直接用2,000萬元現金送給小孩,節省逾百萬元的贈與稅。永慶房屋集團發展中心經理黃舒衛表示,例如以2,000萬元房價贈與子女,目前房屋評定現值加上土地公告現值共1,200萬元,贈與稅的計算是1,200萬元扣掉法定基本免稅額220萬元,再乘上10%(遺贈稅率),則贈與稅為58萬元。
 
如運用「合購贈與」,由父母合購後,各持一半的持分,再贈與兒子,免稅額為440萬元,將使贈與稅再降至36萬元;若以現金贈與,贈與稅則要高達178萬元,由此可以看出,買房贈與節稅效果較大。但黃舒衛提醒,贈與房子的節稅效果只有受贈時,據現行所得稅法規定,售屋利得以實價課稅為原則,若無法出示買入成本,納稅人可依財政部每年頒訂的房屋財產交易所得標準,以推估售屋所得課稅。
 
因財政部訂定售屋所得標準比實際獲利低很多,所以大部分賣屋的屋主多半會依核定課稅法來申報繳稅,即可省下大筆稅負,但財政部正在「防堵」這合法逃稅的漏洞。財政部今年起針對出售雙北市8,000萬元、其他縣市5,000萬元以上豪宅,只要無法未舉證成本者,一律改按房屋售價扣除土地價值的15%,計算售屋所得課稅。
 
信義房屋指出,也就是去年出售豪宅的賣家,今年5月申報所得稅時,如沒有舉證成本,只要被稅捐機關掌握售價時,即要改按房屋實價扣除土地價值的15%計算。假設3億元豪宅的房屋評定現值是2,000萬元,售屋所得即是960萬元,同樣按綜合所得稅最高稅率40%計算,應納售屋所得稅為384萬元,但新制要交540萬元。

繼續閱讀
2014年1月21日

房屋二胎免費估貸★ETC再亂扣款 日罰50萬元★房貸利率比較2014

中國時報曾懿晴台北報導【房屋二胎免費估貸│房貸利率比較2014】國道計程收費爆發重複扣款,交通部高公局表示,一周內訂定關鍵績效指標(KPI),春節除夕當天起每日檢視扣款情形,一旦超過違規標準,按日開罰50萬元。遠通電收表示願接受政府高標準監督。
 
高公局統計,計程收費上路以來,全台319個ETC感應門架平均每天交易量為1335萬次,相當每天平均有134萬1000輛車上路,其中高達40%為行駛里程少於20公里、不需付費的短程族群,另外5%為超過200公里以上的長程族。農曆春節即將到來,屆時國道將湧現大量車潮,為抑止ETC重複扣款亂象,高公局祭出重罰。
 
連3個月高標查核:高公局副局長吳木富表示,本月30日除夕當天起為期3個月,將透過稽核委員會訂定嚴格KPI作為稽核標準,每日查核扣款案件,「一旦發現重複扣款的案例超過標準,日罰50萬元。」若3個月後依舊沒有改善,高公局將評估與遠通解約。遠通日前針對重複扣款的案例承諾「加倍奉還」,吳木富表示,民眾若認為扣款金額有誤,可直接提供給高公局,查證屬實除加倍奉還外,將要求遠通提供額外獎勵。
 
遠通承諾加派客服:針對高標準要求,遠通電收指出,若稽核委員會認定遠通違規情節重大,遠通願意接受政府監督,也會自我監督作到符合社會期待,挽回民眾信心。若營運出現重大瑕疵,高公局有權主張終止合約。
 
不少民眾抱怨遠通客服等待時間過長,高公局長曾大仁表示,將要求遠通客服電話需在鈴聲響起一分鐘之內接聽,遠通表示目前已加派客服人力。有關體育主播龔懷主(Robin)號召車迷以最低速限癱瘓國道,吳木富指出,癱瘓國道影響自身安全,也阻礙民眾行的權利,將加以勸導。

繼續閱讀
2014年1月6日

房貸利率比較2014★捷運新莊站房價挑戰5字頭★二胎三胎免費估貸

自由時報記者專題報導攝影【二胎三胎免費估貸│房貸利率比較2014】捷運新莊站為新北市新莊區早期發展源地,擁中正路主幹道和各行政單位,還有新莊運動中心、新泰綜合醫院等,以及新莊老街與古蹟文物,生活機能完整,住戶多為在地的老新莊人,自住買盤穩健,目前新推案每坪房價開價已逾5字頭。 

在捷運新莊線開通後,捷運新莊站周邊生活圈生活機能更加便捷,信義房屋新莊捷運店店長周建行表示,過去的港口位捷運新莊站旁,此區為新莊最早發展的生活圈,以中正路、新莊路、新泰路為核心,消防局、警察局、地政戶政事務所、區公所等皆集中於此,加上新泰綜合醫院的醫療資源,生活機能相當完整。 

生活機能優 交通便捷:捷運新莊站旁有新莊老街,晚上即為熱鬧的新莊夜市,至新莊運動公園也不遠,有棒球場等規劃,經常有比賽和演唱會,是新莊人經常聚集的地方。新泰路上店家則較為新穎,銀行、麥當勞等連鎖店家和大型店面、餐廳多位於此。中正路除了有行政單位匯集,亦為新莊主要幹線,至板橋、三重、南新莊都很便利。周建行表示,目前一般住宅產品集中在捷運新莊站周邊,以公寓為主,平均屋齡30~40年,每坪房價24~30萬元;屋齡10~20年的中古大樓每坪35~40萬元,新大樓每坪42~50萬元。 

新推案少 剛性買盤強:指標社區有「僑星福華」,位建興街,至捷運站和運動公園都很近,是周邊少數屋齡5年內的新社區,訴求挑高3.6創意空間,規劃1~3房,每坪42~48萬元。位新豐街一帶則有「宏運米蘭」、「宏運黃金廣場」、「宏運巴黎」等宏運系列社區,屋齡近20年,公設比低、有開放式中庭,是知名中古社區,套房總價約400萬元,1+1房含車位總價800~900萬元,3房含車位總價1300~1400萬元,總價相對親民。 

正中正路則有「麗京」,是中正路少數的新成屋,規劃2~4房,每坪開價40~46萬元,有中庭花園、社區管理佳,社區住戶素質高,另中正路知名建案「永鼎國璽」即將交屋,每坪52~56萬元。捷運新莊站緊鄰大漢溪,因此也有不少河景住宅,如位瓊林路的「家麒星河」,標榜水岸題材,一般住家每坪26~28萬元,高樓層河岸戶別每坪28~30萬元。 

河岸景觀加持 指標案熱銷:周建行分析,捷運新莊站以自住客市場為主,買氣一直都很穩定,較不受到市場波動,早期新莊多興建大3房、4房住宅,又以公寓為主,因此總價800~1500萬元的2~3房電梯首購產品需求更是大於供給,相當受到青睞。近來也有建商看好捷運新莊站的捷運、水岸題材紛紛推案,如指標案「新泰然」訴求前臨河岸景觀,後擁公園綠地,規劃273137,面公園戶別每坪開價50~55萬元、面河岸戶別每坪開價55~60萬元,每戶總價1500~2200萬元,現場銷售人員表示目前已近完銷,可售戶為地主保留戶。 

預售案「傳峰」總銷20億元,訴求步行至捷運新莊站10分鐘,享有完整生活機能,現場專案經理黃承治表示,該案規劃2~3房、25~41,每坪開價55萬元,每戶總價1200~2000萬元。 

小提醒:中正路為省道,交通車流量大,而捷運新莊站周邊老舊社區較多,巷弄也較複雜,市容相對較舊,有很多古蹟廟宇,有風水忌諱的民眾需注意。


繼續閱讀
2013年12月31日

「強弩之末」發酵 6大警戒區房貸授信更嚴★房屋二胎三胎房貸│借款│借貸│增貸│轉貸

TVBS報導【房屋二胎三胎房貸│借款│借貸│增貸│轉貸2994-1000】2014年台灣房市會不會走入各界所預言的「泡沫化危機」?因為財政部長張盛和說出,「房市已經到強弩之末」,傳出公股行庫列出6大紅色警戒區,明年對房貸審核將更嚴格。
 
財政部長張盛和(2013.12.26):「台灣的房市其實要很小心謹慎,房市已經到強弩之末。」財政部長張盛和點名台北市以外房市,已經到「強弩之末」,指出房市泡沫化危機開始發酵,外傳公股行庫點名大高雄、大桃園、大台南、林口、三峽、淡水,是紅色警戒區,將進行總量管控。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨:「銀行貸款成數相對緊縮之外,他們也會採取一個鑑價緊縮方式,比如說過去市場上面,鑑價1000萬的案子,也許在鑑價的部分就只剩900萬,當然相對來說,同樣的成數銀行風險比較低,所以隨著銀行鑑價的保守,再加上財政部查稅腳步積極,2014年在房地產表現上,比較不大期待有亮眼表現。」
 
之所以會被列為紅色警戒區,因為這6大區有些房子放了1年多都還賣不出去,餘屋消化速度明顯轉慢,傳出如果明年329房市檔期沒有買盤出現,銀行最快明年第2季,房貸鑑價先打95折至9折,放款成數則不超過8成。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨:「銀行貸款相對比較保守,所以自備款要準備比較多,第二個部分,會有一些『違約風險』的部分,我們會建議訂定契約的時候,就要把『違約風險』附註,記錄在(買賣)契約,以免賠償訂金。」
 
央行也將對工業土地融資進行專案檢查,外傳不動產授信龍頭土銀,從明年對工業用地借款,授信更嚴格,要是發現業者以蓋廠房名義借錢,卻拿去蓋「住宅」來賣,就會「調高利率降低成數」,喝止炒房。

繼續閱讀
2013年12月19日

國道計程收費 30日上路★房屋借款│借貸│貸款│增貸│轉貸

中國時報曾懿晴台北報導【永和區│中和區│新店區 民間房屋二胎三胎│借款│借貸│貸款│增貸│轉貸】交通部高速公路局昨天正式宣布,國道計程收費30日凌晨0時起上路。計程後用路人支出大幅增加的路段多集中在國道3號中部路段,其中以國道3號關西到白河單程增加86元居冠;而計程後支出大幅減少的路段,以國道1號林口到五堵省最多,單程費用將由80元降為16元。
 
高公局副局長吳木富指出,計程收費上路後3天推出免費試營運,30日凌晨0時到元旦當晚24時可免費通行。明年1月2日0時起,民眾通行國道將正式邁進「走多少、付多少」的里程碑,成為全球第一個國道由計次收費轉為計程收費的國家。民眾通行國道計費方式將面臨重大改變,過去小型車每過1個收費站收費40元,計程後將改為每日每車有20公里免費里程,200公里內標準費率每公里1.2元,長途折扣費率每公里0.9元。
 
元旦將是計程收費上路後遇到的第一個假期。吳木富表示,元旦僅休假1天,預估國道車潮達180萬到190萬輛次,相當於一般周休二日,國道不會出現過度壅塞情況。上路後的第一個連續假期為農曆春節,將取消20公里免費里程,並設單一費率,初步擬定將在國道3號新竹系統到燕巢系統設置差別費率,費率將比國道1號更便宜。
 
據了解,高公局初步傾向擬定每公里0.9元到1元的單一費率,國道3號中部路段可能再打9折。若以春節國道每公里1元計算,走國道1號行駛北高的通行費為342元,eTag用戶還有通行費9折優惠,等於僅需負擔308元。
 
高公局在計程上路後將拆除收費站。吳木富指出,30日起將先拆除南北雙向ETC各2車道,除泰山收費站僅夜間施工外,其餘收費站將不分日夜施工,民眾過站需依標示行駛,計程後車輛過站免停車,通過收費站施工區需減速至70公里,預估全數拆除完畢需半年。

繼續閱讀
2013年12月9日

用眼過度乾眼症上身 醫籲熱毛巾敷眼★二胎三胎房貸│借款│借貸│增貸│轉貸

健康醫療網記者潘以慈報導【二胎三胎房貸│借款│借貸│增貸│轉貸近期天氣變化大,不少乾眼症的病例出現在眼科門診中;醫師指出,民眾可能因平時使用平板電腦等3C產品過長時間,致使眼睛過度專注,並導致眨眼次數減少,進而引起乾眼症等症狀,平常最好適時使用熱毛巾敷眼,可減少眼睛痠痛。
 
衛生福利部桃園醫院眼科主任王璋驥表示,用眼使用過度加上平時3C產品使用太頻繁,可能導致乾眼症的發生,最近發現乾眼症患者有增多的趨勢,患有乾眼症的患者平時容易出現紅、腫、熱、痛,乾、癢、勞、淚及異物和畏光等狀況。
 
引起乾眼症的原因有很多;王璋驥主任表示,平時閱讀過度專心、開車太過專注,車內冷氣太強忘了眨眼,或室內開冷氣或者暖氣,也可能造成乾眼症的發生,近期由於冷空氣下降,乾冷的空氣更加速乾眼症的發生。
 
王璋驥建議,較為乾燥的冬天可藉由平時在家中使用加濕器,或者洗澡時用蒸氣,同時用熱毛巾敷眼睛,減少眼睛不適,或者適時的進行眼眶按摩,使用眼睛每40分鐘應讓眼睛保有適度的休息,不僅保護眼睛也增加健康。

繼續閱讀
第一頁 上一頁 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 下一頁 最末頁