本部落公告

手把青秧插滿田,低頭便見水中天,心地清靜方為道,退步原來是向前。
2015年8月6日

新莊副都心漲太兇 房價腰斬★房屋二胎三胎房貸│借款│借貸│增貸│轉貸

華視新聞【房屋二胎三胎房貸│借款│借貸│增貸│轉貸】昨天看到了台北市的蛋黃區房價都被戳破了,高房價開始大翻轉,新北市更是明顯,其中指標性的地區就是新莊副都心,靠著機場捷運線的利多消息,過去十年從一坪15萬漲到80多萬,現在買氣冷冷清清,不腰斬都賣不出去,這一波房價走跌會跌多久?房產專家認為過去漲的太離譜,接下來跌個五年跑不掉。
 
聽說機場捷運線一通買房子的人財運就通了!你信嗎?為什麼要買,因為我覺得租房子給人家划不來,現在房租連貸款都付不起,你現在不買以後就更買不起,漲起來的東西怎麼可能會跌下去,再等的話之後再飆高不是更嘔嗎,結果更嘔的事情來了,以為撿到了寶,怎麼撿到了草,怪就怪這些年新莊副都心房價大夥亂炒,都跟你說機場捷運線可以打通你的事業線,都跟你說中央聯合辦公大樓會落腳新莊,一天帶來消費額60萬,房價衝了,一窩蜂動了,你能不心動嗎,新莊副都心房價從2005年開始,從一坪15萬飆到一坪80幾萬,一個招待中心可以賣掉五個工地的建案,就是投資客太多,萬丈高樓平地起,最後貴到買不起。
 
新莊副都心不毛之地變成黃金遍地,但是種房子去年狠狠踢到鐵板,加重稅率的房屋稅,加上明年一月上路的房地合一稅,炒房客晚上很難睡,如果你買了一棟四千萬的房子,又不是第一戶,那房屋稅、契稅和地價稅,加起來就要破450萬,比以前多出六到八倍,加上央行貸款緊縮手頭更緊了,房子在手變成燙手山芋,快丟啊,公司的餘屋存貨太多,土地存貨餘屋多建商就會有壓力,如果銀行利率又提高,美國聯準會是很重要的利率,一提高大家受不了,膨風價在這裡膨風上去現在要下來,膨風膨多少,房產專家莊孟翰說高房價至少膨風三成,殺下來才是合理價位,但空屋太多賣不出去賠本也得賣了,這修下去不是兩三年是三五年,就會有建商要倒閉了,新莊副都心的神話沒那麼神了,過去十年建商賺了大把的錢,富貴如浮雲,如今滿佈烏雲。

繼續閱讀
2015年7月23日

減低罹癌風險 牛排最好全熟★民間房屋二胎三胎房貸│借款│借貸│增貸│轉貸

中國時報楊明峰桃園報導【民間房屋二胎三胎房貸│借款│借貸│增貸│轉貸】諾貝爾獎生理醫學獎得主楚爾•豪森(Harald zur Hausen)博士,22日赴中原大學演講指出,生牛肉、生牛乳中潛藏危險因子,與乳癌、大腸癌和漸凍人症等有關,建議民眾要吃全熟牛肉、喝滅菌完全的牛奶,才能減少罹癌的風險。
 
79歲德國籍病毒學專家楚爾•豪森,2008年時證實人類乳突病毒(HPV)是造成子宮頸癌的重要誘發因子,獲頒諾貝爾生理醫學獎,他昨獲中原大學之邀,於該校「應用材料國際研討會」進行專題演講。
 
楚爾.豪森透過全球大數據統計發現,常吃牛肉的澳洲人大腸癌罹患率為印度人的9倍,常喝牛奶的美、加、澳民眾的乳癌罹患率,遠高於日、印等國,而台灣人食用大量紅肉、愛喝牛奶,屬於罹癌高風險國家。
 
楚爾.豪森研究指出,大腸癌與牛肉攝取量有關,乳癌則跟幼年時飲用牛奶有關,他建議民眾,吃牛排要選擇全熟,並選用滅菌完全的牛乳,避免罹癌機會。中原大學校長張光正補充說明,台灣市售牛乳幾乎都採合格滅菌法,民眾不用過度擔心。
 
而漸凍人症以往被視為與遺傳基因、環境、重金屬汙染有關,但楚爾.豪森從牛肉、牛奶中找到致病危險因子,研究出飲食習慣,也是漸凍人症致病原因。另外,他也發現,男性也會感染HPV病毒,常好發成菜花,甚至肛門癌,建議男性也可以施打子宮頸癌疫苗防治。

繼續閱讀
2015年6月22日

淪為詐騙工具支付命令解套★三重區│蘆洲區│汐止區 房屋二胎 房屋三胎

卡優新聞網作者李貴敏【三重區│蘆洲區│汐止區 房屋二胎 房屋三胎】一般來說,法律爭議基本上可分為三類,也就是民事、刑事及行政。其中,民事案件是指私人間之爭議,而基於程序正義,民事訴訟程序設有嚴格的法定程序,包括起訴、言詞辯論、證據調查...等,但往往曠日廢時,讓人感到卻步。
 
為了簡化紛爭解決程序及過濾案源,我國《民事訴訟法》設有「支付命令」制度,讓債權人在訴訟程序之外,有較簡便的選擇。債權人僅須向法院敘明「當事人」、「數量」及「原因事實」後,法院即可裁定支付命令。若是債務人在裁定送達後20日之內不附理由異議,此案即進入訴訟程序;若無異議,則此支付命令,就與「確定判決」具有同一之效力。
 
「支付命令」的設置對於紓減法院訟源功不可沒。以97年至103年間法院每年平均民事案件數量為例,民事訴訟事件約有15萬件,因聲明支付命令而發生確定效果者,則有高達35萬件。其中聲明異議者僅2萬餘件,申請再審者更僅90件。由此可見,過去實務上「支付命令」確實過濾了大部分的民事案件,使法院運作更流暢且有效率。
 
但是,近年來詐騙集團猖獗,手法不斷翻新,甚至利用民眾不諳法律程序,濫用「支付命令」無須檢附證據及言詞辯論,就能迅速獲得確定判決效力的特性,導致眾多民眾受害。舉例而言,某些案例中詐騙集團先以法院名義,寄發數封假造的公文給受害者,再向法院聲請真正有效的支付命令,使民眾以為又收到假公文而不予理會,因此取得執行名義及確定判決效力,讓不少受害者損失慘重。
 
雖然對於「支付命令」可提起「再審」救濟,但是再審的提起,必須符合法定事由,例如「適用法規顯有錯誤」、「為判決基礎之證物係偽造或變造」等,而支付命令的審查,基於事實且無須檢附證據,在實務上鮮少有「再審」成功的案例。

有鑑於此,立法院於104年6月15日三讀通過《民事訴訟法》修正草案,規定日後聲請支付命令者,應「釋明」事實及理由,並限制支付命令僅「得為執行名義」(《民事訴訟法》第521條),而不再有「與確定判決具有同一效力」。也就是說,未來支付命令將不再具有「確定力」,債務人若未於法定期間內提出異議,債權人雖可取得執行名義,例如可聲請法院拍賣其不動產,但債務人仍可就此案提起「確認債權不存在之訴」,以推翻原支付命令。
 
過去「支付命令」制度,雖發揮紓減訟源、簡便程序的功效,卻也犧牲了少數人的訴訟程序權。本次修正或可讓支付命令制度在二者間取得平衡,以落實程序正義的理念!
 
作者介紹:現任立法委員李貴敏,從知名跨國智財、併購、專利的執業律師,一頭栽進國會殿堂,以法學的專業背景,專注於公共事務的立法正義。熱情活力十足的她,不僅在交大科法所、東吳EMBA任教授業,現更與卡優新聞網合作,將其理念、思維與情感,透過文章與國人溝通、分享。

繼續閱讀
2015年6月9日

房地合一稅三讀 專家:價跌量縮★永和區│中和區│新店區 房屋二胎 房屋三胎

台灣醒報記者張禹宣綜合報導【永和區│中和區│新店區 房屋二胎 房屋三胎】房地合一稅5日三讀通過,持有房地未滿一年售出稅率高達45%!德明財經科大教授花敬群表示,45%稅率將有效排除短線投機,民眾銷售103年前取得的房子獲利將不需繳交45%稅率,至於趁機購買新屋則不妨稍等來年再出手。對房地合一稅相較奢侈稅是「變相減稅」刺激市場的說法,淡大產經教授莊孟翰認為,「要從基本需求面來客觀看待,課稅較奢侈稅低,並不代表景氣好轉。」
 
【未滿一年售出稅45%】房地合一課稅明年上路後,持有未滿一年售出,稅率45%;持有1至2年售出,稅率35%;持有2年以上未滿10年,稅率20%;持有超過10年售出,稅率15%。防外資炒房的部分,針對非境內居住者、總機構在境外營利事業,持有未滿1年售出,稅率45%,持有一年以上售出,稅率35%。
 
而所謂「防錯殺條款」,則是因財政部公告的調職、非自願離職等因素賣出持有2年以下房地的「非自願售屋」;或是以自有土地與建商「合建分售」土地取得日起算2年內房地,稅率20%。針對繼承或受遺贈取得的房地,被繼承人的持有期間可與遺贈人的持有期間合併計算。
 
至於新制自住優惠條款,自用滿六年以上,且無營業使用者,交易獲利未滿400萬元則免稅;獲利超過四百萬元部則採稅率10%。日出條款的部分,除105年1月1日起取得的房子外,於103年1月2日取得的房地,若持有未滿2年,在105年後交易者也適用新制。
 
【回歸基本面】德明財經科大教授花敬群表示,「防錯殺條款」的設計合乎市場情勢,但稅捐機關必須要實質審查,避免有心分子投機。在房地合一稅實施後,房地產會回歸市場本質,45%的高額稅收將排除投機客入場,而目前市場超額供給的問題仍然嚴重,價格反轉的壓力本來就存在,房地合一稅是一股助力,市場需透過價格機制自行消化過量的產品。未來買盤縮手後,建商勢必降價求售。
 
至於居住已達5年或10年以上的自住戶若想要「舊屋」換「新屋」,花敬群認為,理論上來說現在賣房是最好的時機,但由於新制的衝擊尚未發酵,未來5年內房價下跌後才是買房的最好時機,而除非擁有兩間以上房屋可供暫住,否則中間空窗期的居住問題會導致計畫無法施行,而最為重要的還是得審慎評估房屋售價與新屋價格的價差。
 
淡大產經系教授莊孟翰表示,奢侈稅本來就有類似的「防錯殺條款」的機制,但開後門投機短線炒作的不法情事無法杜絕,但鑽漏洞的代價也不會小,像開一人公司從事買賣,也是要付出時間、金錢等代價,還得考量被國稅局徹查的後果,若有很多人都從事這種行為才會成為問題,原則是,利益越高逃漏稅逃得越嚴重,而從過去奢侈稅的情形來看,並沒有這樣的情形發生。
 
「相對過去而言投資客成本更高,自住客就沒什麼影響。」莊孟翰認為,大環境本來就不好,即使稅制改變也不可能影響太多行情,而對於「變相減稅」以及「奢侈稅大赦」,莊孟翰說,「像是業者的說法,故意放風聲要找白老鼠。」認為還是得就基本需求面來客觀看待市場,課稅減少不代表景氣就會好轉。

繼續閱讀
2015年6月2日

勞退專戶 銀行不得扣押★五股區│泰山區│林口區 房屋二胎 房屋三胎

中國時報潘杏惠台北報導【五股區│泰山區│林口區 房屋二胎 房屋三胎】立法院社會福利及衛生環境委員會昨天初審通過《勞工退休金條例》、《勞基法》部分條文修正草案,請領月退休金的勞工,無論是勞退舊制、新制,只要檢具證明在金融機構開立專戶,專戶內的錢,不得作為抵銷、扣押、供擔保或強制執行之標的。
 
立委江惠貞指出,立法院之前已三讀通過《勞工保險條例》與《國民年金法》部分條文修正草案,明訂勞保及國保請領年金給付者,可在金融機構開立專戶,年金專戶內的錢,不得作為抵銷、扣押、供擔保或強制執行之標的,換言之,這筆「養老救命錢」不再有遭銀行扣押的風險,未來的老年生活更有保障。但江惠貞發現,退休勞工每個月還得靠退休金生活,若欠錢,包括動產、不動產都被處分,甚至身上有錢都可以處分,勞工退休金的保命錢也應獲得保障,因此力推此次修法,意義重大。
 
另外,社會福利及衛生環境委員會昨天也初審通過《勞工保險條例》部分條文修正草案,勞工保險的保險費及滯納金優先於普通債權,假設民眾的財產只剩5000元,但積欠勞保費及滯納金1萬元,還欠朋友1萬元,修法前,5000元將平均分配各2500元還朋友及繳交勞保費及滯納金;但修法後,由於勞保費及滯納金優先普通債權,5000元將全數優先清償積欠的勞保費及滯納金。勞動部長陳雄文強調,修法後,有利健全勞保財務及確保全體被保險人權益。

繼續閱讀
2015年5月26日

咖啡易致骨鬆?一天2杯牛奶可預防★新莊區│板橋區│土城區 房屋二胎 房屋三胎

優活健康網實習記者陳思綺採訪報導【新莊區│板橋區│土城區 房屋二胎房屋三胎】咖啡是許多人拿來提神醒腦的好物,上班族常常是人手一杯,然而也常常聽到咖啡因可能會造成骨質疏鬆,或對身體帶來其他負面影響,網路上資料繁多,說法也是眾說紛紜,到底哪一個才是正確的?營養師表示,鈣質攝取足夠的話,可減少咖啡因引起的鈣質流失。
 
『咖啡因致鈣流失 恐增加骨折機率』亞東醫院營養科賴巧憶營養師表示,雖然沒有研究直接證實咖啡因與骨質疏鬆有絕對相關,但基本上咖啡因會透過兩種方式導致鈣質吸收不足,第一是咖啡因利尿,會使尿中鈣的流失;第二則是咖啡因會抑制腸道的鈣質吸收,以上原因綜合起來,甚至可能導致骨折的機率提高。
 
致使骨折機率上升的條件也並不容易,需要一個人每天喝4杯以上的咖啡,且每日的鈣質攝取不足700毫克,才有可能使鈣質嚴重流失,而目前國人普遍鈣質攝取都是不足夠的,衛福部建議每人每日應攝取1000毫克的鈣,換算下來,應至少喝2杯牛奶的量,才能補足一日所需的鈣。
 
補充鈣質,也可以選擇較為天然的高鈣食品,像是乳製品,乳酪、起司等,豆製品、深綠色蔬菜、小魚乾、芝麻等,缺點是較難計算吃的量是否足夠,而鈣片則是最好計算攝取量的鈣質補充方式,都可以有效預防骨質疏鬆或骨折的風險。
 
『每日300毫克為限 手搖杯跟進咖啡因紅綠燈』除了骨鈣流失外,咖啡因也會使人睡不著、刺激胃酸分泌、加重胃潰瘍、使人興奮、手抖、頭痛、焦躁等作用,更可能導致關節炎或是刺激膽激素的釋放,導致膽結石加重,因此咖啡因的攝取仍需有個指標。
 
依據歐盟的建議,每人每日咖啡因不宜攝取超過300毫克。台灣自民國95年以來,就設置了「咖啡因紅綠燈」,紅色代表每杯咖啡因總含量200至300毫克或甚至更多,黃色代表每杯咖啡因總含量100至200毫克,綠色代表每杯咖啡因總含量100毫克以下,而食藥署也已經擬定手搖杯飲料之標示草案,預計於今年7月31日上路。

繼續閱讀
2015年4月23日

出售受贈房屋 留意取得成本基準★房屋借款│借貸│貸款│增貸│轉貸 2994-1000

工商時報記者林淑慧台北報導【房屋借款│借貸│貸款│增貸│轉貸】下月就要報稅了,安永聯合會計師事務所會計師楊建華昨(22)日提醒,民眾出售受贈的不動產時,必須注意取得成本的基準,若無法取得買價及相關成本證明,可以採用財產交易所得標準法計算所得額,才能看緊荷包少繳一點稅。
 
遺贈稅大幅降低後,房屋贈與移轉也隨之大增,2013年達5.17萬棟,創下1991年以來、近23年新高;由於受贈族的成本低且容易稽查,加上實價登錄後有更多資料可參考,「受贈族」的轉手售屋所得,近年已成為國稅局的查稅箭靶。
 
安永會計師楊建華指出,民眾在賣房子時,依規定須繳納財產交易所得稅,但如果出售的是贈與得來的房子,在計算財產交易所得時,要注意取得成本的基準。楊建華指出,在一般情況下,民眾出售房屋時若無法取得買價及相關成本證明,才能採用財政部訂頒的財產交易所得標準法計算所得稅額,而出售因贈與取得的房屋,須以成交價額扣除受贈時的房屋時價及相關費用,得出所得額後報繳綜合所得稅。

繼續閱讀
2015年3月11日

房貸利率比較2015★搭機新規矩 禁帶藍焰打火機★房屋二胎三胎免費估貸

中國時報楊竣傑台北報導【房屋二胎三胎免費估貸│房貸利率比較2015】搭機民眾注意了,民航局即日起禁止民眾攜帶藍焰打火機上機,電子菸及行動電源則需放置在手提行李或隨身攜帶;另外,民航局最快4月開放民眾在飛航模式下全程使用手機,國際與國內線皆適用。
 
以往民眾搭飛機時,可隨身攜帶一個傳統香菸打火機或可防風的藍焰打火機,但歐美民航單位近年來認為藍焰打火機危險性高,已禁止帶上機,民航局因此修正「旅客及組員可攜帶或托運上機之危險品」內容,將藍焰打火機列入禁帶物品,新措施9日上路。
 
「高溫千度不易滅 危險」民航局空運組長韓振華表示,傳統打火機溫度約攝氏200到300度,仍可隨身攜帶,但火源穩定、防風的藍焰打火機,高溫可達攝氏1000度,不容易熄滅,一旦帶上飛機後不小心點燃,飛安危險性大增,因此全面禁止;民眾過海關時若被查獲,將被要求拋棄,若不願意拋棄,可請親友帶回或是以郵寄方式寄回。
由於美國去年曾發生託運行李內的電子菸引發火災,美國聯邦航空局發現電子菸內含鋰電池,可能會燃燒,因此不得託運;韓振華說,此次修正條文也規定電子菸「建議」隨身攜帶上機,但不強制。
 
「新型飛機防干擾 免驚」另民航局目前規定,飛機只要關艙門,手機、平板電腦等3C產品必須關機,直到飛機飛航高度達1萬英呎,才能在飛航模式下使用;但今年1月「民航法」修法後,民航局最快4月與航空公司討論後,將全程開放電子產品在飛航模式下使用。民航局標準組長林俊良表示,目前多數新型飛機都有防干擾裝備,將授權航空公司決定是否開放飛航模式下使用電子產品,至於舊型飛機如多尼爾機型,因無防干擾裝置,將不會開放。未來若在機上遇到班機長時間延誤,飛機還沒起飛,或降落後未打開艙門前的滑行過程,只要機組員廣播公告允許使用,就能使用3C產品,並使用通話功能。

繼續閱讀
2015年1月16日

房貸利率比較2015★毛治國與建商超麻吉 房地合一實價課稅岌岌可危★房屋二胎│房屋三胎

NOW新聞記者王鼎鈞台北報導【房貸利率比較2015│房屋二胎│房屋三胎】巢運團體16日到行政院前抗議行政院長毛治國與建商「超級麻吉」,意圖將「房地合一實價課稅」拖到明年總統大選後一切從來。
 
巢運指出,上周五,不動產仲介公會全聯會理事長林正雄、建商公會全聯會理事長吳寶田,聯袂拜訪毛治國、財政部長張盛和及內政部長陳威仁,輕輕鬆鬆就見到主掌台灣住宅政策的三長。會後,毛治國甚至還說將再廣邀房產業者研議房地合一稅制;「根本就是自甘墮落、請鬼拿藥單」。
 
地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根表示,房地產業者會見毛治國時,同步提出「三箭齊發」策略,實是居心叵測。首先,建商要求政府提供9成房貸、1%利率,講白了就是要民眾背更多房貸,幫建商撐住房價。第二,業者要求將奢侈稅,從原本的交易價格課稅,轉型為2年內依資本利得課徵10%-15%,其實是想大幅降低奢侈稅和實價課稅抑制炒房的效果,讓短期炒作可以死灰復燃。第三,業者要求提供更多合宜住宅,其實是想要從合宜住宅撈到更多好處,這從去年遠雄為得標合宜住宅不惜行賄便可得知。
 
巢運嚴正駁斥房地產業者的誤導言論,並要求行政院公開宣示不會接受房地產業者的「三箭齊發」策略。巢運說,他們在於去年12月12日正式行文行政院,希望能拜會毛治國,提出房地產稅改的相關建言,遭軟性回絕。巢運認為,行政院應以相同規格,接受支持稅改民間團體及專家學者的拜訪,並接受媒體的公開採訪。
 
巢運質疑,本屆立法院剩下今年兩會期,下半年需審查明年度預算案,又適逢立委選舉「隨人顧性命」的期間,根本沒有機會仔細討論房地稅改方案。因此,審查實價課稅方案最好的時間是上半年;但是,財政部到現在還沒把版本送進行政院,行政院也從未明確表態,根本就是拖延戰術,意圖拖到明年總統大選後一切從來,房地合一實價課稅已經岌岌可危。
 
巢運呼籲,毛治國應親自公開宣示,推動「房地合一實價課稅」;並於立法院第七會期開議前,將議案送入立法院。巢運團體現場高喊:「人民要稅改,政府一起來!」一度想衝進行政院區,後來政院派出官員接受陳情,並允諾轉達訴求給毛治國。

繼續閱讀
2014年11月13日

房地打通變一戶 免課奢侈稅★民間房貸增貸│房貸轉貸 2994-1000

工商時報記者林淑慧台北報導【民間房貸增貸│房貸轉貸】出售不動產豁免奢侈稅,戶數認定有「眉角」。財政部表示,民眾若為自住需要,將毗鄰之2戶房地打通使用,於計算持有戶數時仍認屬僅為1戶房地,可免課奢侈稅。
 
財政部台北國稅局表示,依據特種貨物及勞務稅條例規定,所有權人銷售持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地,如其與配偶及未成年直系親屬名下僅有該筆(即1戶)房地,並經辦竣戶籍登記,且持有期間未供營業使用或出租者,不屬於奢侈稅的課徵範圍。
 
國稅局官員說,奢侈稅的豁免條件,原則上以所有權人、配偶及其未成年直系親屬名下僅有一戶房地為限;不過,在實務上不動產的樣態眾多,民眾對於「僅有一戶」如何認定也常有疑問。
 
依據五區國稅局的稽徵實務,民眾對於兩戶打通以及繼承而來的房地,應如何認定戶數最常發問,台北國稅局官員特別說明如下:
一、合併戶數:所有權人將毗鄰之2戶房地打通使用,只要房屋僅供自住需要,在計算持有戶數時,仍以「一戶房地」來認定,即使持有未滿2年出售,仍免課奢侈稅。
二、因繼承而來的房地:所有權人在銷售房地時,若另外持有繼承取得之其他不動產,必須依據出售及繼承取得不動產的時間先後,作為課稅與否的判定原則。
國稅局官員說,所有權人銷售房地時,另持有繼承取得之其他房地,如果取得該銷售之房地在先、繼承其他房地在後,其繼承取得之房地於計算持有戶數時無須納入,可免課奢侈稅。
 
不過,如果所有權人繼承房地在前、取得該銷售之房地在後,在出售其後取得之房地時,除非繼承取得的房地面積狹小,或是房地有毀損不堪使用的情況,才能從持有總戶數排除,其餘情況一律納入持有戶數計算。
 
台北國稅局呼籲,所有權人於銷售持有期間在2年以內之房地時,如不符合上述規定,仍應於訂定銷售契約之次日起30日內,主動向稽徵機關申報並繳納奢侈稅,以免被補稅帶罰,最重將按所漏稅額處3倍以下之罰鍰。

繼續閱讀
第一頁 上一頁 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 下一頁 最末頁