本部落公告

手把青秧插滿田,低頭便見水中天,心地清靜方為道,退步原來是向前。
2012年7月6日

新莊房屋二胎│板橋房屋二胎│土城房屋二胎│二胎三胎房貸--買受未保存登記房屋記得稅處申報

稅捐稽徵處表示,接獲王姓民眾電話詢問所買房地,申請地價稅按自用住宅用地稅率核課,竟接獲公文函覆房屋係他人名義,無法核准其申請。頓時覺得晴天霹靂,怎會如此?

 

經查該民眾買賣該房地,其上房屋並未辦理保存登記(即在登記機關沒有資料),代辦人誤認房屋無權狀就未向稅捐處辦理投契,遂造成該民眾之困擾疑惑。

 

稅捐處並指出,買受房地不論房屋係屬有保存登記或為未保存登記,均應向稅捐處申報,如屬有保存登記房地,再依稅捐處所核發土地增值稅單、契稅單及相關資料至登記機關過戶,如為未保存登記房屋,既已向稅捐處申報,經核准發單並依法完納稅捐,稅捐處會將該未保存登記房屋名義異動為新所有人名義。

 

如此一來,在申請地價稅按自用住宅用地稅率核課時,將不會因房屋與土地名義不符,無法核准其申請。

以上來自台灣新生報報導


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2012年7月6日

新莊區房屋二胎│五股區房屋二胎│樹林區房屋二胎│二胎三胎房貸--100年財產交易所得稅率

100年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準,核定如下

【房貸利率比較2012│房屋免費估貸快速放款商轉│房屋二胎免費估貸】

 

 一、直轄市部份:

()台北市:依房屋評定現值之42%計算。

 

()新北市:

1)板橋區、永和區、新店區,依房屋評定現值之28%計算。

2)三重區、中和區、新莊區、土城區、蘆洲區、汐止區、樹林區,依房屋評定現值之26%計算。

3)三峽區、淡水區、五股區、泰山區、林口區、深坑區、八里區,依房屋評定現值之14%計算。

4)鶯歌區、瑞芳區、石碇區、坪林區、三芝區、石門區、平溪區、雙溪區、貢寮區、金山區、萬里區、烏來區,依房屋評定現值之9%計算。

 

()台中市:

1)西屯區,依房屋評定現值之17%計算。

2)東區、西區,依房屋評定現值之16%計算。

3)中區、南區、北區、南屯區、北屯區,依房屋評定現值之14%計算。

4)豐原區、太平區、大里區,依房屋評定現值之12%計算。

5)東勢區、大甲區、清水區、沙鹿區、梧棲區、后里區、神岡區、潭子區、大雅區、新社區、石岡區、外埔區、大安區、烏日區、大肚區、龍井區、霧峰區、和平區,依房屋評定現值之8%計算。

 

()台南市:

1)東區、南區、北區、安南區、安平區、中西區,依房屋評定現值之14%計算。

2)新營區、永康區,依房屋評定現值之10%計算。

3)鹽水區、白河區、柳營區、後壁區、東山區、麻豆區、下營區、 六甲 區、官田區、大內區、佳里區、學甲區、西港區、七股區、將軍區、北門區、新化區、善化區、新市區、安定區、山上區、玉井區、楠西區、南化區、左鎮區、仁德區、歸仁區、關廟區、龍崎區,依房屋評定現值之8%計算。

 

()高雄市:

1)鹽埕區、鼓山區、左營區、楠梓區、三民區、新興區、前金區、苓雅區、前鎮區、旗津區、小港區,依房屋評定現值之20%計算。

2)鳳山區,依房屋評定現值之12%計算。

3)鳥松區,依房屋評定現值之10%計算。

4)林園區、大寮區、大樹區、大社區、仁武區、岡山區、橋頭區、燕巢區、田寮區、阿蓮區、路竹區、湖內區、茄萣區、永安區、彌陀區、梓官區、旗山區、美濃區、六龜區、甲仙區、杉林區、內門區、茂林區、桃源區、那瑪夏區,依房屋評定現值之8%計算。

 

 二、準用直轄市之縣(即桃園縣)部分

()桃園市、中壢市、平鎮市、龜山鄉,依房屋評定現值之13%計算。

 

()八德市、楊梅市、蘆竹鄉、大園鄉鄉,依房屋評定現值之11%計算。

 

()大溪鎮、龍潭鄉、新屋鄉、觀音鄉、復興鄉,依房屋評定現值之8%計算。

 

三、其他縣()部分:

()(即原省轄市)

1)新竹市,依房屋評定現值之16%計算。

2)基隆市、嘉義市,依房屋評定現值之13%計算。

 

() 縣轄市

1)新竹縣竹北市,依房屋評定現值之14%計算。

2)其他,依房屋評定現值之10%計算。

3)鄉鎮,依房屋評定現值之8%計算。


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2012年7月6日

何謂 房屋二胎 房屋三胎 房貸 增貸 轉貸 借款

所謂一胎、二胎、三胎甚至四胎、五胎,在房屋的貸款抵押設定-即是一般通俗所稱的胎權,也就是設定抵押所具有的權利。亦有一另種說法-稱之為第一順位抵押權、第二順位抵押權、第三順位抵押權、第四順位抵押權,以此類推,只要有人願意接受房屋作擔保而借錢的,不管到第幾順位或幾胎都是可以設定的,而只要兩肇雙方談好借貸規則即可至地政事務所,做抵押權設定的申請及設定。
 
雖說-只要有人願意接受房屋做其擔保而借錢,不管到第幾順位都可以設定抵押權,但仍有一般通俗的做法與認定,而規則來自一般普羅大眾的慣性,因為一般會用房地產去做抵押設定,多半來自於對理財的觀念的認同,或是需要資金周轉而延伸的方法。
 
例如一般人買房子多半會準備自備款,也就是銀行會貸予的成數以外的差額,假如一間房子市價1000萬,而銀行貸予的額度是800萬,那自備款就是200萬,而銀行貸予的800萬即為一胎亦為第一順位抵押權。
 
一般所謂的房屋一胎以通俗習慣來說多半是銀行,但所謂的房屋二胎則不一定,此時也有可能是民間借貸設定房屋二胎亦即第二順位抵押權,原因是一般銀行為了要規避風險,所以都會制訂房屋貸款的最高成數,如若是房屋一胎即把額度貸滿銀行制定的成數時,其他銀行也很難再貸予房屋二胎。
 
我們提供 房屋二胎、房屋三胎、借款、貸款。二胎、三胎、房貸、增貸、轉貸、代償等服務。我們亦提供債權債務相關之處理服務,舉凡房屋被銀行拍賣、房屋被法院查封 等都可以找我們,我們定當以專業認真的態度、珍惜您的託付。

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2012年7月6日

房屋二胎免費估貸│民間房屋二胎│民間房屋三胎

由於近兩年各大財團、建商炒作房地產,國內北、中、南各都會區無一倖免,尤以台北市、新北市各區房價竄升之快速,是近10年內絕無僅有的亂象。於是在各大媒體、知名學者專家聲嘶疾呼的報導和討論下,終於讓政府祭出奢侈稅和緊縮房貸的政策。
 
這雖是健全房市最有魄力的手段和方法,但對國內原本低迷的經濟卻是當頭棒喝。奢侈稅很好、好的是限制了投機客繼續炒作房市,可以促進房市的正常交易。但緊縮房貸卻對原本低利潤的經濟體有著極大的傷害,不論是個人或著企業主在需要融資借貸的情形發生時,卻會造成求助無門的窘境。
 
我們提供民間 房屋二胎、房屋三胎、二胎、三胎、借款、貸款、增貸、轉貸、代償、房屋二胎三胎免費鑑價估貸、房屋被查封、房屋被拍賣、代清償、代撤封,我們本者專業用心的態度、珍惜您的託付。

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2012年7月6日

房屋二胎房屋三胎 房貸│借貸│利率│哇塞好康

一般的民間房屋二胎的借貸利率大約都在3分左右,是民間通俗利率的標準。但是民間房屋三胎就不太一樣,一般有可能會高一些,因為房貸的評定標準還是以房屋價值為放貸的依據,所以房貸貸完二胎後仍需資金週轉,求助貸三胎,此時房屋的評定殘值一般所剩不多,而金主的風險會增高非常多,因此有的金主會要求增加利率、增加避險空間。
 
我們的團隊於78年的秋天因理念相近而成立於新北市新莊區,20餘年的日子專精於鑽研處理債權債務關係所衍生的種種疑難雜症,幫客戶圓滿處裡的案件難以數計,因廣受民間金主的信任與支持,順於97年初擴大營業項目,承做房屋二胎、房屋三胎、借貸的業務,更祈舊雨新知繼續給予支持與建議。
 
我們提供民間 房屋二胎、房屋三胎、二胎、三胎、借款、貸款、增貸、轉貸、代償、房屋被查封、房屋被拍賣、代清償、代撤封、等業務。
 
服務範圍涵蓋新北市新莊,板橋,土城,中和,永和,新店,三重,蘆洲,樹林,林口,泰山,五股,淡水,汐止等。台北市大同區,中正區,中山區,大安區,信義區,文山區,萬華,公館,景美,木柵,松山,南港,東湖,內湖,大直,士林,天母,北投,石牌等區域。我們本著專業用心的態度,珍惜您的托付。【信用不良、已查封房屋、拍賣中房屋-可貸】

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2012年7月6日

房屋二胎/房屋三胎/二胎/民間二胎/二胎三胎房貸

專營項目:房屋、二胎、三胎、借貸、貸款、借款、轉貸、增貸、代償、被查封、被拍賣、代清償、代撤封、等業務。
服務項目:
◎ 房屋二胎、房屋三胎借款
◎ 土地一、二胎融資
◎ 房貸轉貸、增貸
◎ 代償民間二胎
◎ 代償當舖高利
◎ 房屋查封撤回
◎ 代辦房屋貸款
◎ 民間二胎、借款
◎ 房屋免費估價

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2012年7月3日

房貸利率比較2014★一字頭房價 基隆、淡水、鶯歌找得到★新莊│蘆洲 房屋二胎 房屋三胎 房貸 借貸 增貸

中國時報台北報導【房貸利率比較2014★一字頭房價 基隆、淡水、鶯歌找得到★新莊│蘆洲 房屋二胎 房屋三胎 房貸 借貸 增貸】

新北市板橋浮洲合宜住宅熱銷,開放登記以來,每天門庭若巿,惟符合資格民眾持續增加,搶進僅八千戶的浮洲、林口合宜住宅,中籤不易,買到如中樂透。不過,抽不到的民眾不要灰心,想買到一字頭(每坪十幾萬元)或低總價住宅的民眾,還有其他選擇。

 

「一字頭預售屋,目前在基隆、新北市淡水、鶯歌還找得到!」海悅總經理曾俊盛指出,宏泰與興富發計畫在淡海新巿鎮推出四、五千戶,每坪十八萬左右大案,總銷逾四百億以上,案量與浮洲或林口案相當,價格一樣平易近人。另有長虹鶯歌預售屋案未來推出時,相信也是首購族一時之選。

 

合宜住宅超搶手,其實有跡可循,信義房屋網路事業部統計,近來這波交易熱潮中低總價物件最夯,以台北市及新北市為例,北市千萬以下搜尋占比約達七成,新北市六五萬以下搜尋比重更高達八成七。特別是新北市區域發展快速,房價僅約北市三分之二至二分之一,加上交通及生活機能便捷,讓不少首購族以時間換空間,選擇至新北市購買坪數較大、屋齡較新的中古社區大樓。

 

對照合宜住宅四五萬左右,可以買到一戶二房新屋,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,目前這個價格帶,可在新北巿鶯歌、三峽買到二十年、二房的電梯中古屋,在樹林、土城也可買到三十年左右的公寓。

 

信義房屋網路事業部執行經理蕭政華表示,新莊與板橋區與北巿僅一橋之隔,近年來房價漲幅已大,不過,在下新莊,仍有不少總價在六五以下的產品可供選擇;近年來擺脫淹水之苦的汐止,則能買到屋齡五年左右、三房大樓產品;未來將有藍海線捷運連接的淡海新巿鎮更可找到四、五十坪、鄰公園的社區大樓。

 

針對想要以一千萬以下預算購買北市門牌的消費者,專家建議,可選擇相對市中心區域價格平實的文山、萬華、北投、內湖四個區域,屋齡較舊、坪數較小的物件。如文山區文教機能強、擁有全台北市綠地公園比例最高,加上信義快速道路通車後,縮短到市中心的距離,成為首購族指名購買的熱區之一,不到千萬預算還能買到三坪左右、三房二廳的中古公寓。


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2012年7月2日

代書房屋二胎│代書二胎借款

受到卡債風暴影響,各大銀行消費性金融業務紛紛緊縮,於是紛紛將放款業務轉向房屋貸款業務。而之所以會有卡債風暴的問題,造成的主要原因除了與銀行為拓展業務,導致申貸對象的審核標準過於浮濫外,消費者的金錢觀念與財務規劃也都是導致積欠卡債的主要原因。然而相對的,只要有借貸行為,就必然會有還不出來的風險。雖然以房屋貸款而言,通常都是以購買的房屋為貸款的設定抵押擔保品,多少可以降低借貸銀行的風險;然而對承貸人而言,這卻是付不出貸款時的下下策。
 
我們成立於新北市新莊區副都心重劃區,對於不動產相關業務均有豐富的經驗。專營新北市、台北市【房屋二胎借款、房屋二胎貸款、二胎房貸、土地融資、代墊房貸、房屋被查封代撤封、拍賣中房屋代撤回、代償民間、融資、當舖高利】。
 
我們對於不動產債權、債務關係所衍生的疑難雜症之問題,均有一、二十年的經驗,替客戶圓滿處理的案件不勝枚舉。服務範圍涵蓋新北市新莊、板橋、土城、中和、永和、新店、三重、蘆洲、樹林、林口、泰山、五股、淡水、汐止等。台北市大同區、中正區、中山區、大安區、信義區、文山區、萬華、公館、景美、木柵、松山、南港、東湖、內湖、大直、士林、天母、北投、石牌等區域。我們本著專業用心的態度,珍惜您的托付。
【信用不良、已查封房屋、拍賣中房屋-可談】

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2012年7月2日

房屋二胎 房屋三胎 借款 二胎三胎房貸

由於近 5、6年來房價持續的創新高,失業率持續攀升,各大財團的炒作房地產,以致房屋的成交價過度的不合理,尤以98年7月至今,過度膨脹的房價,讓各大銀行不得不祭出房貸緊縮政策,雖然這是針對大財團及投資客祭出的限縮房貸政策,但也讓一般的小老百姓在需要資金周轉時求助無門。
 
我們提供 - 大台北,地區,房屋,土地,貸款,借款,融資,借貸,轉貸,增貸,代償等服務,亦提供協助債權、債務之處理,舉凡;房屋,土地,被查封,代撤封,房屋、土地,被拍賣,代撤拍,等服務,把您的困難交給我們,我們定當克盡所能,用專業用心的態度,珍惜您的托付。

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