本部落公告

手把青秧插滿田,低頭便見水中天,心地清靜方為道,退步原來是向前。
2012年7月6日

文山區房屋二胎│木柵房屋二胎│大直房屋二胎│二胎三胎房貸--標購法拍屋需申報契稅

台灣新生報 更新日期:2011/01/06 10:57 【記者王世明/基隆報導】

向法院標購拍賣取得房屋,也要申報契稅嗎?基隆市稅務局表示,納稅義務人應於不動產買賣、交換或贈與契約成立之日起三十日內,填具契稅申報書表,檢附公定格式契約書及有關文件,向當地主管稽徵機關申報契稅。標購法院拍賣之房屋亦屬買賣行為之一種,所以拍定人亦應依規定於領得執行法院所發給權利移轉證書日起三十日內,申報繳納契稅,逾期申報將被加徵怠報金。

 

如果未依規定期限申報,怠報金應如何計算呢?基隆市稅務局表示,按契稅條例第二十四條規定,每逾三日,加徵應納稅額百分之一之怠報金,最高以應納稅額為限,但不得超過新台幣一萬五千元;如向法院標購多戶住宅未於規定期限內申報者,怠報金應按每戶加徵。因此,向法院標購房屋者,應於領得執行法院所發給權利移轉證書日起三十日內,填具契稅申報書表,檢附不動產權利移轉證書影本及身份證明文件等資料,儘速向當地主管稽徵機關辦理契稅申報,以免因延誤申報期限而受罰。

 

基隆市稅務局也表示,如尚有任何疑問歡迎撥打免付費專線0800-306-969,該局將竭誠為您解答。


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2012年7月6日

文山區房屋二胎│木柵房屋二胎│大直房屋二胎│二胎三胎房貸--財產交易所得稅率

99年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準,核定如下:

 

一、直轄市部份:

()台北市:依房屋評定現值之37%計算。

()高雄市:依房屋評定現值之20%計算。

 

二、準用直轄市之縣(99年12月25改制之新北市)部份:

()市:依房屋評定現值之21%計算。

()鄉鎮:依房屋評定現值之8%計算。

 

三、其他縣()部份(991225 改制之直轄市)

()(即原省轄市):依房屋評定現值之13%計算。

()縣轄市:依房屋評定現值之10%計算。

()鄉鎮:依房屋評定現值之8%計算。

 

財產交易所得歸屬年度之認定,以房屋所有權移轉登記日所屬年度為準。


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2012年7月6日

天母房屋二胎│石牌房屋二胎│東湖房屋二胎│二胎三胎房貸--房屋借款應備證件

房屋借款應備證件:

1.土地、建物所有權狀正本。

2.所有權人身份證影本。

3.所有權人印鑑證明。

4.所有權人印鑑章一枚。


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2012年7月6日

天母房屋二胎│石牌房屋二胎│東湖房屋二胎│二胎三胎房貸--不動產繼承要登記 避免被標售

台北市地政處41 將公告繼承不動產尚未登記者,應於3個月內申請登記。地政處今天提醒民眾儘速辦理繼承登記,或提出暫緩列冊管理申請,以免不動產遭列冊管理、標售。

 

北市地政處表示,被繼承人留下不動產,自被繼承人死亡之日起逾1年未辦理繼承登記者,依土地法第73條之1規定,經地政機關查明後,於每年41 公告繼承人應於3個月內申請登記,逾期未申請者,即予列冊管理15年。

15年仍未申請繼承登記者,則由地政機關移請國有財產局公開標售,標售所得價款以專戶儲存,由繼承人領取,逾10年未提領價款者,歸屬國庫;如經標售5次仍未標出者,即登記為國有,繼承人僅能向國有財產局依第5次標售底價按其法定應繼分部分分算發給價金。

 

相關公告資料揭示於土地及建物所在地的地政事務所、鄉(鎮、市、區)公所佈告欄,以及被繼承人原戶籍所在地鄉(鎮、市、區)公所及村、里辦事處佈告欄。另外也可以在地政處或北市各地政事務所網頁點選查看公告資料。

 

地政處官員說,一般民眾未能及時申辦繼承登記,多半是由於繼承關係複雜,或人數眾多而難以會同全體繼承人辦理繼承登記。建議民眾可以由繼承人其中一人或數人,為全體繼承人利益,代位申辦登記為全體繼承人公同共有,避免不動產被列冊管理,並節省逾期申請登記罰鍰。(以上擷取至中央社)


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2012年7月6日

新莊房屋二胎│板橋房屋二胎│土城房屋二胎│二胎三胎房貸--買受未保存登記房屋記得稅處申報

稅捐稽徵處表示,接獲王姓民眾電話詢問所買房地,申請地價稅按自用住宅用地稅率核課,竟接獲公文函覆房屋係他人名義,無法核准其申請。頓時覺得晴天霹靂,怎會如此?

 

經查該民眾買賣該房地,其上房屋並未辦理保存登記(即在登記機關沒有資料),代辦人誤認房屋無權狀就未向稅捐處辦理投契,遂造成該民眾之困擾疑惑。

 

稅捐處並指出,買受房地不論房屋係屬有保存登記或為未保存登記,均應向稅捐處申報,如屬有保存登記房地,再依稅捐處所核發土地增值稅單、契稅單及相關資料至登記機關過戶,如為未保存登記房屋,既已向稅捐處申報,經核准發單並依法完納稅捐,稅捐處會將該未保存登記房屋名義異動為新所有人名義。

 

如此一來,在申請地價稅按自用住宅用地稅率核課時,將不會因房屋與土地名義不符,無法核准其申請。

以上來自台灣新生報報導


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2012年7月6日

新莊區房屋二胎│五股區房屋二胎│樹林區房屋二胎│二胎三胎房貸--100年財產交易所得稅率

100年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準,核定如下

【房貸利率比較2012│房屋免費估貸快速放款商轉│房屋二胎免費估貸】

 

 一、直轄市部份:

()台北市:依房屋評定現值之42%計算。

 

()新北市:

1)板橋區、永和區、新店區,依房屋評定現值之28%計算。

2)三重區、中和區、新莊區、土城區、蘆洲區、汐止區、樹林區,依房屋評定現值之26%計算。

3)三峽區、淡水區、五股區、泰山區、林口區、深坑區、八里區,依房屋評定現值之14%計算。

4)鶯歌區、瑞芳區、石碇區、坪林區、三芝區、石門區、平溪區、雙溪區、貢寮區、金山區、萬里區、烏來區,依房屋評定現值之9%計算。

 

()台中市:

1)西屯區,依房屋評定現值之17%計算。

2)東區、西區,依房屋評定現值之16%計算。

3)中區、南區、北區、南屯區、北屯區,依房屋評定現值之14%計算。

4)豐原區、太平區、大里區,依房屋評定現值之12%計算。

5)東勢區、大甲區、清水區、沙鹿區、梧棲區、后里區、神岡區、潭子區、大雅區、新社區、石岡區、外埔區、大安區、烏日區、大肚區、龍井區、霧峰區、和平區,依房屋評定現值之8%計算。

 

()台南市:

1)東區、南區、北區、安南區、安平區、中西區,依房屋評定現值之14%計算。

2)新營區、永康區,依房屋評定現值之10%計算。

3)鹽水區、白河區、柳營區、後壁區、東山區、麻豆區、下營區、 六甲 區、官田區、大內區、佳里區、學甲區、西港區、七股區、將軍區、北門區、新化區、善化區、新市區、安定區、山上區、玉井區、楠西區、南化區、左鎮區、仁德區、歸仁區、關廟區、龍崎區,依房屋評定現值之8%計算。

 

()高雄市:

1)鹽埕區、鼓山區、左營區、楠梓區、三民區、新興區、前金區、苓雅區、前鎮區、旗津區、小港區,依房屋評定現值之20%計算。

2)鳳山區,依房屋評定現值之12%計算。

3)鳥松區,依房屋評定現值之10%計算。

4)林園區、大寮區、大樹區、大社區、仁武區、岡山區、橋頭區、燕巢區、田寮區、阿蓮區、路竹區、湖內區、茄萣區、永安區、彌陀區、梓官區、旗山區、美濃區、六龜區、甲仙區、杉林區、內門區、茂林區、桃源區、那瑪夏區,依房屋評定現值之8%計算。

 

 二、準用直轄市之縣(即桃園縣)部分

()桃園市、中壢市、平鎮市、龜山鄉,依房屋評定現值之13%計算。

 

()八德市、楊梅市、蘆竹鄉、大園鄉鄉,依房屋評定現值之11%計算。

 

()大溪鎮、龍潭鄉、新屋鄉、觀音鄉、復興鄉,依房屋評定現值之8%計算。

 

三、其他縣()部分:

()(即原省轄市)

1)新竹市,依房屋評定現值之16%計算。

2)基隆市、嘉義市,依房屋評定現值之13%計算。

 

() 縣轄市

1)新竹縣竹北市,依房屋評定現值之14%計算。

2)其他,依房屋評定現值之10%計算。

3)鄉鎮,依房屋評定現值之8%計算。


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2012年7月6日

何謂 房屋二胎 房屋三胎 房貸 增貸 轉貸 借款

所謂一胎、二胎、三胎甚至四胎、五胎,在房屋的貸款抵押設定-即是一般通俗所稱的胎權,也就是設定抵押所具有的權利。亦有一另種說法-稱之為第一順位抵押權、第二順位抵押權、第三順位抵押權、第四順位抵押權,以此類推,只要有人願意接受房屋作擔保而借錢的,不管到第幾順位或幾胎都是可以設定的,而只要兩肇雙方談好借貸規則即可至地政事務所,做抵押權設定的申請及設定。
 
雖說-只要有人願意接受房屋做其擔保而借錢,不管到第幾順位都可以設定抵押權,但仍有一般通俗的做法與認定,而規則來自一般普羅大眾的慣性,因為一般會用房地產去做抵押設定,多半來自於對理財的觀念的認同,或是需要資金周轉而延伸的方法。
 
例如一般人買房子多半會準備自備款,也就是銀行會貸予的成數以外的差額,假如一間房子市價1000萬,而銀行貸予的額度是800萬,那自備款就是200萬,而銀行貸予的800萬即為一胎亦為第一順位抵押權。
 
一般所謂的房屋一胎以通俗習慣來說多半是銀行,但所謂的房屋二胎則不一定,此時也有可能是民間借貸設定房屋二胎亦即第二順位抵押權,原因是一般銀行為了要規避風險,所以都會制訂房屋貸款的最高成數,如若是房屋一胎即把額度貸滿銀行制定的成數時,其他銀行也很難再貸予房屋二胎。
 
我們提供 房屋二胎、房屋三胎、借款、貸款。二胎、三胎、房貸、增貸、轉貸、代償等服務。我們亦提供債權債務相關之處理服務,舉凡房屋被銀行拍賣、房屋被法院查封 等都可以找我們,我們定當以專業認真的態度、珍惜您的託付。

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2012年7月6日

房屋二胎免費估貸│民間房屋二胎│民間房屋三胎

由於近兩年各大財團、建商炒作房地產,國內北、中、南各都會區無一倖免,尤以台北市、新北市各區房價竄升之快速,是近10年內絕無僅有的亂象。於是在各大媒體、知名學者專家聲嘶疾呼的報導和討論下,終於讓政府祭出奢侈稅和緊縮房貸的政策。
 
這雖是健全房市最有魄力的手段和方法,但對國內原本低迷的經濟卻是當頭棒喝。奢侈稅很好、好的是限制了投機客繼續炒作房市,可以促進房市的正常交易。但緊縮房貸卻對原本低利潤的經濟體有著極大的傷害,不論是個人或著企業主在需要融資借貸的情形發生時,卻會造成求助無門的窘境。
 
我們提供民間 房屋二胎、房屋三胎、二胎、三胎、借款、貸款、增貸、轉貸、代償、房屋二胎三胎免費鑑價估貸、房屋被查封、房屋被拍賣、代清償、代撤封,我們本者專業用心的態度、珍惜您的託付。

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2012年7月6日

房屋二胎房屋三胎 房貸│借貸│利率│哇塞好康

一般的民間房屋二胎的借貸利率大約都在3分左右,是民間通俗利率的標準。但是民間房屋三胎就不太一樣,一般有可能會高一些,因為房貸的評定標準還是以房屋價值為放貸的依據,所以房貸貸完二胎後仍需資金週轉,求助貸三胎,此時房屋的評定殘值一般所剩不多,而金主的風險會增高非常多,因此有的金主會要求增加利率、增加避險空間。
 
我們的團隊於78年的秋天因理念相近而成立於新北市新莊區,20餘年的日子專精於鑽研處理債權債務關係所衍生的種種疑難雜症,幫客戶圓滿處裡的案件難以數計,因廣受民間金主的信任與支持,順於97年初擴大營業項目,承做房屋二胎、房屋三胎、借貸的業務,更祈舊雨新知繼續給予支持與建議。
 
我們提供民間 房屋二胎、房屋三胎、二胎、三胎、借款、貸款、增貸、轉貸、代償、房屋被查封、房屋被拍賣、代清償、代撤封、等業務。
 
服務範圍涵蓋新北市新莊,板橋,土城,中和,永和,新店,三重,蘆洲,樹林,林口,泰山,五股,淡水,汐止等。台北市大同區,中正區,中山區,大安區,信義區,文山區,萬華,公館,景美,木柵,松山,南港,東湖,內湖,大直,士林,天母,北投,石牌等區域。我們本著專業用心的態度,珍惜您的托付。【信用不良、已查封房屋、拍賣中房屋-可貸】

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