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手把青秧插滿田,低頭便見水中天,心地清靜方為道,退步原來是向前。
2013年4月12日

單身換屋 有條件免奢侈稅★二胎借款│二胎借貸│二胎增貸│房屋二胎 2994-1000

工商時報記者林淑慧台北報導【二胎借款│二胎借貸│二胎增貸│房屋二胎 2994-1000財政部賦稅署昨(10)日發佈新解釋令,單身族群因換屋需求而持有兩戶自用住宅,在符合未出租、未供營業用的條件下,出售其中一戶自用住宅後,所有權人必須在三個月內完成戶籍登記,才能免課奢侈稅。

 

財政部賦稅署副署長許慈美表示,出售短期持有的不動產,能排除課徵奢侈稅的自用住宅,必須符合:名下僅有一屋、自住、無出租且無營業、辦妥戶籍登記等4大法定要件,缺一不可,出售時不論持有年限長短,都不必擔心負擔奢侈稅。

 

不過,有換屋需求的單身族,名下同時持有兩戶自用住宅,將面臨戶籍只能登記在其中一戶的問題,若在二年內出售自用住宅,是否要課奢侈稅,常產生課稅爭議,財政部因此發佈解釋令。

 

許慈美表示,擁有兩戶房產的單身族,最好在出售其中一戶房產時,將戶籍留在原房地(即最先擁有的那一戶),在決定好出售的房產後,無論是賣原房地或新房地,都必須在出售房產的三個月內,將戶籍遷移到現有自用的房地,才能免課奢侈稅。

 

南區國稅局發生一宗個案,甲為單身成年男子,995月在台南購入A房地,8月將戶籍遷入,同年11月又再購入B房地,兩戶房地在持有期間未供營業或出租使用,甲並在1007月將A房地出售,同年12月戶籍才遷入B房地,詢問是否可適用排除課稅?

 

財政部表示,依據新解釋令規定,所有權人出售已設籍之原房地(或新房地),應於出售日之次日起三個月內,將戶籍由原房地(或新房地)直接遷移至新房地(或原房地),可免課奢侈稅。

 

其次,所有權人購買新房地後、出售原房地前,戶籍已由原房地遷移至新房地,或購買新房地後戶籍遷入前,即因調職及非自願性因素而出售新房地,以致在出售時仍設籍在留供自住的房地,也能排除在課稅範圍外。

 

財政部強調,在發佈解釋令前的未核課確定案件,所有權人已於稽徵機關調查前,將戶籍由出售之原房地(或新房地),直接遷移至新房地(或原房地)者,可不受三個月內遷移戶籍的規定。


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2013年3月26日

林口三峽等區審慎放貸★二胎房貸│二胎借款│代償高利│房屋二胎 2994-1000

中國時報台北報導【二胎房貸│二胎借款│代償高利│房屋二胎 2994-1000景氣緩慢復甦,建商莫不摩拳擦掌,希望房市329檔期創佳績。國內不動產授信龍頭土地銀行董事長王耀興昨表示,今年329檔期若有建案推出,他將實地勘查,目前看來,今年房價與房市交易量表現持平。

 

王耀興於今年土銀全行行務會議上,要求各分行承作土建融資時「要注意規避地區性的風險」,對部分地區房價漲太凶的現象提出警訊。土銀高層指出,「房市波動會在周邊區域率先反應」,因此土銀內部緊盯林口二胎房貸、三峽二胎房貸、淡水二胎房貸,以及桃園二胎房貸青埔區等供給量明顯過大區域,在放貸上更為審慎。

 

台銀高層也對今年房市看法中性,認為今年不動產放款量應不會成長。預期央行針對性審慎措施將持續實施,台銀內部會關注周邊生活機能不佳,但尚未被央行列入管控的地區,例如新北市五股二胎房貸、泰山二胎房貸、桃園二胎房貸青埔以及中南部特定重劃區等,嚴審授信條件。

 

合庫則對今年房市看法相對樂觀,認為資金寬鬆應可支撐今年房市表現,只是沒有過去那麼熱絡。但由於受到不動產放款額度接近滿水位的影響,合庫不動產放款將維持緊縮政策。


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2013年3月19日

房屋二胎免費估貸★房地產連5季蟬聯最適宜投資工具★房屋二胎 2994-1000

記者曹逸雯台北報導【房屋二胎免費估貸│桃園 蘆竹 房屋二胎 2994-1000根據房仲業者所做的一項調查顯示,房地產連續5季蟬聯民眾心中的最適宜投資工具,其次是基金及債券,至於近來討論相當熱烈的人民幣計價商品,也首度擠進前5名。

 

根據最新「永慶房產趨勢前瞻報告」調查結果顯示,房地產連續5季蟬聯民眾票選的最適宜投資工具,占了24.6%;民眾心目中排名第2名的投資工具則為基金及債券,占14.9%;排名第3為黃金,占13.7%;排名第4的是股票,占12.2%;值得注意的是,農曆年前才開放,就已成為近來討論相當熱烈的人民幣計價商品,也首度擠進前5名,占9.6%

 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,房地產連續5季奪冠,股票也緩步微升,黃金則落到第3名,基金、債券、定存的排名、占比也都下滑,顯示消費者看好景氣發展、偏好收益性較強產品。

 

在海外投資意向方面,調查結果也顯示,高達64%民眾不會想要投資海外不動產;而想投資海外不動產的民眾,則有27%的民眾會選擇中國大陸,其次是為日本(19%)、美國占(15%)


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2013年1月29日

房貸利率比較2014★春節後 高速公路回數票回收★房屋二胎│房屋三胎│房屋借款

中國時報台北報導【房貸利率比較2014│房屋二胎│房屋三胎│房屋借款】

國道高速公路計程收費今年上路,國道收費站也一併拆除,屆時回數票將走入歷史。交通部國道高速公路局預定春節過後開始在高速公路服務區和收費站辦公室進行回數票回收作業,民眾只要持手上現有的回數票到上述地點就可以按回數票面額全額退費。

 

高公局表示,回數票換現金最快過完年後就可啟動,用路人可持回數票到國道廿一個服務區、廿二個收費站辦公室,換回回數票面額的全額現金,不收手續費。高公局估計,目前流通的回數票金額約二十億元,回數票回收沒有期限,一旦ETC月利用率達七十五%以上,高公局就會停止販售回數票。但是用路人現有的回數票仍可繼續使用,等計程上路時間確定、國道收費站拆除後,民眾屆時退費就要到國道服務區。


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2012年12月27日

房貸利率比較2014★三大銀行 房貸餘額明年零成長★二胎房貸 江海借貸 2994-1000

自由時報台北報導﹝房貸利率比較2014│二胎房貸 江海借貸 0958-111-359

繼房貸龍頭土地銀行後,市占率第二的合作金庫銀行昨天表示,明年房貸餘額將零成長,創銀行成立多年以來,房貸業務首度持平的紀錄,若再加上華南銀行,國內市占前三大銀行,房貸餘額都將零成長,為市場投下震撼彈。

 

為市場投下震撼彈

合庫主管表示,目前房貸餘額已逼近銀行法72-2條限制(不動產放款占總存款比重不得超過30%),預估明年房貸業務將零成長。合庫日前已率先拉高房貸利率自2.47%起跳,希望達到以價制量效果,同時帶動一波公股行庫升息潮,中央銀行統計,五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)11月新承做房貸利率為1.905%,創近4年新高。

 

據金管會統計,10月底房貸餘額前三名銀行分別為土銀、合庫、華銀,各為6013億元、4716億元、3917億元,土銀及合庫均受限於法規規定,預估明年房貸皆呈現持平走勢。華銀同樣預期明年房貸餘額將零成長,主因為少了承做公教人員低利的「築巢優利貸」;至於台銀、一銀等兩大行庫,也認為成長幅度有限,約12%。合庫主管表示,受限於不動產放款逼近法定上限,今年來積極進行資金調整,經過一年努力後,海外收益比重已從去年的9.5%,大幅提高至27%,明年希望朝向30%邁進。

 

房市低迷 台股樂觀

相對於房市,合庫對台股則是抱持樂觀看法,該行目前持有台股部位介於3540億元,由於看好後市表現,未來增持台股的機會比減碼大,還有10多億元加碼空間。


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2012年11月27日

實價登錄後 年輕人買房縮手★房屋二胎利率│房屋二胎借款│卡奴債務協商

工商時報記者方明台北報導﹝房屋二胎利率│房屋二胎借款│卡奴債務協商

江海代書02-2994-10000958-111-359

實價公開後全台購屋階層出現微妙變化,根據統計,40歲以下年輕族群購屋意願明顯降低,50~59歲族群購屋比重增加最多,而40歲以上年齡層占購屋比重逾6成;若以區域來看,北市因房價高,購屋年齡層高居六都之冠,而近期宣布為準直轄市的桃園縣,平均購屋年齡層最輕。

 

據住商不動產企研室統計實價公開前後成交客戶的結構發現,實價公開前30~39歲占成交大宗,比重約32.1%,但實價公開後,該族群下滑至27.6%,反而是40~49歲年齡層由27.9%微升至28%位居第一。另一個值得注意的是,實價後50~59歲年齡層購屋比例增加最多,比重由之前的20.6%增加到25.6%;而40歲以上族群在實價公開後比例全面上揚,占總購屋年齡層逾6成。

 

從各行政區來看,北市因房價高,平均購屋年齡最老為40.1歲,台中、雙北市與高雄的購屋年齡都增加不少,其中以台中增加1.6歲為最多達35.9歲,台北市與新北市分別增加1.5歲與1.3歲緊追在後,反而是桃園縣與台南縣逆勢減少。住商企研室主任徐佳馨分析,雙北市房價偏高,年輕人自然心生觀望,高雄市近來話題不絕,也吸引到不少資產客進場購屋,連帶拉高購屋年齡,而桃園縣近來航空城、機場捷運等重大建設頻傳,加上房價低於雙北,又有升格議題,自用客戶購屋意願濃厚,加上桃園縣原本就是全台平均年齡最年輕的行政區,也讓購屋年齡相對偏低。

 

徐佳馨表示,由於年輕人薪資所得未明顯提升,加上實價登錄後預期房市有降價空間,因此觀望態度較濃厚;對中高年齡層族群來說,市場上不斷討論退休與年金問題,讓中年族群更具危機意識,也願意對房地產市場投注更多的目光。


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2012年11月7日

不動產抵押放款走緩★房屋二胎增貸│房屋三胎轉貸│土地二胎融資

工商時報報導 (房屋二胎三胎借款借貸,0958-111-3592994-1000)

中央銀行及金管會高度關注下,國銀承作以土地為擔保品的放款成長速度已明顯趨緩,據金管會最新統計,8月相關授信餘額僅較7月增加3億元,前8月合計僅增加283億元,比去年同期增加865億元,成長幅度已大幅下降。在同期間,國銀今年前8月房貸只有增加1,054億元,但是修繕貸款減少694億元,兩者合計占總放款的比重從2009年的30%,降為26%左右,回到2004以前的水準。

 

央行今年6月再度祭出豪宅授信等管制,金管會則在56月啟動第二年的不動產相關授信管制,今年更強化購地貸款及相關土地擔保授信的管制。國銀在民國91年左右,房貸、修繕貸款及土建融餘額,加計後占總放款的比重約26~28%,但近10年房貸及土建融比重大幅攀高,到民國99年時已拉高到37%以上,代表授信風險過度集中在不動產放款。

 

金管會近年特別公布以土地為擔保品的授信統計,這類授信即是以土地向銀行借款,可能是企業或個人的周轉金,也可能是購地,以房屋為抵押品的授信,如房貸則未計入此一項目。到今年8月底,國銀承作土地為擔保品的貸款餘額為1.52兆元,占整體放款的6.9%左右。

 

這項授信餘額在今年5月及6月時,還各增加146128億元,但在金管會祭出相關管制後,7月單月僅增加24億多元,8月則只增加3億元,許多銀行更出現土地擔保授信餘額逐月下降的情況。

 

例如,合庫8月份減少12億元,今年前8月土地擔保授信餘額少了69億元,是所有國銀減少金額最多者;8月份土地擔保授信則以土地銀行單月減少近62億元最多,且已經是連續第二個月下降,但是因土銀前幾月該部分授信成長較多,前8月仍較去年底增加近44億元。

 

今年前8月土地擔保授信餘額下降較多的銀行,還包括安泰銀行減少43億元左右,板信商銀減少32億元,國泰世華銀以及台企銀分別各減少近25億元,台北富邦銀、元大銀則各減少16億元,聯邦銀行減少11億元。

 

有些銀行可能因為不動產授信集中度不高,因此今年前8月土地擔保授信餘額仍然呈現增加情況,其中以台中銀行增加103億元最多,另外如中國信託商業銀行、新光銀行、玉山銀行、第一銀行、上海銀行等,今年前8月都增加40~50億元不等。


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2012年10月22日

提肛夾臀過頭 瑜伽老師便秘★二胎借款│二胎借貸│房屋二胎房屋三胎 江海借貸

中央社記者陳清芳報導

縮腹夾臀是良好儀態的基本要求,但三軍總醫院醫師饒樹文卻看到不少瑜伽、太極拳老師夾臀提肛過了頭,造成便秘。

 

三總大腸直腸外科主治醫師饒樹文今天指出,有的瑜伽老師、太極拳老師苦於便秘問題,這些患者走進三總的診間時,他看到患者臀部中間肌肉夾出凹陷,彷彿兩片屁股肉長了酒窩,配合肛門指診檢查,往往很快就推斷出便秘原因。

 

饒樹文說,這些老師們整天都在提肛縮腹夾臀,儀態很好,卻不知不覺中忘了如何放鬆肛門括約肌,雖然會便意腹痛,便便卻在肛門口出不來,這是「裡急後重」症狀,愈是排便困難,糞便在體內愈久愈乾硬,更難排便,而且肛門長期血液循環不良,有時半夜還會肛門痛醒過來。

在他的診間中,還有一些人一緊張就有便意,或一吃到乳製品就想拉,可是人事時地不宜,常常夾緊屁股,憋著忍著,久而久之,也造成肛門括約肌無法收縮自如。

 

饒樹文說,這類患者的便秘成因是肛門肌肉反射與壓力失調,造成「肛門括約肌症候群」,每當用力排便時反而會將肛門縮緊,治療方式是「生物回饋訓練」而非吞瀉藥,患者肛門夾著壓力計,練習放鬆肌肉,給便便一條出路。


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2012年10月3日

新北市9月房屋買賣移轉數月減3.2%★新莊│板橋│三重 房屋二胎 房屋三胎借款2994-1000

自由時報台北報導

新北市9月買賣移轉棟數出爐,為5163棟,月減3.2%。房仲分析,因實價登錄政策上路,促使觀望氣氛濃厚,加上適逢傳統農曆鬼月,導致移轉棟數衰退。

住商不動產新北市區執行協理趙中康分析,新北市9月交易量表現相較北市平穩,因新北市房價較親民,對自住民眾具有一定吸引力。

 

新北市9月買賣移轉前三名分別是淡水房屋二胎 房屋三胎、新莊房屋二胎 房屋三胎及板橋區房屋二胎 房屋三胎,棟數分別為614棟、513棟、475棟,除新莊房屋二胎 房屋三胎、汐止房屋二胎 房屋三胎、蘆洲房屋二胎 房屋三胎及樹林區房屋二胎 房屋三胎呈現正成長外,其餘各區域皆下滑。

 

從各區移轉棟數來看,新莊房屋二胎 房屋三胎、汐止房屋二胎 房屋三胎、蘆洲房屋二胎 房屋三胎、樹林房屋二胎 房屋三胎在一片下跌聲中逆勢量增,趙中康分析,扣除交屋潮影響,上述區域都有低價優勢,區域內中古屋還是找得到相對低價物件,對於預算有限的首購民眾較具吸引力,在房市看跌有限的氛圍下,更能吸引購屋民眾的目光,整體來說,新北市各區持續有自住民眾挹注,加上話題不少,對於購屋民眾而言仍具有一定魅力。

 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,與甫公布的北市買賣移轉棟數減少15.7%相比,新北市僅小跌3%,顯示新北市的房價,民眾較能負擔,尤其對於交通便利或未來有捷運題材的行政區,中低總價的住宅吸引許多買方進場看屋。

 

總結大台北都會區買氣沒有明顯回升的原因,除實價登錄數據尚未公布,也受到經濟景氣連十藍的低迷氛圍所籠罩、傳統民俗月及央行限制放貸措施等影響,預期要等到實價登錄資訊公布後,買氣才會逐步出籠。


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2012年9月12日

新莊區房屋二胎│三重區房屋二胎│中和區房屋二胎│二胎三胎房貸--102年公告現值調高 賣屋節稅趕年底

自由時報記者徐義平/台北報導 (新莊區房屋二胎三重區房屋二胎中和區房屋二胎二胎三胎房貸)

102年公告現值確定調高,全國平均調高幅度將從今年的83.66%研擬調高至85%,幅度接近2%,並預計104年調高至90%。地政司透露,今年會把實價登錄資料也納入調整公告現值的參考依據之一。

 

房仲指出,今年房市呈現南熱北溫,加上台中、高雄陸續有建商高價買地,猜測兩區的調整幅度應該會高過以往,其中可能又以高雄的調整幅度較大。

 

明年土增稅也將增加

調整公告現值也顯示明年售屋的土地增值稅將增加,因此,有售屋計畫的民眾,可趁明年11土地公告現值調整前,加快腳步售屋。內政部地政司上週開會討論「102年公告土地現值占一般正常交易價格比例」,地政司司長蕭輔導指出,明年公告現值確定會調升,預計幅度將從今年的83.66%至少調高到85%,並預計104年調高至90%

 

他進一步表示,今年81「實價登錄」上路,因此,登錄的實際數據也會列入調整公告現值的參考依據之一。蕭輔導表示,每年11公布的公告現值,是根據區域內的成交資料,剔除異常數據,也就是把最高、最低兩端的資料刪除,取其他成交數據的中位數或是平均數,當作明年公告現值的參考依據。

 

去年全國平均公告現值已經接近實價的83.66%,為求104年達成公告現值是實價的90%,預期未來幾年的公告現值還是會持續向上調整,也代表未來房屋買賣與持有的成本不斷的提高。


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