本部落公告

手把青秧插滿田,低頭便見水中天,心地清靜方為道,退步原來是向前。
2012年7月6日

房子被查封 怎麼辦?

房子被銀行、法院查封、拍賣、怎麼辦?唯一的方法就是和銀行協商還錢,或是提出銀行能接受的還款計劃,但就算銀行接受還款的計劃,也會要看債務人( 屋主 )是否有能力實現還款誠意,多半銀行會要債務人先清償欠繳的房屋貸款,這就是債務人最頭痛的問題,因為房子會被銀行查封或拍賣,就是無力負擔房貸才會被查封,拍賣,如果有錢繳房貸又怎麼會被銀行查封或拍賣呢!所以實際的做法還是還錢才是銀行要的。

其實銀行也是無可奈何才會用查封、拍賣的手段,否則銀行只有關門一途,銀行其實也不喜歡查封、拍賣客戶的房子,銀行會放貸也是為了賺取合理的利息,以營利為目的,絕不是以和客戶對立為目的,所以銀行最希望的是客戶都能照放貸時的合約義務,每月繳該繳的房屋貸款。這就是銀行的原則。

了解了銀行的原則和作法後,最頭痛的是債務太多不知該從何還起,如果債權銀行只有房貸銀行那就比較好辦,因為房子賣掉應該夠還銀行,如果債權銀行有房貸銀行加信用卡銀行、加信貸銀行,此時就比較難辦,因為所有的債務加總起來很可能超過房子的市價,又加上有的屋主又有民間借貸的債務,會因為民間金主的保障程序問題僵持不下無法順利賣屋還款。此時其實需要對處理債權、債務有經驗的代書或者律師,才有機會保住房子或者讓房子順利買賣,清償債務。讓自己可以重新再建立自己的經濟。我們對於不動產相關業務均有豐富的經驗。專營新北市、台北市房屋被查封、拍賣、代清償、代撤封…等業務。對於不動產債權、債務關係所衍生的疑難雜症之問題,均有一二十年的經驗。替客戶圓滿處理的案件不勝枚舉,把您的困難交給我們,我們的團隊定當克盡所能用專業用心的態度,珍惜您的托付。


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2012年7月6日

如何 撤銷 被查封 被拍賣 的房子?

【一般房屋會被查封,多半是因銀行的房屋貸款沒繳】或是因信用貸款、信用卡卡費沒繳,導致銀行為保障其債權權利。所採取的法律行為,追根究底的說就是銀行訴請公權力,在債務人還未履行借貸義務前,保障銀行最有利的方法。
 
那【要如何撤銷被查封的房子,其實就是履行借貸義務 - 也就是還錢】但多半會讓銀行採取查封手段的貸款戶,就已經是信用不良的客戶了,貸款至少已有兩期以上沒繳,又沒有實際的還款計畫能說服銀行的客戶,此時銀行會以借貸契約上的權利加計違約金與滯納金,要撤銷查封會比原先只繳貸款要更加困難,又加上有些貸款戶在很多銀行都有信用卡卡費,一但收支無法平衡,多半是所有的銀行貸款都無法正常繳,而各家銀行又都同時訴請法院保障其債權時,貸款戶只有任其宰割【最後甚至銀行會向法院提起拍賣房子的訴求】。
 
我們對於不動產相關業務均有豐富的經驗。專營新北市,台北市房屋被查封、拍賣、代清償、代撤封等業務,對於不動產債權,債務關係所衍生的疑難雜症之問題均有一、二十年的經驗,替客戶圓滿處理的案件不勝枚舉,把您的困難交給我們,我們的團隊定當克盡所能用專業用心的態度,珍惜您的托付。

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2012年7月6日

房子被查封 房子被拍賣 房子被法拍 房子被假扣押 怎麼辦

房子被銀行、法院查封、拍賣、假扣押怎麼辦?唯一的方法就是和銀行協商還錢,或是提出銀行能接受的還款計劃,但就算銀行接受還款的計劃,也會要看債務人(屋主)是否有能力實現還款誠意,多半銀行會要債務人先清償欠繳的房屋貸款,這就是債務人最頭痛的問題,因為房子會被銀行查封或拍賣,就是無力負擔房貸才會被查封、拍賣,如果有錢繳房貸又怎麼會被銀行查封或拍賣呢!所以實際的做法還是還錢才是銀行要的。

 

其實銀行也是無可奈何才會用查封、拍賣的手段,否則銀行只有關門一途,銀行其實也不喜歡查封、拍賣客戶的房子,銀行會放貸也是為了賺取合理的利息,以營利為目的,絕不是以和客戶對立為目的,所以銀行最希望的是客戶都能照放貸時的合約義務,每月繳該繳的房屋貸款,這就是銀行的原則。

 

了解了銀行的原則和作法後,最頭痛的是債務太多不知該從何還起,如果債權銀行只有房貸銀行那就比較好辦,因為房子賣掉應該夠還銀行,如果債權銀行有房貸銀行加信用卡銀行、加信貸銀行,此時就比較難辦,因為所有的債務加總起來很可能超過房子的市價,又加上有的屋主又有民間借貸的債務,會因為民間金主的保障程序問題僵持不下無法順利賣屋還款。此時其實需要對處理債權、債務有經驗的代書或者律師,才有機會保住房子或者讓房子順利買賣,清償債務。讓自己可以重新再建立自己的經濟。

 

我們對於不動產相關業務均有豐富的經驗。專營新北市、台北市房屋被查封、拍賣、假扣押、代清償、代撤封等業務。對於不動產債權、債務關係所衍生的疑難雜症之問題均有一、二十年的經驗,替客戶圓滿處理的案件不勝枚舉,把您的困難交給我們,我們的團隊定當克盡所能用專業用心的態度,珍惜您的托付。


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2012年7月6日

房屋被查封 房屋被拍賣 怎麼辦

很多人以為〝房子被銀行提起拍賣〞,就像面臨世界末日一般,毫無抗拒之力。請先不要慌張、害怕,也不要讓自己的權利睡著了,我們是專門幫繳不出房貸,房屋被法院查封、拍賣的屋主,做和解贖回後再出售的業務。

 

這樣的做法可說是達到三贏的局面,因為一般房屋經法院拍賣,多半都會被折掉約三至四成的價差,所以會讓原本還有殘值的房子被剝噱殆盡!而我們會代屋主與銀行做和解,將拍賣中的房子撤回,再替屋主以合理的價格出售,取得價差給屋主。

 

相信這樣的結果也會讓經濟困窘的屋主,有另闢生計的機會。請相信我們,也給自己一個機會。有人說:希望-是由相信有另一種可能開始,開啟希望只需您拿起電話與我們連絡。 最差的結果也只是維持現狀、何不試試! 也許我們可以開啟你另一個希望。

 

不論是為人做保被拖累、亦或是房屋共有人被拍賣應有部分、因民間借款被拍賣房子、因銀行保障債權而被拍賣、民事官司敗訴賠償所造成的房屋被拍賣,各種原因所造成的房屋被拍賣,都可以找我們。

 

我們對於不動產債權、債務關係所衍生的疑難雜症之問題,均有一、二十年的經驗,替客戶圓滿處理的案件不勝枚舉。

 

服務範圍涵蓋新北市、新莊、板橋、土城、中和、永和、新店、三重、蘆洲、樹林、林口、泰山、五股、淡水、汐止等。台北市、大同區、中正區、中山區、大安區、信義區、文山區、萬華、公館、景美、木柵、松山、南港、東湖、內湖、大直、士林、天母、北投、石牌等區域。我們本著專業用心的態度,珍惜您的托付。


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2012年7月6日

房屋二胎│房屋三胎│二胎三胎房貸 江海借貸

辛苦賺錢買來的愛屋,因為一時不順遂繳不出貸款,面臨被法院查封拍賣的命運,您可知…拍賣價格若低,您還得被銀行追債十五年,這樣財屋兩失,您甘願嗎?

 

您的房子被查封了嗎?房子遭拍賣、遭假扣押、遭限制登記,千萬不要沮喪,更不要坐以待斃,請速與我們聯絡,讓我們為您找出最佳的處理方法。


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2012年7月6日

中和房屋二胎│永和房屋二胎│汐止房屋二胎│二胎三胎房貸--普通抵押權與最高限額抵押權

普通抵押權
例如:AB借了100萬,就是100萬,A用他自己名下的一個不動產來擔保這100萬的債務。如果他100萬還不出來,B就可以將這個不動產拍賣,以賣得的錢拿來清償債務。


最高限額抵押權
例如:AB約定,由A提供一個不動產擔保,在未來一定的期間內,AB借的錢,都由這個不動產擔保。但這有一個最高金額的限制,例如設定100萬,在這段期間內,不論你借了幾次,只要總金額沒超過100萬,那麼這些債務都受之前約定的那間不動產擔保)


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2012年7月6日

新莊房屋二胎│板橋房屋二胎│土城房屋二胎│二胎三胎房貸--親人過世了,如何繼承?

依民法第1138條規定,配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姐妹、祖父母都是法定繼承人,原則上依照下列順序繼承,同一順位繼承人必需全部都拋棄繼承或死亡時,才可由下一順位繼承人繼承。

 

第一順序為直系血親卑親屬,包括:子女(無子女時)→外/孫子女(無外/孫子女時)→外/曾孫子女。

第二順序是父母(不含繼父母)。

第三順序是兄弟姊妹(含同父異母、同母異父兄弟姊妹)。

第四順序是外/祖父母。

 

至於繼承人就繼承財產(包括權利和義務,例如債權和債務等)得繼承之比例,即所謂「應繼分」,則須視繼承人多寡及順序分別認定:

繼承人只有一人時,就由其該繼承人一人繼承過世親人全部繼承財產。

同一順序之繼承人有數人,且被繼承人死亡時沒有配偶時,依民法第1141條規定,按人數平均繼承。

同一順序之繼承人有數人,且被繼承人死亡時有配偶時,由該順序之繼承與被繼承人之配偶「共同繼承」,但繼承財產的比例(依民法第1144條規定)會有不同:

(1) 配偶與第1順序近親等之直系血親卑親屬同為繼承時,按人數平均繼承。

(2) 配偶與第2順序之父母或第3順序之兄弟姊妹同為繼承時,配偶應繼分為二分之一,所餘二分之一由兄弟姊妹按人數平均繼承。

(3) 配偶與第4順序之(外)祖父母同為繼承時,配偶應繼分為三分之二;所餘三分之一由(外)祖父母按人數平均繼承。


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2012年7月6日

中正區房屋二胎│大同區房屋二胎│中山區房屋二胎│二胎三胎房貸--應繼分與特留分

【所謂特留分】,係指被繼承人必須保留一定比例之財產予繼承人之比例額。各繼承人之特留分為何?直系血親卑親屬、父母、配偶之特留分,為其應繼分的二分之一,兄弟姊妹及祖父母之特留分為其應繼分的三分之一(參民法第一千二百二十三條規定),以上所稱之各繼承人之特留分比例,係指其是合法之繼承人時,始得主張,倘無繼承權,自亦無特留分應予保障之問題。

 

【所謂應繼分】,繼承人有數人共同繼承時,應有一定之分配比率以為依據,此比率即民法上所稱之應繼分,由法律所規定稱為法定應繼分,由被繼承人指定稱為指定應繼分,雖我民法並未直接明文規定被繼承人得以遺囑指定應繼分,惟民法第一千一百八十七條規定遺囑人於不違反關於特留分規定之範圍內,得以遺囑自由處分遺產,故學者通說及實務見解均認遺囑人得為應繼分指定,並基於尊重被繼承人之意思表示,指定應繼分之效力應優先於法定應繼分而適用,只是指定應繼分不能侵害繼承人特留分之權利,否則該繼承人得行使扣減權(類推適用民法第一千二百二十五條)。

 

關於繼承人之繼承比例額請詳【親人過世,如何繼承


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2012年7月6日

松山區房屋二胎│大安區房屋二胎│信義區房屋二胎│二胎三胎房貸--公同共有與分別共有的不同

共有之意義,依民法第八百一十七條第一項規定:「數人按其應有部分,對於一物有所有權者,為共有人。」

 

又同法第八百二十七條規定:「依法律規定、習慣或法律行為,成一公同關係之數人,基於其公同關係,而共有一物者,為公同共有人。前項依法律行為成立之公同關係,以有法律規定或習慣者為限…。」及第六百六十八條規定:「各合夥人之出資及其他合夥財產,為合夥人全體之公同共有。」

 

常見之公同共有關係,例如:繼承、合夥契約…等,一定是基於法律規定或契約約定。分辨上分為:

【公同共有】記載方式→公同共有1/1(前面一定會加註公同共有4個字)。

【分別共有】記載方式→45/10000(只記載個人之應有部分)。 

 

舉例,甲死亡時遺有某土地,權利範圍6/10乙筆,繼承人ABAB未協議分割前,該遺產為AB「公同共有6/10」,須透過AB協議分割後,才會變為分別共有(舉例AB權利範圍各:3/10)。

 

亦即,分別共有之應有部分很明確,共有人得隨時自由處分。至於公同共有處分,及其他之權利行使,應得公同共有人全體之同意。


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2012年7月6日

士林區房屋二胎│內湖區房屋二胎│南港區房屋二胎│二胎三胎房貸--房子被限制登記能進行買賣嗎

房地產權登記的移轉,如記載限制登記的式樣,一般有分查封、假扣押、假處分、預告登記..等,只要暸解其中登記事項原因,然後加以排除,一般是可以進行買賣的。

 

但一般人往往對其中原因無法完全了解,尤其是有債權、債務關係的金錢糾葛,萬一處理不當,反而會造成損失,所以最好還是請專業代書來處理這類繁瑣的事務,由善意第三人居間協調、理性的溝通,自然能將複雜的關係處理妥當。

 

我們對於不動產相關業務均有豐富的經驗。專營新北市、台北市房屋被查封、拍賣、假扣押、代清償、代撤封等業務。對於不動產債權、債務關係所衍生的疑難雜症之問題均有一、二十年的經驗,替客戶圓滿處理的案件不勝枚舉,把您的困難交給我們,我們的團隊定當克盡所能用專業用心的態度,珍惜您的托付。


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