本部落公告

手把青秧插滿田,低頭便見水中天,心地清靜方為道,退步原來是向前。
2018年9月19日

雙北市公職人員購屋最愛新店,板橋居次★新莊區民間二胎│新莊區民間三胎│新莊區民間借款 2994-1000

鉅亨網記者張欽發台北報導【房屋三胎│三胎房貸│二胎增貸】房仲業者根據內部成交統計顯示,雙北市今年 1-8 月公職人員最愛的購屋區域,新北市「新店區」成為最受青睞的地點,其次是「板橋區」,排名第三的「文山區」,則是台北市中最受公職人員歡迎區域,購屋總價位帶在 1000-2000 萬元。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,今年公職人員購屋熱區偏好的購屋總價位帶,集中在 1000-2000 萬之間,其中有 3 個位在台北市,包括文山區、中正區及內湖區,相對去年購屋熱區多出現在新北市,顯示房價經過修正後,也增加公職人員前進北市購屋的意願。

 

根據永慶房屋內部資料統計,今年 1-8 月公職人員最愛購屋區域最多人選擇「新店區」,約有 10% 公職人員選擇購買該區域。謝志傑表示,新店區近期房市題材不斷,包括新店行政園區、裕隆城開發計劃、中央北側重劃區,HTC 總部及 IKEA 進駐,還有預計明年通車的捷運環狀線,其中央北重劃區土地標售時反應佳,吸引不少建商投標,顯示市場對新店生活機能及房市發展高度肯定,成為公職人員最愛入住的區域,其中購買公寓的比例約 39%、購買大樓的比例為 61%,購屋總價多在 2000 萬元以內。

 

新北市的「板橋區」為今年公職人員購屋熱區的第 2 名,平均約有 9.8% 的公職人員購入該區,謝志傑說,公職人員購買板橋區公寓約占 20%,買電梯大樓約有 80%,購屋總價帶落在 1000-2000 萬元之間,而板橋區作為新北市的首善之都,不僅商業發展與生活機能均十分成熟,明年捷運環狀線通車後,板橋車站也將一舉晉身為四鐵共構的車站,鐵路轉乘功能將更具優勢,對於有通勤需求的公職人員來說也更有吸引力。

 

而排名第 3 的是素有文教區之稱的「文山區」,也是公職人員買進台北市的首選區域,其中購買公寓的比例有 28%,購買電梯大樓的比例有 72%,謝志傑表示,文山區房價於台北市中相對平實,雖有捷運通過,沿線以萬芳醫院站及景美站有較完整規模的商圈,不過也因此營造出環境清寧的居住環境,並且文山區群山圍繞,清幽的住宅氛圍也讓公職人員嚮往,今年來此購屋的熱門總價落在 1000-2000 萬之間。

 

近期全台五大行庫新承作房貸加權平均利率續創歷史次低,購屋貸款利率持續低檔徘徊,各家銀行卯勁祭出房貸優惠方案,降低購屋門檻,謝志傑說,民眾購屋時可多方參考,而在選擇區位的時候,也可以將公職人員偏好購屋的區域當作重要指標參考。


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2018年9月11日

房奴風暴後 他再推社會住宅只租不賣★中山區房屋二胎│中山區二胎房貸│中山區二胎借款 2994-1000

鏡周刊【房屋二胎│二胎房貸│二胎借款】任行政院發言人將近2年的徐國勇,獲府院高度信任,加上政策辯護及論述能力突出,一直是內閣團隊的活棋,7月內閣改組時,獲總統蔡英文與行政院長賴清德欽點,接下內政部長一職。沒想到上任後拋出青年購屋自備款僅需1成的政策,遭到外界撻伐,只好緊急喊卡。1個月後,徐國勇接受本刊專訪,再拋出危險老舊建築重建政策,希望藉此新亮點,一掃前項政策的爭議。

 

對於危老建築重建政策信心滿滿,但談到前一項飽受批評的青年購屋自備款僅需1成的政策時,徐國勇仍不忘為自己辯護說,當時規劃青年購屋自備款降至1成,對於比較鄉下的地方,像是雲林或屏東,可能4500萬元就能買到一間房子,如果是在大公司服務或公務員薪資穩定,自備款1成確實能更快實現買房夢想。但他也不諱言,拋出議題後大家有不同的意見,認為大台北地區的房價過高,只會讓青年背負一輩子的房貸,這是政策規劃需要因地制宜的地方,既然外界有很大的歧見,政策就暫緩,先從「租」著手,讓年輕人租得起,以實現居住正義為先。「讓年輕人租得起、租得好」徐國勇以簡單明瞭的口號闡述居住政策,他指出,社會住宅與包租代管就是要讓年輕人與弱勢家庭,能用市價59成的租金租到好房子,先解決住的問題。

 

總統蔡英文提出820萬戶社會住宅政見,徐國勇拍胸脯保證,原訂2020年要達成4萬戶興建與完工,目前估計可以提早1年達標。他上任後更著手規劃第二階段共計8萬戶,目前已盤點100多處建築用地,提早啟動下,他有信心可以做到12萬戶社會住宅與8萬戶包租代管。徐國勇以林口世大運選手村為例,說這裡成為社會住宅後,近期就會開始有青年與弱勢家庭遷入,不敢說裡面像豪宅,但安全的建築加上社區委託物業管理,至少是好宅以上。他強調,以林口世大運選手村社會住宅為示範,有青創基地、育兒中心、長照機構,將翻轉一般民眾對社會住宅的既有成見,成為親鄰設施。


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2018年8月31日

侯友宜:在朱立倫基礎上續推社會住宅★永和區房屋二胎│永和區房屋借款│永和區三胎房貸 2994-1000

中央社記者黃旭昇新北30日電【民間二胎增貸│民間三胎借款】國民黨新北市長參選人侯友宜今天表示,社會住宅政策不是開空口提多少的興建戶數。他將推動捷運都更,鼓勵釋出空屋等政策,若當選至少在4年內推出3000戶至4000戶的社會住宅。社會住宅推動聯盟今天與侯友宜座談住宅政策,聯盟召集人、專業者都市改革組織秘書長彭揚凱表示,完整的住宅政策包括改善購屋市場、租屋市場,並提供弱勢者住宅補貼。新北市基於地方政府人口最多的城市,應有能力帶動中央改革現有的房地產交易政策。他說,新北市10%的家戶擁有30%的住宅,針對空屋閒置問題,市府應倡議中央修改房屋稅條例,賦予地方認定空屋以非自用住宅課稅的法源依據,鼓勵釋出空屋。

 

彭揚凱表示,蓋社會住宅對地方政府及民間來說是效益最高的方式,實際上,「包租代管」是所有的住宅政策成本最貴的,建議下修目標戶數,只要照顧租屋受歧視者,並將節省的租金轉為補貼弱勢族群的租金。彭揚凱說,依據低度使用用電和代售住宅統計,新北市有12萬戶空屋,有1.5萬戶餘屋是在板橋、三重、淡水、新莊等地。租屋需求16萬戶,市民租不到、租不好。他認為,地方政府要調整稅率引導民間釋出空屋。崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示,希望不分黨派的看待住宅政策,民進黨新北市長參選人蘇貞昌答應如果當選市長,會積極推動配合中央社宅政策,他以興建52000戶為目標來努力。

 

呂秉怡說,希望新北市帶頭帶動倡議大學實踐社會責任,將學生宿舍居住權結合社會住宅,盼望侯友宜當選後可延續現有市府持續做的住宅政策。侯友宜與民間住宅政策團體座談時說,「包租代管」已是行不通的政策,若當選會積極爭取調整房屋稅的稅率。住宅政策必須透過興建社會住宅與住宅補貼,蘿蔔與棒子要並行。侯友宜仍強力推銷他的「捷運都市更新」主要政見,盼望透過策略性的提升基準容積,拉開建築棟距往高空發展,提高土地使用效率,取回公益空間作為社會住宅、公共托老與托育、青年創業坊。

 

侯友宜說,新北市可以作為社會住宅的土地不多,中和的300戶社會住宅,許多人抽籤上榜後,卻看完房子認為不適合而放棄,剛好讓遞補者補上。他說,這表示住宅需求很多但地點不適當容易變成「蚊子館」,所以,社會住宅牽涉交通、生活機能,除了數量外更要重視品質。若結合捷運的交通便利性,甚至與學校所在地的捷運前後兩站的社會住宅,也可以照顧學生住宿需求。侯友宜表示,不會隨便答應衝高社會住宅的戶數,將以務實的態度,在市長朱立倫奠定的85000戶基礎上,超越朱立倫興建的戶數。至少4年任內要蓋3000戶至4000戶的社會住宅,否則,講空話是沒有用的。


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2018年8月21日

20坪以下兩房,標準家具可能擺不下★ 內湖區│南港區│文山區 房屋二胎 房屋三胎 2994-1000

中央社記者韋樞台北報導【民間房貸增貸│民間二胎房貸】房市研究單位住展雜誌統計,大台北地區至少有14個銷售中建案均規劃20坪以下的超迷你兩房格局,這種為了低總價而生的格局形同香港的蝸居,購屋人要注意正常尺寸家具可能擺不下。據住展雜誌統計,台北市有大安區「附中境」、中山區「中山凱宴」、士林區「隨河」、大同區「怡華就好」與「艾瑪仕」,以及北投區的「中租御景」等建案。其中以「附中境」的兩房型最迷你,最小坪數僅約16坪,其他建案大多介於1820坪之間。房屋二胎 江海代書

 

住展雜誌企研室經理何世昌表示,實務上來說,若公設比在30%35%之間,正常的兩房型坪數約26坪到30坪,大兩房則要31坪以上,總價不算低。建商為了搶攻預算有限的購屋族,便朝著小坪數、更低總價房型推案,於是21坪到25坪的小兩房越來越多;但現在小兩房逐漸無法滿足市場需求,20坪以下(含20坪,排除1+1與夾層類產品)的超迷你兩房便應運而生。房屋二胎 江海代書

 

何世昌指出,迷你兩房建案因房間數不變,總價更低,不僅獲得首購族青睞,包租公、包租婆也趨之若鶩。受此鼓舞,25坪以下的迷你三房便趁勢而起,如中壢青埔「鉅陞英倫花園」的三房只有24坪多。房屋三胎 江海代書

 

何世昌提醒,迷你兩房建案大多是預售屋,但這類產品必需在極小的坪數中擠出更多房間,臥室、客廳、廚房等空間非常迷你,且無法容納標準尺寸的家具,需特別訂製;民眾若有意購買類似房型,最好謹慎思考自身需求,以免在交屋階段容易引發消費糾紛。房屋三胎 江海代書


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2018年8月2日

雙北市購屋族群最優先選擇地點為內湖及板橋★板橋區│新莊區│土城區 民間房屋二胎三胎 2994-1000

鉅亨網【民間房屋借款│民間房屋借貸│房屋二胎 江海代書】房仲業針對全台七大都會區兩年內有購屋計畫的民眾進行調查,調查結果顯示台北市民眾最想購屋區域依次為內湖區、大安區、北投區與文山區,顯示內湖區的分量不容小覻,而新北市民眾最想購買區域則是板橋區,其次是新莊。

 

中信房屋副總劉天仁指出,由於美國在台協會(AIT)由大安區搬到內湖區,並在今年 6 月舉辦落成典禮,可看出內湖區分量;同時內湖區的社區單純,居民素質佳,區內有日本的蔦屋書店及許多高消費的異國風味餐廳,可以看出居民的高消費力。依照實價登錄資料顯示,內湖區住宅平均行情約在每坪 41-60 萬元之間,電梯大樓的平均價格為每坪 56.4 萬元,年漲幅約 1.7%

 

在新北市的部份,調查結果顯示民眾最想購買的區域為板橋區,第二名則是新莊區。劉天仁分析,板橋、新莊有重劃區,改善都市原本老舊的面貌,加上機場捷運、捷運環狀線通車,提升交通便利性,被購屋人視為理想的購屋區域。板橋區價格區間範圍大,有高級住宅區的新板特區,也有距離捷運站較遠、價格較為便宜的區域,住宅平均每坪在 31-60 萬元之間。

 

至於新莊區,劉天仁建議買方可從中古屋入手,因為公設比低,單價及總價也比新成屋低、入手容易,且現在中古屋需求量大,價格上較有保值性。在新莊副都心附近的中古屋社區,除了可以享受到副都心的公共設施以及便利性,將來如果副都心發展起來,鄰近的中古屋也可以一併享受發展成果。桃園方面,桃園市由桃園區奪冠,其次為中壢區;新竹縣市則是由新竹市奪冠。台中市則是由西屯區拿第一名,第二名則是台中市火車站周邊早期發展區一帶的南區。

 

台中市西屯區有水湳經貿園區以及十二期重劃區,發展潛力雄厚,建商推案量多,是今年上半年買賣移轉棟數居台中市之冠的區域。南區的大慶站,是台中都會區鐵路高架捷運化 (紅線)、烏日文心北屯線 (捷運綠線) 的交會點,房價支撐力道強勁,又位處於中山醫學大學附近,學生租屋需求大,帶動自用客群及投資客群前來購買,大慶站附近的住宅房價已經來到每坪 17-20 萬元,預計在捷運通車後,房價的支撐效力將會更大。


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2018年7月27日

拚數位金融 外銀7年裁撤65分行★樹林區│八里區│淡水區 民間房屋二胎三胎 2994-1000

聯合新聞網【民間房屋二胎│民間房屋三胎】台灣金融市場朝數位金融發展,包括存款、轉帳、換匯等金融交易都已陸續「線上化」,外商銀行也開始大動作砍「成本過高」的分行。金管會統計,七年內五大外銀子行(花旗、渣打、匯豐、星展及澳盛)共裁撤六十五家分行。

 

金管會銀行局昨天發布,到今年六月底為止,國銀分行家數有三四○三家,較去年底的三四一七家,減少十四家分行。銀行局副局長莊琇媛表示,今年上半年,包括王道銀、玉山銀、凱基銀共增設四家分行,但澳盛銀、渣打銀、台中商銀、永豐銀、元大銀共減十八家分行,扣除新增的四家分行,今年上半年全體國銀淨減少十四家分行。近年裁撤分行動作最大的就是外銀,渣打今年上半年砍六家(桃園大溪、大園、觀音、新竹關西、三義、嘉義)分行,花旗今年下半年也要裁撤五家分行(新竹科學園區、清水、府城、麥寮、鳳山)。金管會銀行局統計,自民國一○○年到今年上半年,七年內五大外銀子行共裁撤六十家分行,若再加計花旗下半年即將裁撤的五家分行,總共將裁撤六十五家分行。

 

銀行局表示,近年來民眾,尤其年輕人大量使用網路銀行、行動銀行交易,因為金融交易習慣改變,造成許多分行臨櫃交易使用降低,可能導致部分銀行考慮縮減分行;且銀行分行據點減少,並不會導致資產規模縮減,實體分行執照的「價值」的確和以往已不太一樣。


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2018年7月19日

別管豆漿了!杜絕子宮內膜異位,顧好免疫力比植物雌激素更重要★松山區│大安區│萬華區 房屋二胎三胎 2994-1000

華人健康網記者駱慧雯台北報導【民間二胎│民間三胎│民間借款】「ㄟ~妳不是有子宮內膜異位症嗎?怎麼還常常喝豆漿當早餐?」子宮內膜異位症是常見的婦科疾病,易導致經痛和不孕。許多女性認為豆漿富含雌激素成分,是造成子宮內膜異位症的一大禍害,最好別喝!然而,專家認為,與其討論能不能喝豆漿,不如關注免疫力問題!一旦婦女停經了,不再產生女性荷爾蒙,許多子宮內膜異位症的症狀就會跟著慢慢消失,腫瘤也變小了,所以很容易讓人產生「只要減少黃豆和豆漿這類雌激素食物的攝取,就能改善子宮內膜異位症」的聯想。可惜,這樣的飲食策略並沒有任何醫學證據支持。

 

大千綜合醫院婦產科醫師蘇文祥表示,根據臨床長期追蹤不孕症婦女的經驗,婦女子宮內膜的厚度絕對與體內的女性荷爾蒙有關,所以認為不受控制的高濃度荷爾蒙會刺激跑到子宮腔以外之處的子宮內膜異位症,進而使病況加劇,的確是合理的推測。然而,比起荷爾蒙,決定疾病程度的更重要因素,還是子宮內膜異位後所產生的一連串發炎反應和身體的免疫機轉!

 

蘇文祥醫師強調,免疫力夠好,才能幫助身體清除這些跑錯地方的不良細胞,改善子宮內膜異位症。因此,與其視豆漿和豆製品為毒蛇猛獸,不如養成均衡飲食、不增加身體負擔、勤運動、作息規律的良好生活習慣,以強化身體的免疫力。大千綜合醫院營養師詹淑雲也說,子宮內膜異位症簡單地說,就是子宮腔內的內膜組織,跑到子宮腔以外的地方,這些內膜組織可能因為免疫功能障礙無法被清除,並且在不正常的位置生存及繁殖,進而引發一連串的慢性發炎反應。想要降低罹患子宮內膜異位的風險,女性朋友可以先從「吃」來增強免疫能力!

 

如何吃出免疫力呢?詹淑雲營養師認為均衡攝取各類天然食物和營養素仍是王道,其中尤其不能減少新鮮蔬果和ω-3飽和脂肪酸的攝取。

1.多吃新鮮蔬果:蔬果中含有天然抗氧化物質,如:維生素C、維生素E、花青素、多酚類和β-胡蘿蔔素等,能有效消除自由基,降低身體氧化壓力,減緩子宮內膜異位症的發炎反應。

其中,綠色蔬菜含豐富葉酸、甲硫胺酸及維生素B6,能改變體內基因傳達,影響DNA甲基化,也有助於神經和免疫系統,幫助預防內膜異位的問題。綠葉十字花科蔬菜豐富的鎂離子也能放鬆子宮平滑肌,穩定荷爾蒙,減少疼痛。紅葡萄內皮中的白藜蘆醇具有良好的抗發炎作用,可抑制子宮內膜異位症新生血管與細胞增殖。

 

2.適度補充ω-3脂肪酸:魚油中的ω-3飽和脂肪酸,可抑制子宮內膜細胞的生長,降低罹患子宮內膜異位的風險,且其對於緩解發炎症狀也有一定的幫助,能減少前列腺素PGE2合成,進而減輕子宮內膜異位症之疼痛不適。鯖魚、鮭魚、鮪魚、沙丁魚等深海魚類,都含有豐富的ω-3飽和脂肪酸,可適量選擇。


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2018年7月3日

常便祕會得大腸癌?必吃3大類抗癌好食物★信義區│士林區│北投區 房屋二胎三胎 2994-1000

華人健康網記者黃曼瑩台北報導【房屋二胎免費估貸│房貸利率比較2018】大腸癌已經連續10年蟬連國人十大癌症榜首,而且也是最多發生人數的癌症。遠離大腸癌的危險因子,才是避免大腸癌找上門的關鍵。網路上傳說:「有經常性便祕的人,容易罹患大腸癌」,是真的嗎?想要有效預防大腸癌,建議攝取高麗菜、牛番茄3大類抗癌好食物。

 

許多民眾都以為便祕可能導致罹患大腸癌,主要原因可能是糞便停留在腸道太久,容易產生致癌物質造成腸道癌變,或是便祕造成糞便過硬與大腸壁反覆摩擦而發炎引起大腸癌。事實上,便祕排解出來的糞便經過檢驗,尚無法確定導致癌症的物質,且大腸壁本身會分泌黏液物質,並不容易摩擦受傷。而目前多數的研究文獻都指出,便祕與大腸癌罹患率沒有相關性,也就是說,就算排便正常的民眾,也可能罹患大腸癌,那究竟哪些危險因子會增加罹患大腸癌的風險呢?民眾又該如何保護自己遠離大腸癌?

 

大腸癌的致癌因子:肥胖、抽菸、飲酒、不規律運動等。尤偉銘營養師說明,依實證資料顯示,大腸癌的發生,並非由單一原因所造成,大腸癌的致癌因子包含:抽菸、飲酒、不健康飲食、不規律運動、體重過重與肥胖、輻射線等。另外,世界癌症研究基金會(WCRF)分析增加罹患大腸癌危險性的相關結果包括:攝取過量紅肉、攝取過量加工肉製品、每天攝取超過2份酒精,以及肥胖與過重。部分小型研究也指出,長期攝取過量飽和脂肪與低纖維飲食型態,也容易罹患大腸癌,而不愛運動的族群罹患大腸癌的風險,也高於有規律運動的族群,所以單純認為便祕就能造成大腸癌,其實是一種錯誤的觀念。

 

另外,網路有一說:吃「龜苓膏」有助於潤腸通便,像是有些老人家腸子較乾燥,有習慣性便祕,常吃龜苓膏可以幫助排便」,是真的嗎?尤偉銘營養師解釋,龜苓膏的主成分有龜板與數種中草藥,經過長時間熬煮出動物膠與中草藥之成分後,當降溫冷卻後就會凝固成塊狀,由於各家製作龜苓膏使用之中草藥可能不同,因此民眾吃下龜苓膏,可能受到中草藥之成分作用而有排便的反應。其實,若是想要促進排便,從日常飲食就可以輕易做到,民眾只要保持一週多吃豐富膳食纖維的食物與平時補充足夠的水分,就能增加糞便體積與柔軟度,並刺激腸道蠕動,而達到正常排便之目的。

 

想要有效預防大腸癌,尤偉銘營養師建議以下3種提升腸癌力的好食物:

1. 提升腸癌力的好食物之一,補充抗氧化食物:大蒜的蒜素(Allicin)、高麗菜的硫配醣體(Glucosinolate)、牛番茄的茄紅素(Lycopene)、苦瓜的三萜類化合物(Triterpenoids)、蘋果的檞皮素(Quercetin)、香蕉的多酚類(Polyphenol),各種顏色的蔬菜與水果都具有相當豐富抗氧化素,有助於降低發炎反應及預防大腸癌發生。

 

2. 提升腸癌力的好食物之二,補充益菌生食物:腸道腐生菌會代謝膽酸產生致癌物質,而有些益生菌能利用膳食纖維產生短鏈脂肪酸,這類短鏈脂肪酸就能抑制腐生菌的生長,因此腸道益生菌越多,身體就越健康。根據英國一項動物實驗發現,益生菌可以降低腸道中腐生菌數量,並干擾致癌物質攻擊正常細胞的危害,而膳食纖維則有助於腸道益生菌增加,同時促進腸道蠕動,增加糞便體積加速排出體內致癌物質,從而減少食物中致癌物與大腸接觸的機會。

生活中常見的益生菌在發酵類食品中,例如:優酪乳、優格、乳酸菌飲品、泡菜、納豆、味噌、豆鼓、起士、紅酒、甜酒釀等。而有助於腸道益生菌增加的物質,包括:蔬菜水果全穀中的膳食纖維、寡醣、菊醣等,我們稱之為益菌生。

 

3. 提升腸癌力的好食物之三,補充全穀高纖維食物:食物滯留在腸道時間太久容易產生致癌物質,特別是燒烤、加工肉品滯留體內越久傷害越大,罹患大腸癌的機率大大提高。因此國民健康署建議成人每日應攝取25~30公克的膳食纖維,足夠的高纖維食物不僅能提供腸道益生菌所需要的營養物質,還能加速體內排除致癌物質。

而高纖維食物通常具有豐富的抗癌營養物質,例如:全穀類食物(糙米、五穀米、紫黑米、地瓜、芋頭、南瓜、山藥)、蔬菜類(花椰菜、波菜、甜椒、蘆筍)、水果類(葡萄、番茄、木瓜、橘子)、菇類(美白菇、金針菇、鴻喜菇)

 

民眾想要遠離大腸癌,重要的關鍵是培養健康生活習慣與良好飲食型態,尤偉銘營養師建議,掌握以下3個大原則:

第一、多運動,天天量體重,維持健康體位。

第二、減少油炸物、燒烤、加工肉與紅肉的攝取。

第三、定期每兩年進行新式免疫法糞便潛血檢查。民眾應該時時保養、早期發現、早期治療,「腸」保健康是關鍵。


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2018年6月21日

不只買不起房,未來租屋恐也不輕鬆★中正區│大同區│中山區 房屋二胎 房屋三胎 2994-1000

信傳媒徐珍翔報導【房屋二胎借款│房屋三胎借款】前副總統呂秀蓮19日呼籲,年輕人未必要買房,因為一旦勉強購屋,貸款壓力恐影響生活品質。不過,根據仲介業者最新調查,今年第二季,有37.1%的房東已調漲租金,且高達45%更表示,未來兩年內打算調高,只怕民眾未來連租屋也不輕鬆。

 

呂秀蓮的一番話,普遍來講,在網路上的反饋以正面居多,事實上也有一定數據基礎。根據中信房屋最新調查,高達70.2%民眾每月租屋費用占家庭收入的比例會控制在一到三成之間,僅16%會超過三成;相較之下,已購屋民眾超過九成都需要貸款,且房貸占家庭收入三成以上的有50.3%之多,若加上扶養雙親、兒女等等支出,生活品質下降已不言而喻。

 

即便如此,民眾未來租房子恐怕也會越來越辛苦。調查指出,今年第二季,有26.3%的房東已悄悄調漲租金1%到3%,漲幅超過一成的也有3%;即使54.5%的房東此次並未調漲,但高達45%坦言,未來兩年內可能會調高租金,主因是:因應租稅成本上升、附近租金一直調升(跟著人家漲)、現在需要租屋的民眾很多。

 

71.9%屋主願意租給老人,但多數有前提──身體健康。然而,租金向上成長的趨勢,看在一般民眾眼中會是更長遠的問題。調查報告也提到,有將近半數(49.1%)的人會擔心自己老年後的居住問題,另外有15%則是「沒有想過」。其中,又以台北市、新北市、台中市的民眾最焦慮,主因依序是「老年沒有收入,擔心租房付不出租金」「符合老人需求的住宅太少,擔心找不到合適的房子」「養老院跟政府的老人住宅數量不夠,擔心排不進去」「擔心租不到房子」。值得一提的還有,調查結果雖有71.9%的房東都願意將房子出租給老人,不過大多數(57.4%)都有個前提──必須身體健康且有自理能力,換句話說,真正願意無條件租給老人的房東,只有14.5%,更遑論有16.9%因為認為「年長者多老病,擔心發生意外」、9.2%無條件拒絕出租給長者、1.9%認為單身長者可能收入不穩的房東。

 

至於購屋族更苦,該調查也指出一種特殊現象:在購屋目的為「自用」的民眾中,預算最低的是40歲到49歲的壯年族群,平均只有915萬元,甚至不如20歲到29歲的922萬元、30歲到39歲的1015萬元。對此,中信房屋副總劉天仁解讀,40歲到49歲本是人生最高峰的階段,購屋預算之所以最低,很可能是因為這個年齡層的家庭負擔最重,除了奉養上一代,也要撫育下一代,導致無法應付更多購屋預算,生活辛苦的程度也由此可見。「但也有另一種可能,或許是收入並沒有隨著年齡與資歷的增長而大幅提升,所以不敢出手花大筆的預算,加上這個年紀創業的風險又比較高,不敢踏出舒適圈一博未來,這也是值得政府留意的現象。」他說。


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2018年5月22日

亂報扶養想節稅 被打臉補稅★永和區│中和區│新店區 房屋二胎 房屋三胎 2994-1000

聯合新聞網報導【房屋借款│房屋增貸│房貸借款5月報稅季,中區國稅局台中分局最近常遇申報扶養親屬一大串,連叔叔、伯伯、阿姨、侄子、外甥,還有沒血源的鄰家小妹都搶著申報,被國稅局「打臉」查出不符扶養資格,面臨補稅命運。

 

中區國稅局台中分局說,每增列1名扶養親屬可享8.8萬元免稅額,70歲以上父母、祖父母每人更高達13.2萬元免稅額;依最高稅率45%換算,增列170以上長者最高可減免近6萬元,很多兄弟姊妹搶著扶養父母、祖父,甚至吵架。服務人員說,近日常被詢問「某某人是否能扶養?」遠房親戚、沒血緣的朋友子女都在列,但依規定扶養對象要具備扶養事實,還要注意扶養順位、是否有謀生能力等,備齊戶口名簿、學生證等相關證明文件。

 

曾姓女子說,55歲的阿姨多年沒工作,兒子才剛踏入社會免繳所得稅,阿姨自己同意被列為她的扶養對象;鄰居小妹雖無血緣關係,但家長感謝她長期濟助,也同意讓她申報撫養減稅。中區國稅局台中分局說明,扶養順位以直系血親優先,這名阿姨有子女,第1順位是阿姨的子女,除非沒直系血親才輪到旁系兄弟姊妹等;沒血緣關係的鄰居小妹更難認定具扶養事實。中區國稅局台中分局指出,無謀生能力指還在就學、年滿60歲,或未滿60歲持有身心障礙手冊或身心障礙證明長期無法工作者,大學畢業卻沒工作者不能列為扶養對象。


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