本部落公告

手把青秧插滿田,低頭便見水中天,心地清靜方為道,退步原來是向前。
2020年10月6日

銀行錢太多 九成房貸重出江湖★永和區│泰山區│八里區房屋三胎 三胎房貸 房屋增貸 2994-1000

【工商時報朱漢崙報導】銀行資金過多,競相角逐風險相對較低的房貸授信,讓九成房貸重現江湖。據了解,目前房貸利率殺到央行「鐵板價」1.31%後,已「低到無可殺低」,使銀行房貸戰場擴大到「成數」競賽,民營、外商銀行競相推出「81」的九成房貸,其中八成房貸最低以1.31%計息,另一成則以信貸承作,但利率最低也僅1.45%,其中尤以雙北、新竹一帶的成數競賽最為激烈。

 

據指出,銀行的變型版九成房貸,其中八成是一般的房貸,最長可貸30年,另外一成則是以信用貸款為名,最長可貸七年。銀行主管解釋,各銀行現在對企金業務很怕踩雷,即使錢滿為患也不敢隨便貸放,再者,現在銀行各項放款業務相較下,因為台商回流已帶動不動產買氣,使得房貸安全許多,其他產業放款則因疫情使得前景混沌不明,因此重押成數在房貸業務,「至少比紓困案安全」。

 

國銀主管分析,房貸市場競爭激烈,現在不僅優質地段的房貸新案,特別是整批的分戶房貸利率幾乎已全面下殺到1.31%的「央行鐵板價」,在「成數」方面,先前房貸最高只能貸到八成,但市場已出現「81」的最新版本,就算其中一成是信貸,利率1.45%根本已等同房貸利率,更比很多中南部的房貸利率還來得低。民營銀和外商銀九成房貸重出江湖,也造成多家公股銀行在房貸業務上極大的競爭壓力,尤以台北市、新北市蛋黃區及環新竹科學園區的竹北一帶競爭最為激烈,多家公股銀行目前尚未決定是否跟進。某指標大行的主管指出,房貸成數要給到九成,「擔保品的座落地與借款人的所得能力都很重要」。

 

行庫分析,相較於民營、外商銀行以雙北、竹科一帶為房貸主戰場,公營行庫房貸業務因平均分布全省,較不適合推出九成房貸,因為不同區域房貸戶所拿到的成數如果落差太大,也會有客訴和爭議。但金融圈人士也不諱言,房貸市場兩大競爭要素就是利率和成數,如果愈來愈多民營及外商銀行採取81版的九成房貸,公股勢必也會有比價壓力,短期就看主管機關態度,如果政策未明顯禁止,恐怕就會有更多銀行加入九成房貸的行列。


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2020年9月15日

台商回流 建商量身打造雙北企業總部★板橋區│新莊區│蘆洲區 民間二胎 民間三胎 民間房屋借款 2994-1000

【自立晚報柯安聰台北報導】近幾年房地產市場的變化可謂是歷史性的轉變,5年前凡是報導房地產新聞,理所當然談的都是住宅市場,頂多二分為豪宅市場及大眾市場二大類。但隨著市場改變,正當舊一代商辦、廠辦汰換潮興起、因應各個產業升級等需求,雙北市的商辦、總部及廠辦需求日趨迫切,不少知名建商早已察覺這股浪潮,近年紛紛在雙北獵地進行企業總部的興建。

 

宏大國際資產陳益盛總經理表示,目前建商購地的目標不再侷限住宅區,包括商業區及工業區土地都在評估項目內,甚至部分傳產業或電子業者本身也加入興建科技智慧廠辦這個市場。陳益盛指出,目前知道的及參與潛銷的企業總部興建案,台北市大安區、中山區、南港區、內湖區及北投區為主,新北市以新莊、三重、中和、土城、林口、新店、汐止等多處為主。早期企業在尋覓企業總部或辦公室時,區域常常是一項最重要考量,近年隨著交通改善、捷運的普及,目前只要交通便利,區域往往可跨區放大,轉變成建築規劃為第一考量,外觀設計、空間及動線規劃、挑高、載重、制震、卸貨、甚至不同業種特殊規格訂製等。建築設計團隊也從國內知名人士擴大到美、日、德等外國大型建築事務所,而導入智慧建築、綠建築等規劃未來將屬於標準配備了。

 

陳益盛表示,近期幾乎每週與不同建商在拜訪討論,在10多件商辦、廠辦大樓規畫案當中,這些個案面積從200010000不等,陳益盛看好台北市中心敦南商圈、南京復興商圈二建案,因為地點位居北市核心地段,是「有沒有」而非「要不要」的問題;而最具前瞻性則屬南港規畫案,南港區類似早期信義區的規畫,現在看或許還要提高想像力才能認同未來的發展,但四鐵共構的交通及區域大型建設的興建都是獨一無二,對於國內外的跨國企業都是一大誘因;新北市則看好中和、土城二區,連續4年廠辦交易量都突破萬坪,新莊、五股則連續幾年交易量明顯逐年增加,機捷通車的便利性也提高了企業進駐意願及詢問度。 企業總部與辦公室需求持續增加,除了前面提到的企業升級換屋潮,另一重要因素就是台商資金的回流,這波企業回流不只是電子業,也包刮一些有意升級或轉型的傳產業者,而共同的特點就是看地、購廠、買商辦,陳益盛預估這波潮流將持續成為常態,也會讓商辦、工業地產市場穩定發展。


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2020年9月1日

出售房地交易所得要申報房地合一稅★中和區│三重區│汐止區 房屋借款 二胎借款 三胎借款 2994-1000

【中央社記者劉姵呈報導】財政部表示,納稅義務人出售201611以後取得的房屋、土地,無論交易屬於獲利或損失,均應在完成所有權移轉登記日的次日起算30天內,辦理個人房屋土地交易所得稅申報。

 

財政部台北國稅局指出,依照所得稅法第14條之5規定,個人有房屋、土地交易所得或損失,不論有無應納稅額,都應該要在房屋、土地完成所有權移轉登記日,或設定地上權方式的房屋使用權交易日次日起算30天內自行填具申報書,並檢附契約書影本及其他有關文件,向稽徵機關辦理申報。

 

台北國稅局表示,因出售房地交易屬於房地合一課徵範圍,無論有無獲利或損失,均應辦理個人房屋土地交易所得稅申報。若未依規定申報,台北國稅局指出,根據所得稅法第108條之21項規定,將處新台幣3000元以上、3萬元以下罰鍰。


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2020年8月18日

吃止痛藥會傷腎?藥師:破除3大迷思、遵守5不原則★新莊│林口│蘆洲 房屋二胎 二胎房貸 二胎增貸 2994-1000

NOW健康王澍清台北報導】止痛藥是許多人的常備藥品,但吃多了怕會對身體造成傷害或上癮,台北市立聯合醫院仁愛院區藥師林育如說明,市面上止痛藥的正確使用方式。目前市面上有3大類常見止痛藥,分別為:(1)非類固醇類消炎止痛藥(NSAIDs)(2)中樞止痛藥、(3)麻醉止痛藥。除了止痛藥的分類,用藥方式也是會影響身體,藥師提供「3大迷思」及「5不原則」,讓民眾能注意使用方式,避免造成身體的傷害。

 

迷思1:痛到受不了再吃?疼痛屬於主觀感受,只要感到疼痛、有需要時,即可服用止痛藥,但應注意服用劑量,不可超過最大建議劑量,避免提高副作用發生。

迷思21顆藥殘留5年?市面上一般止痛只要不過量,平均1天即可排出體外,不用擔心會有藥物成癮或體內累積的擔憂,但若連續3天用藥症狀仍未改善,建議就醫諮詢專業醫師。

迷思3:止痛藥與外用痠痛藥不能同時使用?實際上使用不同類型的止痛藥物是可行的,只要注意使用時請勿過量,否則會提升副作用的風險,進而影響肝腎功能,甚至是慢性病的控制。

 

林育如建議使用止痛藥時,應堅守5大使用原則如下:

原則1:不亂買。如有需求應至有藥師職業的合法藥局,請勿輕信其他未經核准的不知名藥物。

原則2:不喝酒。使用止痛藥時因避免飲酒,避免傷肝。

原則3:不併用。應避免同時服用同類型的止痛藥,避免傷及肝臟及腎臟。

原則4:不空腹。若長期使用非類固醇類消炎止痛藥,建議與食物併服或飯後服用,減少出現腸胃不適或腸胃出血的狀況發生。

原則5:不過量。不使用超過建議劑量的止痛藥。


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2020年7月31日

一天放屁幾次是正常?醫師:有2種狀況就要警惕★板橋│新莊│蘆洲 房屋借款 二胎借款 三胎借款 2994-1000

【早安健康/健談】 放屁是人體自然的生理反應,但為什麼一定會放屁呢?新光醫院家醫科柳朋馳醫師表示,放屁其實是人體自然排氣的過程,由於飲食、呼吸、講話時都會不小心吞入空氣,放屁只是正常宣洩體內氣體的方式,是非常正常的現象喔。

 

放屁是很正常的生理反應,但放屁時的聲響或臭味往往會招來異樣的眼光,到底人為什麼會放屁?屁又是從何而來呢?柳朋馳醫師表示,放屁主要是將體內多餘氣體排出的現象,屁的來源包括:

1.吞入空氣:講話、呼吸、大口吞嚥都可能會不小心吞入空氣,當體內空氣太多時就會增加放屁的機會。

2.飲食產生:食物在腸胃道消化分解過程中,也可能因細菌發酵分解而產生氣體,像是地瓜、馬鈴薯等澱粉類食材(米除外)、豆類、高油脂食物(如薯條、雞塊等油炸類食品)、有氣泡的飲料(如汽水、可樂、啤酒等)都是較容易產氣食材。

3.藥物作用:若食用廣效抗生素也可能使腸道厭氧菌增生,而增加放屁的可能。

 

柳朋馳醫師表示,其實一般人每天都會放1018次的屁,適度放屁是正常且有益健康的,而屁的味道則可能反應了飲食內容或腸道的健康狀態,提醒民眾若自覺放屁氣味異常、放屁習慣改變時,可能是腸胃疾病的徵兆,建議積極就診諮詢專家意見。


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2020年7月23日

稅收受疫擊 今年短徵逾千億★中和│三重│汐止 房屋三胎 三胎房貸 房屋增貸 2994-1000

新冠疫情衝擊,今年上半年稅收較去年同期大減近3成,財政部長蘇建榮更首度證實,全年中央政府稅收恐大減1000億至1300億元,成為近7年來首次稅收無法達標。蘇建榮指出,希望新冠肺炎疫苗能早日問世,全球經濟能緩步復甦,台灣經濟也能順勢增溫,避免出現如同2009年金融海嘯發生,稅收一下子短徵2538億!

 

企業獲利差 營所稅大縮水,根據財政部統計,6月全國稅收2202億元,較去年同月大減54%;累計上半年稅收9681億元,也較去年同期下滑29.1%。值得注意的是,所得稅占整體稅收約一半,對全年稅收影響頗大,在去年企業獲利不佳等因素影響下,預估今年營所稅將大幅縮水。蘇建榮指出,新冠疫情肆虐全球,儘管台灣控制得宜,但只是國際間疫情風聲鶴唳,以外貿為導向的台灣很難獨善其身。所以過去幾年財政穩健,增加了這次因應的韌性,未來期待疫苗能早日問世,屆時全球經濟將會漸漸恢復;反之,若疫苗遲遲無法上巿,下一波疫情來襲時,對經濟的衝擊就很難想像了!

 

外貿導向 台灣難獨善其身,他強調,因應疫情,世界各國都已採取非常強烈的財政措施與貨幣政策,像美國推出無限QE救市,但這也對全球金融產生許多影響,衍生的金融問題值得關注,像是經濟面不佳,近來台股卻每天多有高達2千多億的成交量,這就是資金行情造成的。但更令人憂心的是,國內稅收已然受到波及。蘇建榮不諱言,這次疫情影響層面相當廣,對稅收如營所稅、營業稅等都已產生影響,預期今年中央政府全年稅收恐短徵1000億至1300億元。蘇建榮說,目前台灣經濟成長率雖不如去年,但在亞洲四小龍中表現相對突出,現在只能期待疫苗早日問世,台灣經濟能維持緩慢復甦,對稅收就有所助益,至少不會像2009年金融海嘯發生,全年稅收一下子少了2538億。
 

嚴重短收 僅次於金融海嘯,根據財政部資料顯示,過去20年,包括網路泡沫、SARS、金融海嘯以及歐債危機等相關重大事件發生時,當年稅收多會受到重創,其中又以金融海嘯發生當年最嚴重,其次是2003年不但有網路泡沫問題,又發生SARS,那一年稅收也短徵逾千億,達1023億元。


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2020年7月14日

用電量破紀錄…今夏不缺電★土城區│五股區│樹林區 房屋二胎 二胎房貸 二胎增貸 2994-1000

【聯合新聞網報導】台灣的酷暑今年特別猛,昨天尖峰用電量打破歷史用電紀錄,是否持續穩定供電也再次成為關注焦點。外界質疑,新冠疫情導致製造業「受困」,但疫情漸緩,工業用電將升高,才是供電面臨的挑戰。台電指出,工業用電在過去幾個月也持續成長,而過去幾年機組更新、太陽光電供電量提升,才是「不缺電」的功臣。

 

據台電統計,今年一至五月整體用電量比去年同期增加了五點四億度,台電發言人張廷抒表示,工業用電並未因為疫情影響呈現負成長,因此他不認為當國際疫情漸緩,用電量就會暴增。據了解,工業用電仍呈現「穩定緩增」,平均年增百分之一左右。民眾對二一七年的八一五全台大停電餘悸猶存,台電官員表示,當時備轉容量率為百分之三點一七,現在天天都維持在百分之十以上的綠燈,主因有三:首先核二廠二號機當年因機組歲修並未運轉,而現在和核二、三廠共四部機組都全力運轉中;同時,林口、大林火力發電廠各兩部機組都進行更新,裝置容量增加一倍。另外,太陽光電在這幾年進步非常快,官員說,去年一年太陽光電裝置容量一三五萬瓩,今年已經有四六萬瓩。以昨天白天太陽光電最高發電量來看,當時對供電貢獻達到將近百分之六。

 

不過,明年核二廠一號機將除役,少了九八萬瓩裝置容量,再加上中油第三天然氣接收站變數,學者、專家對明後年的供電狀況並不樂觀。中經院助研究員陳中舜認為,經濟部會讓核二廠一號機「續命」到夏天過完,但如果三接沒辦法準備好,大潭電廠新的燃氣機組就會銜接不順,缺電問題至少在二二三年之前就會爆發。張廷抒表示,台電扮演「政策執行者」角色,而非規畫者,會努力達到政策目標,雖然明年核二廠一號機將除役,但這幾年太陽光電供電量有長足進步,台電會盡力讓再生能源填補核二一號機缺口。


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2020年6月30日

振興三倍券來了!注意這些東西不能買★土城區│中和區│永和區 民間二胎 民間三胎 民間房屋借款 2994-1000

「振興三倍券」71開放預購、715發放,業者紛紛摩拳擦掌期待營業額增加,推出加碼活動,許多民眾也躍躍欲試,研究各種使用方式的「最大化」。不過三倍券在使用上還是有所限制,民眾使用前需多加留意。據《聯合新聞網》報導,三倍券在使用方面的限制包含不可用在股票投資或繳交水電費、罰金罰鍰、健保費、稅捐、行政規費,也不可以用來儲值交易和點數。除此之外,就算是餐券、健身房點數、InComm禮品卡,也都不在三倍券的使用範圍內。

 

 三倍券的領取方式有四種,《CTWANT》整理懶人包,如以信用卡消費滿額最多可獲得1888元刷卡回饋金讓民眾能依照自己的需求,選擇最適合的領取方式。【綁定信用卡】中華民國國民及有居留證的配偶,自71起到三倍券官網綁定信用卡,在1231日前累計消費滿新台幣3000元,帳單直接扣2000元,收到通知後,最晚下個月帳單額度收到回饋。另外,外商銀行針對新辦卡用戶提出特別優惠,像是星展銀行針對新辦卡用戶,綁定信用卡為支付工具,並以指定方式刷卡消費滿額,最高可享1888元回饋;渣打國際商銀則是針對新辦客戶,消費滿額最多可獲得1500元刷卡回饋金。

 

【綁定電子票證】民眾自71起到三倍券網頁綁定實名制卡片,1231日前累計消費滿3000元,收到通知後,可在超商靠卡回存2000元,包括LINE Pay一卡通、悠遊卡等,若是持icash2.0登錄振興三倍券,消費滿額最高可享855元等值回饋;以悠遊卡領取振興三倍券,享最高300元加碼回饋,前10萬名成功領取者還可獲得加碼。

 

【綁定行動支付領取】民眾在1231日前累計消費滿3000元,即可領取2000元現金回饋,回饋將採用支付方式通知,目前參與的行動支付業者包括台灣Pay、街口支付、Happy Go Payicash PAY等。另外,台灣Pay祭出綁定三倍券累積消費滿3000元,加碼1000元回饋金。

 

【領取紙本實體券】民眾須在7177期間到三倍券官網預訂,並指定領取超商,可以在網站上繳費,或超商事務機印繳費單到櫃檯繳費;715日後,再攜帶健保卡和身分證或居留證到指定超商臨櫃領取。


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2020年6月18日

實價登錄新制於今年7月1日起施行★新店區│泰山區│三重區 房屋二胎三胎ptt 二胎借款 二胎增貸 2994-1000

內政部已正式核定實價登錄新制於今年71起施行,新制為提供更即時且正確的不動產交易價格資訊,改為由買賣雙方於送登記案件時,一併完成實價登錄申報。實價登錄新制為實價登錄推動以來首次重大變革,在第一時間提供最完整的資訊給民眾。

 

此次最大變化是,先前房屋交易過戶到資訊揭露時間約需34個月,此次則縮短於1個月內,讓區域行情更即時反應,同時為了確保對外揭露的價格資訊真實正確,新制施行後,對於申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊,如有申報不實,將直接處3萬元至15萬元罰鍰。若有隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊,也同樣開罰6千至3萬元,提高價格更加透明化。

 

此次實價登錄新制聚焦在「責任歸屬」與「申報時機」,過去若買賣雙方造假價格,多歸責於地政士、經紀業,在新制上路後,責任回歸買賣雙方,避免價格不實的情況。雖然申報責任回歸買賣雙方,但民眾仍可選擇「自行申報」或「代理申報」,且因買房民眾普遍仍是透過房仲成交,因此只要在過戶前,買賣雙方達成協議,仍能委託地政士代為處理申報事宜。


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2020年6月10日

三鐵共構宅 南港車站最火熱★板橋區│新莊區│蘆洲區 房屋三胎 三胎房貸 房屋增貸 2994-1000

【鉅亨網報導】大台北地區包括台北車站、南港及板橋,因具備台鐵、高鐵、捷運三鐵共構的交通優勢,加上重大建設不斷進駐,吸引許多企業插旗,帶入大量就業人口,替房市增添動能,在交通帶來人流,人流帶來活水的思考之下,近一年來以南港車站周邊交易量最大。

 

房仲業者盤點雙北市擁有「三鐵共構」轉運樞紐的車站,分別為「台北車站」、「南港車站」和「板橋車站」,永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計近一年三鐵共構站周邊 1 公里內住宅價量,由「南港車站」以 766 筆交易拿下冠軍。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,自 2015 年台北市政府啟動「東區門戶計畫」,將南港打造成具備「軟體、會展、交通、新創、生技」等五大功能中心,引進大量資金,投入公共建設,以三鐵共構「南港車站」作為核心,便捷的交通帶動下,加上國家會展中心、國家生技園區、北部流行音樂中心等重大建設陸續到位,同時具備緊鄰信義計畫區以及內湖科技園區的優勢,讓政府和民間企業加大、加快投資的力度,讓車站周邊機能更加成熟,整個南港也因車站發展受惠。交通樞紐中心、重大建設資源和產業群聚效應,讓南港成功吸引各大知名企業、科技大廠、飯店和商場進駐,如美商 3M、聯強國際、IBM、三井 LaLaport、六福萬怡酒店,帶入大量就業人潮,增添房市動能。謝志傑補充,眾多的利多消息支撐南港車站周邊房市穩定發展,且房價又相對北市蛋黃區親民,因此獲得許多置產族及在南港工作的購屋族青睞。公寓平均單價落在 47.9 萬元,民眾主要購買路段在東明街、研究院路、重陽路一帶;電梯大樓平均價格落在 61.1 萬元,交易熱門路段為園區街、興中路、重陽路、南港路二段等。

 

交易排行第二名的是,北市交通核心「台北車站」,謝志傑說明,台北車站位處台北市最核心位置,匯集台鐵、高鐵、淡水線、板南線及機場捷運線,在交通上占有舉足輕重的地位。周邊商圈發展成熟,如京站百貨、新光三越、微風北車,同時緊鄰中山商圈及西門商圈,生活機能也非常完善,讓房價有撐。加上近年台北市政府力推西區翻轉,眾所矚目的雙子星開發案也於去年簽約啟動,帶動台北車站周邊房市,讓不少看好西區門戶計畫未來性的民眾紛紛搶進。公寓平均單價落在 52 萬元,熱門交易路段在中山北路二段、重慶北路二段、林森北路;電梯大樓平均價格落在 68.3 萬元,民眾偏好購屋路段為民生西路、中山北路一段、承德路二段和林森北路。

 

位於新北市板橋精華區的「板橋車站」,謝志傑指出,板橋車站是新北市交通核心樞紐,在去年環狀線通車後,更串聯起中和、新店、新莊等生活圈,讓交通機能更上一層樓。政府機關鄰近,加上周邊各大百貨、影城林立,如遠百、環球、誠品、秀泰等,飲食採買、生活娛樂機能、商業機能都相當完備。周邊房市除了有豪宅聚落的新板特區外,也有文化路生活圈以及學區完善的海山生活圈等,吸引不少雙北通勤族和有學區考量的家庭作為首選。公寓平均單價落在 36.9 萬元,民眾多偏好於購買在中正路、文化路一段、民權路;電梯大樓平均價格落在 49.5 萬元,民眾主要青睞路段為中正路、中山路一段、府中路、漢生東路一帶。而媲美信義計畫區的新板特區,因地段絕佳、豪宅群聚,房價與周邊住宅有所區別,平均價格約落在 50-70 萬元之間。


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