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手把青秧插滿田,低頭便見水中天,心地清靜方為道,退步原來是向前。
2019年10月15日

以房養老申辦 北北基最熱★永和區│板橋區│泰山區│樹林區│房屋二胎 二胎借款 二胎增貸 2994-1000

【聯合新聞網記者林子桓/台北報導】「以房養老」(逆向抵押貸款)申請漸趨熱絡,依照目前承辦情況,公股銀行主管預估最快年底將戰4,000件;行庫主管分析,申辦最熱絡的地區落在北北基,全國申辦屋齡平均落在20年,女性族群逾半。據金管會統計資料顯示,截至6月底北北基核貸1,808件、額度達138.07億元,平均每件核貸額度達763.6萬元,相較於其他區域平均落在176萬元至370萬元,高出許多。

 

行庫高層表示,都會區的房價較高,以房產抵押後,客戶能領到的生活費約10,000元至30,000元左右,民眾比較有感。另外,都會區人口較多,居民吸收理財新知意願及能力較強,接收的訊息範圍廣泛,較不會被傳統觀念束縛。(搭配年金險 退休生活保障更完整)在申辦性別上,據統計,女性比例略高於男性。行庫主管推測,可能因為都會區房屋所有權人女多於男,以平均壽命來談,女性通常也較男性長壽,對養老金的需求高,同時,女性較為細膩,比較會為未來著想。

 

以房養老自201511月開辦,至今已有14家國銀承辦,據金管會截至6月底統計資料顯示,國銀核貸案件總計共3,598件,上半年新增529件,其中前五大就囊括3,527件,市占率達98%,上半年新增510件。細數前五大行以房養老承作概況,依序為合作金庫1,406件、土地銀行1,185件、華南銀654件、台企銀180件以及第一銀行102件。至於核貸額度,截至上半年,國銀總計198億元,上半年新增28.52億元。

 

負責個人金融行庫高層表示,自開辦以來,雖然民眾有些疑慮,但透過銀行推廣及行員解說,客戶信任度隨之提高,很多客戶意識到少子化且年輕人薪資水準不易提高,台灣年輕人負擔愈來愈重,長輩不如自己向銀行申辦以房養老,每月提撥上萬元以上的金額作為生活費,不給兒孫子女帶來經濟壓力。行庫主管說,以房養老能對社會創造三贏,對長者而言,他們能在宅終老、房屋移轉提供經濟安全;對子女能減輕奉養負擔;對政府則可減輕對長者經濟保障、長期照護及社會保險支出負擔。


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2019年9月17日

房價摔到比林口慘-這區投資客心碎★土城區│樹林區│蘆洲區│八里區│房屋借款 二胎借款 房屋二胎 2994-1000

【三立新聞網記者蔡佩蓉新北報導】新北市林口雖然有一棟號稱「只賠不賺」的社區「國家1號院」,但近年林口因有人口移入激勵,一般23房產品去化不錯,大坪數反倒淪為銷售地雷;而以大坪數為主要新成屋的新莊副都心、頭前重劃區一帶,因欠缺中小坪房型,房市套牢賠售慘況比林口還激烈。

 

舉例來說,新莊頭前重劃區最新實價登錄揭露一戶5月成交的「冠德鼎峰」,屋主持有約5年賠了1042萬元殺出,跌價27%,該戶含2車位總面積91.37,扣除車位屬於60幾坪的房型,拆算車位後每坪單價約3536萬元;若該社區大坪數再丟出來下殺,恐怕單價會創社區新低。新莊副都心、頭前重劃區新成屋下殺潮,也拖累新莊其他地區成交價。例如中正路的「翔譽天心」屋主201411月以總價1240萬元買進2樓戶,含車位32.2,今年6月以總價1058萬元出售,賠售約15%,扣除車位每坪單價約35.5萬元。

 

科達機構房產研究中心經理于靜芳分析,房市已經轉為自住市場多年,中小坪數賣得比較好賣,大坪數多是企業老闆、台商回流評估的物件,仍有一定市場,但因7080的總價帶較高,自住客興趣不高,也影響了這些房子的轉手性、流通性與變現性。


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2019年7月31日

麵包吃不完「冰冷藏」?多數人竟都錯★新莊區│三重區│汐止區│林口區│房屋二胎 二胎借款 二胎增貸 2994-1000

【今日新聞網報導】許多民眾都會將吃不完的麵包、吐司等澱粉類食物,放入冰箱「冷藏」保鮮,不過這樣的做法,其實大錯特錯!專家表示,這些食物冷藏過後的口感、風味可能改變,且失去水分後會變得又乾又硬,最後透露正確的保存方式,讓食物還原其最佳口感。

 

根據《愛料理生活誌》表示,若將吃不完的麵包、吐司等澱粉類食物放入冷藏,會導致「澱粉老化」而失去風味,其原理為澱粉在冷藏室中,麵包裡的水分容易被游離析出,因此變得又乾又硬;研究指出,在 2 10 的環境之下,促進澱粉老化的速度最快,而冰箱冷藏室溫度正好在這區間,澱粉老化的速度,甚至多達室溫下的6倍之多。不過,將這些澱粉類食物存放在高於 60 或低於 -20 的空間,就不會產生澱粉老化的狀況,所以建議將吃不完的麵包切好分裝,放入密封袋或保鮮盒內,冰入冷凍室,但時間仍不宜超過 2 個星期。

 

此外,冷凍過後的澱粉類食物,可以經過回烤、電鍋和微波爐等方式加熱,保有最原始的風味,若是有當下吃不完的部分,可以先放在電鍋內保溫,澱粉老化的速度能較趨緩,但仍需注意的一點為,解凍的過程也會使澱粉加速老化,所以建議將澱粉類食物從冷凍庫拿出不需先退冰,直接高溫加熱即可。


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2019年7月11日

福斯金龜車下線 限量65部末代款網購★土城區│樹林區│蘆洲區│八里區│房屋借款 二胎借款 房屋二胎 2994-1000

【法新社普艾布拉10日電】德國汽車巨擘福斯汽車集團(Volkswagen)今天在墨西哥廠推出經典金龜車的末代款;縱橫車市70年的金龜車最後一部亮相典禮,在墨西哥傳統街頭樂隊伴奏聲中,從工廠下線。當末代金龜車從生產線下線時,現場爆以熱烈的掌聲。今天典禮中,福斯公司墨西哥廠執行長芮克(Steffen Reiche)表示,金龜車歷經了3個世代,在市場縱橫幾近70年,它從生產線下線必會挑起許多人的情感,心中五味雜陳。福斯金龜車的第一代於1930年代晚期在德國問市,之後於1954年,移至墨西哥中部普艾布拉(Puebla)生產。

 

「末代款金龜車」(Beetle Final Edition)限量推出65部,將在墨西哥上網銷售,每部起價21000美元(約新台幣659500元),可以1000美元付訂。限量車每部左側都有一紀念牌,編號由165。顏色有金屬藍、黑、白與米色。數十名工人一大早就到車廠上線,為金龜車做最後的修飾琢磨,7個小時後,金龜車亮相了。車廠員工身上都穿著亮黃色上衣,上面寫著「感謝金龜車」。40歲的生產技師貝尼蒂茲(Roberto Benitez)表示:「誰不想要這樣的一部車,由墨西哥人的手製造。」


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2019年6月26日

濕疹反覆發作?中醫3招排濕,根治濕疹★永和區│板橋區│泰山區│樹林區│房屋二胎 二胎借款 二胎增貸 2994-1000

【早安健康/臻觀|澄觀中醫總院長 陳建輝醫師】吳先生36歲在醫院上班,因長期工作熬夜加上飲食上喜重口味之食物造成濕疹發生,兩手指手掌脫皮嚴重,患處時潮濕時乾燥脫皮乾裂流血,十指第一節指紋全無脫皮色紅疼痛甚,影響平日之工作,病程至今已多年,長年服用類固醇治療,病程反覆不癒,後服中藥多月仍無起色,近日經人介紹至診所求診,經開立水藥及藥粉和外用藥膏治療後現已改善甚多,兩手手指指紋恢復,脫皮脫屑已無。 

 

濕疹是由多種內外因素引起的真皮淺層及表皮炎症,往往受遺傳,飲食(如飲酒,過食燒烤炸辣或易引發過敏之食物:如芒果、芋頭、花生、蝦蟹、牡蠣等食物)或環境因素或熬夜等等因素都會造成濕疹發生,臨床上濕疹在急性期搔癢劇烈,起成片紅疹,出現丘皰疹或小水皰,患處或潮溼感或起成片紅疹,搔癢難耐,可分布於體表任何部位,常可出現全身各部位,如病程較久後未及時適當處理,患處皮膚會呈現小丘疹鱗屑和結痂為主。 

 

西醫對於濕疹往往會做過敏原測試,找出人體易影響濕疹發病之食物,但臨床上一段時間後患者再經過敏原測試往往又會有不同的食物造成患者不知如何處置 其實在中醫治療上需從體質根本改變才是治療根本。 中醫認為濕疹是由於稟賦不耐,加之濕熱內蘊,外感風邪,風溼熱邪相搏,浸淫皮膚而成。其中「濕」是主要因素,當然濕疹在發展過程中因症狀表現不同,其病機亦有改變,從皮膚濕疹的演變去辨別風溼熱三邪孰輕孰重,如: 

(1)   風邪重,中醫認為治風邪以治肺為先,用藥上多使用荊芥、防風、蟬蛻、羌活等去風藥物為主。

(2)   濕邪為重,患處潮濕瀰漫,如中醫所講之浸淫瘡,中醫認為治濕以治脾為主,藥用茯苓、白朮、蒼朮、薏苡仁、澤瀉等中藥為主。

(3)   熱邪為重,皮膚起丘疹紅斑色紅,抓破則有滲血,中醫治療上治熱邪以治心為重,藥用牡丹皮、赤芍、黃連、生地等為主,如患處日久則血虛生風,中醫在治療上健脾養血,去風止癢為主,所以中醫在治療濕疹上是經由辨別每個人的體質給予適當的藥物治療,患者往往能取得意想不到的療效!

 

其實中醫在治療濕疹方面有其獨到之處,既可免除西藥類固醇之副作用及停藥後之反跳反應,更無抗組織胺藥物產生之嗜睡,精神倦怠.口乾之副作用,對症治療後亦可取得相當好之療效,當然在治療過程中仍須患者飲食作息各方面的搭配方能達到非常佳之效果。 中醫在飲食上建議避開菸酒 燒烤炸辣食物(如炸雞排、炸薯條、鹽酥雞、甜不辣) 海鮮類食物(如蝦蟹、牡蠣、淡水魚等) 糯米類食物 、芒果、芋頭 動風發瘡之物(豬頭皮、茄子、鴨肉、鵝肉) 蛋、竹筍等物。平日飲食上 可多食薏苡仁、綠豆、冬瓜、赤小豆等清熱去濕之食材。 當然切記不可熬夜、過勞,養成良好的生活習慣 就能跟濕疹說掰掰了! 


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2019年6月4日

土城、板橋機能佳、交易穩★中和區│八里區│汐止區│蘆洲區│房屋借款 二胎借款 房屋二胎 2994-1000

【好房網News記者段佩宜綜合報導】板橋及土城區無論生活機能或交通建設皆不落人後,加上預計今年底營運的土城醫院加持,今年第1季房市呈現「價量持平」態勢。新北市板橋地政事務特別指出,新板特區平均房價每坪56.9萬,與上季相較上漲1.97%

 

新北市板橋地政事務所日前公告,板橋及土城兩區排除新成屋轉移案件,成交價格與第4季相較整體呈現持平。進一步分析板橋區公寓房價每坪約3037萬元、住宅大樓每坪約3851萬元;土城區公寓成交行情每坪約2630萬元、住宅大樓每坪約2939萬元。板橋區房價在住宅區上漲3.32%、商業區下跌4.71%,對此新北市板橋地政事務所表示,商業區本季新建案轉移件數少,導致均價比上季略下跌。土城區房價則在住宅區及商業區,皆呈下跌趨勢。

 

新北市板橋地政事務所強調,板橋及土城區生活機能完備,聯外交通發達,加上捷運環狀線第一階段、萬大線、三鶯線及土城醫院等,區內整體房市持續發展。其中最受矚目的莫過於土城醫院之興建,然而房產專家Sway曾在直播節目中表示,住在醫院附近不一定就是好,得忍受救護車的噪音,他建議民眾別傻傻相信醫院這項利多,若土城區價格與板橋價格相差不大,還是選擇交通更方便的板橋區比較理想。


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2019年5月23日

鳳梨、蘆筍是血管清道夫,能沖走血栓?★新莊區│三重區│汐止區│林口區│房屋二胎 二胎借款 二胎增貸 2994-1000

【華人健康網記者黃曼瑩台北報導】隨著現代人飲食習慣的改變,心血管疾病已不僅是中老年的疾病,在青壯年身上也可能發生,其中血栓的生成,對於健康是非常大的威脅。坊間流傳:「吃鳳梨、蘆筍這種血管清道夫,能沖走血栓」,是真的嗎?中醫師表示,單靠蔬果改善血栓的情況是有點困難的。中醫治療血栓講究辨證,有活血藥,搭配補益藥共同調理。在此推荐平時對於血栓的溶解與生成有幫助的一道「枸杞黑木耳露」,有助預防血栓。

 

血栓是什麼?血栓是血流在心血管系統血管內面剝落處,或修補處的表面所形成的斑塊。血栓會像塞子一樣堵住身體各部位血管的通道,阻塞血管的正常流通,造成中醫所謂氣滯血瘀的現象。如果血栓塞到腦部就變成中風,塞在心臟或是血管,就會引起狹心症或心肌梗塞。

 

中醫師賴睿昕表示,也許很多人以為血栓堵塞血管會引起各種心血管疾病,對人體的健康造成致命的危害。其實,血栓的形成對破裂的血管造成堵塞破裂口,能有效阻止出血,這是血栓形成對人體有利的一面。事實上,人體能夠自動清除血栓,因為人體血液中存在凝血機制和溶解血栓機制,健康人一般是保持著一種動態平衡,但只能溶解一些血栓,如果因血管老化和血管內皮損傷,再加上血管內垃圾沉積增多,形成大量血栓,溶解血栓系統就承受不了,一旦血管變窄,最終發生血管堵塞,就容易引起冠心病、中風、腦溢血等心血管疾病。

 

哪一些人是容易引發血栓的高風險族群呢?通常生活習慣不佳、長期不運動的人、習慣吸菸酗酒、長期熬夜、情緒激動,以及不均衡的飲食習慣等,都是會形成血栓的高危險群。另外,肥胖不僅會造成高血壓、心臟病、糖尿病、高血脂等,還會造成血液黏稠增加、血栓發病率將會升高。所以,應該透過低鹽、豐富的蔬果、雜穀類、充分的鈣、良好的脂質來軟化、清洗血管,達到預防心血管疾病。

 

至於坊間流傳:「吃鳳梨、蘆筍能沖走血栓」這樣的說法,中醫師賴睿昕表示,其實,如果是真的血栓生成,單靠蔬果改善血栓的情況是有點困難的,蔬果如酵素可以分解過多的纖維蛋白,達到預防血栓的功效,而蘆筍富含蘆丁、天門冬醯胺等物質,能夠改善清理血管垃圾等,通常只適用在預防,也就是血栓還未生成時,對於身體保健的效果。但是,要拿蔬果治療血栓,裡面的有效成分還不足以溶解血栓。此外,其他藥食同源如:生薑、大蒜、黑木耳等食物,可以降低血栓的生成,保持血管的健康是沒有錯,這些藥食同源的食材,往往扮演預防與輔助治療的角色,但是,治療與溶解血栓的力道還是不夠。所以,還是建議尋求正規的醫療治療。

 

中醫認為身體之所以產生血栓,與經絡的循環瘀阻,往往與體內濕氣過重有關,因此,治療應以活血化瘀、通經絡、袪濕氣為原則。事實上,對於血栓治療並非如此簡單,更重要的是講究辨證,從中醫理論講,瘀血既是病因,也是病理產物,是由特定的原因導致的瘀血,而瘀血又會產生一些新的病理變化。在治療時要根據具體情況,在不同時間、不同時期,配合其他藥物進行治療,例如常用的水蛭、地龍、紅花等活血藥,常常會搭配枸杞、何首烏、杜仲等補益藥來增強身體對於血栓排除的動能,加上葛根、天麻、白芍改善血管的彈性,組成治療血栓的藥方。

 

所以,血栓在中醫的治療上,是非常複雜的。如果是中老年人,常喝枸杞水,對於保護心腦血管、預防心腦血管疾病,有改善的功效。但是,還是要以血栓生成的病因來治療,平時飲食的控制也非常重要,應該攝取適量蔬果、控制酒精、鹽分攝取、避免反式脂肪如油炸物、忌高脂肪、高熱量食物如肥肉、動物內臟等,可以有效減少動脈樣硬化斑塊的形成。


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2019年5月8日

交易量創六年新高!危老條例助攻 北市這房型受歡迎★永和區│板橋區│泰山區│樹林區│房屋二胎 二胎借款 二胎增貸 2994

﹝今日新聞綜合報導﹞由於危老條例的利多,許多都市的老公寓也成為關注的焦點,信義房屋統計今年前4月台北市的公寓與大樓交易狀況顯示,台北市的大樓比起前5年同期平均,交易量增加了15%,但公寓產品增加幅度達到35%,且前4月的台北市公寓成交量也創下近6年以來的新高。

 

信義房屋表示,除了自用型的老公寓仍受自住客歡迎外,市中心「資產型」的公寓在政策發酵下,也吸引長期置產型買盤進駐。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說明,北市舊公寓雖然屋齡老舊,但因生活機能便利,加上平均單價較大樓低與坪數實在的優勢下,自用型的公寓在近期交易狀況穩定。

 

另外,早年台北市推出一坪一坪的都更政策,的確創造出一波公寓置產風潮,但隨房價下跌加上都更推動不易,老公寓的都更題材退燒,不過在住宅快速老化,且政府積極推動都更改革與危老改建的利多下,最近一年市中心又出現一波買公寓等改建的長期置產買盤。

 

信義房屋忠孝敦化店長盧漢寶表示,過去兩三年市中心的老公寓的確很難銷售,自用的買方看到公寓普遍認為屋齡太過老舊,轉往內湖等區域購屋,不過從去年初危老政策發酵後,過去一年市中心的老公寓買氣明顯回籠,以東區商圈的老公寓為例,總價兩千萬以上的公寓,土地持分高且土地公告現值和市價相去不遠,短期內整層出租租金報酬率也有2%左右,長期則可等待是否有改建的機會,這波都更危老熱潮,加上整層住家的租金上漲,的確讓老公寓的交易動了起來。

 

交易量增加除了市中心的置產買盤回籠外,一方面則是有些舊公寓的屋主因為年紀較大,手頭上可能需要資金,或者在市場上已經銷售一段時間,遇到不錯的價格也願意出售,因此交易量出現明顯回溫,而銀行對於市中心的老公寓也認為保值性高,因此若是買方條件好一點的狀況下,即使40年以上的老公寓,甚至可以貸款七五成以上,貸款利率1.6%左右,貸款條件和一般住宅相似。


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2019年4月11日

台獨就是捍衛中華民國!賴談特赦 籲扁別去政治性場合★中和區│永和區│淡水區│新莊區│房屋三胎 二胎房貸 房屋增貸 299

【中國時報曾薏蘋台北報導】年輕選票落後蔡英文總統的前閣揆賴清德,昨晚應「館長」陳之漢之邀,參與「神魔對談」節目。被問到賴的重要政見赦扁時,賴清德說,他知道反對特赦的意見比較多,阿扁現在保外就醫,他也認為阿扁不應該去政治性場合,應要盡量受醫療照護。一向嚴肅的賴清德,為了拉近與年輕人距離,昨天與館長直播,館長還叫他「賴大哥」;節目一上線短短10分鐘,就湧入上萬人觀看,沒想到在館長問到赦扁關鍵問題時,賴清德麥克風突然「消音」,引起網友暴動直喊「聲音不清楚」,館長怒罵兩字經後說,「是國民黨在搞嗎?」賴清德回應赦扁問題時指出,阿扁被關是司法問題,他很清楚社會不贊成特赦阿扁,但希望大家試想,若阿扁是親人,會怎麼看事情,盼社會抱著寬恕的心,有助於和諧。

 

此外,館長也提到,蔡英文上台後說要司法改革,但判死刑沒有處理,感覺法律在演戲,這樣是玩真的還玩假的?賴清德說,他如果有機會當總統,一定會好好推動司法改革,尤其是恐龍法官及不食人間煙火的司法人員;他當行政院長的時候,也有修法,但相信很多法律還沒有改到,未來他會向館長請教。

 

提到民進黨上台還沒有推台獨;賴清德解釋,統一有兩種,就像「斯斯」也有兩種。一種是兩蔣時代要反攻大陸統一中國,但現在的統一卻是被統,中華民國就沒了,「我們要看台灣獨立的主張,是統一會消滅中華民國,或是獨立會消滅中華民國」;台灣已經是獨立國家,名字叫中華民國,大陸是大陸,台灣是台灣,台灣已經是獨立國家,所以講台獨是捍衛中華民國。最後館長還送了一些小禮物給賴清德,館長說,「這是柯P穿過的襪子,可以除腳臭」。


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2019年3月22日

鼓勵公益出租 房東享3項稅賦優惠★樹林區二胎房貸│蘆洲區二胎房貸│樹林區三胎房貸│蘆洲區三胎房貸

【中央社記者蔡芃敏】政府祭出3項稅賦優惠,鼓勵民眾將房屋出租給領有租金補貼的民眾,房東將享有房屋稅、綜合所得稅及地價稅優惠。內政部營建署今天發布新聞稿表示,住宅法在民國106111修正公布後,鼓勵住宅所有權人將房屋出租給中低收入戶、身心障礙者及原住民等租金補貼戶,「公益出租人」自民國103年起就享有房屋稅適用自用住宅稅率1.2%優惠;不過,公益出租人在民國103年至105年之間,需主動申請核發公益出租人核定函才享有房屋稅優惠。

 

營建署副署長陳繼鳴指出,房東出租給符合租金補貼資格且接受補貼的租客,可享有每屋每月租金收入最高1萬元的「綜合所得稅」免稅優惠。營建署表示,公益出租人的出租房屋土地適用「自用住宅用地稅率」千分之2,目前有台北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、宜蘭縣、新竹市、苗栗縣、南投縣、彰化縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、花蓮縣、澎湖縣及連江縣等16個縣市適用。

 

陳繼鳴說,過去常有民眾反應因房東課稅問題,無法申請租金補貼。政府已經提供稅賦優惠,鼓勵房東可以將房屋出租予領有租金補貼民眾。住宅法上路後,透過住宅補貼方式,鼓勵民眾將房屋出租給需要民眾,目前成效不錯且逐年成長。營建署提醒,租賃契約上所載出租人若非住宅所有權人,將無法認定為公益出租人。


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