本部落公告

手把青秧插滿田,低頭便見水中天,心地清靜方為道,退步原來是向前。
2019年1月17日

2019房市多空 政策稅改是關鍵★樹林區│蘆洲區│八里區│房屋二胎三胎 二胎借款 二胎增貸 2994-1000

九合一選舉過後,台灣房地產市場已有逐漸升溫的跡象。而由於2020年將舉行總統大選,可以預見民眾所期待的政策面、稅制改革救房市,在2019年有極大的推展機會。九合一選舉過後,台灣房地產市場逐漸升溫。全國商總理事長賴正鎰表示,最近有見到一次20人揪團來買屋的盛況,這是近3年來都沒看到的現象。大陸建設董事長張良吉也指出,過去3年投資客少了很多,一個禮拜有12組客人就不錯了,目前看房的人數明顯增多。 房屋增貸

 

而市場期待政策、稅制改革來救房市,現階段看來有些眉目。東森房屋董事長王應傑表示,九合一地方選舉後,新上任的縣市長為求表現,多會釋出建設或其他方面的利多消息,「尤其2020年有總統大選的議題,政府面臨政權保衛戰,稅制改革上房地合一稅有機會調降,這是今年的利多。」賴正鎰也表示,過去政府將房屋稅、地價稅、公告現值調高,使得持有稅大幅提升,壓抑整個房地產市場,而這些要素有望受選舉影響漸漸消失。且選後藍營執政縣市大增,多以拼經濟為主軸,民眾信心恢復,對於房產市場有加溫效果。 二胎

 

另外,台版肥咖條款「共同申報準則(CRS)」2019年上路,查稅範疇主要為金融帳戶,房地產等非金融資產暫時還不在CRS所要求的調查範圍之內,預料房產將成為有錢人配置資產的標的。賴正鎰指出,台灣人在海外的資金約有30兆台幣,預期部分資金會拿來添置房地產,因此他認為今年房產市場有機會呈現「價量微揚」的好光景。大陸建設董事長張良吉表示,「3年多前,房市開始停頓往下,台北市的豪宅已經跌了10%,很嚴重,價格到一個底線了。但現在央行還將維持低利率水準,對買房子的人是利多。」 房屋借款


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2019年1月4日

扶養親屬 今年報稅可列舉扣除健保費★板橋區│五股區│新店區│房屋借款 房屋增貸 二胎三胎房貸 2994-1000

聯合新聞網房屋增貸 新年度開始有好消息,民眾今年報稅,又多了一筆可列舉扣除的「小確幸」。財政部表示,以往民眾健保若依附在配偶名下,但由兒女申報扶養時,兒女報稅時無法列舉其健保費扣除額,今年起,不但可列舉扣除且不受金額限制,五月報稅時就可適用。舉例來說,父親有工作並投保健保,母親是家庭主婦,為父親的健保眷屬。報稅時,父親自行申報,兒子則申報扶養母親,雖然兒子沒有申報扶養父親,但仍可列報母親的健保費扣除額。

 

銀行理財主管表示,民眾報稅可詳加計算,由薪資最低的子女投保父母的健保,再由薪資最高的子女申報扶養,既省健保費又省稅。財政部表示,根據民國九十六年頒布的解釋令規定,納稅義務人列報保險費列舉扣除額有限制條件,也就是「被保險人」與「要保人」應在同一申報戶內,才能列舉扣除。官員解釋,若一人退休無工作,配偶薪資收入低、子女收入高,民眾精算後,以配偶眷屬身分投保時,健保費率會較低,但在報稅時,則給兒子申報扶養,如此可享較多的節稅利益。但以往採取這種方式「節稅」的民眾,因受限被保險人與要保人應在同一申報戶內的規定,在報稅時都不能列報父親或母親的健保費列舉扣除額。

 

財政部表示,考量健保險屬強制性社會保險,健保費關係就醫權益,為專屬個人的基本生活支出,因此修改後發布新解釋,明定以眷屬身分投保者,無論與被保險人是否為同一申報戶,健保費均得由納稅義務人申報扣除。財政部還說,依所得稅法規定,納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬的人身保險、勞工保險、國民年金保險及軍、公、教保險等保險費,每人每年可享二點四萬元的列舉扣除額,但健保費不受金額限制。


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2018年12月21日

29歲買房不靠爸 他用3招置產天龍國★土城區│新店區│林口區│房屋二胎三胎 二胎借款 二胎增貸 2994-1000

30歲也能靠存股領息買房!張皓傑自創睡美人投資法,加上定期定額買進美股及台股ETF,每年創造15%報酬率,因而於去年在台北市買了千萬宅。他說,這套三管齊下的投資方法,其實很簡單,重點是可以讓人睡得好、不擔心。

 

張皓傑從唸書期間就開始投資,長期累積實務操作經驗,加上海量閱讀沉澱的投資概念,理出一套「睡美人投資法」。他透露,睡美人股的篩選條件有:

1.過去5年營業利益率達1520%以上,具成長動能或至少持平。

2. 每年殖利率穩定,達到5%以上尤佳。

3.填息成功率必須高。

4.每年配發的股利持平或增加。

5.董監持股比例最好在15%以上,最少不能低於10%。

 

但為了讓投資不耗費太多時間,張皓傑還會搭配美股ETF及台股ETF,「美股目前部位佔60%,剩下的是台股睡美人股加ETF。」沒想到簡單的配置卻仍然創造年報酬率15%的成績,讓張皓傑在去年輕鬆圓了買房夢。不過,剛開始投資時,因為對市場懵懂,只有聽明牌的份,「雖然沒有賠到什麼錢,但不清楚操作邏輯,小賺就賣,小虧也擔心,時間都浪費掉了。」之後,他找書自學,讀了《漫步華爾街》、Vanguard創辦人寫的《共同基金必勝法則》等書,也從中漸漸發現投資ETF的好處,「很被動、很無腦,但卻能賺得大盤平均值的獲利。」

 

事實上,張皓傑以ETF為核心,睡美人定存股則是衛星配置。「當你大部分的資產緊跟大盤的指數型ETF,可以確定你至少贏過市場上一半的人。只要根基穩了,就可以提撥34成的資產比例,找尋其他投資機會,我找的就是睡美人股。」張皓傑快60歲的爸爸,現在也以兒子為師,把多數資金投入ETF,「近幾年都有8%以上報酬率,比定存還好,重點是真的睡得好、不擔心。」張皓傑的爸爸露出滿意的笑容。房屋二胎 房屋三胎 房屋增貸 房屋借款 二胎 二胎借款 民間二胎 二胎房貸


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2018年12月11日

莒光、復興掰!台鐵20款車將剩2種★永和區│板橋區│泰山區│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 2994-1000

台鐵局長張政源上任,力拼要將台鐵20多種列車「簡化」為只剩通勤列車和城際列車2款車種,目的就是為了要簡化司機員工作以及降低檢修列車的難易度,讓行車更安全,因此較為老舊的車種像是莒光號和復興號等,未來都將會被陸續淘汰。

 

張政源昨(10)日時在直播節目《彭博士觀風向》表示,台鐵目前4千多輛列車中包括電聯車、機車、柴油車、客車等多達20幾款列車太過繁雜,現在將執行化繁為簡的工作,即將要推動的「10年購車計畫」會讓未來的台鐵只剩城際列車以及通勤列車2款車種,城際列車就是長程的對號車像是自強號,而通勤列車就是指短程列車像是區間車,因此未來會將淘汰莒光號和復興號等較早期車種。張政源指出,這2年已在積極採購列車中,目前已有20輛通勤列車決標預計將在109年上路,年底時會有6百輛城際列車決標,並在2年後就會有新車上路,讓30年以上車齡的列車退休,並希望能在10年內淘汰4分之1的逾齡列車。台鐵局也表示,要將列車簡化成2種列車需要時間,確定完成時間目前還不知道,但第一階段會先淘汰舊車,再來會進行統一以及簡化工作,希望能讓司機員工作更單一並提高行車的安全性。


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2018年11月23日

三酸甘油酯偏高=高血脂地雷!日常飲食謹記4技巧助改善★泰山區│五股區│林口區│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 2994-1

【華人健康網記者洪毓琪台北報導】別小看三酸甘油酯超標問題!三酸甘油酯長期超標,不僅是引起高血脂上身的關鍵,更是增加心腦血管疾病發生率的關鍵元凶;且研究更顯示,三酸甘油酯嚴重超標者,其死亡風險將較常人增加68%。因此,民眾若發現自身有三酸甘油酯超標問題,應積極矯正不當的飲食習慣,加以改善才是。

 

輕忽三酸甘油酯超標?小心嚴重者,死亡風險較常人增加68%。不過,高血脂對人體健康的危害究竟為何呢?事實上,所謂的高血脂,指的是血液裡三酸甘油酯,以及壞膽固醇(低密度膽固醇,LDL)超標的現象。一般來說,正常人體血液中的三酸甘油酯濃度應<130mg/dl,而總膽固醇濃度要<200mg/dl。若民眾健檢時發現,上述其一或兩者超出正常值,就代表有血脂肪過高,也就是高血脂的問題。且值得注意的是,血脂超標不但會導致慢性發炎的發生,更會影響身體的代謝機能正常運作;長期下來便容易使惱人的代謝症候群、肥胖,甚至糖尿病、痛風、心血管疾病等問題找上門。根據2016年刊載於《循環:心血管質量與預後》(Circulation: Cardiovascular Quality and Outcomes)期刊的研究就指出,三酸甘油酯超標,不僅會導致高血脂症發生;酸甘油酯數值更與死亡率高度相關,長期嚴重超標者(≥500 mg/dL)相較正常人,死亡風險將增加68%,其對健康的危害不容小覷!

 

擺脫三酸甘油酯過高有訣竅~日專家推薦4大飲食技巧改善。因此,民眾想要常保健康、遠離上述疾病威脅,積極調整不當的飲食及生活習慣,來幫助降低三酸甘油酯指數非常重要。日本營養學教育學會理事長中村丁次醫學博士在其監修的《營養素圖鑑與飲食技巧》一書中提到,臨床上發現,喜歡飲酒、享受美食的人,三酸甘油酯都有偏高的傾向。故想要改善三酸甘油酯偏高問題,不僅要減少醣類、脂質,也要控制飲酒量!建議這類民眾平時應多攝取有豐富膳食纖維的根菜類、海藻、大豆,以及富含能促進血流的DHA&EPA的青背魚,並配合適時的運動,就是有助減少三酸甘油酯的好方法。

 

除了以上基本原則外,中村丁次醫學博士也特別於書中分享了,4招有助降低三酸甘油酯的關鍵飲食技巧,提供給民眾做為日常保養參考:

技巧1/每餐熱量控制在500kcal左右:三酸甘油酯偏高的人,除了減少飲酒量及頻率外,即使在喜歡的喝酒場合,也要盡可能選擇脂肪含量少的下酒菜。

技巧2/盡可能控制零食,減少糖分:糖分容易形成三酸甘油酯,日常飲食應該避免和果子與蛋糕等精緻糕點,飲用咖啡時也請選擇無糖的黑咖啡為佳。

技巧3/戒除含糖飲料,以綠茶取代:飲料糖分過多是造成肥胖的原因之一,請將日常飲品以綠茶或是水、無糖碳酸水等代替!

技巧4/避免攝取高鹽和高油脂的湯、醬汁:拉麵等的湯、醬汁中的鹽分是造成浮腫的原因,且這類湯品往往脂肪含量也較高,故食用時除了要將麵量減半外,湯、醬汁也不能全部攝取。


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2018年11月2日

以房養老承作件數低 研議延長貸款的期限★泰山區│五股區│林口區│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 2994-1000

【卡優新聞網記者張家嘯報導】為解決高齡化、少子化問題,政府推動以房養老措施,但根據統計,截至今(2018)9月底,承作件數2,883件,卻有9成集中在3家公股行庫,遭外界認為成效不彰。有鑑於國人餘命持續提升,金管會認為若60歲辦理以房養老,30年貸款期限可能不足以養老,已研議是否能將貸款期限延長。

 

目前以房養老業務已有多達12家國銀開辦,核貸額度達158.5億元,但集中在3家公股行庫,顯示民營銀行都興趣不大。金管會表示,隨著國人餘命不斷提高,以房養老業務確實遇到貸款年限、房價殘值等問題。金管會指出,現階段房貸貸款期限最長30年,而民眾辦理以房養老貸款時是60歲,存活超過30年,就會碰到貸款年限是否拉長的議題。而就不動產抵押設定,以房養老因為是「逆向」,銀行業者也較難精確評估2030年後的房價,因此同時房屋折舊也須考量。

 

此外,統計資料也發現,中南部民眾申辦以房養老比率並不高,以行政區域別來看,北北基承作就有1,445件,超過半數。主要是中南部房價較低,銀行鑑價時往往對中古屋開出較低的價格,貸款又僅能拿到鑑價的7成,以一間房子能鑑價到500萬元為例,實際只能拿到350萬元,以年限30年計算,平均每月只有9,700元,扣除利息後,無法支付生活開銷。金管會認為,參考其他國家作法,可研議針對以房養老業務,推出「國家信用保證機制」。因現在模式屬於商業型,須尊重市場機制,若改為「公益型」,應可透過國家建立的信用保證機制,來承擔一定的風險。


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2018年10月17日

輪狀病毒發威 幼兒慎防急性腸胃炎★大同區民間二胎│大同區民間三胎│大同區民間借款 2994-1000

【中廣新聞網彭清仁報導】時序進入秋天,最近學童嬰幼兒出現嘔吐、腹瀉症狀求診人數大增。醫師指出,求診病童幾乎都是急性腸胃炎,確定是輪狀病毒所感染。由於輪狀病毒沒有特效藥可醫治,只能依靠水分和電解質補充,醫師也建議除了接種疫苗之外,家長在照顧孩童一定要勤洗手。

 

台大醫院新竹分院小兒部洪瑋勵醫師表示,嬰幼兒急性腸胃炎最常見的原因就是輪狀病毒感染。時序進入秋冬季節,門診與急診逐漸出現這類因為不停嘔吐,無法正常進食而前來求助的小病患。根據衛福部疾管署的病毒性腸胃炎資料,幾乎每一個已開發國家五歲以下的兒童,都曾感染過輪狀病毒。輪狀病毒是經由糞口路徑所傳播的,藉由接觸到病童的手、或是病童接觸過的物體表面來傳染,而且有可能是經由呼吸路徑傳染。

 

輪狀病毒症狀,一開始多半出現發燒、嘔吐等症狀,兩到三天後轉為拉肚子水瀉,稀水便可能長達五天,甚至三週。對大部分的病患來說,通常可以完全恢復。但對嬰幼兒來說,腹瀉所引發的體液流失可能導致脫水及電解質不平衡,進而抽搐,甚至死亡。最嚴重的症狀常會發生在出生六個月到兩歲的小孩,以及有免疫缺陷的小孩。目前輪狀病毒並無特效藥可醫治,只能依靠水分和電解質來補充。預防方式除了接種疫苗之外,家長在照顧上要注意,只要有接觸嬰幼兒,一定要勤洗手。


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2018年10月2日

控房貸風險 銀行軟硬兼施★汐止區房屋三胎│汐止區三胎房貸│汐止區房屋借款 2994-1000

工商時報【孫彬訓╱台北報導】銀行衝刺房貸,為了控管風險,採取軟硬兼施的策略,軟的方面包括針對寬限期即將到期但可能有還款困難者,採取個別協商;硬的方面則是考量不動產行情持續修正,就部分高風險客群開始限縮寬限期,最長不得超過一年,甚至直接不給寬限期。

 

土地銀行主管指出,土銀的房貸逾放比不高,新承作的房貸案件,針對房貸高風險客群,採取降低貸放成數或不給予寬限期,或不予承作等嚴謹規範,以降低高風險客群的授信風險。

 

華南銀行指出,於民眾寬限期即將到期前即會主動關懷,若借款人有發生影響未來還款能力的情形時,將提供延長借款期間或增訂寬限期等方案協助;考量不動產行情持續修正,因此自2017年起,已就部分客群限縮寬限期最長不得超過一年。

 

彰化銀行主管指出,為降低風險,將積極與逾期戶洽商解決方案,並加強落實客戶KYC,鎖定優質客群及立地條件佳的申貸案件,以降低房貸授信風險;若借戶確有繳款困難情形,經評估還款能力與還款意願後,可個案協助辦理展延寬限期或延長貸款期間。

 

合作金庫銀行分析,銀行辦理房貸業務首重債權安全,均秉持「質量並重」,依授信5P原則審慎辦理,發揮授信審議小組功能,維護授信資產品質,並落實各項管控機制,定期檢視成效,避免房價波動影響債權安全。

 

第一銀行主管指出,房貸是依借款人及擔保品等條件綜合考量,所以擔保品坐落地點佳、客戶職業收入穩定、與銀行業務往來情形及信用良好等條件,都有助於爭取到優惠利率。除了各項優惠利率專案,一銀在不參與惡性殺價競爭下,利率條件可個案議定。


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2018年9月19日

雙北市公職人員購屋最愛新店,板橋居次★新莊區民間二胎│新莊區民間三胎│新莊區民間借款 2994-1000

鉅亨網記者張欽發台北報導【房屋三胎│三胎房貸│二胎增貸】房仲業者根據內部成交統計顯示,雙北市今年 1-8 月公職人員最愛的購屋區域,新北市「新店區」成為最受青睞的地點,其次是「板橋區」,排名第三的「文山區」,則是台北市中最受公職人員歡迎區域,購屋總價位帶在 1000-2000 萬元。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,今年公職人員購屋熱區偏好的購屋總價位帶,集中在 1000-2000 萬之間,其中有 3 個位在台北市,包括文山區、中正區及內湖區,相對去年購屋熱區多出現在新北市,顯示房價經過修正後,也增加公職人員前進北市購屋的意願。

 

根據永慶房屋內部資料統計,今年 1-8 月公職人員最愛購屋區域最多人選擇「新店區」,約有 10% 公職人員選擇購買該區域。謝志傑表示,新店區近期房市題材不斷,包括新店行政園區、裕隆城開發計劃、中央北側重劃區,HTC 總部及 IKEA 進駐,還有預計明年通車的捷運環狀線,其中央北重劃區土地標售時反應佳,吸引不少建商投標,顯示市場對新店生活機能及房市發展高度肯定,成為公職人員最愛入住的區域,其中購買公寓的比例約 39%、購買大樓的比例為 61%,購屋總價多在 2000 萬元以內。

 

新北市的「板橋區」為今年公職人員購屋熱區的第 2 名,平均約有 9.8% 的公職人員購入該區,謝志傑說,公職人員購買板橋區公寓約占 20%,買電梯大樓約有 80%,購屋總價帶落在 1000-2000 萬元之間,而板橋區作為新北市的首善之都,不僅商業發展與生活機能均十分成熟,明年捷運環狀線通車後,板橋車站也將一舉晉身為四鐵共構的車站,鐵路轉乘功能將更具優勢,對於有通勤需求的公職人員來說也更有吸引力。

 

而排名第 3 的是素有文教區之稱的「文山區」,也是公職人員買進台北市的首選區域,其中購買公寓的比例有 28%,購買電梯大樓的比例有 72%,謝志傑表示,文山區房價於台北市中相對平實,雖有捷運通過,沿線以萬芳醫院站及景美站有較完整規模的商圈,不過也因此營造出環境清寧的居住環境,並且文山區群山圍繞,清幽的住宅氛圍也讓公職人員嚮往,今年來此購屋的熱門總價落在 1000-2000 萬之間。

 

近期全台五大行庫新承作房貸加權平均利率續創歷史次低,購屋貸款利率持續低檔徘徊,各家銀行卯勁祭出房貸優惠方案,降低購屋門檻,謝志傑說,民眾購屋時可多方參考,而在選擇區位的時候,也可以將公職人員偏好購屋的區域當作重要指標參考。


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2018年9月11日

房奴風暴後 他再推社會住宅只租不賣★中山區房屋二胎│中山區二胎房貸│中山區二胎借款 2994-1000

鏡周刊【房屋二胎│二胎房貸│二胎借款】任行政院發言人將近2年的徐國勇,獲府院高度信任,加上政策辯護及論述能力突出,一直是內閣團隊的活棋,7月內閣改組時,獲總統蔡英文與行政院長賴清德欽點,接下內政部長一職。沒想到上任後拋出青年購屋自備款僅需1成的政策,遭到外界撻伐,只好緊急喊卡。1個月後,徐國勇接受本刊專訪,再拋出危險老舊建築重建政策,希望藉此新亮點,一掃前項政策的爭議。

 

對於危老建築重建政策信心滿滿,但談到前一項飽受批評的青年購屋自備款僅需1成的政策時,徐國勇仍不忘為自己辯護說,當時規劃青年購屋自備款降至1成,對於比較鄉下的地方,像是雲林或屏東,可能4500萬元就能買到一間房子,如果是在大公司服務或公務員薪資穩定,自備款1成確實能更快實現買房夢想。但他也不諱言,拋出議題後大家有不同的意見,認為大台北地區的房價過高,只會讓青年背負一輩子的房貸,這是政策規劃需要因地制宜的地方,既然外界有很大的歧見,政策就暫緩,先從「租」著手,讓年輕人租得起,以實現居住正義為先。「讓年輕人租得起、租得好」徐國勇以簡單明瞭的口號闡述居住政策,他指出,社會住宅與包租代管就是要讓年輕人與弱勢家庭,能用市價59成的租金租到好房子,先解決住的問題。

 

總統蔡英文提出820萬戶社會住宅政見,徐國勇拍胸脯保證,原訂2020年要達成4萬戶興建與完工,目前估計可以提早1年達標。他上任後更著手規劃第二階段共計8萬戶,目前已盤點100多處建築用地,提早啟動下,他有信心可以做到12萬戶社會住宅與8萬戶包租代管。徐國勇以林口世大運選手村為例,說這裡成為社會住宅後,近期就會開始有青年與弱勢家庭遷入,不敢說裡面像豪宅,但安全的建築加上社區委託物業管理,至少是好宅以上。他強調,以林口世大運選手村社會住宅為示範,有青創基地、育兒中心、長照機構,將翻轉一般民眾對社會住宅的既有成見,成為親鄰設施。


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