本部落公告

手把青秧插滿田,低頭便見水中天,心地清靜方為道,退步原來是向前。
2017年10月6日

中年男疑吃蛤蜊染霍亂★房屋三胎│三胎房貸│二胎增貸 2994-1000

健康醫療網記者林怡亭報導【房屋三胎│三胎房貸│二胎增貸 2994-1000】台中一名50多歲男性,9月下旬出現腹痛、腹瀉、水便等症狀,緊急就醫,經檢驗確感染產毒性霍亂弧菌;疾疾病管制署指出,目前個案仍住院治療,其同住接觸者無疑似症狀,檢體送驗中,將持續追蹤,這也是國內今年首例本土霍亂確定病例。


 

生熟食砧板未分開 感染源恐為蛤蜊

這名患者平時並無生食習慣,但家中生熟食砧板未分開使用,經了解發病當天曾食用從市場購買的蛤蜊,目前衛生單位也介入調查,了解可能感染源;疾管署表示,今年霍亂確定病例是近五年本土病例同期最低,其中近5年共1例境外移入病例,於2015年發病,感染國家來自越南。


 

中秋烤肉少吃生食 減少染病機率

霍亂屬於急性細菌性腸道傳染病,主要因食用受污染的食物或水傳播,潛伏期通常為23天;疾管署指出,尤其中秋及國慶連續假期到來,烤肉聚餐機會多,民眾更應多加注意,霍亂弧菌可久存於汙水中,一旦生食受到汙染,就有可能遭受感染。


 

出現霍亂疑似症狀 應盡快就醫

雖然霍亂弧菌對胃酸抵抗力不佳,通常需大量吃入細菌才可能致病,但像胃酸不足或胃部曾切除過者等,少量的細菌就可能引發疾病,患者會出現大量米湯樣水性腹瀉、嘔吐、快速脫水、酸中毒等,嚴重致死率甚至超過5%;疾管署呼籲,除了應減少食用生食外,食物也應充分煮熟,非立即食用的食物應加蓋後盡快放置冰箱保存,若出現疑似症狀時,應盡快就醫並告知飲食史。


 


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2017年10月3日

六都房屋移轉普遍下滑 新北市相對硬挺★房屋二胎│二胎房貸│二胎借款

鉅亨網記者張欽【房屋二胎│二胎房貸│二胎借款 2994-1000】 根據六都公布的最新買賣移轉棟數資料顯示,六都今年 9 月買賣移轉棟數多呈現「月減年增」走勢,其中,新北市單月移轉數達 4788 戶居冠,月增 11.9%、年增 15.4%,表現相對出色。

 

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,9 月數據多反應 8 月實際市場交易情況,礙於仍是房市傳統淡季,以全台六大都會區移轉量來看,比 8 月統計小幅減少 3.4%,不過與去年同期相比,已有明顯增長 14.9%,累計今年前 9 月全台六都會區移轉量比去年同期增加 15.4%,今年下半年房市可望能持穩復甦。謝志傑表示,9 月北市移轉量為 1948 戶,主要交易熱區為中山區、內湖區與文山區,移轉量都超過 220 戶。新北市 9 月移轉量為 4788 戶,比 8 月增加近一成,主因新莊區的社區「SUPER2」約 300 戶的交屋潮,以及先前「浮洲合宜宅」施工問題影響,產生約 200 戶遞延交屋量。謝志傑認為,雙北市買方普遍對房價修正有所期待,未來價格趨勢仍面臨緩跌的壓力,如果房產價格符合區域的行情,無太大的價差,自住換屋的客群仍是有高度購屋意願。


此外,移轉數據顯示,9 月桃園、台中、台南與高雄皆較 8 月縮減 4.1% 16.5% 之間,不過與去年同期比較,則是大幅增長 10.8% 23.6%。累計年增率除桃園市未成長以外,其他都會區增長 8.4% 29.8%。謝志傑認為,第 4 季房價若持續盤整或緩跌的情況下,交易量有機會保持年增率 1 成以上的表現。

 

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德也表示,由於 10 月假期較多、工作天數僅約19 個,比9 月少 14% ,加上品牌仲介 9 月的交易表現大致和 8 月呈現持平或略減,預料 10 月的移轉棟數可能表現持平,不過今年的買氣已經穩定復甦,預料年底前房市的旺季應該還是會相對去年熱絡。


 


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2017年9月28日

新北市重劃區土地標售 新店熱、新莊冷★房屋二胎│房屋借款 2994-1000

鉅亨網記者張欽發【房屋二胎│房屋借款 2994-1000】新北市政府今 (25) 日辦理新店中央新村北側附近地區,以及新莊北側知識產業園區土地標售,其中新店中央新村北側附近地區本次為第一次辦理標售,區內共有 7 筆土地標售,總計 13 封標單參與競標,最後共計有 6 筆土地順利標脫,合計標脫金額約 57.6 億元,平均溢價率 11%。至於新莊北側知識產業園區今天為第三次辦理標售,共有 10 筆土地標售,僅 1 標產專區標脫,金額約 6.58 億元,平均溢價率 0.04%,反應較前次冷清。


 

信義全球資產經理王維宏分析,本次新店央北地區標售市場表現較好,推估在住宅市場反彈狀況下,加上區域整體規劃較佳,比較鄰近地區新成屋銷售價格每坪 46-50 萬元,本次標售底價平均單價約每坪 127.1 萬元,實際標脫均價為每坪 141.7 萬元,平均較底價約高出 11%,預估推案單價可能在 50 萬元,其中斯馨段 129 地號因靠近捷運小碧潭站,更吸引 6 封標單搶標。


 

新店中央新村北側附近地區方於今年 3 月初完工,為新北市「閃耀五星計畫」之一,區內首創全國在整體開發區內規劃社會住宅,該區南側鄰近捷運新店線小碧潭站,北側則鄰近興建中的環狀線 Y07 十四張站,未來可與安坑線轉乘。鄰近周邊還有環河快速道路、中安大橋、新店高中、陽光運動公園等公共設施,交通生活機能完整。新店央北重劃區為鼓勵建築基地整體開發,都市計畫訂有大面積開發容積獎勵、都市設計、綠建築等容積獎勵,並適用都市計畫容積移轉辦法,在先天條件優良且可操作獎勵容積,吸引不少建商競逐。就實價登錄買賣交易及抵價地分配成果,顯示本區早有各大建商進入插旗購入土地。


 

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,央北重劃區屬於純住宅的規劃,具有「中央新村 2.0」的概念,許多指標建商已經進場卡位準備推案,房價水準預料高於江翠北測的重劃區域,近年新北市的繁星計畫,包括三重二重疏洪道兩側、土城暫緩區與新店央北重劃區都已經步入實質開發階段,而房價也經歷過一波修正,對於消費者來說,將有更多的重劃區新房子可選擇。


 

反觀新莊北側知識產業園區標售狀況,今天只標脫 1 筆產專區土地,由在地醫材生技廠商貝斯美德以接近底價取得,每坪價格約 80.7 萬元。由於該處住宅區土地在附近推案價格,新成屋每坪單價約落於每坪 35-40 萬元,對建商而言土地成本高,故投標意願不高;而產專區土地相對便宜,市場接受度較高,由於產專區綁有開發時程,推估廠商為實際生產營運需求者居多。


 


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2017年9月22日

祭好康 加速汰換二行程機車★房屋二胎│房屋三胎 2994-1000

中國時報葉臻桃園報導【房屋二胎│房屋三胎 2994-1000】桃園市環保局除了鼓勵民眾改騎電動機車,也提醒家中還有二行程機車的民眾要加速汰換,環保局也推出「報廢抽獎」活動,只要在今年底前辦理二行程機車報廢,就能參加獎品總價高達300萬元的抽獎。


環保局指出,桃園市發展低碳綠色城市低碳運具設施補助實施計畫中,提供淘汰二行程機車及新購電動二輪車等9大補助,將持續受理桃園市民申請至2019年底,但自2018年起,補助金額逐年降低,將在2020年停止補助。


根據環保局統計,桃園市每年的烏賊機車檢舉案件中,有9成以上都是車齡超過15年的二行程機車,截至去年底,桃園市仍有9.8萬輛二行程機車,二行程機車因車齡老舊加上引擎結構問題,容易有燃燒不完全的情況,產出的碳氫化合物濃度比四行程機車高出18倍以上,PM2.5也高達1620微克,比四行程機車多出近50倍。


環保局表示,淘汰二行程機車換購電動機車最高可獲得31000元補助,計畫還包含淘汰二行程機車換購電動(輔助)自行車補助1萬元、電動機車鋰電池補助上限4000元、設置電動二輪車充(換)電設施補助上限1萬元,新購電動機車最高25000元等補助。

 

環保局表示,20161231日以前車籍與戶籍設於桃園市之二行程機車及車主(不包含機關學校、公司行號及公、私法人),在今年期間完成報廢(且至抽獎時戶籍仍設於本市),就可參加獎品總價高達300萬元的抽獎。


 


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2017年9月19日

日本腸道名醫:起床1招扭扭腸,刺激排便一身輕★房屋二胎│房屋三胎 2994-1000

早安健康陳建甫編譯【房屋二胎 房屋三胎 2994-1000】上班壓力大又讓你好幾天都排便不順了嗎?其實按照生理時鐘來說,早上是身體將代謝廢物排出體外,清腸消毒的重要時機,所以早上便祕的人很容易一整天都感覺排便卡卡的。那麼該如何刺激身體在早上順利排便呢?日本健走治療師協會理事長長坂靖子表示,除了早上起來就喝杯溫水刺激腸道外,更要扭扭身體來按摩腹部肌肉,如此一來就能使腸道快速蠕動、改善排便情況。


 

長坂靖子指出,大家一定都聽過早上起床馬上大便是健康的象徵,這是因為睡眠使人處於副交感神經優位的放鬆狀態,此時腸道放鬆理應比較能感受到便意,所以一早起床,在腸胃尚未進入緊張狀態之前也是最好的排便時機。


 

而日本便秘專門醫師松山恒夫則指出,睡眠中十二指腸會分泌促進消化的腸動素(motilin),當腸動素進入消化道後就會發揮清掃功能,促使腸胃蠕動並將代謝廢物集中在大腸部分,所以正常來說會在吃早餐前就感受到便意。但是不論睡眠不足、內分泌失調或是睡前進食,都會讓腸動素的分泌量降低,所以身體就無法在睡眠時徹底清潔腸道,早上起床時當然也不會有排便慾望。早上起床時扭動腹部肌肉就能帶動腸胃自然蠕動,也能刺激腸動素分泌來幫助身體排毒,不但可以改善早上排不出便的問題,也能讓身體在清醒時持續排毒,排便次數也會跟著增加。


 

刺激排便的扭腸體操這樣做:
1. 仰躺在床上並屈膝左右扭轉下半身15次,要注意扭動身體時盡量讓背部貼平床面,不要跟著下半身一起扭轉。

2. 接著翻身趴平在床上,一樣屈膝左右扭轉下半身15次。

3. 下半身扭轉完之後就可以站起來,自然左右擺動雙手並帶動上半身扭轉30次即可。 


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2017年9月18日

內臟脂肪比吸菸致癌!天天1杯豆漿甩肉抗癌★房屋二胎 2994-1000

早安健康陳建甫編譯【房屋二胎 房屋三胎2994-1000】美國國立衛生研究院(NIH)在今年發表的聲明中指出:「雖然多數專家都提醒,先進國家居民應該最優先注意吸菸所帶來的致癌風險,可是肥胖在美國造成的癌症病例數量已經逐漸取代吸菸了。」這項聲明也表示對於不吸菸的人來說,與其擔心二手菸帶來的健康危機,不如更加重視自己的身材控管。


另一方面,在NIH開始呼籲肥胖所帶來的癌症風險時,旗下的美國國家癌症研究所(NCI)早已聯合密西根州立大學、耶魯大學等多的學術單位,進行了一連串關於身體脂肪累積與致癌風險的研究。


內臟脂肪細胞會分泌生長因子 細胞受過度刺激就會癌化 
研究團隊首先將實驗鼠分為:高脂肪飲食組、低脂肪飲食組以及正常飲食組三類,每天定期在餵食這些實驗鼠後令其曝射在誘發癌症病變的紫外線B波燈光下,結果發現高脂肪飲食組實驗鼠因為內臟脂肪較厚,容易大量分泌促進血管增生、修復的細胞生長因子FGF2,這會使得牠們體內的細胞受到過度的刺激而開始癌化病變,原本體內就含有的腫瘤細胞更會快速增生,這也導致內臟脂肪較厚的實驗鼠們,罹患癌症的時間較其他量組大幅提早。 


男性、更年期女性要特別注意身材控管 
值得注意的是,本次實驗也發現皮下脂肪不易釋放出FGF2,所以相較於內臟脂肪而言,較無致癌的危險性。因此研究團隊也呼籲,男性以及更年期後婦女應該特別注意作好身材管理,因為相較於女性荷爾蒙較高,脂肪容易堆積在下盤的年輕女性而言,這兩個族群的脂肪傾向堆積在內臟周圍(也就是俗稱的蘋果型身材),一旦體重增加,罹患癌症的機率自然會大幅上升。

 

大豆製品富含雌馬酚 減重又防癌 
此外,日本外科學會專門醫師川上和彥也指出,肥胖者除了脂肪累積可能會致癌之外,也常常會因為腸道菌相不良,早成自律神經及內分泌的混亂,進而提高乳癌、肝癌以及大腸癌等癌症的發病機率,所以他也建議民眾多攝取大豆製品,如豆腐、豆漿、味噌以及納豆等,不但可以培養較為健康的腸道菌相,內含的大豆異黃酮也能提供益生菌合成近似於雌激素的物質──雌馬酚。

 

雖然一般人可能會認為只有更年期女性才需要補充雌馬酚,但是川上醫師也表示,醫學上已有多項研究指出,當腸內益生菌合成了足夠的雌馬酚,不但可以降低女性最擔心的乳癌的罹病風險,也能同時避免男性罹患前列腺癌。只要持之以恆地以每日食用一塊豆腐,或是200毫升的豆漿為準則,就能夠讓腸內負責生產雌馬酚的益菌持續增加,不但可以抗癌更能改善肥胖問題。 


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2017年3月3日

2月六都交易量年增66%★民間二胎增貸│民間三胎借款 2994-1000

記者柯安聰台北報導【民間二胎增貸│民間三胎借款】1日六都會區分別公布「2月份建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市3143戶,最少是台南市1085戶,統計2月六都交易量為1萬2257戶,與2016年同期7406戶比較之下,年增65.5%。
 
永慶房產集團業管部謝志傑經理表示,2月份六都會區交易量,雖比1月量縮約22%,但統計今年1-2月六都會區的交易量為27,913戶與去年同期的1萬8792戶,已年增48.5%,預期第1季交易量可望優於去年同期,買氣持續復甦當中。觀察六都公布的交易量表現,新北市、桃園市、台中市與高雄市等都會區交易量年增率超過5成,此外,謝志傑表示,台北市、台中市與高雄市交易量比1月量縮不到2成,顯示買氣相對穩健,購屋意願與信心復甦有機會較其他都會區快。
 
雙北市2月房市交易情況來看,謝志傑分析,台北市交易熱區較集中於中山區與內湖區。北市看屋情況持續回溫,但房價是買方考量的關鍵,因此市場銷售的房產有降價讓利的意願,仍有成交的機會。目前房價相對平實的市郊區中古屋,或是市中心區中低總價的住宅是交易的主力產品。新北市部分,謝志傑說,新北市2月交易量3143戶,交易量最高的行政區為淡水區約400多戶,其中新市一路一段的「台北灣-四季之旅」規劃千戶的社區,延續1月持續有交屋,帶動區域的交易量能,其次行政區為新莊區,在丹鳳捷運站附近的天祥街「鴻邦世界花園」,也有交屋情況。2月整體新北市交易量年增率大幅成長9成5,買氣有望持續回溫。

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2017年2月15日

酸蝕真的很可怕!恐傷牙齒的日常食物★民間房貸增貸│民間二胎房貸 2994-1000

KingNet國家網路醫藥台北報導【民間房貸增貸│民間二胎房貸】預防蛀牙的方式很多種,比起用餐後刷牙,平日的飲食更需慎選,下列說明有些容易傷牙齒的食物,除了攝取量要控制,更要注意牙齒的清潔保養,才能雙效維護潔白美麗的牙齒。
 
柑橘類水果:富含維生素C的柑橘類水果,對身體非常好,但對牙齒例外。其中,檸檬和葡萄柚酸性特別強,會侵蝕牙齒琺瑯質,橘子則稍微好一些。
碳酸飲料:喝太多蘇打飲料也容易造成蛀牙,因為其中也含有酸性成分,就算是無糖的碳酸飲料也一樣,都含有檸檬酸和磷酸,會酸蝕牙齒。
紅酒:衣服沾到紅酒會留下酒漬,牙齒沾到紅酒一樣會留下酒漬,因為紅酒中的單寧酸會使口腔變乾,酸蝕牙齒。別以為只有紅酒會酸蝕,白酒也會。
軟糖:太妃糖、牛奶糖、水果軟糖等非常好吃,但都會黏牙,很容易造成細菌在牙齒上孳生,當然也會酸蝕牙齒,造成蛀牙。
硬糖:硬糖含在嘴中,需要長時間才能被融化,這段時間會讓細菌孳生,咬硬糖又容易傷牙齒,造成牙齒問題。
餅乾:餅乾中的精製澱粉在口腔中會快速轉變成糖份,提供細菌氧份而大量孳生,另外,餅乾嚼食後會呈現黏糊狀,卡在臼齒和牙槽中。吃完後一定要用牙線清潔。
茶:很多人會想,茶應該比咖啡不易傷牙齒吧!但這是錯誤的,茶也和紅酒、白酒一樣含有單寧酸,特別是紅茶的含量更高,花草茶也和紅茶一樣傷牙齒。
咖啡:咖啡漬會留在杯中,一樣會留在牙齒上,而受到咖啡染色的牙齒,不容易被清潔,也容易在牙齒美白後再度變色。

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2016年11月23日

3分鐘搞懂「地價稅自用住宅用地」★房屋二胎 江海 2994-1000 代書知識

MyGoNews方暮晨/綜合報導【房屋二胎三胎 2994-1000】2016年因重新公告地價,11月份地價稅開徵後,民眾收到稅單,普遍覺得稅額很「有感」,一時之間,「如何減輕地價稅負擔」成為街頭巷尾最熱門話題。
 
高雄市稅捐稽徵處表示,地價稅是採累進稅率課徵,基本稅率千分之十,累進稅率千分十五、二十五、三十五、四十五、五十五,因此,除巷道用地、騎樓走廊地等減免外,最優惠的莫過於採千分之二最低稅率課徵的自用住宅用地。高市稅處說明,稅法給予租稅優惠之「自用住宅用地」,須符合「地主或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記且無出租或供營業使用」之要件,但是,民眾對「自用住宅」之認知,常望文生義以「自行使用之住宅」解讀,不會與戶籍登記產生連結,往往誤解「自用住宅」原意。
 
該處特別強調,自用住宅用地不是以「實際居住」而是以「戶籍」登記為要件。此外,為防止濫用,自住用地面積以都市土地300平方公尺、非都市土地700平方公尺為限即每人有1,000平方公尺上限,且夫妻各自分開計算,並限制地主與配偶及未成年子女核心家庭成員適用自住用地優惠稅率僅一處,不過,擁有多處房地的人,可另由成年子女、父母、岳父母等其中一人辦戶籍登記,在其他條件都符合情形下,可不受一處限制。
 
「自用住宅用地」是地價稅最划算的節稅方法,依規定一定要提出申請,高市稅處提醒民眾,2016年的申請期限延長至11月30日止,若9月22日前就符合自用住宅用地規定,請務必把握在期限內補辦申請,2016年度就可以適用優惠稅率,9月23日以後才符合的人,申請後2017年才可以適用,快快快~租稅優惠限時補辦。

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2016年11月15日

大安、信義、松山、中正、中山 北市5大蛋黃區 新建案抗跌★房屋借款0916877767

工商時報蔡惠芳台北報導【房屋借款│二胎房貸0916-877-767】房市悶,但建商開價,還是鐵板一塊!根據統計這一波房市大多頭以來,台北市房價普遍呈現「大漲小回」,前10年大漲了1.5倍以上,這2年從最高峰向下修正以來,平均下修7%;但其中台北市5大「蛋黃區」精華地段新案開價,只下修平均4%、甚至信義區還逆勢上漲1.06%。
 
台北市不動產代銷公會理事長王志祥表示,受房屋稅重稅衝擊,房市從2014年的高點急凍,台北市這兩年的預售新屋推案量、銷售率都創下歷史新低;在房價方面,量縮嚴重的結果,價格實際上也下跌1015%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市地政局統計台北市標準住宅單價,在2014年以每坪平均54.7萬元創下波段新高以來,一路修正至今,已下跌7%;住展雜誌的最新統計也顯示,台北市房價最高點是落在2014年第3季,建商推出預售新屋每坪均價達92.9萬元,但至2016年第3季已下修至85.4萬元,2年來房價已修正8.07%,與台北市地政局統計的修正幅度相吻合。
 
不過就各個行政區觀察,台北市大安、信義、松山、中正、中山5大每坪均價高達100萬元以上的「蛋黃區」,建商推出的預售新案開價仍然硬挺,平均只下修4%,甚至信義區反而還逆勢上漲1.06%。何世昌分析,5大「蛋黃區」開價還不跌反漲,主要是供給量少,建商普遍惜售,對於價格還是「ㄍㄧㄥ」住,不願輕易讓利、降價,寧可少推案、也力求「減量保價」。
 
以大安區來說,從這一波房市大多頭觀察,10年來房價暴衝2.67倍,至2014年「觸頂」達每坪132.4萬元;至2016年第3季,建商開價還是居高不墜,達131.9萬元,距離最高峰的房價,僅微幅下修0.38%,顯示新案開價受市場氛圍影響有限,仍是鐵板一塊。
信義區房價從2005年到2014年的10年間,也大漲2.64倍,每坪均價達131.6萬元,房價水準僅次於大安區;在這兩年房市震盪的整理格局中,建商推出新案的房價,反而逆勢攀升,以2016年第3季末來觀察,均價續漲1.06%,站上每坪133萬元大關,是台北市少數的「抗跌區」。
松山區房價也於2014年衝上最高點,達每坪122.7萬元,10年大漲2.83倍;不過景氣衰退後,房價下修2.93%,至目前的119.1萬元。
中正區在這一波景氣大多頭,也大漲2.56倍,至每坪114.2萬元;不過近兩年政策剛剛打房,房價下修幅度相對明顯,2016年第3季已落到每坪平均108.6萬元,距離最高點已修正4.9%,是5大蛋黃區房價下修最明顯的區域。
中山區在這波大多頭,也大漲2.56倍之多,從4字頭房價區,躋身百萬俱樂部,均價一度衝上每坪103.4萬元;2016年第3季則已修正1.64%,至每坪101.7萬元。

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