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2012/01/15
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2011/11/20
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2011/11/03
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怎樣增貸房屋二胎與民間二胎當有資金需求時房屋是很好的變現管道可以跟銀行貸款資金解決需求所以平時個人的信用就非常重要常遇到一些客戶房屋要增加貸款來電詢問後才知道自己之前的信用有瑕疵所以無法跟銀行貸款實在很可惜再急需資金情況下只好跟民間借貸二胎相對的利息壓力也就更吃緊遇到不好的民間金主反而更糟到最後房子也沒了所以個人信用平時要顧好在有需要時就用的到如果真的不得以需要跟民間借貸就要慎選代書財不吃虧
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2011/09/25
房屋二胎幫您解決高利貸壓力 展旺代書 股災 雙北屋主降價求售
房仲業今天公布台北市和新北市5月至9月屋主平均開價統計，自8月股災後，屋主開價明顯鬆動，台北市減幅將近1成，新北市降幅超過1成5，股災幾乎把因奢侈稅調高的部分降回來。
根據住商不動產企劃研究室統計，台北市屋主5月平均開價每坪62萬元；6月奢侈稅上路，平均開價每坪69.6萬元，一口氣漲了12.26%；7月再漲至69.9萬元；8月正值農曆鬼月，加上全球股災，平均開價跌至65.7萬元；截至9月20日，平均開價再降至63.1萬元。
新北市方面，屋主5月平均開價每坪30.2萬元；6月急漲至每坪34.8萬元，漲幅高達15.23%；7月又漲到35.5萬元；8月跌至32.9萬元；截至9月20日，平均開價更跌到30.1萬元，比奢侈稅前的5月逃命波還低。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，部分屋主因為持有房屋不到兩年，在6月以後加入奢侈稅的10%至15%成本；還有一些屋主，雖然不受奢侈稅限制，仍「趁火打劫」，順勢拉抬價格。
徐佳馨指出，不過7月以後，房市買氣不振，股市不妙，加上許多2至3年前買的預售屋陸續交屋，資金壓力大，不少賣方面對「股房雙套」窘境，讓價意願增加，買方議價相對有利。
對於買屋殺價的建議，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會公共關係委員會主任委員張欣民指出，不論市場景氣好壞，1成5是最安全的殺價方式；當景氣明顯走下坡或市場上空屋率大增時，議價空間至少可拉大到2成。（中央社記者馮昭台北23日電）
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2011/09/14
房屋增貸二胎三胎展旺代書 雲端「置產」 身後多一事
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想想哪天你走了，能帶走你的臉書（Facebook）帳號嗎？或你的網路相簿？你的iTunes播放清單？還是你的部落格或推特（Twitter）貼文？
無論是美國還是其他國家，對於人死後網路帳戶的數位權力相關法律規定模糊，以致處理身後事的人若想使用死者的網路帳號，會遇到困難和法律糾紛。
法律專家表示，「雲端」網路上內容的所有權目前還不明確，而且有些時候電子郵件或社交網站的使用者協議在用戶過世後就會中止。
美國威斯康辛州的遺產規劃律師德希（NathanDosch）表示，拿網路相簿來說，「你擁有自己照片的版權，但問題是，如果你上傳照片到像Shutterfly這樣的網站上，你的照片就會受網站擁有的許可證限制」。
「網站上的內容物本身還是歸你所有，但使用權在你死後就會連帶中止。電子郵件也是一樣狀況。」
德州科技大學（Texas Tech University）法學院教授貝葉（Gerry Beyer）指出，「數位資產」的定義仍有待商榷，關鍵在於網路帳號的內容算不算是有價「財產」。
他說，這個問題可能會成為許多訴訟案件的溫床。（譯者：中央社徐嘉偉）法新社華盛頓14日電）
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2011/08/16
北市銀行擴點 內湖南港最熱門 房屋二胎三胎增貸 展旺代書
銀行設點考量與該區域商業活動是否頻繁，有著高度關聯，目前全國計有3500家銀行，其中1100家集中在北市，占比近1/3，若再以台北市各區的就業人口對應銀行家數，以南港區、北投區及內湖區內的銀行最供不應求，未來銀行拓點也將帶動當地的店面需求。
全球資產分析，近幾年內湖科技園區發展迅速，也帶動內湖的商業活絡，統計至6月底，公司及商業登記家數已逾1.5萬家，估計從業員工人口近20萬人，5年內成長17.96％，不過，該區的銀行分行數量卻未有相對成長率，相較中正區就業人口估計逾17萬人，對應128家銀行分行，而內湖區目前僅有92家分行，可以相信未來內湖區對於銀行而言具有強勁的拓點潛力。
另一深具潛力的拓點地區便是南港區，此區開發漸趨成熟，除擁捷運、鐵路等交通便利外，近日配合交通部松山到南港鐵路地下化工程，也完成北市最後一條鐵路地下化新闢的平面道路，使得交通網絡更臻發達。
目前南港區僅有23家銀行分行，在供給短缺的情況下，未來深具潛力，因此，中信金已注意到此區未來的發展並開始積極佈局，正在南港經貿園區興建新的銀行總部大樓，預計在2013年完工。唯獨北投區雖然平均每間銀行服務人數排名第二，但由於北投區規劃上以風景旅遊為重點，相對缺乏金融相關題材。
此外，ECFA簽訂之後，兩岸開放金融業務，吸引陸銀來台設立辦事處，目前已有中國、招商、交通、建設四家陸銀登台設立辦事處，依照ECFA第四次協商之早收清單規定，中國銀行和交通銀行今年已可提出升格為分行的申請，最快可在明年承作新台幣業務，預期未來陸銀將在台灣持續拓點、設立分行。
全球資產專案經理王維宏指出，根據陸資企業在台北市分布軌跡，陸資企業密集程度以信義計畫區為最高，敦北民生商圈以及松江南京居次。〔自由時報記者徐義平／台北報導〕
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2011/08/10
新莊新店交易續增潛力持續看好 二胎代償 增貸二胎 展旺代書
後奢侈稅之後的房市，市況逐漸穩定，惟這波美債風暴來勢洶洶，現在都還在金融市場惡戰中，對房地產的影響尚未顯現，房地產市場仍須嚴陣以對。
根據內政部統計資料顯示，新北市7月不動產買賣移轉件數為7,154件，月減7.8%，房市題材較多的新莊、新店與三重區交易量逆勢增加；板橋地區則月減25.6%，為衰退幅度與件數量最多的區域，不過這與6月基期較高應有關。
7月新北市主要的都會區中，包括新莊區、新店區、三重區的不動產買賣移轉件數，均呈月增情形，是奢侈稅後表現較佳的區域，新莊區移轉564件，月增13.5%；新店區移轉551件，月增11.1%，三重區移轉636件，月增0.6%。
奢侈稅後新莊地區投資客大舉退場，預售案房價漲勢趨緩，但自住客及長期購屋置產的需求仍相當穩定，主要仍是新莊地區重大建設，包括捷運新莊線、機場線”環狀線，以及中港大排的整治等等公共建設大量投入，對區域房市加分不少，讓投資者持續看好未來新莊地區的發展前景。
新店的表現也不錯，指標社區近月買氣相當穩定，包括中央新村、湯泉與美河市等知名社區，指名度相當高，而自住客購屋需求大多是結婚成家、換屋等，主要仍以自用為主，總價都在千萬元以上。
除了新莊、新店與三重區以外，其餘地區都受到奢侈稅影響，市場交易量下滑，其中板橋區 7月的買賣移轉件數856件，月減25.6%，是衰退幅度與件數量最多的區域；影響主因除受到奢侈稅影響短期投資買盤外，6月新成屋「新巨蛋」大量交屋，墊高 6月基期也是影響主要原因。
奢侈稅後市場的投機買盤退場，自住的首購與換屋族仍為主力；依仲介公司近期的成交資料顯示，以總價700萬元到1,000萬元的產品，是新北市成交比例最高的總價帶，總價1,000萬元到1,500萬元的房屋近年占比快速增加，新北市除了持續吸引首購族買進外，首次換屋的客層，也逐漸出現「前進新北市」的趨勢。
住展企研室認為，從這些交易熱區來看，議題性區域的未來潛力看好，所以投資客才會大舉進場，經過奢侈稅洗過一輪之後，還是這些投資區域受到青睞，指不過換了一批客源，從短投客變成長投客，對區域價格穩定度是有一定幫助的。
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新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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2011/08/02
專家：不再有絕對安全投資 房貸增貸 二胎 三胎 展旺代書
德國「慕尼黑再保險公司」（Munich Re）執行長波哈德對「南德日報」表示，歐元區國家和美國面對的預算危機，意謂已不再有「絕對安全的投資」。
波哈德（Nikolaus von Bomhard）在南德日報（Sueddeutsche Zeitung）預定明天刊登的專訪中說：「我們多年來習以為常的絕對安全投資已經不復存在了。」
波哈德指出：「國債跟以前不再一樣，以前國債就各方面來講都是很安全的投資。」波哈德管理2000億歐元（2880億美元）資產。
波哈德也警告，歐洲沒辦法再次承受危機。
他說，「歐洲無法承受新危機和新危機的解決方式」，像是為了維持希臘經濟付出的代價。
他說，他也很擔心美債上限提高一事最後以失敗告終。
波哈德表示：「我們仍能承受美債部分違約的後果。但不論如何，這都會讓我們很頭痛，因為這將引發骨牌效應。」（譯者：中央社樂羽嘉）（法新社柏林31日電）
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2011/07/25
房屋二胎 房屋增貸 展旺代書 不用電自動門 震災後爆紅
日本「有紀」住宅材料製造販賣公司生產的不用電自動門「AUTO DOOR ZERO」，在省電風潮中備受矚目，許多餐飲連鎖業者都考慮引進。不用電的自動門採用槓桿原理，只要有人踩過裝在門口的踏板，自動門感應到重量後，門便自動打開。
位於福島縣會津若松市町的有紀公司指出，不用電自動門是該公司的專利，日本企業節能、省電意識抬頭，工作上儘可能減少用電，震災後詢問不用電自動門的客戶數是過去的兩倍，許多外地的百貨公司和外食連鎖店都有意採用。福島縣也是這次三一一東日本大地震的重災區。
有紀表示，不用電的自動門特色有：不需鋪設電線、沒有漏電、觸電之虞；即使在門口稍作停歇也不會被門夾到；即使慢速通過自動門仍會打開；不會產生電磁波等等。
裝設一扇不用電自動門約需一百到一百廿萬日圓（約新台幣卅六萬五千元至四十三萬八千元），比一般自動門貴了不少，但是以不耗電、不需維修來看，兩、三年就可回本。中國時報【黃菁菁／東京廿四日電】
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2011/07/17
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2011/07/15
二胎幫助您解決高利代壓力 展旺代書 華碩變形金剛讚 華郵：打敗iPad
軟硬體都贏iPad1 價格更優華碩平板電腦「變形金剛」成為台灣之光，華盛頓郵報盛讚它的軟硬體打敗第一代iPad，價格也較同類產品更具優勢。
華盛頓郵報資深副總裁兼數位長拉文德蘭（Ravindran）十三日以「華碩如何勝過蘋果」為題，分享他對「變形金剛」的使用心得。拉文德蘭原本是蘋果（Apple）的愛用者，今年五月兒子奶瓶掉到MacBook Air筆電上，他急尋替代品，試用了也稱為Eee Pad的變形金剛，發現完全可以取代原本使用的iPad和MacBook Air。
拉文德蘭拿硬體同等級的三星Galaxy Tab 10.1、摩托羅拉Xoom和iPad2做比較，發現16GB版的變形金剛只要三九九美元，比iPad2和Galaxy Tab便宜一百美元，比Xoom便宜兩百美元。但變形金剛只有WiFi版，並沒有跟美國的電信業者簽約。
變形金剛比Xoom便宜那麼多，但是根據Android Authority網站的評鑑，變形金剛在螢幕品質、畫素、解析度等各方面都勝出。
獨特鍵盤底座 最大賣點
拉文德蘭認為變形金剛最大賣點是獨特的鍵盤底座，插上後就變成傳統筆電，打字方便，而且電池多六小時；其他平板電腦雖然也可外接藍芽鍵盤，但都太過笨重。不過，他認為變形金剛在打字功能上還有改進空間，因為螢幕觸控功能預設是開啟，只要一碰鍵盤，游標就會到處跑。
拉文德蘭說，除硬體之外，變形金剛的軟體也勝過第一代iPad。例如DoubleTwist可以透過WiFi將iTune的影音檔案同步傳至華碩電腦上。預設的網頁瀏覽器因為支援Flash，也比蘋果的Safari好。
使用兩月 取代原用iPad
拉文德蘭表示，用了變形金剛兩個月，不但不後悔，而且已經取代他原本用的iPad和MacBook Air。雖然在家裡和辦公室他還是用MacMini和MacBook，但出門在外帶變形金剛就更輕鬆。〔編譯羅倩宜／綜合外電報導〕
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2011/07/12
自宅重購退稅 戶籍別亂遷 民間二胎免費估貸 展旺代書
要保有重購自用住宅退稅權利，切記不要輕易遷出戶籍。財政部指出，申請享受自用住宅重購退稅等租稅優惠者，其所出售及重購的自用住宅均須辦完戶籍登記，否則即會因條件不符，喪失退稅資格。
財政部提醒民眾，99年度綜所稅結算申報雖已在100年5月底截止，但去（99）年如有符合重購自用住宅扣抵稅額者，仍可檢附重購及出售自用住宅房屋的買賣契約書及收付價款證明影本、所有權狀影本（或建物登記謄本）及戶口名簿影本，向申請扣抵年度戶籍所在地國稅局辦理更正，享受換屋的節稅優惠。
為鼓勵換屋，重購自用住宅的納稅人，不管先賣、後買，或先買、後賣，都可以向政府申請退還因出售舊有自用住宅產生的財產交易所得稅及土地增值稅。
以所得稅為例，民眾出售自用住宅房屋所產生財產交易所得稅，申辦退稅條件包括： 從完成移轉登記日起二年內，重購自用住宅房屋價款超過原來出售價款，即可在重購自用住宅房屋完成移轉登記的年度，從所得稅應納稅額中扣抵或退還。
財政部說，符合申請退抵稅的「自用住宅房屋」，是指房屋所有權人或配偶、受扶養直系親屬，在出售房屋與重購房屋均已辦完戶籍登記，且出售前一年內未出租或供營業用。申請重購自用住宅「土地」部分的增值稅退稅優惠者，其條件亦相同。
舉例來說，甲為換屋，96年8月30日購買坐落臺北市松山區八德路總價款1,800萬元的新屋，並在96年12月17日出售所有坐落臺北市文山區木柵路舊宅，總價款1,700萬元，97年2月5日辦理所有權移轉登記。甲申報97年度所得稅時，自行列報重購自用住宅扣抵稅額。
但是甲坐落文山區的舊屋自91年6月購入後，雖辦完戶籍登記並居住其中，92年7月時，甲因子女就學需求，將戶籍遷至大安區，導致甲96年12月出售文山區房屋時，出現沒有設籍的現象，不符合「自用住宅房屋」規定，無法申請抵稅。記者陳美珍／台北報導 聯合新聞網
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公寓大樓不限坪數，屋齡，信用不良或慣性遲繳皆可辦理，初估需給房屋地址調謄本半小時給額度，辦理房屋二胎須準備房屋權狀土地權狀，印鑑章印鑑證明，工作天約三到五天，急用可當日撥款，
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2011/07/05
房屋二胎免費估貸 展旺代書 農地拍賣限期申請免課增值稅
陳先生有一筆農地被法院拍賣，於收到稅捐單位通知後逾30日始提出申請不課徵土地增值稅，因逾限申請與規定不符，無法獲准。彰化縣地方稅務局表示，農業用地移轉時，若屬無須申報土地移轉現值者，主管稽徵機關應通知權利人及義務人，如符合不課徵土地增值稅之要件者，權利人或義務人應於收到通知之次日起30日內提出申請，逾期不得申請不課徵土地增值稅。台灣新生報【記者方一成／彰化報導】
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2011/06/26
展旺代書 二胎幫助您解決高利貸壓力 升息固定利率房貸搶市
中央銀行6月30日即將舉行理監事會議，市場預期連續第5度升息機會濃厚，進入升息循環後，公股行庫也紛紛推出固定利率房貸搶市，其中又以彰銀推出7年期固定利率房貸最熱門。
在升息浪潮下，固定利率房貸再度成為主流，包括台銀、土銀、合庫、三商銀等八大公股行庫辦理「青年首次購屋優惠貸款」，除原有的機動利率（目前是前2年1.64%、第3年起1.94%）外，也推出2至7年固定利率的房貸產品，供民眾多一種選擇。
房貸龍頭土銀提供的前2年固定利率房貸，計息方式為第1年1.82%，第2年1.92%，第3年起1.94%機動計息；彰銀則一口氣把年限拉長至7年，而且不限於青年首次購屋優惠貸款，所以民眾詢問度及申辦意願都非常踴躍。
行庫主管表示，台灣物價水準穩定，央行雖不至於大幅升息，但未來利率走升仍是趨勢，房貸族採固定利率的房貸設計，也可替自己財務避險。
彰銀推出的7年期「固得利（GOODLY）」房貸專案，利率區分2.75%、2.85%與2.95%3個等級，房貸族提出申請後，銀行將依信用評等制度來區分該客戶的等級，而信評的內容包括薪資、服務年資、工作專業技能以及婚姻狀況等。
彰銀主管指出，一般來說，只要在上市櫃公司上班、且工作年資超過5年以上，申請到2.75%的固定利率並不困難，而且這個固定利率房貸專案無違約條款。
也就是說，房貸戶若發現利率不划算而提前償還貸款，不僅沒有違約金，甚至可另訂契約，改為其他機動利率房貸產品。
對於彰銀的創舉，有公股行庫主管表示，目前房貸戶適用的平均利率約2%左右，以全球升息的趨勢角度來看，彰銀採2.75%、鎖住7年的作法可說是「勇氣可嘉」，萬一房貸利率升破3%，先前的貸放就有風險。
不過彰銀卻是老神在在，據了解，該銀行「固得利」專案的100億元額度，來自於發行固定利率的次順位債券，所以事先早已做好避險。自由時報記者盧冠誠／專題報導
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2011/06/21
房屋二胎 二胎 三胎 展旺代書 騎驢找馬換屋術
成為「有殼族」是人人工作打拚的目標，因此對於「家」總是抱懷夢想，往往訂定過高標準，進而考慮尋覓過久、錯過了購屋時機，趕不上房價飆漲。其實若以「騎驢找馬」的方式等待房產增值，較容易累積資金，並成功換屋、覓得心中的千里馬。
北投 士林 汐止 土城 重大建設拉抬房價
【葉思含╱台北報導】高房價讓許多人的購屋夢卻步，但其實買房子不一定要「一次到位」，若能利用「騎驢找馬」的方式，先求有、再求好，等待房產增值，跨出資金累積的第一步，較能順利覓得心中的千里馬。據永慶房仲集團統計近2年首購族購屋總價，北市平均約1358萬元，新北市約833萬元，如何在可負擔範圍內尋找擁有議題性、漲幅空間的「好驢子」，便成為購屋族重要課題，想遵循之前成功翻漲的前例，專家認為，有重大建設議題的北市北投士林、新北市汐止、土城，都有機會成為下一頭房市黃金驢。
多數人花費一生積蓄購屋，希望夢想的「家」能符合所有需求，但卻時常碰到價格控制在預算內，卻離上班地點過於遙遠；或想買入住好學區，但房價卻無以負擔，其實首購族買房不一定要「一次到位」，往往考慮、挑選過久，卻追不上房價飆漲的速度，因此不妨先犧牲通勤時間、生活機能、房屋狀況等條件，挑選有增值潛力區，搶先卡位成為有殼族。
增就業機會吸人潮
根據永慶代銷事業部統計近5年大台北重劃區房價漲幅，台北市南港經貿園區以5年漲129%居榜首，2007年每坪僅32.5萬元，今年達到74.5萬元。南港經貿園區的房價成長之所以快速，除重劃區本身價值，主要為擁有政府的交通與公共建設。
「南港香朵」專案經理許瑞峰表示，該區擁有捷運南港軟體園區站、南港展覽館站，未來有高鐵南港站的增設與軟體、會展、車站、生技、文創5大計劃，從交通網路、科技產業帶動的人口流動，建設一一到位，形成房價上漲的動力。
汐止園區最被看好
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，綜觀而論，政府公共建設可說是重劃區房價的支撐力，自然吸引建商前來推案，形成商圈與就業機會的實質需求，成為漲幅的重要因素，民眾若想尋求下一個黃金驢，可積極注意政府重要建設的推動。
在目前各項重大建設計劃中，房價仍有成長機會的區域以地理位置直接受惠於南港經貿園區的汐止科學園區最被看好，未來房市可望脫穎而出，接下來則可期待北市北投士林科技園區的開發，而新北市的土城區，現已有捷運建設，未來將延伸三鶯線，更有新北市閃耀五星計劃的加持，相對偏低的房價仍有成長空間。
大台北重劃區推案房價近5年漲幅
單位：萬元╱坪
註：新莊頭前重劃區2009年才開始有建商推案，房價漲幅計算係與2009年相較之漲幅
資料來源：永慶代銷事業部、《蘋果》採訪整理
汐止科學園區具比價效應
生活圈與台北市相鄰的汐止，鄰南港與內湖，其中汐止科學園區被視為南港經貿園區東沿段，未來周邊房價可望受惠經貿園區的發展。汐止除未來有捷運民生汐止線行經，日前遠雄建設（股票代號：5522）也宣布推出U Town創新研發科技中心計劃，預計結合廠辦與購物商城等規劃，可望帶來一波就業人潮。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，汐止人口密集度與發展皆頗為完善，加上地理位置的優勢，能最快受惠南港比價效應，未來房價可望拉高，在新北市中脫穎而出。
大同路二段較便宜
目前台鐵汐科站有新成屋「甲山林天廈」，套房總價600萬元起，步行3分鐘可達汐科站；區內新成屋案如「峰岳」、「捷運年代」，總價各760、816萬元起，皆在首購族可負擔總價範圍。想入住科學園區生活圈，但預算有限者，可考慮大同路二段的中古社區，機能充足，交通便利，步行至台鐵汐止站與汐科站步行約5~10分鐘。
汐止科學園區周邊房價近5年漲幅
註1：住宅不含1樓房價
註2：新成屋屋齡為5年內住宅，大樓屋齡為5年以上住宅
單位：萬元/坪
資料來源：永慶房仲集團
北投士林園區 都更題材濃
循北市內湖、南軟科技園區發展成功經驗，規劃中的北投士林科技園區，將是北市第3個科技產業軟體園區，將引進各式新興科技產業，並結合住宅、休閒、綠色生態環境，打造新的科技廊帶，預計可吸引約3萬5000個就業人口，將帶動周邊房市發展。
店面出現惜售
信義房屋石牌店資深店經理施博耀表示，自政府發布園區的相關計劃後，許多店面開始出現惜售，現階段因園區仍在土地整合中，因此對房市僅有微幅影響，但近來有不少新建案開始強調其未來發展性。
北投士林科技園區鄰近的捷運站為芝山站、明德站、石牌站，商業行為發達、單價高，首購族可考慮1站之隔的唭哩岸站，公寓行情約35~40萬元，未來又可搭上科技園區議題，且在已發展成熟的石牌站與明德站帶動下，唭哩岸站生活圈行情看俏，有意入住者，可找尋巷弄較寬闊路段的公寓，未來較有機會享有都更效益。
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土城閃耀五星計劃 漲相佳
位於新北市第2圈的土城區，不僅有捷運通過，也是新北市閃耀五星計劃中，生活圈發展較為成熟且房價偏低區段，在政府利多加持下，未來房市漲幅空間值得期待。
在閃耀五星計劃中，土城規劃有46.7公頃開發面積，大致位金城路二段、明德路一段、學府路二段、青雲路周邊，將釋出大量土地，並依照都市計劃規定，採市地重劃方式進行整體規劃，以成為土城新地標為目標。
聯外交通便利
信義房屋企研室經理蘇啟榮說，新北市房價支撐力為連結市中心的交通建設，土城有捷運板南線可達台北車站與東區，捷運永寧站延伸線頂埔站正施工，預計2013年底通車，將連結的捷運三鶯線2014年動工，可串起北大特區、鶯歌生活圈。土城區推案多新成屋，如「弘暉帝寶」、「銀河璽朵」、「合協京城」等，每坪開價33~42萬元，總價較高；土城目前唯一預售案「京美」，為溫泉開發案，總價450萬元起，適合首購。
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專家意見 科學園區 帶來利多
胡佩蘭 中信房屋董事長特助
南港經貿園區有許多建設利多刺激，因此房價上漲的也特別快，它超越100%的漲幅也帶動了其他區域科學園區的發展，以地緣性來看，最快受惠的即為鄰近的汐止科學園區；而台北市北區由於長期無重大建設，若政府計劃徹底實踐，士林北投科學園區也將為該區帶來正面的房市效益。
民眾意見 土城房市 交易熱絡
Eve 50歲 海山超商老闆娘 住土城20年
我住在土城已20年，當初考慮到有捷運的建設，知道未來的發展性，所以選擇入住，看著當初的每坪13萬元，一路漲到30萬元，房市依舊很熱絡，尤其現在台北市房價高昂，很多上班族選擇換屋到這裡，附近只要有人拿出來賣，很多都是1周內成交。蘋果日報
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2011/06/09
二胎房貸增貸轉貸展旺代書 顏炳立︰房價3個月後起漲
針對奢侈稅上路後的房市發展，戴德梁行總經理顏炳立表示，購屋的黃金3個月已過，接下來1-2個月房價將呈現持平狀況，第3個月後房價將開始上漲，香港課徵印花稅後的房市發展模式將在台灣上演。
奢侈稅上路前市場上出現一小波急售潮，同時間也有買方樂於接手，不過，上路後，短期投資需求消失後，自住客成為市場上購屋主力。顏炳立認為，奢侈稅議題發酵的3、4、5月，其實是買方最佳的進場時機，那時出價的買方才真正有受到尊重的感覺，但奢侈稅一上路後，黃金3個月的買方市場已過。
接下來的房市發展應會循香港印花稅上路後的模式，奢侈稅上路的前2個月，呈現持平狀況，第3個月後，房價會開始上漲，加上陸客自由行發酵及ECFA效應，房市長期發展仍相當看好。
顏炳立建議，若參考香港經驗，現在握有台北精華商圈房產的投資人，需要有耐心一點，不要隨著不好的風聲便起舞出售手中不動產，畢竟現在行情價仍低估了，隨著自由行以及ECFA的加持，將可以逐漸看見市場的驚人爆發力。
戴德梁行大中華區行政總裁張國正也表示，過去香港房市受CEPA以及陸客自由行加持，可以觀察到成長幅度之大，投資報酬率也相當驚人。他認為，台灣在ECFA與陸客自由行帶動下，房市也將有顯著成長，而現階段最重要的一個原則是，投資人不論何時買賣屋，手上絕對不能空。〔自由時報記者徐義平／台北報導〕
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2011/05/24
如何辦理房屋二胎三胎民間二胎房屋轉增貸房屋查封撤銷
二胎借款就是在民間的融資公司辦理第二順位貸款，民間二胎借款當日可知道撥款額度手續簡便免保人，民間二胎借款撥款快，也很容易過件，沒有銀行那么多繁瑣的手續，當然利率也會比銀行高一點，要是能在銀行辦理二胎貸款當然更好了，最起碼利息會低一些，銀行辦理二胎借款一般過件都是比較難的，而且銀行辦理二胎放款條件日亦緊縮，門檻提高，授信準則嚴苛， 有能力還款卻因信用問題被擋在銀行高牆，希望認真比較為佳，也許民間二胎借款是最好的選擇。
民間二胎借款可以用代償的方式辦理增貸的，但銀行就不可以，在你民間二胎借款設定手續未解除之前，銀行是無法給你辦理民間二胎借款的。假如您想用房屋辦理民間二胎借款的話，可以先請銀行評估您房屋現在的價值，然後您的一胎+民間二胎借款金額共多少，金額夠的話在辦，要是達不到你所需要的金額不是讓你白忙一場。
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民間二胎借款利息，依行情是：每借100萬，每月利息3萬（俗稱月息3分利）。一般是3個月一期。金主會先扣除9萬利息，中間介紹人拿3％介紹費（3萬），再扣除代書費等，借款人實拿約87.2萬。3個月期滿後歸還100萬時，金主就會歸還本票及交付塗銷抵押設定的文件。每月3分利，即月利率3％，相當於年利率36％。以前現金卡借款年利率18％，是民間借款利率的一半，又不必提供不動產，只要身份證即可貸。當然缺錢者趨之若騖。不過一家額度約20-30萬，在銀行衝發卡量下，同時借個2-3家似乎也不難。民間二胎和現金卡借貸都只能短氣週轉用，不宜借長久。慎之！ 當然金主的風險也很高。10件中有1件失算而無法受償，則其它9件賺的利息恐怕會賠出去。所以說：「你要別人的利；別人要你的母錢。」特別是不動產在下跌時，金主更會受傷慘重。
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2011/05/11
房屋二胎增貸 三胎展旺代書 一個人的經濟"發燒 1年3.4兆
據主計處的統計，全台十五歲以上的單身人口，這四年來已經暴增50萬以上，單身總數逼近一千萬大關，這顯示，一個人生活的經濟時代已經來了，如果乘上每個人年平均消費支出34萬元，在台灣「一個人經濟」的市場規模至少三兆四千億。
電視機前面的您，如果還沒像這對新人打破單身魔咒、步上紅毯，您應該常常一個人用餐、一個人逛街、一個人旅行或甚至一個人獨居，只要符合其中一項，您就是「一個人經濟」的成員之一，不過為了明確指出這種「一個人」的經濟規模有多大，還是得實際了解單身人口有多少，根據主計處的統計，從2007到2010年，這四年來，十五歲以上的已婚人口總數僅增加七萬人，至於包括未婚、離婚及喪偶的單身人口，從2007年的886萬躍升至去年的939萬，四年來暴增53萬單身人口。
單身人口逐年遞增，像這間坪數不到20坪的小宅成了都會單身族的購屋主力，從小宅的房市趨勢對照家戶人口數，雖然每一戶住兩到四個人是主流，各別佔兩成左右，但一個人住一戶的比例，在2008年突破一成門檻，也就是說，每十戶就有一戶只住一個人，難怪預言家那司比會說「社會的基本構成單位是個體而非家庭」，換言之，消費的單位也是個體。
到底「一個人經濟」是以什麼樣的模式，悄悄地融入你我的生活？很簡單，只要觀察大賣場陳列的商品就可明白，有滿足一家老小的家庭號包裝，還有專門針對單身消費族群的小包裝商品，聽見了沒，即使連家庭主婦也會買單瓶、小包裝的商品，可見一個人的經濟模式絕非狹隘的指單身族群，而是可以擴及到生活感受上的一個人，不妨姑且稱之為「類單身」。
綜觀近三年來，平均每人的年消費支出為32至34萬，推算台灣所謂一個人的消費經濟體，肯定是以「兆」做為計算單位，身置其中的您，絕對要知道什麼是「一個人經濟」。華視新聞
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2011/04/28
代償二胎三胎高利 展旺代書北市河濱公園使用增 公館水岸大佳河濱最in
台北市有28處河濱公園，沿著基隆河、新店溪、雙溪、景美溪、淡水河等，陸續建置了休閒遊憩及運動設施，而河濱公園的使用率，也逐年提升，根據研考會民調，高達3成5市民，到過河濱公園騎乘自行車，滿意度也高達8成，至於河濱自行車的租借率，也從96年的每年26萬人到現在已提升到34萬人。水利處表示，台北市民休閒的三大活動場所，前三名分別是市民運動中心、登山步道，及河濱公園。(林麗玉報導)
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台北市沿著淡水、基隆河等河川，沿線有大大小小28處河濱公園，隨著親水設施陸續建置，每到假日，北市河濱公園，已經成為台北市最主要的休閒遊憩場所之一，每到假日，河濱公園除了自行車騎乘，還有民眾到河濱公園從事攀岩、球類運動等，水利處長黃治峰說，河濱休閒人口增多，每年河濱自行車租用從96年的26萬多人，現在已經提升到每年34萬多人，甚至研考會也調查，台北市民高達3成5到河濱騎乘過自行車，使用過的民眾，滿意度高達8成。正因為親水設施改善，也改變了台北市民假日的休閒活動，而市府統計，台北市民使用最多的休閒場地設施，分別是市民運動中心、登山步道，第三名就是河濱公園。而28處河濱公園最多人使用的熱點，包括公館水岸、大稻埕碼頭段、還有大佳河濱公園到錫口碼頭彩虹橋，每到假日，總吸引許多民眾休閒，另外台北華中河濱公園，因為設置露營場，去年暑假到現在已經有5000人次來這裡露營，而北投焚化爐旁的河雙21公園設有越野自行車道、福和河濱公園 有攀岩場，每到假日也吸引許多運動人口。
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2011/04/08
警察開單賺獎金 6月起喊卡 二三胎房貸代償高利展旺代書
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民眾繳納的交通罰款一年「貢獻」政府近一百六十億元，其中逾三億元竟被拿去獎勵開單警察，引發外界質疑。交通部昨天通過相關修正草案，預計六月起的交通罰款，將不再提撥執法獎勵金，各縣市要鼓勵「有功人員」，得自行編列公務預算。
民眾繳納的交通罰款一年「貢獻」政府近一百六十億元，其中逾三億元竟被拿去獎勵開單警察，引發外界質疑。交通部昨天通過相關修正草案，預計六月起的交通罰款，將不再提撥執法獎勵金，各縣市要鼓勵「有功人員」，得自行編列公務預算。
罰鍰、獎金總算脫鉤，有民眾聞訊後拍手叫好，但也有民眾還是很不滿，認為公務預算不也是人民血汗錢，直說「連編都不該編」，強調開單和維持交通秩序本來就是執法人員職責，反諷該不會是「怕沒獎金會沒人想開單吧？」
交通部昨天部務會報通過《道路交通違規罰鍰收入分配及運用辦法》草案，修正刪除各處罰機關、縣市政府和警政署等單位分配到的罰鍰收入可提撥獎勵的規定，但收入分配比例維持不動，例如七十五％還是分給直轄市和縣市政府，警政署仍僅一％。
交通部澄清，獎勵金其實是用在鼓勵處理道路交通安全有功人員，但外界誤以為是「開單獎勵金」，才會認為執法人員為賺獎金猛開罰單。不過為符合民眾觀感，交通部還是決將罰款和獎金脫鉤，預計五月底完成會銜財政部和內政部並呈報行政院核定，最快六月上路。
路政司監理科長林福山說，為兼顧鼓勵道安有功人員，避免打擊警界士氣，各級政府還是可以透過編列預算自訂獎勵內容。
根據現行《道路交通違規罰鍰收入分配及運用辦法》規定，各縣市和處罰機關分配到的罰鍰收入中，可提撥上限六％的獎勵金，警政署所屬警察機關上限則是六成五。
交通部說，以前年為例，全國交通紅單收入約一百六十五億元，共發出快三億九千萬元獎勵金，除了台南市和連江縣沒提撥，其餘縣市全都有提撥獎勵，不過新制上路後就得自行編列預算。中國時報【許俊偉／台北報導】
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2011/03/15
二胎代償 二胎房貸 展旺江代書 台灣海嘯紀錄 350年6次
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據花蓮大漢技術學院土木工程與資源管理系主任王錦華研究指出，從文獻記載顯示，自1661年至今，台灣疑似發生海嘯的紀錄有6次，其中1867年發生在基隆的海嘯造成數百人死亡。
據花蓮大漢技術學院土木工程與資源管理系主任王錦華研究指出，從文獻記載顯示，自1661年至今，台灣疑似發生海嘯的紀錄有6次，其中1867年發生在基隆的海嘯造成數百人死亡。
花蓮縣政府於民國95年委託王錦華研究「花蓮縣海嘯潛勢區域避難場所規劃」問題，研究報告中指出，經查閱相關歷史文獻記載發現，台灣從1661年起至今，疑似海嘯紀錄約有6次。
王錦華指出，德國人海卜脫（Herport）所著的旅行記中，最早發現有疑似海嘯的記載。1661年1月某日清晨6時開始地震，歷時約30分鐘，安平房屋倒塌23棟，有3艘入港的船隻在水中激烈震動，還有一件最令人驚奇的事，就是海水曾被捲入空中，形狀像雲。
清朝乾隆時代台灣知縣王必昌重修台灣縣志記載，1721年1月5日，日震數次，房屋傾倒，壓死居民。明清史料戊編載朱一貴稱，「因地震，海水冷漲」。王錦華說，從記載研判，海水上漲可能與地震有關，有地震海嘯的可能。
王錦華指出，在台灣采訪冊「詳異．地震」記載，1781年4、5月在屏東佳冬附近，海水暴吼如雷，巨湧排空水漲數十丈；1792年泊舟鹿耳門，船常搖蕩，不為異也。忽無風，水湧起數丈。
阿瓦力茲（Alvarez）著「福爾摩薩（Formosa）」書中記載，1866年12月16日上午8時20分，發生地震，約歷1分鐘，樹林、房舍及港中船隻，無不震動；河水陡落3尺，忽又上升，似將發生水災。
淡水廳志記載，1867年12月18日，台灣北部發生地震，當天有15次連續地震，基隆（雞籠頭，金包里）沿海山傾，地裂，全島震動，基隆全市房屋倒壞，死者數百人，基隆港海水向外海流出，港內海底露出，瞬間巨浪捲進，船隻被沖上市內，釀成重大災害，淡水也有地裂，海嘯，數百人被淹死。
王錦華表示，這6次在歷史文獻資料中記載的疑似海嘯，以1867年基隆的海嘯災害最為嚴重，也比較能確定是台灣近海地震引發的海嘯。
花蓮也有海嘯紀錄，分別是在1951年10月20日、1960年5月24日、1963年10月13日、1964年3月28日，王錦華說，這4次海嘯是花蓮驗潮站的紀錄，但規模都相當小，浪高在30公分以下（中央社記者劉嘉泰花蓮縣14日電
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2011/02/19
買屋難如登天?上班族買屋有訣竅代償地下錢莊當舖高利展旺代書
代償地下錢莊高利 代償當舖借款 代償轉貸降息 0926-522-899 江代書隨著景氣緩步回溫，上班族年終獎金落袋，房市在寒流中出現炙熱買氣。根據一家房仲業者調查，有57.1%的受訪民眾近期內有購屋計畫，顯示兔年房市肯定不寂寞。不過同一份調查也顯示，有購屋意願的民眾，平均購屋總價預算為677萬元，雖然中南部購屋仍游刃有餘，但一般上班族若要在大台北購屋，則略顯吃力。擔心薪水漲幅跟不上房價，上班族該如何才能一圓購屋夢呢？
■房間多可分租 房租養房負擔輕
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，現在銀行審核房貸額度愈來愈嚴格，建議頭期款至少準備180萬到300萬元。不過也有年輕人不到30歲，就輕鬆擁有自己的房子，而且每月房貸只需繳一千元，她舉一位媒體工作者
腦筋動得快的她，由於買屋當時還是單身，因此在不動室內格局的情況下，將原先的4房只保留1間自住，其他3間租給其他上班族女性，
■夫妻齊心存屋本 買千萬房圓夢快
若頭期款沒有親人資助，其實若做好長線規劃，選擇基金、投資型保單，或是外幣或黃金等，每月固定提撥薪水的三分之一儲蓄，加上每年的年終獎金，大多數人都可在3到5年存到第一桶金，若夫妻合力存錢，時間還可再縮短，目前包括林口、三峽、新莊、蘆洲、萬華、文山、東湖、大同等區域都還能找到總價千萬以下的好宅，買屋並沒有想像那麼遙不可及。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】網路地產王洪倩宜綜合】
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2011/01/15
北市研議調降老舊房屋稅 最快三年後實施展旺代書二胎貸款
台北市要課徵豪宅稅，台北市長郝龍斌今天(15號)晚間也宣布，台北市也正研擬調降老舊房屋的房屋稅，市長郝龍斌說，不管民眾住豪宅、還是住窳漏建築，課徵的稅收差異不大，租稅公平角度，必須要進行改革，應該針對房屋結構、造價、價格，有不同的房屋稅，預計十月就會提出完整的房屋稅改革方案，最快三年後，可以調降老舊房屋的房屋稅收。(林麗玉報導)
台北市今年7月，就要針對台北市252處、389棟、1萬168戶實施豪宅稅，為了符合課稅及租稅公平原則，台北市長郝龍斌也宣布，台北市正研議調降北市老舊房屋的房屋稅收，市長郝龍斌說，北市府正研議修改房屋稅的課徵公式，將調降老舊房屋房屋稅，因為以目前現行的房屋稅收，不管民眾住豪宅，還是窳漏建築，課徵的稅收
差異不大，從租稅公平的角度，必須要進行改革，針對不同的房屋結構、造價、價格，應該有不同的房屋稅，預計今年十月會有完整的房屋稅改革方案，最快三年後實施。台北市長郝龍斌說，這是改革房屋課徵稅收的公式，沒有改變稅法，不需要與中央溝通。台北市財政局長邱大展說，北市府研議降低老舊房屋稅稅
收，主要是基於賦稅公平，以現行的房屋稅，有效稅率與名目稅率差距太大，標準單價是民國70年的標準，30年沒有調整，與現在的狀況不符，已經造成稅制扭曲，例如三十年老房子的造價，及當時的標準單價是一致的，所以老房子的有效稅率反而比較重，不過新的房子這幾年因為使用新的建材、新的工法，造價成本高，但還是沿用30年前的單價，反而豪宅的有效稅率偏低，造成房屋稅賦反而是劫貧濟富，相當不公平，另外還有房屋的折舊率，以現行的折舊率，加強磚造的房子，52年的房子還有37%的產值，產值率太高，會造成老房子的稅賦加重。至於路段率，台北市一共有1288個路段，怎麼決定路段的調整，沒有客觀的資料，未來希望參考仲介、及實際行情訂定，讓標準單價落實。至於調降老舊房屋稅的規劃，北市府已經編列220萬元預算，針對稅制改革研議，預計今年10月就會提出細部方案。中廣新聞網
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2011/01/12
年營320億港最大房仲來台鬧雙包 89941100代書辦二胎增貸
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香港最大的房仲公司，正式進軍台灣，8位領導階層全部到齊，顯示對台灣市場的重視！
早在大陸、港、澳與新加坡都有據點，觸角延伸到台灣，在中國大陸約1000家分店，港澳也有300家據點，年營業額非常驚人，有85億港幣。
初期鎖定台灣中高價的中古屋與豪宅代銷，交易地區與顧客群延伸到整個大中華。香港房仲公司主席黎明楷：「實際操作人員都是本地化的，都是台灣人，我們不會依靠香港人過來，跟台灣人打交。」
插旗台灣，是因為看好ECFA的影響力，不過才剛開幕，卻鬧雙包！用了30幾年「中原地產」的LOGO，一模一樣的名稱，卻在台北市其他2個地方也看得到。
羅斯福路的是港資企業，但是台北市復興南路與青田街，卻有個名稱一模一樣的中原地產，兩家LOGO比一比，左邊原版的中原兩個字，和右邊台灣業者的LOGO相似度高達90%。
港資房仲強調已經循法律途徑解決，記者也像台灣這家房產公司查詢。台灣房仲公司人員：「我們這邊是『中原地產股份有限公司』，是台灣喔！」記者：「商標很像？」台灣房仲公司人員：「ㄟ...那個我們負責人，他現在在處理。」
香港公司強調，台灣業者搶先登記「中原地產」公司 ，讓他們到台灣之後，只好把中原公司改成新原公司名稱，但幸好LOGO的商標權保住了，在中國年營業額業績最大的房仲公司，到台灣打品牌戰，卻遇到了第一個難題。TVBS新聞 (
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2011/01/03
房屋二胎免費估貸 房價漲聲不斷 當心利空反轉
建國百年經濟展望專題之5今年房價有機會下修嗎？房仲業者多認為台灣經濟上行趨勢明顯，房價可望溫和上揚。不過，也有學者認為下半年將是關鍵期，一旦遇到不利因素，房市可能反轉直下，全面泡沫化。永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，5都選舉，執政黨拿下多數席次，代表民國 100年政府重大經貿政策變動性不大，加上又將開放陸客來台自由行，台灣經濟將持續成長，房價可望持續溫和上揚。
黃增福說，中央銀行隨時會採取平抑房價政策，今年房價有機會在高檔略微整理，不過，他認為房價還是會維持穩定溫和上揚的趨勢。
從產品面來看，他分析，受到帝寶法拍價每坪破新台幣 200萬元大關的激勵，加上港資、陸資來台及陸客自由行等政策，他相信不久就可看到豪宅成交價每坪站上250萬到300萬元價位。此外，兩岸經濟構協議(ECFA)逐漸發酵，辦公、店面等兩岸三通型產品今年也會有不錯的表現。
從區域來看，黃增福表示，捷運還是今年房市觀察重點，內湖、南港、新莊、板橋等地區是今年大台北房市最主要的一級戰區，特別是新莊、板橋新成屋、預售屋市場的好壞，更是市場的重點觀察指標。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，如無太大意外，今年台灣經濟上行趨勢明顯，但由於自住買盤轉趨保守，加上政府「打房」態勢明確，預期整體市場呈現價穩量平格局。
徐佳馨說，如果從最夯的5都話題來看，台北市與新北市最值得矚目的，莫過於1年1捷運與3環3線等捷運議題、都市更新與淡水河曼哈頓等3大議題。
她說，台中市除了縣市交界區域外，未來規劃的 7條捷運線、城鄉商圈開發、國際經貿城、都市更新與市地重劃，都將為台中房市帶入新機。
至於台南、高雄兩都，她認為最先反映的還是縣市交界處；台南的新市政中心、台南火車站到新營台鐵捷運化、強化高鐵與市區接駁、高雄的經貿城等重要政策，也頗受地方矚目。
徐佳馨說，在眾多利多之下，對房市而言，最大的利空莫過於升息和政府「打房」動作。但由於經濟穩定成長，加上資產仍備受重視，市場不至於出現恐慌賣壓，甚至發生崩盤，不過她也提醒購屋人，選擇投資標的仍須步步為營。
在一片看好聲中，政大地政系教授張金鶚提出不同見解。他說，他相信各界對今年房市都是一片看好，預期房價將繼續上漲，但「一片看好的時候，才是最危險的時候」。
張金鶚說，由於各界一片看好，預料今年上半年房市仍然有上漲的機會，但是下半年一旦遇到任何不利房市因素，房市極有可能反轉直下，全面泡沫化。
張金鶚說，「試問大家的所得提高了嗎？」但房價飆漲已接近最高點，一旦政府打房作法發酵或其他衝擊房市因素登場，房市大泡沫有可能一下子被吹破，在缺乏實質支撐下，面對未來的房市，他只能說「天佑台灣」。（中央社記者林沂鋒台北 1日電）
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2010/12/14
都更啟動，房市、經濟開始大風吹房貸轉增貸 代償借款
房貸轉增貸 代償借款 代辦房貸 0926-522-899在民眾一遍高喊買不起高房價的聲浪之中，政府和媒體各界不斷地倡呼要打壓房市，可是在此同時，民眾只要稍加留意，就一定會發覺城市周遭的環境已經開始有了許多的變化，以前空置許久無人問津的房子突然在一夜之間給拆了，原本做為停車場的空地也改搭起圍離……這些都市環境樣貌的改觀，無非都是為了即將興建建築而事先做好前置工程的預備整地。房地產市場動態的現在進行式，即便民眾現在已消費不起，高行情與高報酬的利潤刺激，仍舊會吸引有利市場前端的建商、開發商不斷搶攻房市生產製造的商機，並且也會吸引大筆資金投入預售屋的期貨與成屋的現貨市場，賺取房市的週轉商機。
■都更居住問題的更替，刺激成屋市場的交易
政府為了要平抑房價，以擴大房屋供給量為對策，因此就都更的立場，已經確定提撥148億元做為都市更新的補助預算，希望藉由增加房地產市場的供給數量，來解決房價的問題。不過都更議題發酵，要想對於房價有所抑制，近期內恐怕並不會獲得正面的結果，就房地產市場的立即反應，反而會出現短期刺激的增溫效果。
因為都更最直接的目的，就是老屋換新屋。將老屋改建成為新屋的過程，所面臨的問題，是避免不了拆遷的工作，而在拆遷與興建的期間，原住戶一定會面臨現實生活上的居住問題，因此不論是另外選擇暫時性租屋或是永久性購屋，在房屋住居需求的現實情況之下，無可避免的就像一場大風吹遊戲，將會吹起成屋現貨市場，交易量產生立即性的增加，因此勢必也會對於價格產生刺激。
■新居落成，帶動民生消費品的經濟產業成長
而在另一方面因為都市更新所產生新、舊住房遷居異動的變化，就整體經濟層面的刺激帶動，也會增加民生必須品以及生活的消費，比方傢俱、電器用品的購置和更新，而帶動其他相關產業的成長，從房地產開發興建到民眾購屋消費的整體經濟規模的刺激，官方預估將可達到七兆元的效益。
不過在這方面帶動整體經濟景氣正面預估的背後，另外真正能夠帶來多少就業機會的增加、薪資的提昇？真正能夠對於一般民眾的所得收入增加，有多少實質上的幫助？回到房價的問題上，整體經濟產業的成長，民眾所得提升的速度如果追不上房價，仍然是一種失衡的狀況。
■氣氛良好的議題環境，會是前一波短線進場的獲利良機
由於選戰結束，房市的氣氛似乎又將再次啟動，有關都更的議題是否為一個好的搶進商機？站在投資的角度上，都更帶來短期遷居的需求，和未來新屋的供給。量、價確實將會產生活潑熱絡的現象，但一般民眾還是要小心都更所帶來的短期購屋需求量，反而可能成為前一波進場的短線投資客，在此找到可以逢高脫手的好時機。
近期都更的議題正好搭上選戰的結束，房地產市場銷售的氣氛，營造出了一種政治牛肉的心態，像是捷運線網、交通建設、花博議題……等等一切充滿良好氣氛的環境，因此民眾在選購房屋時，還是要小心留意，切勿一時搶高。
【本文作者為網路地產王資深顧問】
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2010/12/07
買屋付訂反悔沒收 北縣要罰 展旺代書 房屋二胎 房屋查封撤封
購買房屋前，很多消費者都會被要求下訂金，以確保購買意願，但如果後悔了訂金會被全額沒收，不過現在台北縣政府消保官卻認為這樣沒收訂金的作法，這已經違反民法規定，最高可以處150萬的罰鍰。
尋尋覓覓，終於買到自己夢想中的小屋，不過許多民眾購屋前，都會被代銷業者要求先下訂金，也就是俗稱的小訂，再簽買賣契約，如果反悔想違約，訂金就會全額沒收，不過現在這樣的作法，已經行不通了。
從消保官調查案件來看，都是買方反悔較多，很少賣方拒賣，因此規定建設公司或代銷公司不得沒收買屋人的訂金，只是這樣的規定，讓代銷業跳腳，無法認同。
儘管代銷業者反彈，不過北縣消保官已經開始清查沒收訂金的代銷業者或建商，將來可能擴及全台灣，未來民眾買房更有保障，不用再擔心反悔訂金拿不回來了。
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2010/11/13
新莊捷運 101年通車到輔大 新莊板橋土城三重樹林房屋二胎增貸
捷運蘆洲線通車不久，新莊線何時通車、樂生療養院保存等問題，再度浮上檯面，台大城鄉所教授夏鑄九昨更投書本報批評，選舉考量錯過雙贏時機；對此，台北市捷運局長陳椿亮無奈表示，正進行新莊線分段供電工程，可望在一○一年先分段通車到輔大，但卻是不得已的辦法！夏鑄九昨投書本報，早在三年前，就有學者呼籲捷運新莊線應分段通車，卻被官員打回票，錯過雙贏時機。如今台北市長郝龍斌，於蘆洲線通車典禮上，透露新莊線可望分段通車，再度證明「技術上確實可行」。
夏鑄九更認為把捷運遲未完工，歸咎於樂生療養院爭議，不僅是錯誤，更淪為「政治操作」，若非新莊機廠「錯誤施工」，讓樂生房舍出現多處龜裂，又怎會讓該處不適合建築的問題浮上檯面？
北市捷運局長陳椿亮無奈表示「分段通車為不得不的辦法」，市府的確打算讓新莊線局部通車至輔大站，除回應民眾希望外，該站外部交通條件，亦有利民眾轉乘公車等其他運具。
他說，為彌補因缺少新莊機廠，產生的供電問題，捷運局得更改變電站位置，讓配電系統能局部運作，甚至得從迴龍，穿山越嶺拉纜線到輔大，大幅增加工程難度與預算，未通車的丹鳳、迴龍兩站，將暫時作為車輛調度與簡易維修用，工程預計一○一年三月完工。
不過，陳椿亮也說，因樂生療養院保存爭議，嚴重影響新莊線進度「為不爭事實」，新莊機廠功能，絕非更改供電系統，甚至是未營運車站可代替，裂縫等狀況更早在捷運局預測中，亦進行相關補強作業，絕非投書指稱「施工錯誤」。
中國時報【潘欣彤台北報導】展旺代書新莊 板橋 土城 中和 永和 新店 三重 蘆洲 樹林 林口 泰山 五股 淡水 汐止 三峽 龜山 鶯歌 台北市 大同區 中正區 中山區 大安區 信義區 文山區 萬華 公館 景美 木柵 松山 南港 東湖 內湖 大直 士林 天母 北投 石牌 基隆 桃園台北縣 台北市成立於台北縣新莊市中心，對於不動產相關業務均有豐富的經驗。本公司專營台北縣、台北市二胎、房屋二胎、二胎房貸、民間二胎.二胎借款、二胎貸款、二胎融資、二胎增貸、二胎轉貸、二胎代償、代辦銀行二胎，不動產信託登記，房屋被查封.代撤封，房屋被拍賣.代清償.代撤回，代償.民間.借款本公司是合法登記的代書事務所.對於不動產債權.債務關係所衍生的疑難雜症之問題.均有一.二十年的經驗.替客戶圓滿處理的案件不勝枚舉。本公司服務範圍涵蓋台北縣新莊.板橋.土城.中和.永和.新店.三重.蘆洲.樹林.林口.泰山.五股.淡水.汐止等。台北市大同區.中正區.中山區.大安區.信義區.文山區.萬華.公館.景美.木柵.松山.南港.東湖.內湖.大直.士林.天母.北投.石牌等區域。我們本著專業用心的態度.珍惜您的托付。電話0926-522-899 江代
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2010/11/02
二胎 房屋二胎 0926522899展旺代書打房效益趨緩 北市交易量成長16.9%
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從6月份政府祭出打房政策後，投資客受到的衝擊最大，加上自住客層對房價下修產生預期心理，紛紛採取觀望態度，導致6-8月成交量下滑，而根據內政部公佈的9月全台建物買賣移轉件數發現，成交件數30,872件，較上月多出1,616件，較8月份成長5.5%，其中台北市的4,501件較上月增加了654件，增加幅度達16.9％，顯示買氣已逐漸回升。
從6月份政府祭出打房政策後，投資客受到的衝擊最大，加上自住客層對房價下修產生預期心理，紛紛採取觀望態度，導致6-8月成交量下滑，而根據內政部公佈的9月全台建物買賣移轉件數發現，成交件數30,872件，較上月多出1,616件，較8月份成長5.5%，其中台北市的4,501件較上月增加了654件，增加幅度達16.9％，顯示買氣已逐漸回升。
■大台北反彈幅度大第四季穩定成長
有巢氏發言人劉炳耀表示，整體數據來看，9月買賣移轉件數僅能代表8月的市場買賣交易狀況，而且央行打房的效應已逐漸退化，加上第4季本來就是民眾買屋、換屋的旺季，無論是計畫年底結婚的新人或預計使用年終獎金購屋的民眾都是主要購屋族群。此外，在10月份買氣已有明顯回升的狀況下，以及就過去經驗分析，每年第4季房市交易大多優於第3季。
■桃園台中高雄買氣明顯回溫
除台北都會區量有回升之外，台中縣、市較上月買賣移轉量增加8％，更較去年同期增長12.8％；桃園縣也較上月增加3.2%，更比去年同期成長13.6％；高雄市則較上月增加3.8％，比去年同期成長14.4％。
劉炳耀分析，台中都會區近期有科學園區與捷運工程等大型公共建設題材，在年底縣市合併的發酵下，房市交易量將持續好轉。此外，桃園房市在鄰近北市的中壢、南崁與林口、三峽一帶，交易量皆有明顯的增加，未來有航空城與機場捷運線等公共建設利多之下，有機會進一步發展；而高雄地區包括高雄縣市交界與捷運站週邊的房屋交易也有明顯量增的情況。
整體來說，且目前國內經濟局市穩定發展，五都升格在即，可預期第4季住宅房屋市場將朝向價量穩定成長的格局。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】【網路地產王/龔立豪/綜合】
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