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2014/10/25

7期每坪逾346萬 創台中天價


7期每坪逾346萬 創台中天價

7期每坪逾346萬 創台中天價


台中7期土地價格再創新高!大陸建設攜手厚生集團,日前自親家建設手中以每坪單價346.87萬元、總價38億元,下買7期惠中路上、近市政北五路口的1,095.5坪「新六」土地,再創台中市土地新天價!台中建商推估,未來推案每坪單價至少85萬元起跳。

這也是大陸建設2年來在7期陸續購入的第3塊土地;其中,2012年6月,以每坪327萬元、自力麒建設手上買進的市政北五路814坪土地,當時刷新台中市土地新高價,目前是「寶格」案的建築基地,也是大陸建設在7期的首座豪宅案。

欣陸投控副理葉昭慶表示,該土地位處7期新市政中心,鄰近國家歌劇院、秋紅谷廣場,加上周邊的大遠百及新光三越百貨商圈,地段優越,加上「新六」土地可作商業及住宅使用,該案總價包含已移入40%的容積,在扣除容積移入價格後,實際土地單價約為每坪285萬元,屬於合理範圍。
  
葉昭慶表示,該土地將規畫興建地下6層、地上29樓的住商大樓,地上1~3層規畫做為商業使用及公共空間、4層以上作住宅使用,住宅每戶不超過百坪,預計2016年進場推案,這也是大陸建設在7期的第2個住宅案。

不僅北部建商看好台中7期的發展潛力、積極南下獵地,就連台中本地豪宅建商購地也不手軟。其中,龍寶建設今年9月就以每坪110萬價格,購入7期市政北二路與黎明路口的520.55坪「住二」土地,預計明年進場推案。

值得一提的是,隨著台中「國家歌劇院」即將於11月23日落成啟用,新市政中心成屋指標「聯聚信義大廈」,日前實價登錄成交一戶,最低樓層以每坪70.43萬元創7期豪宅新高價,激勵區內新成屋市場成交熱潮;其中,今年9月交屋的「聯聚理仁大廈」,目前每坪單價已站上60萬元以上。

沉寂一段時間的7期豪宅預售市場,受惠於國家歌劇院即將落成的帶動,由新聯陽代銷的大陸建設「寶格」案,坪數規畫145與186坪,總戶數67戶,每坪開價70至90萬元,總銷約90億元,目前銷售已達6成;台中在地豪宅建商寶璽建設推出的「天睿」案,規畫160至300坪雙併格局,每坪開價75至85萬元,詢問度熱絡。


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