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2018/09/21

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5工程完工後,現場清潔,進行工程驗收。
6開立工程保固書


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2018/10/10

有些屋頂漏水,下雨時不漏,等晴天以後漏水,為什麼?

要討論這個問題,須先考慮到“水的特性”,
一般而言,雨水經過屋面隔熱層再沿著防水層破損處,
淤漬在結構體的表面。
此時,因為滲入之雨水量少,還不至於發生漏水情形。
但是經過天晴以後,太陽曝晒,溫度增高,
這些所淤漬少量的雨水變成水蒸氣,並產生大量壓力,
造成防水層由點而面快速破壞(發生膨脹、鼓起、龜裂等現象)。
其中有一部份的雨水就順著結構體瑕疵的部位
(如裂縫、蜂窩、截角、排水管週邊等……部位)漏水下來。
以上這種現象最容易發生在片狀的油毛氈或防水膜等case 上,
這也印證了兩個重點。
【1】防水材料與施工表面間“接著性”之重要性。
【2】防水材料以直接施工在結構體上(或整體粉光面上)為宜。

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2018/10/10

一般住家增建或內裝、水電改修時,應注意事項有哪些?

一般住家在增建或改修內裝、水電工程時,
都是請一般的裝璜業、泥水工或水電工自行施工。
然而,很多裝璜業、泥水工或水電工均對防水工程缺乏觀念。
因此,常常於施工中,不慎對防水層造成破壞,
或在新作防水層時與舊防水層之搭接、接合不良,
而造成將來無窮的後患。

其實,有些工程只要於施工之時稍加注意,
就可以減少很多困擾,但因其施工人員缺乏防水工程應有的觀念,
而在施工不慎中,卻給消費者帶來莫大的困擾。
因此,我們希望當消費者在選擇改修工程之業者時,
應指定有接受過防水工程常識講習之業者,以避免將來之困擾。

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2018/10/10

一旦漏水,專業者一定能修好嗎?

防水工程,正如前所述是須事先防範,
且從設計階段到正確施作都應作好。
有些工程若事先沒有規劃、設計好,
等施工完了,再發生漏水現象時,往往都難以彌補。
最後也只得作治標方式,減少漏水程度來處理。
因此,我們再三強調,防水工程是須從規劃、
設計階段開始,就要一併考慮進去,否則事後補救困難。
有人認為,既然專業者都不一定能修好,
那就不一定要找專業者。
其實一個訓練有素及有責任的專業者,
是有義務誠實告知消費者及教導消費者作最恰當的處理方式,
其情況正如一個得絕症的病人,仍應找合格醫生來加以醫治,
若相信旁門左道,則可能陷入江湖術士之圈套。
屆時,對所謂合約保固,若要興訴恐怕曠日費時,
最後吃虧的還是消費者 。

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2018/10/07

漏水對一般居家環境的影響?

漏水問題不僅會造成一般消費大眾在居家環境上感到困擾外,
其實水也會對所居住的建築物進行腐蝕,時間久了,
不但內裝遭破壞、室內電子、電器設備容易損壞,
結構體也因水的侵入而使建築物的壽命縮短許多。
另外,在高濕度的環境中,一般細菌與霉菌亦較易孳生,
當然對居住者身体健康亦造成無形的侵害。
這些無形的損失,其實只要在房屋起造之初,稍加注意即可解決。

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2018/10/07

常見的窗框漏水原因為何?該如何徹底解決?

窗框漏水的原因主要有兩個,
一為窗框週遭的外牆沒有施作防水,
另一為窗框的坎縫未確實。
一般說來,窗框週遭的外牆是否施作防水,
消費者或業主並無從判斷,
因為大部分窗框周遭的外牆不是已經貼上磁磚就是已經覆蓋石材,
所以不容易判斷出來,但是,如果窗框砍鳳不確實,
一般業主或消費者可藉由敲擊窗框本身,
經由聲音判別裡面是否因坎縫不確實而有空心的聲音。
徹底解決的方式除了將窗框週遭以灌注補救的方式確實坎縫外
(建議以灌注較不具收縮性的無收縮水泥、進口的低收縮性的PU灌注材等等),
並於外牆施作防水膠或噴塗撥水劑。倘若是新房子,
則建議在黏貼磁磚之前,搭配補強網施作彈性水泥在黏貼磁磚。
若窗框滲漏嚴重,則建議於內牆再搭配施作矽酸質系列之防水材。
很多人都以為貼上磁磚或石材就能完全防水,這是錯誤的觀念,
要知道磁磚或石材不具彈性,有可能會因為地震而產生龜裂,
此外,磁磚縫或石材縫仍會吸水,所以,這種防水觀念是錯誤的觀念。

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2018/10/05

何謂壁癌?

壁癌產生的地方不外乎:
(a) 外牆滲水引起
(b) 衛浴牆壁防水不良
(c) 有自來水管破裂
其實牆壁本來是一個化學實體.水泥.砂.石頭是主要建材,
而水泥之主要原料是石灰及一些化學品所組合。
牆壁經灌漿硬化後,裡面的化學元素,如果沒有水當媒介,
一時之間就會很安份,一旦有水份滲入的話,
就會產生化學變化,滲入內牆破壞油漆,發生壁癌的狀況。

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2018/10/05

為何要了解防水層位置所在,可避免造成日後的破壞?

我們了解防水層是緊貼於結構体上的一層阻水的薄膜,
有了它水就不會穿過表面的保護層 (如貼磁磚、水泥磚、混凝土等) 後,
再滲入室內。因此,為了長久使用之目的,我們不但在起造之初,
即應對防水層之材質、施工等多作費心外,將來消費者在使用時,
亦應該了解防水層所在的位置,以避免日後因不當的使用而對防水層造成破壞。
因此,將來在使用時,若欲對建築物有打釘或鑽洞等工作時,
應注意是否會破壞到防水層。尤其是屋頂、外牆、浴廁、
地下室等水的侵入可能性較高的部位,都可能有防水措施,
應特別注意,否則防水層一旦遭受破壞,則將來後患無窮。

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2018/10/05

防水及止漏材料有幾種,那一種較好?

並不是一種材料可以從屋頂通用到地下室。
因此,我們要探討的是用在那裡?
另外,在不同的建築工法中其所應採用之材料亦可能跟著不同。
我想,這個道理,就像肚子痛,那一種藥比較好?
一樣,在沒找出病因前,實在不知用何種藥。

因此,我們再三強調,防水是有其專業性,
材料的使用非但有其適材、適地、適用外,
正確的施工也是其成功的重要因素之一。

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2018/10/04

防水施作不良與水電配管不良的漏水有何不同?

我們知道防水層是被覆於結構體上面的一層薄膜,
它的功用主要是防止外來的水滲透過結構体,而侵入室內造成漏水。

然而,在現實的漏水案例中,卻有很多的漏水原因是
因為水電配管的問題而引起的。尤其是一般大樓的給、
排水管,為了美觀常常埋設在結構體內,因此,
一旦水管發生問題,則漏水現象層出不窮。
在先進的國家裡,為了防止這類的問題發生,
幾乎均不將水電配管埋入結構体,
而採用其他掩飾方式處理,但在我國仍停留在老舊方式裡,
實有待全体消費者共同要求來加以改善。

由於防水層施作不良和水電配管問題之漏水處理方式不同,
故對漏水原因之調查,實有必要確實釐清。
此時,一般消費者有必要自行去注意發生漏水之時間與狀況,
若是不分晝夜或雨晴均在漏水者,則可能是給水管接頭漏水。
但若只在下雨天,且非頂樓之柱邊(有埋設排水管)漏水,
則可能是排水管接頭漏水。但此類之漏水處理,
仍應委由專業人員判斷後,再決定是由水電業處理或是防水業處理。

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