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2018/10/11

容易滯銷的房子⋯建商、銀行異口同聲說是它


記者蔡佩蓉/台北報導

哪種房子逾放風險最高、難轉手或是容易變成「滯銷宅」?先前大型行庫運用內部大數據分析,發現貸款金額在2000萬元左右的房貸,逾放風險最高,回推貸款8成,大概總價落在2500萬元至3000萬元。

長虹建設董事長李文造也認為,「大坪數的案子,可以賣,但會賣很久。」目前房市風向轉變,總價過高的產品,也不易脫手,連銀行端都有發現此問題,認為貸款在約2000萬元的物件,逾放風險最高。這案例最明顯的,不外乎是新莊副都心,今年已經出現幾筆中大坪數法拍戶,若以2012年成交價每坪50萬元換算60坪,總價落在3000多萬元,大約貸款在2千萬元上下。

而由於總價偏離目前一般剛性買家,有錢人也未必會選擇到該區置產,使得新莊副都心物件難以轉手。天時地利不動產總經理張欣民分析,房市多頭時,便提醒民眾投資房產要評估未來轉手性,過去「買大賺大」時代,時機、風向一改變,就成了「買大賠大」。

素有「房市鐵嘴」之稱的李文造,評析房地產時也透露,很多豪宅都是過去設計的,很久賣1戶也是在出清存貨,因此,設計坪數過大、價格過高的建案,「可以賣,但很久才會完銷」。



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