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2008/05/14

香港房地產再升溫《鉅亨網>房地產新聞>台灣房市》



香港房地產再升溫《鉅亨網>房地產新聞>台灣房市》

日期 2008-05-11 08:06:03
文章主題: 好康快訊
香港土地面積只有1098平方公里,人口約700萬人,而且山地多平地少,自然條件決定了房地產成為香港極其重要的生產要素,房地產業自然也是支柱產業之一。
  香港樓市的價格指數在1997年的高峰值為每平方英尺6028港元,至2003年跌至谷底1854港元。此後,樓市價格持續反彈,近期更是加速回升。今年3月份樓價攀升至4228港元,較去年同期激增30.3%。
  房市強勁反彈
  香港地產代理美聯集團的統計數據顯示,香港地產價格2008年3月攀升至4228港元,較去年同期激增30.3%。回頭看春節之前,這時往往是交投平淡的季節,以往幾年交投僅有4000多宗,好的時候也就9000多宗,但在鼠年春節之前,交投卻在1.4萬宗左右,顯示市場當時信心高漲。香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為,市場氣氛向好主要是因為香港經濟基調強勁,銀行多次跟隨美聯儲降息,負利率趨勢加劇,而且本地新樓供應不足。
  不過,在農曆鼠年過後,香港房地產市場趨於平穩,成交量不高,到4月下旬才再度升溫。香港特區政府土地註冊處的資料顯示,香港4月份整體物業買賣註冊量共錄得10945宗,連續13個月每月超過1萬宗,與96年至97年連續15個月逾萬宗的紀錄僅差2個月。美聯集團資料研究部經理張蓓蕾說,預期樓市交投將持續向好,有望打破紀錄。
  香港4月二手住宅註冊為8775宗,比上月增加18.3%,連跌兩個月後回升。若以二手註冊量最多的15個屋苑計算,其中11個有所增加。至於新盤市場,4月一手私樓註冊僅381宗,比3月大幅下跌83.2%。這主要是因為在此之前一段時間內沒有大型新盤推出。不過,近期已有大型新盤部署上市,成交可能隨之回升。
  中原地產研究部聯席董事黃良升說,香港地產市場以投資為目的的買家主要集中在豪宅和商用地產領域。香港住宅地產市場最近幾個月的交投在每月6000至7000宗,低於正常年份,因為過去每年這幾個月都是交投旺季,4月份達到1萬宗以上的水平,只能算是恢復正常,算不上過熱。香港經濟的基本面仍然良好,只不過前一段時間美國次貸造成恐慌蔓延,導致許多投資者觀望。他認為,次貸的影響就像颱風,雖然襲擊美國,暫時卻不會對香港有太大影響。至於香港樓市的前景,則可能在今年穩定增長,但速度會放緩一些。
  黃良升說,以自用為主要目的的買家需求相對穩定,變化不會太大。
  地產代理利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年則表示,今年前四個月工商舖物業買賣登記4768宗,同比增加21.2%,成交總額也增加61.2%至347.4億港元。利嘉閣還預測,最近香港股市回暖,投資氣氛再度轉熱,下半年之前工商舖將再升值10%。目前香港的工商舖市道仍然暢旺,寫字樓及倉儲等板塊都有強勁需求。
  工商舖投資回報佳
  業內人士透露,從去年初以來內地陸續有資金進入香港,目前確有內地投資者在香港投資物業,其中以豪宅和工商舖居多。不過由於受到政策限制,內地投資者資金很少流入香港,雖然最近內地投資者在香港地產市場的比例在增加,但仍然只佔極其微小的一部分。
  利嘉閣工商部聯席董事朱亮恆說,投資工商舖的投資回報率一般在6%至8%,對內地投資者來說是比較好的選擇之一,因為一般租期較長,容易打理,其中倉庫更是價低但回報不小。香港地產服務業很成熟,一些代理機構提供全托服務,一般抽佣比例為租金的5%。
  黃良升說,香港地產市場目前仍然主要是本地投資者和國際投資者,內地投資者不容易進入,主要是因為資金轉移不便。他認為,內地投資者如果想在香港投資物業,首先要通過正確合法的渠道將資金轉出,而且最好做長線投資。而且香港與內地法律、行規不同,許多做法在香港未必行得通,投資者需要做好面對困難和投資風險的準備。
  黃良升認為,內地投資者在香港投資地產一定要有充足的資金,因為香港貸款沒有那麼容易,最好先問清楚能不能貸款。在香港一般物業可以有七成的按揭,住宅可以高達九成五,但需要香港身份證明和收入證明。朱亮恆提醒說,內地投資者如果在香港投資,一定要選擇合適的地產經紀,他們可以幫投資者分析市場、價位是否合理及前景如何。


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