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2008/05/14

香港房地產再升溫《鉅亨網>房地產新聞>台灣房市》



香港房地產再升溫《鉅亨網>房地產新聞>台灣房市》

日期 2008-05-11 08:06:03
文章主題: 好康快訊
香港土地面積只有1098平方公里,人口約700萬人,而且山地多平地少,自然條件決定了房地產成為香港極其重要的生產要素,房地產業自然也是支柱產業之一。
  香港樓市的價格指數在1997年的高峰值為每平方英尺6028港元,至2003年跌至谷底1854港元。此後,樓市價格持續反彈,近期更是加速回升。今年3月份樓價攀升至4228港元,較去年同期激增30.3%。
  房市強勁反彈
  香港地產代理美聯集團的統計數據顯示,香港地產價格2008年3月攀升至4228港元,較去年同期激增30.3%。回頭看春節之前,這時往往是交投平淡的季節,以往幾年交投僅有4000多宗,好的時候也就9000多宗,但在鼠年春節之前,交投卻在1.4萬宗左右,顯示市場當時信心高漲。香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為,市場氣氛向好主要是因為香港經濟基調強勁,銀行多次跟隨美聯儲降息,負利率趨勢加劇,而且本地新樓供應不足。
  不過,在農曆鼠年過後,香港房地產市場趨於平穩,成交量不高,到4月下旬才再度升溫。香港特區政府土地註冊處的資料顯示,香港4月份整體物業買賣註冊量共錄得10945宗,連續13個月每月超過1萬宗,與96年至97年連續15個月逾萬宗的紀錄僅差2個月。美聯集團資料研究部經理張蓓蕾說,預期樓市交投將持續向好,有望打破紀錄。
  香港4月二手住宅註冊為8775宗,比上月增加18.3%,連跌兩個月後回升。若以二手註冊量最多的15個屋苑計算,其中11個有所增加。至於新盤市場,4月一手私樓註冊僅381宗,比3月大幅下跌83.2%。這主要是因為在此之前一段時間內沒有大型新盤推出。不過,近期已有大型新盤部署上市,成交可能隨之回升。
  中原地產研究部聯席董事黃良升說,香港地產市場以投資為目的的買家主要集中在豪宅和商用地產領域。香港住宅地產市場最近幾個月的交投在每月6000至7000宗,低於正常年份,因為過去每年這幾個月都是交投旺季,4月份達到1萬宗以上的水平,只能算是恢復正常,算不上過熱。香港經濟的基本面仍然良好,只不過前一段時間美國次貸造成恐慌蔓延,導致許多投資者觀望。他認為,次貸的影響就像颱風,雖然襲擊美國,暫時卻不會對香港有太大影響。至於香港樓市的前景,則可能在今年穩定增長,但速度會放緩一些。
  黃良升說,以自用為主要目的的買家需求相對穩定,變化不會太大。
  地產代理利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年則表示,今年前四個月工商舖物業買賣登記4768宗,同比增加21.2%,成交總額也增加61.2%至347.4億港元。利嘉閣還預測,最近香港股市回暖,投資氣氛再度轉熱,下半年之前工商舖將再升值10%。目前香港的工商舖市道仍然暢旺,寫字樓及倉儲等板塊都有強勁需求。
  工商舖投資回報佳
  業內人士透露,從去年初以來內地陸續有資金進入香港,目前確有內地投資者在香港投資物業,其中以豪宅和工商舖居多。不過由於受到政策限制,內地投資者資金很少流入香港,雖然最近內地投資者在香港地產市場的比例在增加,但仍然只佔極其微小的一部分。
  利嘉閣工商部聯席董事朱亮恆說,投資工商舖的投資回報率一般在6%至8%,對內地投資者來說是比較好的選擇之一,因為一般租期較長,容易打理,其中倉庫更是價低但回報不小。香港地產服務業很成熟,一些代理機構提供全托服務,一般抽佣比例為租金的5%。
  黃良升說,香港地產市場目前仍然主要是本地投資者和國際投資者,內地投資者不容易進入,主要是因為資金轉移不便。他認為,內地投資者如果想在香港投資物業,首先要通過正確合法的渠道將資金轉出,而且最好做長線投資。而且香港與內地法律、行規不同,許多做法在香港未必行得通,投資者需要做好面對困難和投資風險的準備。
  黃良升認為,內地投資者在香港投資地產一定要有充足的資金,因為香港貸款沒有那麼容易,最好先問清楚能不能貸款。在香港一般物業可以有七成的按揭,住宅可以高達九成五,但需要香港身份證明和收入證明。朱亮恆提醒說,內地投資者如果在香港投資,一定要選擇合適的地產經紀,他們可以幫投資者分析市場、價位是否合理及前景如何。


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2008/05/14

QDII推動港寫字樓租金上漲《鉅亨網>房地產新聞>台灣房市》



QDII推動港寫字樓租金上漲《鉅亨網>房地產新聞>台灣房市》

日期 2008-05-11 08:08:15
文章主題: 好康快訊
香港地產代理業界預計,日前中國證監會發佈准許內地基金公司赴港設立分支機構後,香港甲級寫字樓租賃交投將得到提升。其中,中環甲廈租金會成為內地企業首選,年內租金料升5%至10%。
  香港美聯工商舖商業部董事黃漢成表示,中國證監會剛發佈有關內地基金公司在香港設立機構的規定,容許內地基金公司到香港設立分公司,預計基金公司會先在香港租用商廈物業,主要集中金融商業核心區如中環及金鐘等的甲級商廈,將使區內租務市場及租金得以支持,中環區甲廈租金年內料上升約5%至10%。該公司還預計,內地公司購買香港商廈物業的趨勢將會待政策實行一段時間後才會出現,估計屆時全層甲級商廈物業會成為此類型公司吸納對象。


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2008/05/14

台北新家大廈

代表圖物件名稱台北新家大廈
物件區域台北市 大安區物件類別住宅 > 出售
物件標的基隆路二段捷運車站捷運六張犁站
登記坪數建38.45委託價格1,780 (萬元)
建物規劃地上 17 層,地下   層  所在樓層:  建物隔局3房 2廳 2衛
建物座向 附近學校 
附屬車位 物件屋齡19年
房屋特點優質社區‧屋況優‧高樓層‧景觀戶生活機能臨江夜市‧遠企商圈‧通化商圈
建設公司 關鍵搜尋台北新家‧台北新家大廈‧大安區台北新家
 
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所屬公司:蘇主任房訊網,商仲,房仲,買屋,賣屋,租屋,購屋,售屋,房屋仲介,房仲網 專業證照:(93)登字第033259號
服務地區:台灣 北部、中部、南部 各地區
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2008/05/14

文山區 透天別墅


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2008/05/14

遠雄 上林苑

代表圖 物件名稱 遠雄 上林苑
物件區域 台北市 信義區 物件類別 別墅 > 出售
物件標的 青雲街 捷運車站  
登記坪數 建155.48 / 地129.77 委託價格 18,000 (萬元)
建物規劃 地上   層,地下   層  所在樓層:   建物隔局 7房 5廳 5衛
建物座向 朝南 附近學校 吳興國小‧信義國中
附屬車位 平面車位X3 物件屋齡 19年
房屋特點 知名豪宅‧尊榮豪邸‧別墅城堡‧富人部落 生活機能 信義計畫區‧台北101大樓商圈‧富人區
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