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2008/08/09

買店面出租 切記3大心法

買店面出租 切記3大心法 社區型店面租金穩定,風險低,但投資時除了要以大型社區內已發展成熟的商圈地段為優先考量,也需要有更多耐性。黃秋蘭提供三大投資心法,供投資人參考。 店面行情是養出來的 首先是要有「店面行情是養出來的」的觀念。黃秋蘭說,接手社區型店面,當然以現成店面為優先,但這種店面通常屋主就是店老闆,很少釋出,不易取得。比較容易的,是商圈之中


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2008/07/25

捷運新店線大坪林站七張站 指標性住宅

新店市 捷運新店線大坪林站七張站 指標性住宅   新店線大坪林站持續看漲,房仲業者表示,如果想進場,可優先考慮民權路、中興路及寶橋路上指標性住宅,這些住宅有的靠近裕隆新店廠B區開發案,有的在家樂福商圈旁,有的則是近捷運站出入口,加上口碑好,增值潛力佳。 民權路新天地最熱門 在民權路上,目前最熱門的是位於大坪站一號出口的「新天地」,為捷運聯合開發案,91年推案時一坪20~22萬元,目前屋主開價多在一坪40萬以上,實際成交價可達35~38萬元,最近有一戶並以一坪41萬元成交。 「江陵禮」位於民權路、二十張路口,為地下6層,地上27 層鋼骨大樓,屋齡4~5年。此社區分為一、二期,二期又叫公園特區,臨二十張路,釋出產品以70~80坪為多,目前房價從33~37萬元 


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2008/07/25

房屋買賣 - 選購好房看三指標

房屋買賣 - 選購好房看三指標  一個人一生中,「購屋」可說是最重要的大事了,那到底要怎麼樣的房子才是好房子呢?我認為,可以用以下三大指標來衡量。 第一首先是房屋物件自身的屋況。屋況包括座向、採光、格局、窗外景觀、屋齡、外牆裝飾、室內裝潢、衛浴設備與房間數之比等,都必須考慮進去。 第二是房屋物件所屬的小區域環境,包括社區內設施。買屋前可先看看附近是否有小型便利商店、綠化的比例,是否有游泳池、健身房或運動球場,是否有兒童遊戲區等,如果都有或是其中幾個,那麼這件物件可優先納入考量


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2008/07/25

房屋買賣 - 預售屋3大陷阱

房屋買賣 - 預售屋3大陷阱 想要新房子是每個買屋民眾共同的心聲,但是,過去預售屋的交屋糾紛屢見不鮮,坪數不合、或者房屋有瑕疵等,民眾該如何防範?房仲業者提醒民眾有3大糾紛要注意。1.建商無法交屋: 房屋仲介表示,最常見的狀況就是建商沒辦法交屋,要預防這件事發生,只能慎選建商,以商譽良好、推案經驗為主要考量,避免選擇僅推一案公司就解散的「一案建商」,這類建商缺乏口碑,消費者在評估時,應三思後行。不動產企研室主任說,除非產品、地段特殊,起造人信譽良好,否則還是少碰為妙。此外,營建署有一套建築業評定標準,建商可申請「建築識別標誌」,只要沒有違反公平交易法、消保法、公司負責人無積欠稅款、無涉及訴訟,就能取得營建署頒發的識別標誌,具有某種程度評定建商的水準


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2008/07/25

房屋買賣 - 影響房價的「嫌惡設施」

房屋買賣 - 影響房價的「嫌惡設施」可能影響房價的「嫌惡設施」,一般所稱之「嫌惡設施」,影響居家品質甚鉅,是購屋者不得不考量的重要因素,玆將嫌惡設施列舉如下,供讀者參考:垃圾場:環境髒亂 惡臭 空氣差  焚化爐:環境髒亂 惡臭 空氣差  加油站:擔心爆炸 車流大影響住家安寧 瓦斯槽:擔心爆炸 影響居家安寧  殯儀館:心靈忌諱 影響身心安寧 儀式頻繁影響居家安寧  墳墓:心靈忌諱 影響身心安


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2008/07/25

房屋買賣 - 售屋注意事項

房屋買賣 - 售屋注意事項  一. 首先決定房屋售價  自己心愛的房屋,一但決定要出售,首先要考慮的就是該以何種價格來訂價,才算合理。房價的決定是有其客觀的因素,而非完全憑自己的喜好來決定。既然決定將房屋出--售就要將價位訂在合乎市場行情的範圍內,才不會有價格訂得太低以致後悔;或是價格訂得太高,拖延時日無法售出的情形。如何為自己的房屋決定價格,這不是一件容易的事。由於大部分的屋主對房屋市場的行情並無十分清楚,因此經常會因此而吃虧。最妥當的辦法,是請專家來為您鑑價;但是在請專家為您鑑價之前,您也可以自行調查附近的行情,做一個粗略的估價。一般的交易習慣是「貨比三家不吃虧」因此您可就附近與自己條件相似的房屋售價來做優劣比較,做為自己訂價的參考
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2008/07/25

房屋買買 - 房屋類型參考 (各類型住宅產品優缺點比較)

房屋買買 - 房屋類型參考 (各類型住宅產品優缺點比較)  套房 公寓 華廈 電梯大樓 樓中樓 透天別墅 豪宅 住辦 廠房 工業住宅  套房 優點:供特定族群使用、如學生、單身貴族、在外謀生、新婚夫妻、一搬近學區、都會區生活機能佳。缺點:出入複雜、管理不易為從事特種行業所愛、小套房將來出脫不易。 公寓 優點:出入性單純、公設比低具實用性、格局規劃大致相仿,房屋單價較低。
缺點:管理較欠缺、採光及景觀不易顧及、出入多為巷道、停車空間不足、防竊性差,違建情況嚴重。


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2008/07/25

房屋買賣 - 4種法拍屋不要碰

房屋買賣 - 4種法拍屋不要碰   房價居高不下讓法拍屋漸漸受到青睞,由於法拍屋的資訊日益充足,愈來愈多人自己到法院投標,甚至有些菜籃族也來參一腳。但有些法拍屋因屋況瑕疵或占有人搬遷問題,得標後的處理過程十分複雜,對於自住型民眾來說,恐怕不能享受到立刻入住的喜悅,反而要花一筆費用請原屋主離開;以下4種房子,專家建議少碰為妙。


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