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2017/11/21

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一周大事



明年最新土地現值公告出爐!內政部今(30)日公布106年各直轄市、縣(市)公告土地現值,預估明年全國平均公告土地現值,比今年調升0.34%,為自94年以來調幅最低,其中全國地價最高者,仍為台北101金融大樓。

內政部表示,由於公告土地現值,是作為房地產移轉課徵土地增值稅的依據,因此,民眾若沒有買賣或贈與等不動產移轉情況,就不會受到公告土地現值調整的影響。

內政部表示,公告土地現值查估,是由各地方政府蒐集最近1年房地買賣及收益實例,依照「平均地權條例」及「地價調查估計規則」相關規定,劃分並估計區段地價後,提交各地方政府地價評議委員會評議,再計算宗地單位地價後,由地方政府於每年1月1日公告。

內政部指出,今年各地方政府於公告土地現值作業期間,共辦理129場公開說明會,除了說明地價查估情形及當地地價動態,也受理當地民眾意見,一併提送地價評議會作為評議參考。

根據內政部統計,106年的公告土地現值與105年相較,各地方政府普遍隨當地一般正常交易價格變動情形調整,直轄市部分新北市、台北市及桃園市略為調降,調幅分別為-0.37%、-2.43、-1.10%;台中市、台南市及高雄市略為調漲,調幅分別為1.75%、1.30、0.68%。

至於其他縣市調幅大致持平,平均調漲幅度多在5%以內,調幅較高縣市為澎湖縣的15.56%及新竹縣的14.01%,這是因為公告土地現值長年偏低,必須逐年調高接近一般正常交易價格,以符合「平均地權條例」及「土地税法」規範。

內政部指出,這次調整後,預估公告土地現值占一般正常交易價格全國平均比例,將由90.53%提升到90.76%,僅新竹縣、澎湖縣、新竹市、金門縣、嘉義市及台東縣6個縣市未達9成,內政部會尊重各地方政府評議後的結果。

至於個別宗地地價方面,內政部說,預估明年全國最高價與今年相同,為北市信義區的台北101金融大樓,106年公告土地現值將達每平方公尺176.2萬元(約582萬元/坪)。




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