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本部落公告

信用瑕疵、負債比過高、無法向銀行貸款，皆可辦理 由於各大銀行因卡債風暴的因素，導致對房貸放款部份條件的緊縮。使得一些就算是長久以來房貸都正常繳款的貸款戶，臨時若有急需資金的情形發生時，無法向當初貸款的行庫申貸二胎房貸。由於銀行門檻高，對於債信不良的民眾實在很難辦理房貸二胎，本公司對於債信不良的民眾提供二胎房貸的服務，對於信用飽和、信用瑕疵的借貸人，我們提供另一個方便安心的管道週轉，無論您的信用是否正常，只要您房貸繳款正常，無被法院查封或者假扣押之狀況，就可以向吳代書事務所辦理房貸借款! http://tw.myblog.yahoo.com/0926-888548其他有關房屋 土地 借款的問題歡迎來電洽詢0926888548吳代書

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單身族增加 小宅熱賣

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後車站商圈老闆 教你賺錢方法

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房屋的騎樓封閉未完全供公共通行使用　依規仍須課徵房屋稅

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梅雨季看屋 檢查漏水好時機

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迎戰0利率時代‧置產保值知識

面對金融海嘯，全球國際城市為緩解經濟危機莫不積極採行應變策略：全球寬鬆貨幣政策、舉債印鈔、擴大內需、調降遺贈稅/營所稅…，然而這樣的經濟刺激勢將引發通貨膨脹。面對這樣的經濟環境變遷，美國股神巴菲特：「現金幾乎不生財 且注定會貶值。」當銀行定存利率跌破1%，創歷史新低；當一波波台商、海外華人看準歸國置產利多，紛紛回流佈局…。種種跡象顯示：現金泡沫化的十字路口，唯有房地產不僅在動盪的年代能夠保值；當景氣回穩時，累積的通膨能量，更能創造驚人的投資績效！

零利率時代的Total Solution：解定存轉房產，資產保值、人生加值
        全球步入零利率時代，靠銀行定存利息過活的傳統儲蓄觀念愈來愈不適用。央行從去年9月開始，連續7次降息，累計降幅2.375個百分點，這段期間如果退休族有500萬存款，兩個時間點的年息差距將可拉大到8.4萬元。

        以500萬元定存為例，過去一年期定存利息約2.8％，一年利息收入有14萬元，但現在一年期定存利息跌破1％，為0.92％後，一年利息收入僅剩下4.6萬元，估計大幅減少超過9萬元。也就是說，定存族過去一年利息收入達14萬元，每月平均利息收入有1.2萬元，但現在每月平均利息收入不及4千元。

遠雄房屋網路新聞中心：「當每月房租遠大於銀行利息，定存一族不能沒有反制的方法。與其把錢放在銀行忍受利率的損失，不如選擇保值、抗跌、增值的房地產，捍衛自身荷包！」

        為回饋廣大長期倚賴存款利息的定存急凍戶，遠雄特別透過網路服務提供客戶資產配置諮詢。不論投資或自住、海內外置產需求，皆可針對客戶需求提供建議，並代為媒合相符個案。3月正式上線的獨賣網，號稱全國最大II代宅網路整合平台，除了保證全通路最優惠外，更不定期推出特別企劃，甫開張即受到廣大網友熱烈詢問！

        配合519檔期，將集合所有旗下個案：台北市(內湖、中山、文山)、台北縣(三峽、林口)、廠辦租售、海外推案(上海)、仲介…等，舉辦線上房交會(房屋交易博覽會)，屆時將挑戰過去全年不二價的銷售模式，提供網路客戶最經濟實惠的價格，以及最誘人的銷售配套。詳情請密切注意網路活動訊息！

房屋二胎, 民間二胎

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房仲：北中南換屋族群 換屋決策各不同

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供過於求 包租公瘋狂搶學生

每年暑假的租屋旺季，學生的年度租約到期，正是覓新居換屋的時機，房東正掀起一波搶客大戰。而對於去年金融海嘯後、逢低進場買屋收租者而言，現今更是新手包租公的首場戰役，在已飽和的學生套房市場中，等於是陷入苦戰，紛使出渾身解數、拚命攬客。
根據奇集集Kijiji分類廣告網的調查，今年學生租屋的網路刊登宣傳，已在5月份提前開打，截至6月初所登記的刊登量，每周開放租屋筆數高達1.2萬筆，較去年同期飆升3成，且其中有6成比例、約7,500筆是學生租屋物件，顯見學生租屋市場的競爭激烈。
群義房屋台中南屯旗艦店主任詹豐澤指出，租屋市場中，學生套房產品一向是兵家必爭之地，以台中的逢甲大學來說，以往景氣好時，整棟公寓改裝的學生套房，投報率可達8％以上，且包租公普遍認為，學生套房達到「滿租」狀態，轉賣時因賣相佳、「附帶租約」較有保障，較易受買方青睞，因此瘋狂搶客。
然而，近半年不少人搶當包租公，學生套房的供給量爆增，奇集集Kijiji分類廣告網總經理蔣馨誼就觀察，大學錄取率屢創新高，沒抽中宿舍的外宿學生逐年攀升，大專院校周邊的租屋需求大增，再加上利率低，不少口袋深、未受金融海嘯擊潰者，紛進場買套房出租，尤以學生套房為搶手標的，造成供給過多。
由於這群新手包租公經驗不足，只知私立大學的學生外宿率較高，所以在周邊買套房，然而，城市租屋網總經理張權彬說，新手包租公只考量該區域的租屋需求大，卻未發現供給力道反而更強勁，且因人人爭搶套房產品，不但房價漲，同時也造成學生套房「供過於求」的局面，投報率即跟著重挫。
以台中逢甲大學為例，從中信房屋、群義房屋的統計都可發現，以往景氣好時，學生套房的投報率超過8％，但因競爭激烈、供給量爆增，屋齡10年內、較新的中古屋，房價被拉抬後，租金卻無法隨之提升，使得投報率被壓縮，目前僅3％至4％。
至於屋齡10年以上的中古屋，買賣行情價便宜一半，租金仍可達到每月5,000元至1.5萬元的水準，所以投報率可維持約6％。

二胎, 土地融資, 房屋二胎貸款, 民間二胎

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王永慶2789億海外資產　獨漏二房

台塑王家二房的王文洋，最近大動作要追討父親王永慶，將近3千億的海外資產，這筆資產王永慶分別以信託基金的方式，存放在百慕達和瑞士以及美國，而且管理人沒有二房子女，執業會計師說百慕達還有瑞士都是避稅天堂，不受美國法規規範，即便王文洋透過美國法院要來追討，恐怕也是困難重重。
宏仁集團總裁王文洋(97.11.25)：「那信函是王月蘭寄的不是我。」

以往提到家裡事，王文洋總是難掩激動，這回更是大動作，透過美國法院要要討回，王永慶在海外的千億秘密資產，只不過恐怕有困難。法律事務所所長蔡茂松：「這個可能是很困難，在美國可能是比較好追查，百慕達跟瑞士是最難追查。」

其中有2453億台幣規模的信託基金，王永慶分別開立5大基金，4個設在百慕達、1個在美國，王文洋在美國法院遞狀處理這筆資產，但是百慕達基金不受美國法規規範，而且這5大基金的管理人，包括王永在兩個兒子王文淵王文潮等，還有三房的王瑞華和王瑞瑜，就是沒有二房的子女。

其次，王文洋指出王永慶在瑞士帳戶，總計約327億新台幣的資產，是蓄意被隱瞞應當納入遺產來分配，算一算美國，百慕達和瑞士的資產加起來接近3千億新台幣，王文洋都不是受益人。

蔡茂松：「家屬的成員，他能夠盡力去協調溝通的話，可能比較容易獲得圓滿的解決，不然王文洋先生自己可能是很困難的。」

王文洋想透過美國法院爭取繼承，只不過面對的是王永慶生前早就做好的嚴謹佈局，王文洋想替自己爭取，這場遺產繼承仗打的恐怕會很辛苦。

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比預期嚴重…蕭萬長證實罹癌 須化療

〔本報記者／台北報導〕副總統蕭萬長病理切片結果出爐，醫療小組昨日召開會議討論，據指出，蕭副總統左下肺全葉切除，經病理切片證實為肺腺癌惡性腫瘤，癌症期別為3B，另左上肺毛玻璃楔狀病灶亦為惡性腫瘤，為肺腺癌的亞型，癌症期別為1B，醫師綜合判斷，蕭副總統的病理切片結果顯示，腫瘤有容易轉移的跡象，比原本預期的要差，術後必須接受化學治療。
蕭副總統於四月十六日到台北榮總進行例行體檢時，發現左下肺有一塊三公分左右陰影，五月初經電腦斷層、細胞抽吸檢查及全身正子造影檢查，高度懷疑有惡性腫瘤的可能性，於是在五月二十日上午於北榮接受手術治療。
蕭副總統手術相當順利，術後也恢復良好，隔天就轉回一般病房休養，且開始進食，預計本週內可出院。
蕭副總統病理切片報告日前出爐，左下肺全葉切除部分，經病理切片證實為肺腺癌3B，即有轉移的可能，另左上肺毛玻璃楔狀病灶為肺腺癌的亞型，癌症期別為1B，即有吃到臟層筋膜或腫瘤大於三公分，初步看來，二處病灶應為獨立，不是左下肺腫瘤發生轉移至左上肺，整個切片結果並不如預期的樂觀。
據指出，根據此切片結果，蕭副總統術後出院，勢必要接受化學治療，其中標靶化療藥物當然是一個選擇，但如果評估認為不適合，可能就要接受一般化療。由於一次療程只要三個星期回醫院打一次化療，早上來，晚上就可回去，不用住院，蕭副總統可以不用請長假，整體約需四到六個療程。
蕭副總統的後續化療，目前尚未決定在北榮或台大做，仍要看總統府及副總統醫療小組的決定。

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趙藤雄：景氣回春 房市行情啟動

【記者胡幼鳳報導】面對金融海嘯，遠雄集團的董事長趙藤雄為大家打強心針。他19日下午在遠雄業務表揚大會上，面對媒體大放利多，除了宣佈今年的EPS比往年成長，賺進8.01元外，他並表示遠雄這一年歷經金融海嘯，趁機將自己的軟硬體升級改善，他認為景氣「下半年會更好」，名嘴謝金河也認為資金行情啟動，會由股市延燒到房市。
自從四月底傳出中國移動將投資遠雄的消息，股價就天天漲停，但對於中資未來是否能入股，趙藤雄說還是要看政策的宣布，他會依法行事。不過他看好這波的股市，認為股市和房市的連動是良性循環，股市賺了錢，要投資房市才能為財富保值。趙藤雄並舉自己的王牌業務員一連三年拿到業績貢獻獎的戴明珠，三年銷售額達百億，另位營業員由高雄北上兩年，在高雄年銷售額是一億，到台北的銷售額是兩年十二億，他用數字來証明自己的業績未受金融海嘯的影響。戴明珠也指出她銷售的秘訣在於靠專業能力解析，並非靠殺價才能搶到業績，曾有客戶原本要買四十坪，最後卻買了四百坪。
除了今年將在國內推案達五百億，趙藤雄的事業版圖也擴及大陸、美國都分別有投資造鎮，韓國也在和最大的建商合作，中東已談好和皇室合作，在阿布達比的市中心區取得合作開發建設的協議，他表示，親王非常富有，在乎的不是遠雄的錢，而是遠雄的技術整合開發的能力。
對於景氣的評估，他和前陣子來台唱衰景氣的諾貝爾經濟學者克魯曼唱反調，他認為台灣和美國的基本面並不相同。例如美國房地產過度膨脤，這十年漲了150%，房貸又高達120%，因此才會急速泡沫化，而台灣的銀行界面對房貸一向保守，房價漲的幅度僅美國的十分之一，台灣房價遠落後於歐美國家，未來有上升的空間，兩者不可相提並論。
晚間遠雄並舉辦感恩餐會，到場道賀的貴賓包括趙少康、名嘴謝金河、三立副總蘇麗媚、各媒體高層。謝金河指出，遠雄的股價，今年初，一路由最低的15.7元，一路漲到現在的85.8元，漲幅達427%，遠雄舉足輕重，動見觀瞻，儼然已成為營建類股的龍頭。謝金河表示，未來兩岸金流開放，陸資來台會產生劃時代的變化，過去台灣長期處於資金外流的狀況，而今年降低遺產贈與稅後，資金回流，未來全球經濟狀況調整，克魯曼雖預言2030年才能回春，他也認為太過悲觀。
趙藤雄表示，我國政府一向對房地產開發是採較保守的立場，他期望未來政府能夠開放外資及陸資投資房地產，台灣擁有自用住宅率達八成六，假設房地產增值百分之一，全民財富可增加四千億。他認為台灣的房市已經過了谷底，景氣能否迅速回春，則視未來政府政策開放的程度而定。
來自苗栗後龍、水泥模板工出身，白手起家的趙滕雄，因房地產致富後，他已計畫投注一百億，在後龍鎮成立醫療財團法人遠雄健康生活園區，以父親之名成立趙萬枝紀念醫院，回饋後龍鄉里，解決偏遠地區就醫的問題。現在園區初步已通過環評，預計今年底會動工，102年底完工，將幫助國家腫瘤研究中心，將是個以重症患者為主的綜合醫院。

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首例新流感境外移入 台灣疫情提高至第二級黃燈

新流感來勢洶洶，國內出現首例新流感境外移入病例，使得台灣的新流感疫情提升到第二級黃燈。疾管局副局長施文儀表示，個案是一名52歲的外籍人士，從香港轉機來台，幸好在桃園機場被檢疫人員攔下。疾管局呼籲與個案同樣搭乘CX831與CX468的前後三排乘客與機組員儘速主動向1922通報。
台灣出現首例新流感確定病例！中央流行疫情指揮中心20日上午10時緊急召開記者會。衛生署疾病管制局副局長施文儀表示，這名個案是名52歲的外籍男子，本身是急診科醫師，平時擔任郵輪船醫工作，4月20日離開台灣到紐約，然後一直待在紐約。5月17日從美國搭乘CX831於18日抵達香港，18日再從香港搭乘CX468於晚間9時30分抵達桃園機場，在機場發燒篩檢站的體溫測量為38.3度C，被檢疫人員攔下，後送到署立桃園醫院一直隔離至今，目前個案健康狀況良好，正在服用抗病毒藥物。
施文儀也公布這名個案所搭乘的兩班班機座位，CX831位置在41H、CX468則是62K。疾管局呼籲與個案同班機的前、後三排旅客必須主動向1922通報，防疫人員將會進行調查、採檢及預防性投藥。施文儀說：『(原音)在前三排、後三排的旅客，如果看到了今天的新聞，請儘快打1922來跟我們疾病管制局的相關客服人員來聯絡，我們的衛生人員很快就會到達你的住所，來實施採檢、衛教，還有相關的預防性的措施。』
CX468航班的機組員與旅客有298人，目前指揮中心已經掌握CX468的密切接觸者名單，前三、後三排的旅客共計57人，目前正積極展開調查防疫工作。另外，CX831航班的機組員及乘客則有400、500人，目前指揮中心也已經取得艙單。
首例境外移入病例出現後，國內新流感疫情也從第一級的綠燈提升到第二級的黃燈，指揮中心也把情況通報給國際衛生條例(IHR)、世界衛生組織(WHO)以及相關國家聯繫窗口。指揮中心決定20日中午召開第8次會議，並由行政院副院長邱正雄親自主持。

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台灣出現首例境外移入新型流感病例

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租屋族4招求保障

( 2008/06/15 09:00 時報資訊 ) 工商時報 馬婉珍／台北報導 租屋市場中，房客怕民間二胎借款碰上惡房東，而房東也害怕遇到奧房客，如何二胎借款 自保，大家都關心。對租屋族而言，擬訂租賃契約時二胎貸款，雙方最好逐一 確認規約要點，一旦發生糾紛時，才不會有理說不清，租土地借款屋族自保4 招如下： 1.確認屋主身分： 根據崔媽媽基金會對租屋糾紛的統計土地融資發現，終止租約問題及押租金 返還問題，一直高房屋二胎居年度租屋糾紛排行榜的前三名。 崔媽媽基金會執行主秘黃小黛代書指出，房客千萬不要因為看了房子一 時心動，就草率地將房屋貸款幾千元訂金交給自稱是房東的人，也未要求簽收 收據，可能被有心人大陸新娘士惡澳門機票意騙走訂金。 2.明訂房租押金支付方式： 確香港機票定是屋主之後，必須確雷射溶脂認房租押金的支付終身醫療方式，是按月繳、季繳 或年繳租金，每次繳租金後，要請房東開收據以示證明。 遠雄人壽此外，黃小黛指出，根據《土地法》第9網站排名條，房屋押金不得超過2 個月租金，超過部份得抵繳房宜蘭民宿租。除非是店面或花蓮民宿辦公室產品，才會收 取3個月至半年外勞不等的押金。 3.看清違約金的繳納原則： 如果在租期中退租，必須支付房東1個月租金的違約金，由於是以 合約為準則，所以簽約時一定要謹慎看清，有些房東可能會在契約上 悄悄將違約金改為2個月以上。 若房客未注意到而簽約，也就等於認同房東的規定，將來退租時， 就是以合約為準，所以務必小心，別當了冤大頭。 4.分攤日常生活費用及修繕費用原則： 除了租押金或違約金，平時生活的水、電、瓦斯、管理費等，都是 一筆負擔，房仲人員說，這些費用的分攤，應在契約中明確訂定。例 如，是否包含於租金內或是需要額外支付？水、電、瓦斯是否按表分 算費用？而且要清楚明訂各款項的繳納日期，同時，屋內門窗、公設 部分的修繕，也應明訂修繕範圍及支付原則，雙方才有保障。

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最常見的3大中古屋購屋糾紛

2008/06/15 09:00 時報資訊 ) 工商時報 馬婉珍／台北報導 房子是一項大宗民間二胎借款財產，若引發購屋糾紛，處理起來往往讓人心力交 二胎借款瘁。若是沒有處理好，二胎貸款，打拚一輩子的心血，可能都白費，對消費者的 影響很大。所以土地借款購屋之前，一定要冷靜理智，不論是看屋期間或是 簽約付土地融資訂，都要非常謹慎。以下3個購屋糾紛狀況，不可房屋二胎不知。 1.中古屋最怕漏水屋： 代書有巢氏房屋指出，下雨天最容易看房屋貸款出漏水屋，而住宅漏水問題，大陸新娘，要 掌握眼到、手到、心到等3到，仔細觀察內外牆面，是否有不平澳門機票的 隆起、水漬等，並撫摸牆面，看看是否有水氣滲入，再來則是用心詢 問樓香港機票下管理員或鄰居、探聽屋況，以防不肖屋主重新粉刷、刻意隱匿 房屋漏水。雷射溶脂。 2.預售屋契約審閱期最重要： 成屋有3天審閱期，預售終身醫療屋有遠雄人壽天，消基會指出，購屋糾紛最常見的 問題是，簽約後後悔，網站排名請求退定卻解約不成宜蘭民宿，或建商為讓消費者先繳 訂金，打出付訂給優惠的花蓮民宿好康，未提供5天以上的契約審閱期。 所以外勞，消費者一定要看清楚契約才簽字，而且不動產買賣有5天審 閱期，建商若不給予審閱期，並強迫直接簽約，消費者可主張契約無 效。 此外，在審閱期間，若發現條文中，建商都以自己的利益為優先， 可對照內政部所公布的預售屋買賣契約書範本，斟酌修改。 3.輻射屋、海砂屋等特殊屋況： 以預售屋而言，消費者應請建商先出示輻射、海砂等檢測證明，而 中古屋可透過房仲，進入「全台問題屋資料庫」，房仲人員說，從資 料庫中可查看是否有海砂屋、輻射屋甚至是凶宅等特殊物件，只要有 問題，就不該賣給消費者。有的房仲並可讓消費者交屋後1年內，仍 能提出檢測的需求，若超過評定的標準，可依不同程度補償。

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沿著板南線捷運找套房投資

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投資台中套房 先從學區、商圈下手

( 2008/06/15 09:00 時報資訊 ) 工商時報 馬婉珍／台北報導 買屋收租金，也算是一種理財工具，然民間二胎借款而，投資並非無往不利，二胎借款一 定也有風險，所以，要當一個成功的包租公之前，必須先下二胎貸款功夫、學 會投資套房的竅門，才能更了解市場，正確掌握投資機會。專家指出 ，台中的套房土地借款投報率約6％至8％，比起台北、高雄兩大都會區還高， 從台中套房下手，利潤並不差。 土地融資 一位10多年前在台中投資公寓、華廈等大面積的房子，轉而投資套 房的包租公，提供3點房屋二胎訣竅參考。 一、密切注意商圈移轉。學區周邊、商圈在外租屋的上班族，工作 了一整天，下代書班都希望能早點回家休息，上班地點若離住家很近，通 勤就比較方便。房屋貸款 照理說，投資套房應切中商圈核心，大陸新娘然而，各大都會區都有商圈移 轉的隱憂，如高雄鹽埕區在10多年前是澳門機票非常熱鬧的地方，如今因商圈 移轉而不如往昔；而像台中火火車站周邊，原本也是商業活動最頻繁 之香港機票地，附近店面每年嬋連地王寶座，如今也雷射溶脂因商圈移轉，鬧區轉換至 中港路周邊。 此終身醫療外，遠雄人壽群義房屋南屯店主任詹豐澤也建議，以台中而言，網站排名大專院校 附近通常是商圈集中地，投資套房可以學區周邊為首要考量。目前像 是逢甲商圈、東海宜蘭民宿商圈、一中商圈等，花蓮民宿周邊都有完整外勞的商業機能，學 生在此就學、生活，都會創造租屋的需求，不論是租給學生或上班族 ，都有商機。 二、專營學生套房。套房達人說，在台中投資學生套房，投報率高 達8％，比定存或買股票好太多，不過，有些大學附近的增建很多， 一旦鄰居檢舉，就必須拆除，風險很大；有些學校距離商圈太遠，若 新手投資，他不太建議列為首選。 詹豐澤說，計算學生人數、宿舍房間數以及學生外宿人口等三者的 比例也很重要，他以中興大學為例，由於中興大學不像逢甲大學或東 海大學一般，周邊有熱鬧商圈的加持，但是它卻是包租公偏愛投資的 地區，主要是因為中興大學的學生有1萬4千人、宿舍房間有2千個， 學生外宿比例高達8千人，這對於包租公來說，投資套房就會有利潤 。 三、套房物件勿分散，才容易集中管理。所投資的套房物件，也不 要分散太遠，以免管理不當，會因此喪失房客，降低出租率。

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專家四撇步 房貸輕鬆繳

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省息大作戰 選房貸精打細算

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板銀襄理勾結房仲業 超貸抽佣

記者林慶川／台北報導〕板信商業銀行傳出銀行人員瞞天過海掏走巨款！民間二胎借款板銀襄理洪建國涉嫌勾結知名房仲業者，以人頭戶持變造的二胎借款房屋買賣二胎貸款合約向自家銀行申貸，短短1年內詐貸近億元。 土地借款 土地融資調查局台北市調查處已約談相關涉案人，經查發房屋二胎現有力霸、中信2家知名房仲公司的加盟店涉案，全案朝代書刑法詐欺、房屋貸款偽造文書、違反洗錢大陸新娘防制法、澳門機票銀行法等罪香港機票嫌偵辦。 銀行警覺 他雷射溶脂自動離職 據了解，洪建國2年多前因為逾放終身醫療比過高，被板銀要求停放遠雄人壽貸款業務，全案爆發前已自網站排名行離職。檢調追查，洪建國任職板宜蘭民宿銀信義分行放款部襄理期間，涉嫌與力霸房屋仲花蓮民宿介公司「信義101加盟店」負責人陳威宏外勞勾結，允諾在貸款時放水。 陳某在94年11月至95年1月間，以每人10萬元代價找來9個人頭，由他們與委託力霸房屋公司賣屋的客戶簽下買賣合約。 簽約後，陳涉嫌變造買賣合約，墊高成交價格，再偽造不實薪資扣繳證明等文件，向洪建國申貸。 洪明知這些申貸的人頭戶財力不足，仍違反規定，1年下來總計核撥5829萬元，洪每件抽取2至3％不等佣金，合計抽佣達100多萬元。 以貸款8成為例，仲介業者若將1000萬元的成交價墊高到1500萬元，則可多貸出400萬元，陳除了將款項付給賣屋的客戶，多貸的款項則涉嫌占為己有。 市調處追查，中信房屋龍江加盟店經理張永偉、及另名房仲業者黃祺証也以同樣手法，在94年3月至11月間，以鄭姓等5名人頭戶，申貸高達3250萬元。 轉载自由店子報

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勾串墊高成交價 銀行被”貸”進陷阱

記者林慶川／特稿 墊高買賣房屋合約成民間二胎借款交價，與銀行行員勾結超貸的犯罪手二胎借款法，讓銀行防不勝防；除板銀外，華僑二胎貸款銀行去年也傳土地借款出副理陳建宏被控以房貸方案設計不良的漏土地融資洞，利用相同方式掏房屋二胎走公司代書億5000多萬元，因而被檢方起訴。房屋貸款。 大多數購屋民眾都有資金不足的大陸新娘問題，因此，常有買主與澳門機票賣主講好，以墊高成交香港機票價方式，雷射溶脂向銀行貸得比較高的金額，但房屋大多有終身醫療一遠雄人壽定的鑑價行情，再怎麼墊網站排名高，頂多也是成交價的5％至10％。宜蘭民宿 房市好時，花蓮民宿有不少仲介業者也以吃下了客外勞戶委賣的物件，打算搭行情順風車來大賺一筆，卻礙於資金不足，也因此才會與行員勾結來超貸。 至於僑銀案，當初是時任總行個人金融部副理的陳建宏，為銀行設計一套優惠房貸案，檢方偵查認定，陳與外人勾結，告知房貸案漏洞後，對特定申貸案放水，導致銀行被詐。轉载自由電子報

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變身二房東 省錢又賺空間

【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2008.06.13 03:08 am 二房東要和房客同住一個屋簷下，會面時最好仔細詢問，像是有沒有抽菸、民間二胎借款、有沒有飼養寵物…等，避二胎借款免日後麻煩。圖／本報資料照片 又到了畢業季，社會新鮮人除了找工作，原本住在學校宿舍的人也得開始換住處。物價高漲的壓力二胎貸款下，有部分人選擇當二房東，成為另一種省錢租屋的好方法。 最土地借款升土地融資格當房東的Ann，曾當了5年的二房東。 剛來台北工作時，Ann在東區租了間差不多3坪大小的雅房，每個月租金7,000元，一張床房屋二胎和衣櫃幾乎就占滿整個房間，住起來實在很不舒服，忍了代書一年租約到期後，馬上搬出去另尋新住處。房屋貸款。 換地方住的Ann決定不要再找雅房或套房，改租了間3房的公寓，每個月租金是21,000元，她稍微整理一下另外兩個房間，甚大陸新娘至自掏腰包買了彈簧床和桌子，上網徵求要分租的房客，當起澳門機票了二房東；另外兩間租金各7,000元，雖然換算下來Ann每個月還是要負擔香港機票和雅房同樣金額的租金，但卻可以享受到廚房、客廳，賺了多餘的空間。 在內湖工雷射溶脂的張先生，在公司附近租下了整層公寓，自己住有衛浴設備的主臥室，剩下兩間分終身醫療別以8,000元出租，折合起來，他只需要負擔每個月6,000元的房租給大房東，每個月省遠雄人壽下了2,000元，3年下來至少也多存了72,000元。 不需要隱瞞大房東 很多人認為大房東並不喜歡二房東賺一手，所以都隱瞞著大房東網站排名再分租，其實不需要。 張先生指出，他的大房東就很清楚他有再轉宜蘭民宿租給其他房客，但是，彼此各取所需，可以說是雙贏，對花蓮民宿大房東來說，省去了管理的麻煩，所有房客的管理工作如外勞每個月繳納水電費、簡易的維修等都由張先生負責，等於受大房東委託管理，甚至找房客也是張先生的工作，大房東只需要收租金，3年下來合作愉快。 Ann覺得，分租時水電費難以分開計算，是比較麻煩的一件事，最好挑選房客時，先了解對方的職業或生活作息，她曾經遇過有位房客幾乎整天都在家工作，夏天冷氣電費高得嚇人，但依照當初的契約，還是得3人共同分攤電費，這類的問題最好能先弄清楚，否則很容易造成糾紛。 租屋契約不能馬虎 崔媽媽基金會強調，在分租或轉租時，一定也要訂立契約，保障彼此的權益。 崔媽媽基金會執行主祕黃小黛提醒，房客在向二房東分租時，要記得請對方出示原來和大房東的租約，確定自己租屋期間沒有超過二房東的租屋期，否則，如果碰到大房東和二房東租約結束，房客租約卻還沒到期，這種糾紛每年都在租屋市場裡上演。 太平洋房屋副總經理李珠華也表示，當二房東邊付房租邊賺房租，看似風險不大，但記得要和原來房東簽訂長期租約，並且排除契約中不能「轉租」、「出借」的約定，在保障下續租和同意轉租權利。 還有，李珠華也提醒，其實二房東也是需要報稅的，房客呈報租金抵扣所得稅，不管承租對象是大房東或二房東，只要取得申報所需的文件都可申報，國稅局是以這分文件認定房東的全年租賃所得。

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央行低利房貸 大熱門

 2008/10/21 09:00 時報資訊 ) 工商時報 李國煌／台北報導 為提振房市買氣，第八代央行優民間二胎借款惠房貸、2.775％低利上市，由於 條件寬鬆、利二胎借款率優惠，廣受購屋貸款客戶青睞，推出一個月，申二胎貸款貸金 額破100億、件數超過3000件，目前，已成為房貸市場中，最熱門的 貸款項目。 銀行主管土地借款指出，這項低利房貸的申貸對象，只有二項限制，一、以 前沒有申請過央土地融資行優惠房貸，二、今年3月22日以後完成產權移轉登 記的房子，通通適用低利。 只要符合這二房屋二胎項要求，民眾都可以適用低利計息，貸款20年下來， 省息超過30萬。 代書今年下半年以來，房市行情明顯走緩，為了協助民眾購屋，同時剌 激市房屋貸款場買氣，內政部9月22日推出一項低利房貸，民眾在北市購屋， 所貸金額中的350萬元，可以適用優大陸新娘惠利率。 如果是在台北市以外的地區購屋澳門機票，貸款總額當中的300萬元，可以 適用低利計息，目前，優惠香港機票利率是2.775％雷射溶脂。 這項低利房貸的總額度是2000億元，包括：台銀、土銀、合庫、終身醫療一 銀、華銀、彰銀、台企銀、台北富邦銀、國泰世遠雄人壽華銀、永網站排名豐銀、兆豐 銀、中國信託、台新銀、宜蘭民宿、玉花蓮民宿山銀、萬泰銀、聯邦銀、元大銀等，一共 有50家銀行承做。 各家分配到的承做額度不一，從外勞數億到上百億不等。 由於申貸門檻很低、利率相對優惠，這項低利房貸上市一個月以來 ，便吸引不少客戶上門申貸，像台北富邦銀，預計承做的額是是20億 元，目前，已經受理400多件、申貸金額近15億，幾乎接近額滿。 銀行房貸主管指出，依照現況來看，隨著愈來愈多人知道這項低利 房貸的訊息，未來申貸件數和金額，將快速增加。 申貸戶能否借到低利房貸，以撥款當日為準，客戶從申貸到撥款， 中間相隔10天到2周，如果撥款時，往來銀行優惠房貸額度已滿，客 戶就得轉向其它銀行申貸，要借要快。 銀行主管指出，89年以來，央行優惠房貸一共推出7次，總放款金 額累計1兆6800億，最近一代的央行優惠房貸是94年1月推出，相距3 年8個月之後，今年推出第八代優惠房貸。

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：房貸紓困 寬限期可延至5年

2008/10/21 09:00 時報資訊 ) 工商時報 朱漢崙／台北報導 龍頭銀行台銀帶頭房貸紓困，EASY GO房貸優惠專案大放送民間二胎借款寬限期 延至5年！在銀行董事長，也是銀行公會理事長張秀蓮指示下，台銀 已完二胎借款成相關辦法研議，該案上週五報請常董會通過，除二胎貸款了今年底到期 土地借款的EASY GO再延長一年，最引人矚土地融資目的，就是房屋二胎寬限期從2年一口氣放寬 到最長5年，讓民眾藉由該案延長繳息不還本的房屋貸代書款寬限期，能 夠渡過全球經濟大蕭條時期。EASY GO房貸大部份適用大企業員工。 台銀董座房屋貸款張秀蓮提出的這項新版房貸專案，特色在於寬限期最長可 放大到5年，正大陸新娘好與副閣揆邱正雄，昨日應允將向銀行公會協調提出 ，澳門機票延長還本寬限期等房貸紓困計畫表態，互相呼應。在台銀帶頭示範 香港機票下，雷射溶脂是否將再藉由銀行公會的溝通平終身醫療台，擴散到其他會員銀行，為下 一個令市場矚遠雄人壽目的焦點。 這項堪稱台銀最熱賣的房貸網站排名專案，此次修正幅度宜蘭民宿非常大，張秀蓮昨 日受訪時，對已行之3年的EASY GO優惠專案修正重點花蓮民宿指出，在適用對 象上，「新納入政府捐助比例在50％以上的財團法人、還有民營醫學 中心外勞，與區域醫院的正式員工，還有私立學校的老師！」。 另外，配偶50萬元以上年收入者也可適用該專案，張秀蓮也進而指 出，「過去只有前低後高的利率，現在我們新加入固定式利率，給房 貸戶更多選擇！」 張秀蓮表示，銀行公會協調房貸紓困的工作上，將先了解各會員銀 行的房貸逾放等情況是否有惡化跡象，再討論相關因應方式。 而貸款成數儘管從先前的9成限縮為8成，但相對應的是寬限期由原 本最長2年，放大到最長5年，以減輕不景氣時的繳款壓力，相對而言 更加實惠；除了新客戶當然適用新辦法之外，至於先前辦理的舊客戶 ，原則上仍可循新案辦法，來以還款成數、利率條件等配套爭取寬限 期從2年繼續展延。 過去，EASY GO優惠專案可說是利率等各方面條件最優惠的方案， 不過寬限期限制也因而最嚴格，如今在放寬寬限期到最長5年之後， 不論是利率，或是寬限期，對打算撐過景氣寒冬，咬牙拚房子的貸款 戶而言，都是目前市場上最優惠的房貸專案。 而土銀、合庫，對於無預警失業人口，也將給予協商進行房貸紓困 的機會，土銀先前就已提出本金30％延到最後一期再還、寬限期最長 可延至5年、還款期間由20年延至30年等因應措施。 合庫則放寬分行或區域中心對失業人口協商展延寬限期的彈性，原 則上一次放寬一年，此外，一段期間內的利率調降，也是採納的方式 之一。

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華銀放款摘冠 九月增222億 中小企放款回溫

2008/10/21 09:00 時報資訊 ) 工商時報 彭禎伶、薛翔之／台北報導 民間二胎借款 接連2個月衰退的本國銀行對中小企業授信，終於在9月回升二胎借款！二胎貸款由於 主管機關關切，本國銀行土地借款對中小企業授信餘額，9月達3.16兆元，較 8月增加222億多元，如華銀、土地融資合庫、土銀房屋二胎、台銀、台企銀等，各增加 30-65億代書不等的數字，但其他企金授信成長更多，因此中小企業占所 有房屋貸款企金授信比重，也在9月跌破40％。大陸新娘 7、8月國銀對中小企業授信澳門機票整體香港機票是衰退，第雷射溶脂三季底中小企業放款餘 額，終身醫療仍比6月底減少104億多元，同遠雄人壽時，中小企網站排名業放款占所有企金放款 的比重，也從6月底宜蘭民宿的41.9花蓮民宿9％，降至9月底39.99％，整體中小企外勞業放 款逾放比則為2.44％。 從今年7月到明年12月，本國銀行對中小企業放款，要淨增加3000 億元，今年下半年至少要比6月底，增加1000億元，時間過了一半， 放款金額不僅未增加，反而衰退104億元。 但9月已看出公股銀行開始啟動中小企業授信機制，除了兆豐銀、 彰銀，幾乎所有的公股銀行，都增加中小企業放款餘額，其中，華銀 9月單月增加65.26億元，排名第一，而7-9月華銀共增加75.52億元的 中小企業放款，也是排名第一。 9月中小企業放款增加金額第二名是一銀，增加56.68億元，但若以 第三季來看，一銀的中小企業放款比6月底減少19億多元；第三季增 加中小企業放款第二名是合庫，共66.72億元；第三季中小企業放款 金額增加第三名則是土銀，3個月增加56.34億元，9月增加33.2億元

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房市冷 房仲業：購屋以自住為主

 2008/10/18 08:28 TVBS新聞 ) 房市受金融和民間二胎借款景氣影響，房價持續下修，很多民眾都在問，二胎借款，什麼時候才能下手，房仲業者表示，現階段市二胎貸款投資意願土地借款緊縮，土地融資如果房屋二胎是要購屋自代書住的話，現在就可以好好挑選。 最抗跌的台房屋貸款北地區房價買氣不再，投資客大陸新娘縮手，即使有議價空間，也不見得有顧澳門機票客上門，房價持續下修，房仲業者認為，香港機票現在正是民眾購屋自住雷射溶脂的時機點。 房仲業者終身醫療徐佳馨：「我們也建議說現階遠雄人壽段，不動產還是以自住為主，對網站排名於有些宜蘭民宿區域他可能在花蓮民宿價格上來說，是比較貼近成本價的價格的話，消費外勞者可以就這些區域來做一個搜尋，選擇自己可以成家的區域。」 市區議價空間小，如果手上現金不多，市郊淡水已經出現一字頭的預售屋。建案業者張境在：「現在的話1坪10幾萬，也就是單價一字頭，整個來講的話可以說，貼近目前的營造成本，也就是說民眾自己來蓋房，大概房價也不只這樣子。」 建商喊出每坪接近成本價，房仲業者認為，這樣的價格自住算是合理，就看計畫購屋的民眾，如何挑選他人生的第一個家。

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：結婚就得買屋？房仲：還款能力為優先

網路地產王╱姜宇凡/綜合報導】 2008.10.16 10:32 am 過了鬼月，民間二胎借款許二胎借款多下半年打算結婚的準新人們，都開始打算購屋，圓成家二胎貸款的夢，但時機歹土地借款歹，倒底該土地融資租是該買？房仲建議，新婚首購得先計算每個月的還款房屋二胎能力，之後再計算租金替代率，如果超過100%，就建議購代書屋，若沒有，建議以租屋為優先，新婚夫妻還是要量力而為，千萬不要衝動購屋。房屋貸款。大陸新娘 ■ 房貸支出 不超過總收入的1/3 台灣房屋不動產研究室表示，面澳門機票對房市不景氣，新婚夫妻要成家購屋前，除了要慎選區域，更香港機票要衡量還款能力，不管是租屋還是購屋，每個月要繳納的雷射溶脂金額，萬不可超過家庭總收入的1/3，以免房終身醫療貸利率變動或突發事件，而繳不出房租或是貸款。 也就是說，假設遠雄人壽夫妻共同的網站排名收入是宜蘭民宿萬元，能夠繳款的額度就不得超過3花蓮民宿萬，假設可貸款8成的話、年息3.5外勞5%計算，大概只能貸款500萬，也就是說，大約只能買約600萬上下的房子，會比較保險。 ■ 該租該買？ 先算租金替代率 充分了解自己的還款能力後，面臨的就是該買屋，還是該租屋的問題。台灣房屋不動產研究室就表示，可以先試算租金替代率(以每個月可負擔租金的支出的上限，除以每個月的房貸支出)，也就是說，假設每個月可以負擔的金額是3萬元，而買房子的貸款也是3萬元的話，就可以購屋(3萬/3萬=100%)，如果沒有，又低於60%的話，就建議以租屋為主。 對新婚夫妻而言，最希望的就是成立一個屬於自己的家，但是千萬要先衡量自己的還款能力，是該買屋還是先租屋，千萬不要勉強購屋，以免面臨法拍的命運。 

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新光銀推優惠房貸套餐 超越政院優惠房貸額度，利率以一段式3.2％計息

字體：小 中 大 新光銀推優惠房貸套餐 超越政院優惠房貸額度，利率以一段式3民間二胎借款.2％計息 瀏二胎借款覽97｜回應0｜推薦0 2008/10/15 17:11:02 二胎貸款 ( 2008/10/15 09:00 時報資土地借款土地融資訊 ) 工商時報 吳寶房屋二胎安／台北報導 代書 為配合行政院9月份開辦之「2000億元優惠購屋專案貸款」，新光 銀行房屋貸款近日推出搭配政府優惠房貸的套餐優惠專案，其超逾政府優惠房 貸額度部分，利率以一段式3.2％計大陸新娘息，以期減輕民眾購置住宅貸款 利息澳門機票之負擔。 新光銀行推出優惠利率專案，不僅適用行政院「2000億元優惠購屋 專案香港機票貸款」，同時雷射溶脂舊有的終身醫療「行政院優惠購遠雄人壽屋專案貸款」及「輔助勞工 建網站排名購住宅貸款」皆可適用，凡新貸戶或轉貸戶宜蘭民宿皆可享受一段式3.2％ 優惠利率。 新光銀行房貸主管表示，假設台北市花蓮民宿房貸1,000萬，其中350萬元可 享政府優惠房貸2.875％，剩外勞餘650萬元，新光銀行再提供一段式3.2 ％優惠利率。選擇一段式利率相對優於分段式利率，消費者千萬不要 被分段式利率包裝下的前低後高利率所迷惑，除非貸款3年內就可以 全數還清，否則貸款超過3年以上者，選擇「一段式利率」會比「分 段式利率」來的有利。 消費者選擇「一段式利率」不必像「分段式利率」在1、2年後利率 調高時，再向銀行申請調降利率，屆時又得看銀行臉色，或被要求加 收手續費。此外，「一段式利率」每月所繳金額，隨著市場利率微幅 波動，對消費者負擔相對穩定溫和，不會像「分段式利率」在第3年 大幅拉高利率，造成負擔增加，進而影響生活品質。 此外，行政院於9月22日開辦之「2000億元優惠購屋專案貸款」， 借款人實際支付利率為2.875％；貸款額度方面，台北市每戶最高35 0萬元，台北市以外地區每戶最高300萬元，其不論在利率和貸款額度 上，都較舊有的行政院優惠購屋專案貸款來的更優惠，惟這項新優惠 方案上路後，民眾應注意其申辦上仍有許多限制，以免造成購屋後卻 發現不適用該優惠專案，徒增困擾。相關申貸內容可向新光銀行全國 108家分行洽詢。

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傳建商漫天開價 房仲：買家應在同區多比價

2008/06/14 15:18 中廣新聞網 ) 房地產預售案傳出有民間二胎借款部分建商在B級地段開出A級價位，甚至開價還是隔壁二胎借款中古屋的二胎貸款四倍，對此，土地借款有房仲業者建土地融資議，如果想買房子的民眾房屋二胎，最好在同一區段內多比價，找出平均代書價格再房屋貸款購買，才不會花大陸新娘冤澳門機票枉錢。（陳鳳如報導） 房價飆漲，如今傳出香港機票有部分建商漫天開價，在B雷射溶脂級地段開出A級價位。對此，有房仲終身醫療業者認為，這是因遠雄人壽為網站排名台北房價四年來逐年成宜蘭民宿長，價位相對較高，但北市沒有很多可開發的用地，所以花蓮民宿只要建商有土地在手，都想要賣到到理想的價格，因外勞此，北市推案幾乎都有一種豪宅化的現象。房仲業者建議民眾應該在同一區內多比價，才不會買到開價太離譜的房子。信義房屋企研室主任蘇啟榮說，:「對一個買方來講，他不管是說去比區內比較高的價格之外，他當然也要參考說整個區域裡頭的的平均價格，甚至說在同一路段價格區間最低是多少、最高是多少，他從這裡面去找一個他自己覺得比較合理的價格，作為他購屋的一個決策。」 至於，台灣房屋首席總經理彭培業則建議民眾考慮買屋時，應該考量個人的資產配置、工作穩定性與房屋的供給和需求，再作決定。

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