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2018/06/19

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房市由多翻空,房價持續向下修正,正是購屋者多看、多找適合物件的下手時機,其中又以最具增值潛力的重劃區最受大家矚目。但重劃區那麼多,怎麼挑?房市專家特選出5大適合首購、換屋族的重劃區,想要撿便宜、享受完備生活機能,抑或是買一個未來,全都在這裡!

交通便利、具建設利多,似乎已成為買房的不敗法則,因此捷運沿線、重劃區等一直都是房市亮點,特別是重劃區,近年更是成了房市新寵兒。不過從2013年底,房市由多轉空,房價漲幅已趨緩。

東森房屋統針對全台都會區具代表性的重劃區進行房價調查,發現大部分重劃區房價都有下修趨勢,其中又以桃園青埔下修幅度最大,達10.61%,接下來為新莊頭前7.21%、台北市內湖五期7.03%。

慎選可撿到便宜

天時地利不動產總經理張欣民指出,只要慎選,相對蛋黃區,重劃區購屋門檻較低,他以價格下修最多、生活機能完善、增值潛力高做為3項指標,推薦適合首購、換屋族群可多留心的重劃區。

張欣民表示,以下修幅度來說,可考慮頭前重劃區,生活機能皆已完善,不過單價、總價仍偏高,較適合換屋族。生活機能以北大特區、林口新市鎮、台中五期為首選,生活機能漸趨完善,價格也相對親民。增值潛力則為高雄農16,高雄市政府將此視為副都心,生活機能完整,未來再加上捷運加持,具備雄厚增值實力。

新北市頭前下修幅度最大

頭前重劃區位於新北市新莊區東北方,東以福前街為界,西臨思源路,北抵新北大道,南側為幸福東路和幸福路商圈相鄰,總面積近50公頃,區內以住宅區為主,大樓住宅林立,並有4處公園綠地;周邊則有機場捷運線、捷運環狀線環繞。

東森房屋科達總經理賴建程表示,頭前大致分為小型2房、大型2房、3房及4房4個產品帶。

以過去3個月內的成交價為例:2房屋型1坪約在44萬到45萬元;3房約43萬至44萬元;4房則落在40萬至44萬元,熱門交易總價帶在2,000萬到2,200萬元。

賴建程指出,以2房31坪的物件來說,加車位總價落在1,600萬元左右,購屋門檻相對林口、三峽來的高,因此頭前的首購族不多,主要以換屋族群為主,多偏好3房、屋齡2到4年左右,總價落在2,000萬到2,400萬元的產品。

他指出,頭前因購屋門檻高,屋主實力相對來說都不錯,價格不會崩盤,但已小幅下修。3房物件從每坪48萬下修至43萬元;2房產品則因族群多為「企業主為兒女置產」,屬於有感下修,從每坪52萬元,下修到44萬元。

他還透露,想前往頭前購屋的人,可找當地深耕多年的房仲詢問「地主保留戶」,可撿到便宜。據悉去年底,已賣出多戶單坪38萬至39萬元的地主保留戶。

新北市北大特區生活機能完善

北大特區東起佳園路3段、西至國慶路,以大義路為界,分為樹林區和三峽區,區內採棋盤式道路規畫,占地共185公頃,其中住宅區占62公頃,是新北市重劃區裡住宅比例最高的區域。

目前重劃區內發展穩定,不僅有便利商店、家樂福、全聯、頂好,王品、星巴克、麥當勞等連鎖店相繼進駐;區內還有銀行、農會、醫院;學區則從幼稚園到大學都有,生活機能漸趨完善,再加上聯外道路已完工通車,縮短通往土城、板橋的往來時間,未來三鶯線通車後將更提高交通便捷性。

東森房屋三峽北大加盟店店長林佳佶指出,區內產品多樣,從套房到大4房皆有,主力產品為2至4房,近來受到大環境不景氣影響,平均成交單價從30萬元下修至28萬元,熱門交易總價帶在1,000萬至1,200萬元間。

林佳佶分析,北大特區購屋族群大部分從板橋、中、永和、新莊以及信義、大安區搬遷至此,以首購、換屋及退休族群為主。他說,此區首購型產品,總價約398萬至1,000萬元間,以套房至3房、屋齡5至12年的產品為主;換屋型則以4房、透天、12年內,總價落在1,250萬至3,200萬元的產品較受青睞。

台中五期機能好交通便利

台中五期重劃區東起忠明南路,西至文心路,南側以大墩一街為界,北至大墩20街,民國72年開始辦理自今已35年,區內各項生活機能已極為完善:東接勤美誠品、美術館特區,北有科博館商圈,南邊則為豐樂公園、八期好市多,西面更是以一條文心路緊近七期重劃區。

交通方面,五期因規畫得宜,台灣大道、忠明南路、精誠路、東興路、大墩路、文心路、公益路等數條重要幹道南北貫穿,可謂四通八達。此外,文心路二段上更有台中第一條捷運綠線G9站,未來勢必成為五期重要的樞紐。

東森房屋五期恩典加盟店店長劉育成表示,五期開發早,是台中生活機能最成熟、完善的重劃區,可說是台中人的購屋首選。他指出,五期釋出的案量較少,目前需求大於供給,再加上捷運綠線啟動,不只抗跌,房價更是微幅上漲。

劉育成說,此區最受歡迎的首購型產品,總價約400萬至750萬元間,格局為2至3房、18到22年的中古屋;至於換屋型產品,以40至50坪、3到4房,總價落在750萬至1300萬元的產品較受青睞。

林口新市鎮機能漸趨完善

林口新市鎮東界五股、北臨八里,南接桃園縣蘆竹、龜山,距台北市區僅20至30分鐘車程,近年更有新北影視城、行政辦公園區、outlet、知名電視台進駐等議題以及捷運機場線等利多加持,人口穩定成長、生活機能漸趨完善。

東森房屋林口台灣好運道加盟店經理李秀如說,此區分為住1、住2、住5及商業區,住1產品規畫多為70至100坪的大坪數、別墅型產品,平均成交價為30萬到35萬元;住2產品規畫較為多元,別墅、大樓皆有,平均成交單價分別為30萬到40萬元、25萬到30萬元。李秀如表示,此區社區大樓戶數少,適合喜愛寧靜的購屋客。

李秀如說,住5都為大樓型產品,以2至4房為主力;行情分為3個區段:建林段、力行段、麗林段。建林段鄰近捷運A9站,平均成交價為40萬元;力行段周邊有家樂福商圈,採買方便,生活機能完善,平均成交價為30萬到35萬元;麗林段位置較為偏遠,生活機能尚未成型,是區內價格相對較低的區域,平均成交價為22萬到28萬元。

李秀如說,此區最受歡迎的首購型產品,總價約800萬至1,200萬元間,格局為2至3房、10年內的中古屋;換屋型產品則以3至5房、10年內,總價落在1,200萬至2,500萬元的產品較受青睞。

高雄農16增值潛力高

高雄農16特區,東邊博愛二路、西邊中華一路、南邊大順一路、北邊明誠三路,這4條大道所涵蓋的區域,總面積約66公頃,地點鄰近美術館特區與漢神巨蛋商圈,是北高雄核心地帶。

區內街廓完整、建築線退縮、生活機能完備,鄰近漢神巨蛋購物廣場、明誠商圈、近捷運凹子底站,以及14條暢達的道路,未來則有捷運輕軌C23、C24站規畫;學區則有三所國中小學,包含明星學區龍華國小,可以說是高雄的信義計畫區。

東森房屋農16高美加盟店店長張明仁說,目前區內族群多為科技新貴、公務人員、法官、企業老闆為主,行情以首排、面森林公園周邊的神農路、富農路、南屏路的豪宅區最高,指標建案為「龍中27」(原案名京城帝寶),開價從60萬元起跳。

張明仁指出,農16房價具備支撐,目前房價下修不大。此區首購型產品,以10年內、3房加平車的中古屋,總價約850萬元至1,000萬元間為主;至於換屋型產品,以2房加上平面車位,或4房(含以上)加平面車位,屋齡5年內、總價落在650萬元到800萬元或1,350萬至2,350萬元的產品較受青睞。

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