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2019/02/13

新樓未交吉滲水 「打針」執漏補不停


單位滲水困擾業主,不少人以為買新樓可避免問題,但有工程業界踢爆,近年多個新樓還未交吉,就要外判「打針」工程,為滲水樓補漏,當中涉及私樓、公營房屋、停車場及酒店。業界相信問題源於趕工防水工程推薦,樓宇落石屎後等候時間不足,令外牆或天台現蜂窩,甚至是隔渣過程疏漏,令石屎夾雜木糠。防水工程公司近年做個無停手,有公司生意急增兩成,然而「打針」執漏業界的水準同樣參差,一個需要「打針」一日的單位,有公司可以兩小時完工,有老師傅近年更接手「補針」工程,單位漏水問題沒完沒了。

記者林紫晴 郭增龍

「舊樓因石屎老化而有裂紋,情有可原,但新樓的石屎問題則與施工質量有關。」爽朗防水防漏工程公司負責人陳粵夫,從事防水工程十多年,他不諱言近年新建的樓宇滲水問題愈來愈普遍,單位還未交吉,就要聘請他們進行俗稱「打針」的防水灌漿工程,即在單位的滲漏範圍安裝針頭,再用灌漿機將堵漏劑注入石屎內,填補裂縫空隙。

陳粵夫留意到,樓宇天花以外,新樓的洗手間、窗台位置的滲水情況屢見不鮮,「洗手間靠近水源防水工程推薦,較易出現滲水及漏水;至於窗台位置,由於工人安裝窗戶時工作馬虎,導致窗台的石屎出現裂縫,繼而滲水。」

洗手間窗台天花現裂縫

主要承接大型樓宇防水工程的海達防水工程公司負責人黃先生亦認為,包括住宅及酒店在內的新樓,其天花石屎滲水問題較以往嚴重,在樓宇興建時已須「打針」執漏,「以一幢樓高三十層的住宅為例,每個單位起碼要用兩至三日『打針』,逐層做的話都要一年時間。」住宅酒店以外,新建停車場亦不能倖免,陳粵夫指出,有多個新建停車場在施工期間已出現滲漏,須在地盤滲水位置「打針」,「樓高三層的停車場,幾乎每層都漏水,我們花了超過一個月時間,才完全完成『打針』。」

「震石屎」時間不足現蜂窩

本港《建築物條例》有列明樓宇標準,新建樓宇理應不易出現滲水問題,但承辦各類防水防漏工程的業界梁先生指出,工人趕工是工程質素大減的主因。他以落石屎工序為例,一般需要一段時間「震石屎」,確保石屎沒有內藏氣泡,但近年因相關工序的時間不足,令石屎出現蜂窩,日後容易漏水。縱然本港對建築物料及監工均有要求,但他坦言,礙於交樓死線臨近,監工往往會放寬要求迎合。

註冊小型工程承建商聯會會長陳國雄認為,新建的單幢式樓宇建築規模較小,興建時未能全面監督,導致部分石屎在完工後會出現裂縫防水工程推薦,「按規矩工人須等石屎乾透才可進行另一工序,惟因等候時間往往要數小時,有些人為求趕工都不會理會。」

除了趕工問題,近年承接多幢新樓「打針」工程的莫先生(化名)曾鑿開部分新樓的石屎,發現內裏藏有大量垃圾,疑為漏水原因。陳國雄亦指,興建地台時石屎混雜垃圾的情況,在業內不足為奇。

「打針」灌漿雖能達至防漏效果,但由於行內師傅技術參差,即使已完工,漏水問題仍會不時浮現。梁先生透露,新樓保養期過後,業主如反映漏水問題,管理處一般會轉介相熟的工程公司接手,惟工程費用疑涉「左手交右手」,令維修質素參差,「很多業主整極也整不好,最後找我們幫手。」他形容,相關生意近年增加近兩成,其中不少為剛落成的新樓單位,「只要當日比較大雨,電話就會不斷響,我們就要幫手維修。」

打針再補針 生意增兩成

黃先生直指,每年平均收到四五宗工程通知,為個別單位「補針」,「我們一入屋便見到上一手『落錯針』,即灌漿的位置出錯,用料質量也較差,所以再出現滲水,要找我們執手尾。」陳粵夫聞言,一個需要一天時間才可完成「打針」的單位,有行家僅以兩小時完工,「可想而知上一手做得很馬虎,完工後亦不會再為業主再作保養。」

對於新樓「打針再補針」仍未能根治滲水問題,莫先生直言,問題出自新樓的「打針」工序,同樣涉及外判性質,令工程人員沒有深究漏水原因,僅在外牆部分位置「打針」了事,變成「頭痛醫頭,腳痛醫腳」,「很多時一邊牆打了針,水就流往另一邊牆,但我們只收了一邊牆的錢,自然不會理會。」

預製組件接縫多易漏水

梁先生認為,工程公司是否願意提供完工後的保養期,可初步判斷公司的工程質素,「『打針』手工一定有參差防水工程推薦,即使手勢好,亦很難保證整一次就解決到問題,很多時都要多做一兩次。」陳粵夫亦指,行內通常會為業主提供為期三個月至一年的「打針」保養期,等待雨季時,跟進滲水情況。

除了私人樓宇外,廣泛使用預製組件的公營房屋,如手工不佳亦容易出現滲水問題。資深驗樓師詹濟南指出,預製組件的接合位較多,中間的接合工序如未處理妥當,漏水的機會更大,因此,他相信公營房屋「打針」的情況比私樓更普遍。

頭條日報


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