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2017/02/13

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工商時報【林燦澤╱台北報導】

櫃買市場持續新春以來亮麗漲勢,周四(9日)在三大法人大幅買超10.84億元效應,尤以外資轉買超4.56億元,激勵櫃買指數收131.31點再創波段新高,日K線拉出連六紅,持續朝去年的高檔133.46點壓力關卡挺進。

外資本周來主要加碼中美晶、穩懋、群聯等前三大題材股,後市受到市場關注。櫃買市場周四除本土法人投信及自營商續加碼外,外資也中止連2日調節轉為買超,買超金額4.56億元,自營商買超4.18億元居次,投信也買超2.08億元,合計三大法人買超高達10.84億元。

2月以來雖然僅6個營業日,卻有三天三大法人單日買超突破10億元,包含新春紅盤日10.99億元、本周一10.33億元,昨日買超10.84億元則排第二。

累計2月來三大法人買超48.52億元、直逼50億元大關,本土兩法人加碼最賣力,自營商買超24.89億元、投信也有買超16.91億元,外資累計買超金額則為6.71億元。

外資本周以來主要買超前三大為中美晶、穩懋、以及群聯等,各買超5,281張、4,694張、及2,369張,鴻碩990張排第四。其餘則依序為萬潤、環球晶、昇達科、宏捷科、台半、以及台燿等,買超在571~883張。

中美晶及轉投資環球晶兩公司周四各大漲5.77%、9.81%,環球晶股價創歷史新高,鴻碩強漲6.48%,穩懋、台半、台燿等也收漲。

至於昨日外資加碼前兩大中美晶以及頎邦,各為2,883張及1,777張,高於500張還有穩懋、鴻碩及力新;其餘前十大還有同致、群聯、威剛、協禧、以及廣明等,買超均逾300張。

力新及協禧昨股價強勢攻堅漲停,同致及頎邦也各上新北市樹林區二胎房貸揚4.27%與3.27%,僅群聯、威剛以及廣明等少數個股震盪收小黑。

二胎房屋貸款

指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復型房屋貸款

所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。

固定型房屋貸款

銀行房貸利率在約定期限內固定不變,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。

房貸寬貸期

由於房貸金額通常較為龐大,分期還款的年限也較長,一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期,在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住宅貸款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善臺中市西屯區借錢救急住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定高雄市田寮區小額借貸後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

理財型房屋貸款

所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅貸款利息補貼

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供「購置住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

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