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2017/01/22

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只要有關銀行方面的問題

或者有債務方面的疑問

看完這篇文章相信您會得到解答

祝您事事順心渡難關喔

 

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因為每個人的財務條件皆不同,主要影響因素有:

01. 薪資

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02. 年資

03. 信用狀況

04.

嘉義二胎房貸

有無勞保

05. 負債狀況

06. 有無擔保品

07. 有無保人

08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)

09. 照會流程

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10. 各金融機構內部徵審準則

11. 其

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銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。

觀念

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一:為增加價值而負債

確認為何負債,這是非常重要的。例如:投資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那麼必要,寧可克制消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。

觀念二:負債金額要在有能力還款的範圍內

許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還債。然而,貸款若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。

那到底要如何評估自己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如果月薪四萬元的話,每月可以負擔的償還金額約一萬元。

觀念三:釐清低繳款金額內幕

許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。(強調)

觀念四:要清楚複利的可怕

千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概念。舉例一萬元,以年複利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近

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20倍。

所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,將滾出一大筆債務。所以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出

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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

近兩個月來,台北市宣布鬆綁豪宅稅,並調降今年公告土地現值,加上行政院鼓勵老屋重建等政策利多不斷,豪宅市場也頻頻有掃房大戶現身,儼然春燕、鮭魚陸續報到!根據住展雜誌最新調查,2017年台北市豪宅市場蠢蠢欲動,估計豪宅新案將暴衝至2,000億元,投入市場試水溫。

住展雜誌企研室經理何世昌昨(19)日表示,台北市房屋稅可望鬆綁,建商重返北市推案的意願大增,住展雜誌調查顯示,2017年台北市計畫登場的豪宅新案上看2,000億元天量,主要誘因來自於台北市將調降房屋稅,政府不再重手打房,激勵豪宅案趁機傾巢而出。

包括「陶朱隱園」、「信義首席公館」、「富邦D1」、「敦峰」、「名鑄」等新案;還有新完工成屋案「冠德興雅BCF」、「天鑄」、「ONE PARK」等,以及請照中的正義國宅都更案,都是2017年備受矚目的豪宅大案。

何世昌預期,2017年若豪宅都依照既定時程推出,估計新推案量將高達約2,000億元左右,成為金雞年房市的領頭羊。不過,推案量之外,關鍵仍在北市成交量能否攀升,才能真正帶動房市回穩。

另住展雜誌最新統計指出,2016年北台灣都會區新成屋、預售屋案推案量只有7,956億,是近5年新低,比2015年減少544.08億元,年減幅約6.4%,更比2013年景氣高峰的1兆3,400億元天量大減5,500億元。不過,台北市推案量反而逆勢放量到1,868.40億元,比2015年推案量1,628.88億增加239.52億元、年增14.7%,也是北台灣唯一逆勢放量的都會。何世昌分析,其實台北市2016年推案量並沒有想像中冷清,主要是去年第四季政府釋出都更、老屋重建等新政方向,對房市態度轉為友善,及去年Q4北市蛋黃區大量成交消息,激勵建商推案意願。


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