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2017/10/27

信貸利率最低 專家告訴你哪借錢最安全又快!


 

房貸可說是購屋中最重要的一環,要是無法如願向銀行申請貸款,拿不出錢,除了買房夢碎外,訂金還可能會被沒收。有民眾購屋時,就有建商告知該房子可以貸8成,但該民眾擔心到時候貸不過,屆時貸款低於8成,錢又不夠多,交易恐怕無法履行外,還得賠償訂金。 民眾除了積極向銀行爭取更多貸款成數外,契約也要加註,要是貸不到約定的成數,該如何解決

 

最近有很多朋友詢問我有關(貸款.卡債)的問題

因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)

所以我決定寫一篇關於(貸款.卡債)解決的管道

希望這篇文章能幫助你解決金錢上的問題

 

 


【大紀元2017年10月01日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)在固定和浮動貸款利率之間進行選擇就像在利率變動的方向上下賭注。澳洲儲備銀行最近一次下調利率遠在13個月前,如今人們對下一次利率調整的走向在做出各種各樣的猜想,預計利率將上調者大有人在。

據澳洲Domain房地產網消息,許多購房者正在考慮現在是否是鎖定房貸利率的合適時機。相當數量的購房者已經選擇了固定利率貸款,以確保幾年的低利率,避免可能的升息。在新州這一數量正在上升。

根據澳洲統計局最新的房產貸款數據,新州6月份批准的房貸中有18%為固定利率,平均借款金額為463,200澳元。這是6月份固定利率貸款比例在紀錄中的第六高水平,也是近四年來固定貸款利率的最高比例。

此前的峰值在2013年4月份出現,當時22.9%的借款人選擇固定利率,平均貸款金額為354,600澳元。2007年11月份的住房貸款固定利率比例達到歷史最高水平,為新州全部住房貸款的25.4%,平均貸款金額為280,400澳元。

固定利率為借款人提供貸款的確定性,並確保可以維持家庭預算不變。如果澳洲儲備銀行決定提高利率,固定貸款還款將保持不變,而浮動利率的借款人則需要支付較高的還款額。反之,如果儲備銀行調低利率,固定利率貸款還款額則會高於浮動利率貸款的還款額。

在經歷了差不多7年的利率下調之後,人們很容易變得自滿。許多房主被靈活性所吸引,繼續選擇浮動利率貸款。如果生活出現財務狀況的改變,浮動利率貸款接受一次付清貸款的方式,並且能夠進行再融資而不牽扯到額外費用。

貸款利率在歷史低點如此長期的持續是前所未有的。實際上,我們一生中不太可能再次遇到這樣的低利率水平。正是這種貸款條件使經濟過度擴張,導致大額貸款持有人逐漸增加。

我們會進行有根據的猜測,分析利率是否會上升,何時會上升。最終,衹有儲備銀行才能做出決定。各商業銀行已經開始高估房貸利率,並且創造了一個緩衝區,以適應監管機構關於資本與費用的更高要求。

隨著越來越多的新州貸款選擇固定利率,這表明了人們對未來利率上調的擔憂。對於那些仍未決定的人,考慮將貸款拆分為固定利率與浮動利率兩部份或許是最佳選擇。

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川普總統今年初就職後,七次去過他在佛羅里達州的海湖莊園,對誰與川普同行,以及總統在他的「冬季白宮」見了哪些賓客感興趣的民眾,很快將知道答案,國土安全部今年9月將公布紀錄。

國安部是在訴案的壓力下同意公布此資料,提交訴案的三個組織是華盛頓的「公民責任與道德」(Citizens for Responsibility and Ethics)、國家檔案館和哥倫比亞大學的憲法第一修正案研究所。

三個組織要求知道哪些訪客進了海湖莊園、川普大廈和白宮,但川普上任後還沒有到過位於紐約市的川普大廈,但今年2至4月期間他經常光臨佛州的海湖莊園,他稱之為冬季白宮。

川普總統出行都由國安部下轄的特勤局負責安全保衛,但國安部和特勤局表示訴案仍未了結,因此都沒做出評論。國安部表示,他們不掌握川普大廈的進出資料。

受理此案的聯邦法官日前已下令,政府要完成對海湖莊園訪客紀錄的統計和整理,並於9月8日的期限完成公布。

「公民責任與道德」表示,川普在私人會所與誰會見的資料即將公布,他們對控案的結果感到滿意,但公眾也需要知道他在白宮見了哪些客人。

川普政府沒有公布白宮的訪客名單,歐巴馬總統是在「公民責任與道德」提出四個控案後,2009年9月開始公布他的白宮訪客名單。

主張政府透明的組織表示,川普政府應允許特勤局根據「自由訊息法」公布到白宮的訪客名單,但白宮認為,白宮訪客紀錄應豁免對外公布。

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(中央社記者韋樞台北29日電)國產實業轉投資50年BOT營運台北港第二散雜貨儲運中心自去年10月啟動後,國產實業打造員工聯合休閒活動中心,並舉辦撞球比賽,10月再辦卡拉OK比賽,大大提升員工士氣。

國產實業表示,台北港第二散雜貨儲運中心去年10月正式啟動,這是國產轉投資50年BOT營運項目,由「台北港埠通商股份有限公司」負責營運,總投資金額近新台幣45億元。

台北港營運內容包括砂石倉儲區與發貨站、爐石原料儲倉與研磨場、水泥及爐石粉庫、建材配銷中心、預拌混凝土廠,還有東10到12號3座碼頭等8大站區巨型設施。由中保公司旗下的中保物流負責運輸,在國產混凝土一條龍作業模式中扮演重要角色,儲運中心是安心建材的接收樞紐,之後的運輸則由中保物流負責。

在硬梆梆和缺乏樂趣的台北港內,國產實業活動中心8月啟用後,馬上累積人氣,台北港埠通商公司董事長郭家名緊接著舉辦「第一屆台北港聯合盃撞球賽」,讓原本冷冰冰的台北港水泥建築裡,終於多了從沒有過的歡笑聲與向心力。

郭家名認為,新完工的休閒中心呈現給所有集團內的員工,更透過這個場地與比賽,將集團裡各單位的同仁,連結在一起,最重要的是打造「有快樂的員工,才會有成功的企業」的氛圍。

郭家名強調,員工是企業中最重要的「軟體」,所以新大樓、新的休閒中心,除了帶給同仁舒適的工作、休閒環境之外,更重要的是,可以凝聚員工向心力。

郭家名指出,除了港區內的同仁互相熟識外,他也期待集團內所有員工都能透過這個聯誼平台更了解彼此。在8月成功舉辦撞球比賽後,10月將舉辦卡拉OK比賽,未來再陸續舉辦其他各式活動。1060829

周儀翔23日面對南韓繳出單場29分的精采表現,率領中華藍以87:85贏球,在全場歡呼聲之中為本屆瓊斯盃寫下圓滿句點,保持平常心的他也將持續專注於中華隊賽事、全力備戰亞洲盃。

周儀翔此役出賽31分鐘,以超過5成的命中率轟下29分,其中有10分是在首節所斬獲,開賽便有相當強烈的贏球企圖心。

贏球後周儀翔透露賽前便有告訴自己要扛下球隊的得分重責,對於今天的表現則謙虛表示:「還不錯!」並認為全隊賽前都有特別亢奮,雖然在第三節一度遭遇亂流,但幸好全隊終究頂住壓力、共同搶下漂亮勝利。

賽事開打前曾表示會將瓊斯盃作為證明實力的舞台,周儀翔在賽事結束後則表示其實自己都是以平常心出賽,即便CBA選秀在即,自己仍會保持專注於中華隊的國際賽事上。

「接下來的重心便是備戰亞洲盃!」周儀翔期盼能在國際賽場上持續有好表現,並幫助中華隊贏球。

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民間借貸能相信嗎?

在社會上越來越多的民間借貸的出現,同時也越來越多借貸糾紛的出現。民間借貸糾紛增加的速度驚人,也就說明當今社會上有很多的人傾向於民間借貸。那麼多人都選擇民間借貸,是不是民間借貸就很值得信任?假如是很值得信任的,怎麼又會出現那麼多的糾紛? 民間借貸的樣式很多,風險也很大,並不是所有的民間借貸都可以相信,當然也不是所有的民間借貸都是非法經營,在不合法的民間借貸之中,的確會存在極大的風險,最可怕的就是遇到黑社會的高利貸!因此在選擇民間借貸的時候就要很小心,不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件,像是短期可借大額款項、刷卡換現金、票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等,雖然條件聽起來很誘人,但是往往也潛藏著莫大的危機!

民間借貸有什麼好處?

民間借貸相對於銀行貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。從靈活性來看:簡單地說,民間借貸是債權人和債務人之間的協議借款,沒有銀行內部核准的限制,只要雙方認可,符合法律相關規定,就可以承做,但為確保放款人利益,必須有抵押、公證和擔保;簡便性:流程簡便,手續辦理簡單,需要提交的資料精簡, 不像銀行一樣需要提供許多證明;快速性:這是民間借貸最大的魅力所在!因為手續簡便,借款人通常可以很快就拿到所需款項。

民間借貸的運作流程?

民間借貸運作流程如下:對借貸人進行審核,符合借貸條件,雙方就簽訂借貸契約,在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點,最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利,因此很受中小企業的歡迎,但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高,在借貸之前要確定借貸利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明,也是一個保證,要切記在民間借貸不要忘記簽訂借貸契約書,而且每個細節都要詳細問清楚,絕對不能馬虎!

民間借貸利息的規定?

民間借貸的利息規定法源依據如下:

民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者,經一年後,債務人得隨時清償還本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利,不得以契約除去或限制之。

第 205 條 約定利率,超過週年百分之二十者,債權人對於超過部分之利息,無請求權。

第 206 條 債權人除前條限定之利息外,不得以折扣或其他方法,巧取利益。

第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定,利息遲付逾一年後,經催告而不償還時,債權人得將遲付之利息滾入原本者,依其約定。 前項規定,如商業上另有習慣者,不適用之。

刑法 名稱:中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正) 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品,而取得與原本顯不相當之重利者,處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。

裁判字號: 27年上第 520 號

要旨: 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為?乘人急迫、輕率或無經驗,貸以金錢或其他物品,取得與原本顯不相當之重利。在第一條件,係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗,而利用機會故為貸與,在第二條件,係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況,較之一般債務之利息,顯有特殊之超額者而言。

此項犯罪,固須對於特定人為之,始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急,及因輕率或無經驗而從事舉債之情形,預定苛刻條件,一俟他人告貸,藉以博取重利為常業者,雖非對於特定人乘機利用,不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意,則其犯有前項法條所載情事,即應論以同法第三百四十五條之罪。

雖然有法律可以依據,但是民間借貸的契約畢竟還是在雙方同意的情況下所成立,利息、期數以及還款條件都是要依照合約來計算,因此還是在簽訂合約的時候就要仔細瞭解,以免後續發生問題,到時候再來處理可就得不償失了!
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