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2017/10/28

急需錢 淺談銀行貸款經驗


 

高雄有鋼鐵公司不善,劉姓負責人向地下錢莊借錢卻無力償還,找上從事高利放貸及暴力討債的高姓男子幫忙處理債務。劉姓負責人先簽下2500萬元(新台幣.下同,約645萬港元)本票,又料卻遭高男藉機率手下將整個公司的財物及收藏的木雕、奇石全部搬走,損失逾6000萬元(約1600萬元港元)。劉男報警求助,警方經蒐證及將高男及其7名手下逮捕到案,查獲犯案工具及毒品等。高男已於周四(26日)被法院裁定收押。

 

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大陸打房力度持續,最近北京各家銀行紛紛調高首套房利率5%到10%,讓今年8月,北京首套房利率創下新高,平均利率為5.12%,如此下來增加了購房者的壓力,甚至因此轉向消費貸這種短期信用貸款,不需要抵押擔保,最快24小時就能審批放貸,大陸央行估計,約有人民幣4千億的消費貸款,被挪用來炒房,下令要嚴查這筆資金流向,另外大陸的二線城市,包括重慶、南昌、長沙、貴陽、南寧、石家莊,總共6個城市都加入了限售行列,其中石家莊最為嚴格,不論新房、二手房,要求至少持有5年才能轉售。

在北京想買房要找銀行貸款,現在利率可不好談。

銀行人員:「我們現在是基準利率上調10%,這個情況是這樣因為我們每個銀行,情況不一樣所以我們現在,這個利率調整也不一樣。」

各家銀行紛紛上調首套房,貸款利率5%到10%,讓8月份北京首套房利率創下新高,平均利率為5.12%,連銀行理財經理都勸客戶,別出手。

調高利率等於增加購房者壓力,不僅如此銀行還延長了房貸發放時間,至少要等4、5個月,甚至半年。

房貸利率高放款嚴格,讓許多人把腦筋動到了消費貸上,消費貸本質是短期信用貸款,用於個人消費經營或是購買店舖等,不需要抵押擔保,最快24小時內就能審批放貸。

北京工商銀行人員:「因為已經把好多買房的(籌錢),渠道都關了所以確實挺多的,我們就像這個月就有十來個客戶來問這個事,(消費貸)只有消費貸,現在能貸出錢來了沒有別的辦法了。」

消費貸變相成了炒房資金,大陸央行估計規模至少有人民幣4千億,下令要嚴查這些錢的流向。

保險公司投資顧問胡小姐:「如果消費貸個人的消費,還是朝房地產去流,那麼它對國民其他的消費,它會壓縮的實際上還是不利的,對於實體經濟的提整也是不利的。」

全面防堵炒房行為,北京的二手房市場,也大幅降溫今年第三季登記交易量,比去年同期下降73.7%,也創下了2015年以來最低交易量,許多房子不得已降價求售。

房仲:「現在便宜很多了像年前賣五百多萬,現在也就四百七八四百七十萬左右。」

在大陸房市調控下,像北京這類一線城市已經出現成效,現在政策更擴大到二線城市,重慶和南昌,不論新房二手房都要滿2年才能轉售。

長沙和貴陽要3年,南寧則是規定擁有第二套房以上的,滿2年才能轉售,石家莊最嚴格至少要持有5年,才能轉售。

鏈家研究院院長楊現:「因為短期內我們通過這種限售的政策,可能成交量會有一個減少。」

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文:「我相信當地政府的限制會越多,包括居民或非本地居民,買樓的限制可否借貸,甚至限售賣盤時的限制,我相信全部都會有。」

二線城市跟進限售腳步,這代表著,加入大陸房市調控的城市,也將逐步擴大。

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(中央社台北20日電)日前中國大陸航空母艦遼寧號通過台灣海峽時,媒體傳出美軍全程監控。對此中國大陸國防部今天回應,中國大陸軍隊對當面海域的情況保持全程監控和有效處置。

日前造訪香港的遼寧艦編隊通過台灣海峽時,傳出除了國防部全程監控外,美軍驅逐艦也通過台灣海峽,對中國大陸編隊全程跟蹤。

對此,中國大陸國防部今天以問答方式表示,注意到有關報導。中國軍隊對當面海域情況保持著全程監控和有效處置。1060720

中國時報【陳心瑜、譚宇哲╱新北報導】

景氣差,當鋪逾期未贖回的「流當品」,增加3成,利息收入直直落,新北有3間當鋪,不堪虧損而停業,14家當鋪求售,傳統當鋪面臨「寒冬」。除了拓展客源,加速銷售流當品,2家業者率先引進時下最夯的網路直播,銷售珠寶、翡翠或金條,甚至推出「海鮮直售宅配」,盼以多角化經營,吸引顧客,在不景氣中殺出血路。

牌照求售 乏人問津

當鋪是特許行業,需領有牌照才能開業,新北市當鋪商業同業公會統計,全市共398間當鋪,受不景氣經營困難影響,今年有3家停業,還有14張牌照求售。過去1張牌照可喊到400多萬元,如今跌破300萬元,仍乏人問津,當鋪行業也面臨「寒冬」。

轉戰網路 賣流當品

在土城區經營當鋪20多年的張姓業者說,外界常誤解景氣不好、當鋪生意就會好,實際上,當鋪更受景氣榮枯影響,因新北市中小型企業、工廠多,景氣繁榮時,頭家們願意投資,才有走進當鋪換現金的需求,景氣不好,就沒人上門周轉資金。

業者指出,利息收入、販售流當品,都是當鋪主要營收來源,7年前《當鋪業法》修法,將當鋪業最高年利率由48%大刪為30%,業者利息收入大減,如今,經濟不景氣、流當品大增,每月利息收入不到10萬元,「店租都快付不出來!」

在新莊區經營當鋪逾20年的陳俊吉,去年底看到網路直播購物的效果不錯,靈機一動,也決定搞直播,聘請7人「直播團隊」負責直播、出貨和理貨,每周一至周五開賣,另外還請來鄉土味十足的好友,擔任直播主,iPhone夾上微距鏡頭,介紹翡翠、珠寶等流當品,以市價約6折價格搶客。

陳俊吉說,推出網路直播後,平均一晚可賣出10多件流當品,以5000元左右的中價位商品最熱門,「比起搞直播前,常常一晚完全沒顧客上門,現在生意真的好多了!」

兼賣海鮮 吸引主婦

「但珠寶玩家客群太小眾,不如賣吃的!」陳俊吉上月起與海鮮批發商合作,以直播開賣海鮮,「2天賣流當品、3天賣海鮮」,並主打新鮮現撈、批發價及宅配服務,已吸引不少主婦採買,還有不少同行也私下向他討教轉型祕訣,盼能撐過景氣寒冬。

(路透蒙特婁12日電)瑞士網球名將費德瑞(Roger Federer)今天掌控發球優勢,以6比3和 7比6(7比5)擊敗荷蘭對手哈瑟(Robin Haase),在蒙特婁的羅傑斯盃(Rogers Cup)晉級決賽。
這是哈瑟首度打進ATP世界巡迴賽1000大師賽(ATP World Tour Masters 1000)的準決賽,他在第二盤表現不錯,戰到搶七局面,但費德瑞終究讓他難以招架。費德瑞轟出9個愛司球,發球只失9分。
費德瑞今年已贏得五次冠軍,包括澳洲公開賽和溫布頓錦標賽,他如今已連勝16場比賽,將此歸功於保持積極正面的心態。中央社(翻譯)

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負債整合跟債務協商有何不同?

?債務整合

適用對象為個人負債金額未超過個人平均收入22倍者;承接申請的金融機構以類似「信貸放款」的方式,去吸收其他銀行的債務;關於取得金融機構的合法整合資金,依利率,方式不外乎是不動產抵押借款、小額信貸、車貸、代償等,將月付金額與利率降低,債務人如能以整合方式,尋求整體性減輕負擔,就不必犧牲掉個人的信用。甚至,正常繳款三、四年,還會因為與金融機構往來密切,而增加自己的信用紀錄!

?債務協商機制

九十四年年中後爆發的雙卡風暴,銀行公會基於社會公益的前提,統合其會員機構,擬定一套協商機制;九十五年的協商機制,全名是「中華民國銀行公會會員辦理消費金融案件無擔保債務協商機制」,得協商的債務,限於銀行公會會員(包括信用卡發卡公司)所屬之無擔保債務(無實物擔保債務排除;無實物擔保,最主要是指掛有保險理賠的信用貸款),並定該債務發生時期限於九十四年十二月十五日之前,申請日期到九十五年年底。

曾被強制停卡的記錄仍可辦理貸款或信用卡嗎?

強停是否能辦理其他相關的消費性金融產品,關鍵在於您是否將前項債務已經做清償過的處理,若無,是無法辦理他項產品的,若有,便要參考您現行的工作內容,基本對於 強停的貸款人,銀行的要求都會較多,需準備的資料有:

1.需附上清償證明,且最好滿一年以上

2.薪資轉帳存摺

3.勞保異動明細表

4.身分證影印本

無工作、自由業、名下有房子可貸款嗎?

還是可以貸款的。房貸本身就需要保人,以確保還款來源,建議您可以辦理房貸,而可貸金額需視鑑價狀況與銀行核貸成數而定。

最低應繳金額該如何計算?

最低應繳金額的計算,通常包括:

信用額度內各信用卡帳戶下之全部消費帳款(包括當期及以往各期未償還之金額)的2%-5%及預借現金未償還金額的10%。

*根據金管會規定:自95年4月1日起實施。(依各銀行規定而有不同)

我想了解貸款下來的時間從辦到下來計多久?

市面上各家銀行貸款商品玲瑯滿目,再加上每家銀行貸款商品的利率及條件不盡相同,不同的人有不同的貸款需求,市場上多家銀行雖然提供給不同條件的客人多種貸款方案,最長也需要6~8各工作天撥款完成,最短也需要三個工作天撥款完成。

有關個人信貸”小白”問題?

其實小白的解釋為四十歲以內,無任何與銀行信用往來記錄 , 銀行在無從斷定的資料下,只能從『工作』去篩選客戶。
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