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2017/10/19

房貸轉貸2017 教你信用空白如何貸出最大額度!


何姓婦人的丈夫三年前向黃姓地下錢莊業者借貸五萬元周轉,黃開出每十天還利息五千元的條件,等於年息高達三百六十分;丈夫無力償還,何婦只好不斷借錢還利息,三年下來償還利息已逾百萬。何婦受不了報警,警方昨天持搜索票查獲黃男的地下錢莊,警詢後依重利罪將他函送法辦。

 

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「現在我們行額度也很緊張,放款速度也慢了不少,之前最快20天能放款,現在最少得一個半月。」一名工行人士向中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)稱。

多名中小銀行人士則透露稱,目前其所在銀行的房貸額度已經用完,接下來兩個月或將暫停房貸業務。

多名在今年有購房計劃的人士反映稱,其在銀行的貸款將近2-3個月仍未批下來,近日又被銀行告知這個月額度已滿,必須等到下個月再看情況。

融360的數據也顯示,在全國35個城市533家銀行中,有137家銀行首套房利率上升,佔比25.70%;有36家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業務。

融360房貸分析師李唯一向中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)表示,銀行房貸額度前期大量使用,進入三、四季度后銀行額度普遍緊張,多數銀行房貸可用額度所剩無幾,申請辦理房貸業務往往需要等待額度。

不過,也有銀行人士稱其所在行審批和放款速度仍處於正常狀態。建設銀行北京分行負責房貸的人士向中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)表示,目前在建行貸款首套房貸款利率上浮5%,二套房貸款利率上浮20%。「只要不碰上月底和季末,二手房在做完抵押登記一周左右能放款。」上述人士稱。

前述工行人士也表示,工行額度還是有保障的,每個月都會放一點出來,但一些中小銀行到這個月可能就已經「彈盡糧絕」了。

銀行提價壓縮房貸需求

據融360統計的數據顯示,當前全國首套房平均利率為5.22%,相當於基準上浮6%左右。全國總體保持在基準上浮5%-10%的水平,部分銀行甚至有首套上浮20%-30%的情況。李唯一認為,給出大幅高於市場一般水平的利率,可以理解為通過提價來壓縮客戶貸款需求量,緩解自身資金成本及額度緊張的壓力。

那麼,後續房貸利率是否還會繼續上漲?中原地產首席分析師張大偉認為,按照往年慣例,每年的峰值其實都是十一月和十二月,因為這時候當年的額度基本用完,房貸資金價格就會上行到一個最高點,因此他認為除非後續政策轉向,否則11月、12月房貸資金價格仍將繼續上行,明年上半年額度緊張的局面也難以緩解。

李唯一指出,近幾月平均利率呈上行趨勢,但是值得注意的是環比增速呈下降趨勢,如果房貸利率增速不斷下降,那麼峰值或將臨近。

前述建行人士則認為,後續繼續上調與否主要看政策,他個人認為不排除有繼續上漲的可能。

房貸緊張問題何時緩解?

對購房族來說,最為關心的問題便是何時房貸額度才能重新寬裕起來。

李唯一指出,額度緊張問題會在市場購房貸款需求下降后得到緩解,短期來看12月以前額度緊張問題仍然存在,2018年初或能解決一部分貸款需求,但不能從根本上解決供需矛盾。

李唯一認為,解決房貸額度緊張問題的關鍵在於使市場供需平衡且合理,一味擴大供給或者減小需求都不能解決問題。目前政策鼓勵發展房屋租賃市場,充分發揮庫存房屋的使用價值,滿足市場中的居住需求,同時相關政策類保障用房也實施試點,擴大居住用途房屋供給。今後將形成由租房到買房的一個過渡環節,避免購房貸款需求過度集中,緩解銀行壓力,同時緩解個人財務壓力。只有限制投資,將房屋回歸居住屬性,貸款需求與供給達到平衡,問題才能真正意義上得到緩解。

被戲稱為「地表最大捕蚊燈」的新竹市世博台灣館,啟動轉型計劃,由聯發科技教育基金會捐贈5千萬,與新竹市政府攜手打造結合兒童圖書與科普教育的兒童探索館,今(27)日舉行簽約儀式,行政院長賴清德也與會見證,肯定新竹市長林智堅解決「不可能的任務」改造世博館。

林智堅表示,「當你真心渴望某件事時,全宇宙都會聯合起來,幫你完成。」他以名著《牧羊少年奇幻之旅》開場,指新竹市是全國最年輕城市,平均年齡僅38歲,14歲以下人口比例佔18%,孩子代表城市的競爭力與未來,一座「探索知識、發現樂趣、啟發夢想」的兒童城堡,將是孩子們的夢想起點,兒童探索館將成為推動科普教育、啟發兒童無限可能的場域,讓每個小小的志願獲得實現。

林智堅表示,研小額借款推薦議世博台灣館轉型定位時,想起帶孩子前往台北科教館參訪恐龍展的親身經歷,孩子面對夢想閃閃發亮的眼神,堅定了他推動兒童探索館的決心。

他感謝聯發科董事長蔡明介認同兒童城市願景,挹注5千萬協助轉型計劃,參與規劃「兒童探索館」館名和「體驗、創造、無限可能」方向,都在與蔡董事長多次信件往返中定案,開故企業與地方新的合作模式,市府在推動兒童政策的道路上找到夥伴,不再孤單。

賴清德肯定林智堅施政築夢踏實

賴清德肯定林智堅發揮智慧、善用社會資源,解決「不可能的任務」將世博台灣館改造成符合城市願景的兒童基地,稱許務實、穩健的施政方針,「築夢踏實」,已經可預見兒童探索館的成功,也看到兒童城市的實踐,並肯定聯發科重視公益,內部明定社會責任委員會,堪稱企業界優秀代表。

蔡明介表示,他是來自屏東的孩子,卻在新竹落腳41年,新竹是他的第二個家鄉,回顧童年時期他成為科學家的志向,長大後深刻體會到童年時期興趣和知識對一個人的影響,每個人都有無限可能。

蔡明介更幽默表示,外界都說天燈館像是捕蚊燈,期許透過兒童探索館的規劃,天燈能夠轉換成陽光的大樹屋、知識的森林,更是捕捉世界知識與創意的「探照燈」。

新竹市文化局表示,兒童圖書館規劃於世博台灣館2至4樓空間,原有天燈內之球體設備展陳效果有限,且維護成本過高,未來將延請設計團隊進行景觀改造作業,將球體LED燈拆除,保留外觀並設計天空閱覽區及規劃親子閱讀區,以切合兒童及家長使用需求,未來民眾能免費進入使用圖書資源。

世博台灣館將轉型為兒童探索館。圖/新竹市政府提供

世博館原營運廠商去年6月停止營運後,市府積極進行轉型再生作業。圖/黃筱珮攝

中國時報【沈揮勝╱南有信用瑕疵貸款投報導】

日月潭文武廟因位居潭區北岸制高點且交通方便,香火極鼎盛。近年常有信眾詢問有否供奉月老星君,為年輕男女牽姻緣,該廟董事會去年決議增建月下老人祠,並透過縣長林明溱牽線,近日將赴大陸杭州千年古祠老玉皇宮迎回月老延靈。

文武廟表示,月下老人專為有緣人牽紅線、締姻緣!有趣的是,這次日月潭能夠有機會與杭州月下老人結緣,是縣長林明溱居中牽線,正是「縣長作媒、杭州月老緣繫日月潭」!

文武廟指出,董事會去年決定增建月下老人祠後,鑑於南投縣與浙江省交流頗繁,敦請縣長林明溱引介;林明溱以月老延靈日月潭,提供膜拜祈願機會,有利促成姻緣,欣然協助。

迎接老玉皇宮月老延靈任務將於20日啟程,林明溱沒有工作可以貸款嗎與文武廟董事長率縣府民政處、廟務人員20人前往杭州市老玉皇宮後,先行迎奉儀式彩排,並於23日為延靈神尊開光,23日返台安奉文武廟大成殿虎邊的月老祠專區。

這次迎回的延靈神尊高1尺6寸,23日先安奉,但因月老祠尚在修繕,將擇期於如何恢復信用9月28日孔子聖誕祭典時再正式開放。

被銀行停卡了,是否就無法申貸了嗎?

原則上,銀行停卡的時效為3-5年(以清償完畢之後的時間計算),目前一般銀行停卡若滿3年即可申貸現金卡,滿5年即可辦信貸,若未清償完畢則無法辦理,但是現在也有少數銀行強停滿半年附1保人即可辦理信貸。

攤販想要貸款週轉,銀行是否會接受辦理?

若您是有執照或有店面是有機會可以申貸的,但若非上述情形,原則上 因為沒有收入證明,所以可能要用房子來做擔保評估或用持巳滿1年以上的信用卡來評估信用申貸。

若目前沒有工作,是否可申辦信用貸款呢?

若目前為剛離職的狀態,則可申貸現金卡,但額度會有一定之限制,另外亦可由本部之理財專員來幫您規劃評估其它之可行方式。

免保人的小額信用貸款大約能貸多少額度?

額度在10~120萬元之間,依個人提供資料來評定。

如果有信用卡的遲繳記錄可以辦理個人信用貸款嗎?

只要不是過度嚴重,都會有貸款的空間,只是額度及利率的高低,或者所貸款的銀行的標準,能否接受.您可以由專業的便利貸團隊來協助辦理貸款而不需要煩惱這樣的問題。

如何才能加速銀行審查的時間?

1.傳真時保持資料的完整性

2.要避免資料不清

3.資料保持最新

4.檢附資料所包含的期間

5.問清楚那些資料需要正本

為何信用貸款會辦不下來?

凡申請信用貸款者,都須透過「小額貸款信用評分表」來評估您目前的經濟情形,只要信用總分在評比分數範圍內((依照各家銀行不同)),就有機會獲得貸款並決定您的貸款金額與利率。

短時間向銀行密集申請貸款和信用卡,還可以提出申請嗎?

若半年內查詢紀錄高達6-10次,則建議您3個月後再行申請辦理 。所以當您同時向多家銀行申請貸款,銀行之間亦能清楚知道你也同時向其它同業申貸中,是否有分散借款之企圖,可能過件的機率就不高了。可由專業團隊便利貸為您評估 , 是否還有翻案之機會。

如果目前剛小額借款利息離職者,那又如何來申請貸款呢?

如果您剛離職,又迫切需要一筆現金,原則上可能只能辦理現金卡,不過利率高、額度又有限,另也可透過便利貸的專業服務,幫您評估是否還有其他可行之方式。
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