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2017/05/26

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▲桃園、基隆成為國人大量移居的地區,章克勤認為這與雙北市的高房價有很大關係。(圖/記者葉佳華攝)

記者陳佩儀/台北報導

根據營建署最新公布的房價所得比,想要在雙北市成為「有殼族」,至少要不吃不喝13年,在薪資收入未成長,預算有限的情況下,首購族只能往雙北市外圍的二、三線城市發展,北台灣人口出現「棄蛋黃、擁蛋殼」的現象,以往被視為蛋殼區的桃園市、基隆市,成為國人大量移居的地區。

根據內政部的淨遷入統計,雙北市從2015年開始外移人口逐年上升,至今年4月,台北市已遷出3萬4千多人、新北市1萬3千多人;而以往被視為蛋殼區的桃園市、基隆市,則成為國人大量移居的地區,桃園市從2015年開始至至今年4月,已遷入7萬6千多人。

太平洋房屋副總經理章克勤表示,雙北市是台灣的政經中心,擁有許多吸引外縣市人口的誘因,包括豐富的教育、醫療資源、就業機會等,然從數據上來看,雙北市社會增加自2014年進入負成長,遷出人數大於遷入人數,且有逐年增加趨勢,他認為這與雙北市的高房價有很大關係。

▲北台灣20至40坪住宅平均總價。(圖/太平洋房屋彙整)

若排除小套房及大坪數產品,根據2017年第1季實價登錄資料顯示,台北市20至40坪的住宅為1,523萬元,推估自備款要準備456萬,每月還要支付近5萬4千元的房貸;而新北市20至40坪的住宅平均總價為876萬元,每月也要3萬多的房貸,對首購族,尤其是有小孩的家庭,仍是略顯吃緊。

相較起來,桃園市及基隆市的總價就平易近人許多。桃園市20至40坪的住宅平均總價為500萬元,推算自備款為150萬,每月房貸1萬7千多元;而基隆市就更平價了,20至40坪的住宅平均總價348萬元,僅需104萬元的自備款,每月房貸也才1萬2千多。

章克勤指出,房市如今是總價當道,首購族逐「低總價宅」而居,桃園、基隆除了房價較平易近人外,一來也鄰近雙北市都會區,上班通勤方便,二來政府的重大建設也是關鍵,桃園市自2014年底升格為直轄市後,淨遷入人口呈倍數成長,而基隆市近幾年則受惠建商的大型造鎮案,2016年起淨遷入人口由黑翻紅。





工商時報【彭禎伶╱台北報導】

資本市場波動愈來愈大,壽險公司未實現部位如同坐雲宵飛車。國泰小額借款利息人壽帳上金融資產未實現獲利,去年第4季蒸發252億元,未實現利益從284億元,降為32億元,主要是國內外股市回跌,債券利率上升,出現評價損失;但今年前2月因美股大升逾5%,2月底未實現獲利又回升130億元左右,回到160多億元。

另外,國泰人壽也澄清並沒有出現「匯損危機」及「房市下行危機」。

外界估算哪裡借錢今年前2月新台幣升值逾5%,壽險業匯損恐逾1,200億元,國壽發言人林昭廷表示,這有些「過度計算」,壽險業國外投資11兆多元中,有3成是外幣保單自然避險,剩下26%左右未避險部位,大多是國外股票,今年前2個月新台幣升值5%,美股升值也逾5%,即抵銷掉大部分,並沒有出現匯兌評價損失。

再加上一籃子貨幣避險得宜,國壽今年前2月每月都是獲利15億多元,並沒有因為新台幣升值出現大虧損。

第二即是國壽投資性不動產有4,500多億元,今年國內外租金收入可望首度突破新台幣100億元,比去年增加約10億元,且每年以6~10%的幅度成長,以租金還原法來看,國壽手中的不動產非但沒有跌價風險,還有增值空間,且去年底已鑑價過,國壽手中的不動產價格並未波動,沒有出現外界所謂下行風險。

國壽雖然已以市價法進行投資性不動產開帳及續後列帳,也就是不動產市價若波動,增減金額將影響國壽當月損益,如國泰置地大樓A3完工,及民生建國大樓取得建照時,各增值77億元及137億元,今年雖沒有大樓會完工或取得建照,但在租金支撐下,6月再次鑑價預期也不會出現大幅跌價的情況。

林昭廷也表示,若長率及短率都升息1個百分點,則國壽經常性收益可增加15到25個基本點(1BP等於0.01個百分點),即一年可增加數十億元收益,相當可觀。

汽車貸款

汽車貸款分為原車融資及銀行汽車貸款,原車融資即為拿自己沒有貸款的車子去向融資公司或銀行貸款,而銀行汽車貸款有分為原車融資和平轉、轉增貸以及新車貸款,國產轎車、進口轎車、各型商用車皆可貸,已有貸款也可再增貸,為周轉資金者常用之貸款方式。

汽車貸款由於有擔保品,所以申辦較信用貸款容易及彈性,需要的申辦資料也較少,相較於其它貸款方式較無多餘的設定費、帳管費、手續費等支出。汽車貸款申請時不需要留車,可以在享有貸款時還可同時擁有車子,並且也較不需要一些擔保人或是擔保品,但適時會依照申辦人的基本狀況而定,所以在急需周轉資金或是要投資時,申辦汽車貸款也是選擇之一。

法拍車

「法拍車」,即是原來車輛的所有人,以車為抵押,向金融機構貸款,若車主無法償還所貸款的本金利息,經金融機構催繳仍無法償還者,即會遭到依法強制取回的命運。而遭強制取回之車輛,依法施行公告拍賣。

原車融資

指的是貸款人名下已經有汽車,但是沒有貸款,而以汽車動產做為擔保品向銀行貸款。

貸款條件復額車貸

車主已向銀行辦理過車貸並且還款達一定期間及金額,即可申請辦理復額車貸,將汽車貸款額度回復到原來的額度,可分期繳付。

企業貸款

企業貸款指企業法人代表或企業股東用個人或他人的資產作為抵押,向銀行借貸部門申請用於補充企業流動性資金周轉擴充資本,購買資產等用途的貸款。企業申辦時會需要公司相關營業狀況資料、公司相關負責人之資料以及公司報稅資料401表財務報表等,做為銀行是否申貸之參考資料。

微型企業創業貸款

為重振創業精神,協助中高齡失業者及婦女創業,以安定其生活,中小企業處於92年1月22日開辦微型企業創業貸款(以下簡稱微創貸款),結合創業技能訓練及創業諮詢、輔導服務,擴大職能創業及微型企業創業,鼓勵中高齡失業者及婦女開創事業第二春。

微創貸款額度最高為100萬元,採3﹪固定利率,另銀行補貼息部分由勞委會就業安定基金支應,貸款對象為年滿45歲以上至65足歲,申請本創業貸款計畫時,正依法辦理登記或登記設立未超過1年之微型企業。貸款用途包含購置廠房、營業場所、機器設備或營運週轉金,若擔保品不足可由中小企業信用保證基金提供最高8成之信用保證。

微型創業鳳凰貸款

為提昇我國婦女及中高齡者勞動參與率,建構創業友善環境,協助發展小型企業,創造就業機會,提供創業陪伴服務及融資信用保證專案。

實施對象:年滿20至65歲婦女或年滿45至65歲國民,曾參與創業技能培訓、創業研習課程或創業諮詢輔導,經審核具有創業潛力者及創業未滿兩年者。

所創或所營企業辦有營利事業登記,或符合商業登記法第4條免辦理營業登記但須有稅籍登記者。

資產

在財務上指的是企業的廠房、資金、材料、設備等基本的生產要素,就貸款而言,資本為企業財務狀況的衡量指標之一,可作為銀行評估貸款額度、利率…等條件依據。

機器融資

銀行會依照申請者的行業生財器具進行估價,一般銀行願意承做的機器融資,會針對易轉手且廣泛使用的機器設備,譬如說怪手、挖土機或是高價醫療設備及各行業的模具生產設備。

聯合貸款

亦是銀行貸款的一種,通常是由兩間以上的銀行一同對某一個項目或企業戶提供貸款的資金需求。聯合貸款與一般個人貸款最大的差別在於放款的金額較龐大,一般都已超過法定單一銀行可授信的額度,或是銀行經評估後基於放款的風險分散原則,必須由二間以上的銀行來共同組成的銀行團,一同貸款給借款者的一種方式。

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