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2012/10/15

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2012/08/13

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2012/08/08

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宏普文華居

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亞昕國際亞昕細見

河成五星尊爵NO.7

國泰新莊園

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國鉅朕權

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達永越世紀

合康閱世界

一方林映

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龍勤天耀

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2012/08/07

(先保本再滾錢)新莊買屋賣屋★龍勤天耀★吉泰美★22778383


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2012/08/06

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戀愛是創造和諧美滿婚姻的前奏,能否通過它來實現理想的目標,心理因素十分重要。不少人戀愛失敗,往往是由於心理障礙所造成。及時改正心理失衡,才可以使感情更穩定,為婚姻奠定下基礎。

一.以自我為中心的心理
有這種心態的人,只要求戀人圍著自己轉,聽自己的話,為自己服務,迎合自己的性格需要,而不顧對方的需求、興趣、愛好和價值。因而也就很難得到異性的愛。有這種心態的人,只有改變只顧自己的價值觀念,同時學會關心、尊重別人,才能說是具備了戀愛成功的基本條件。

二.求全心理
有人把戀人過於理想化,把標準定得太高,超過了實際可能性。這樣極大地縮小了擇偶範圍,減少了戀愛的成功率。特別是大齡青年,求全心理更為突出,結果一誤再誤。有這種心態的人要從理想化回到現實中來,及時調整擇偶標準為時未晚。

三.自卑心理
有自卑心理的人,並不一定就是條件很差。也有的是由於生理缺陷或職業原因或有過某些過失而產生。自卑心理易使個人孤立、離群,不願在公開場合露面,不願與異性交往。遇到理想異性時因擔心對方看不起自己,不敢大膽追求而失去時機。有這種心態的人要振作精神,樹立自信、自強的心理。

四.從眾心理
有這種心態的人表現是對戀人的看法缺乏主見。別人說好則自覺得意,別人說不好則會覺得不理想,往往因隨波逐流而斷送了自己的愛情。有這種心態的人,廣聽眾議是好的,但要認真地分析判斷,拿定自己的主意。

五.男權心理
有這種心態的人不僅男性認為要比女性強,而女性也認為男性應該比女性強,女方要求男方的地位、文化水平要比自己高些,而男方地位、文化水平低於女方時,則沒有勇氣去追求女方,這是封建社會夫權統治思想的殘餘,有的青年男女還自覺地受到這種觀念的束縛。克服這種心理的關鍵在於青年男女要真正領悟愛情的真諦,樹立男女平等的思想。

六.迷信心理
由於封建迷信思想的影響,有人為了自己的婚姻求神拜佛,算命看相,因而阻礙了青年男女戀愛關係的建立和發展,甚至釀成不幸。有這種心態的人應該樹立科學觀念,清除愚昧邪說的影響。


戀愛是件美好的事情,很多時候需要的是雙方共同努力和心理上的一致,相互體諒相互安慰。不要因為心理上的某些失衡傷害了大好的感情哦


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2012/07/04

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最近我去見一位老業主,過去我替他設計了多家旅館,一家比一家繁複華麗。

後來他生了一場大病,到美國住了十年,現又回台北,他說他的觀念完全改變了,過去他經營的旅館,設計是用「加法」,現在是要求用「減法」,一家比一家精簡,不只成本低,回收快,且整理方便,生意更好。

「減法」的設計,我們學建築的早就知道「less is more」的道理。

嗯!我想不只設計,現在也可用減法來過生活,以減法來過後半生吧?!

其實在世上擁有的越多,煩惱也越多。

有一棟房子,有一個煩惱,擁有兩棟,煩惱加倍。財產越多,留給家族子孫的煩惱就越大。

最近金融風暴,也可見證那些擁有越多的人就越不快樂。

前一陣子,我為一位建築商做家庭室內設計,兩個兒子的房子都是百餘坪,等老東家房子來委託設計時,我想那不知要多豪華,不想拿來一看,大吃一驚-總面積:二十一坪。

「這......」我才在懷疑,他打斷我的話,說:「我打拼了一輩子,蓋了不少房子,也擁有不少房子,想通了,小房子既溫馨又好整理,只剩我兩老,這就夠了,孩子們還想不通,由他們去吧!」

世上的一切,我們只能享有,不可能擁有,何必一定要佔有?

因此,五十五歲之後的我,非必要的東西不再添購,去旅遊也不再買東西回來了,也不想與風景合照,只拍些使我感動的景緻、上帝創造的美、或設計上的新知。

我覺得最要把握的是當下,在此時、此景、此物,親臨的那一刻,我是否真正認真的享受、體會、感恩,那一刻才是需要的。

六十歲那年,我把家中多餘的用品、裝飾品、收集的紀念品清了出來,拿去社團義賣,做社區服務經費。家中清楚多了。

現在,該是以減法過人生的時候了。

常常提醒自己,放下對世界的慾求,放下心中的掛念,卸下對人的恩怨,過減法的生活,輕鬆的面對人生。

人,一無所有時,倒很容易滿足;一旦擁有,則有一欠九,反而不足。

心不要貪,一個人能得多少,不是自己可決定的。

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2012/07/03

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學"大象",為弱勢孩子圍起堅固的城堡

每天下午四點一到,台灣有16萬的孩子就進入了生命的黑暗期。

放學後,等著他們的是一個充滿飢餓、孤獨而逐漸變暗的世界。他們因為經濟貧困或家庭失能,下課後無人照料,有的晚餐沒有著落,常常在街頭遊盪,有的人老師甚至只能卑微地希望他們不要成為文盲。

嘉義水上鄉柳林小學應屆畢業生王義雄就是這樣,他爸爸有輕度智障,媽媽離開了,回家總是沒有人管,三年前還在街頭跟別人打架,功課常常沒寫,班上倒數第三。

面對愈來愈多的弱勢學童,我們能做什麼?來學非洲的象群吧,他們移動時,成象會將幼象圍住形成「象圈」,用集體力量照顧所有的小象。李家同說:「對那些有問題的家長講大道理是沒有用的,還不如直接幫助孩子最實際。」

社區在地的支持,就是弱勢孩子們希望;義雄在接受社區人士的愛心與輔導後,今年以校長獎畢業,簡直是「撿回來的校長獎」。

邀請您參與「象圈工程」公益串連活動,一起把快樂與分享的能量傳遞給弱勢的孩子們吧。
★ 詳情請看【小學生大未來:象圈工程】活動網站


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2012/06/28

(學會人生3件事 拿回財富發球權)新莊買屋賣屋★全坤建設★鄉林建設★22778383

( 2012/06/07 )

萱萱的父母,很像理財專家羅勃特‧清崎(Robert Toru Kiyosaki)暢銷書籍《富爸爸,窮爸爸》的翻版。清崎在書中所描述的生父「窮爸爸」,受良好教育、擁有高薪工作,但終其一生都在財務問題的泥沼裡掙扎;而「富爸爸」是好友的父親,國中2年級都沒念完就開始工作,後來卻成為美國夏威夷最富有的人之一。
萱萱的爸爸從大學畢業、在銀行工作領高薪,但年近60歲仍為財務問題所困,一如清崎書中的窮爸爸。反觀萱萱的媽媽僅高中畢業,屬於不斷兼差打工的低薪族,可是45歲因癌症去世時,卻已擁有一間房子,還有數百萬元的存款,就像是富爸爸。

父母在財富累積上的天差地別,成為萱萱理財之路的「對照組」,對她造成很大影響。父親縱然曾領高薪,理財觀念錯誤卻令其人生下半場愈走愈辛苦,看在萱萱眼裡,深刻體會到錢很重要。

而媽媽理財成功,若非因病早逝,現在所累積的資產應該更為雄厚;不過更緊要的是,她雖不幸早逝,卻在萱萱成長路上持續灌輸正確理財觀念。這讓萱萱比同齡的孩子在財務上更早熟,因此即使只靠低薪工作,卻能在30歲前就存到了200萬元。萱萱歸納,媽媽教了她最珍貴的3件事:

萱萱的媽媽因為僅有高中畢業,工作薪水不會太高,可是她非常務實,每到新的環境都可以重新開始,有什麼工作就做什麼,不僅可以擴展經驗,也比較容易存到錢;等正職穩定之後,還會想辦法兼差,增加收入,甚至特地下工夫去考了美容師執照,非常多才多藝。「在媽媽眼裡,沒有什麼工作不能做,只要你願意做,不會沒有工作。」萱萱說。



為什麼媽媽要這麼努力的工作?「媽媽跟我說,有工作就有收入,收入不夠可以去兼差開源。只要收入不中斷,就可以一直存錢,媽媽非常會存錢。」萱萱說。因此,儘管萱萱的媽媽無法安穩的在一個工作做到退休,但是持續有收入、有存錢,早就為自己備妥退休老本,根本不必靠公司或政府。

萱萱的媽媽除了工作賺錢,也會去理財,包括買保單、投資基金、買房等都有。萱萱的媽媽為了培養萱萱工作賺錢的能力,在萱萱高中畢業、足以踏入社會的年紀,就對她展開「魔鬼訓練」。高中畢業的那個暑假,馬上要她去打工、開始磨練社會經歷;連大學寒暑假也要求她去打工。

「有一次我才剛放寒假,媽媽就要我去找工作,那時候覺得媽媽好狠心喔,竟然都不讓我休息一下。」萱萱開玩笑的說。可是現在回頭想想,當時可能是媽媽生病,知道來日無多,希望早點看到女兒能夠經濟自主,不要畢業就失業,所以敦促萱萱提早擁有工作賺錢的能力吧。

遺憾的是,萱萱的媽媽來不及教萱萱理財賺錢的能力。媽媽在萱萱大四時去世,「那時候我根本不知道什麼是基金、保單,處理媽媽後事的時候,發現她有買了這些東西,才引起我的興趣。」

萱萱發現,媽媽買的基金幾乎都有賺錢,而且媽媽非常重視手續費,會為了節省手續費或享有優惠,在多家銀行開戶買基金。「我現在也是這樣做,買基金前會先比較手續費,如果這家銀行真的很優惠,我就去開戶。」萱萱表示。


理財時,萱萱的媽媽重視先建立良好習慣,譬如事先做好財務規畫、先存錢後投資等,對於教育萱萱,當時萱萱年紀尚小,因此只先要求她學習記帳,並且帶去銀行開戶,幫她存進壓歲錢,就是要示範良好的理財習慣給女兒看。

在潛移默化之下,萱萱理財模式幾乎是媽媽的翻版。萱萱非常感激媽媽,雖然媽媽無法經常陪在身邊,可是一直找機會教方法,讓萱萱學到能夠富足一生的理財能力。

從媽媽走了之後,萱萱還一直留著媽媽的手機號碼,快10年了。最近換手機時,萱萱終於決定放開,「我慢慢可以接受,已經逝去的不可能再回來了。雖然媽媽只能陪我到這裡,可是我可以經常回想她的好,不必太感傷,因為她有陪過我。」她眼神儘管仍有些微不捨,口氣卻十分平靜釋懷。

一個人會出生在什麼家庭、遭遇什麼樣的環境,都不是自己能掌握,唯有方法的學習是操之在我。薪水差、景氣差,或許操之在大環境,但人生財富的發球權,卻是可以操之在己,一如萱萱與她的媽媽!


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2012/06/22

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【何哲欣、陳如嬌╱台北報導】國人到韓國旅遊再添利多!外交部昨宣布,我與韓國達成協議,下月一日起,雙方互免簽證停留期限由三十天延長為九十天。外交部副發言人夏季昌說,這將更加便利兩國人民的觀光旅遊活動,以及青年學子寒暑假相互交流。


能刺激遊學族群

我國自二○○三年起與韓國互免簽證,二○○五年雙方航線復航。據外交部資料,雙邊互訪人次自二○○五年的五十五萬人次,增為二○一一年的六十六萬人次。韓國觀光公社昨指出,去年台灣赴韓國旅遊人數有四十二萬人次,今年有多家航空公司新加入營運後,預估全年人數上看五十萬人次。韓國免簽效期從三十天延長至九十天,對台灣民眾到韓國打工度假和遊學市場應會有大幅成長空間,也有利於商旅人士往來。
雄獅旅遊發言人游國珍指出,國人赴韓旅遊均屬短期行程,平均天數約五天,韓國免簽期限延長到九十天,對旅遊市場較無明顯影響,但應可刺激想前往韓國進行短期語言學習的族群。

「安排深度旅遊」

熱愛到韓國旅行的台北上班族曾美麗說,韓國東西很好吃、衣服很漂亮,延長到可停留三個月,就可安排深度旅遊,「多存點錢,到韓國住兩、三個月了!」孩子學韓文的張姓家長說,三個月比較好安排小孩到韓國短期學語文。


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2012/06/18

(失落的政策 房市人氣再減)新莊買屋賣屋★遠雄建設★冠德建設★22778383

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住展房屋網 (2012-06-13)

 

 

 

 
【文/住展企研室】造成五月後房市表現下滑的利空因素,上週還是揮之不去,繼續造成氣氛不佳;這回,前台灣首富郭台銘跳出,拋出前300大富人多繳點稅的構想。至於房市這邊,則維持五月以來趨勢沒有變化;看屋組數減少,成交量仍靠低價產品支撐著…

原本以為新財政部長上任,國民黨立院黨團作成共識後,證所稅爭議會逐漸消散;豈料進入實質立法程序後,版本又有變化,導致外界繼續霧裡看花。台股則在週五再度失守7千點關卡,成交量也仍處低檔。

資本利得稅改搞到這番田地,鴻海郭董終於看不下去,拋出所謂富人稅,主張台灣全三百大富豪多繳點稅。從稅制性質角度,兩者當然不同;郭董的富人稅是屬於綜合所得稅,證所稅則為資本利得範疇。儘管如此,郭台銘的用意很清楚,就是希望這齣歹戲趕快落幕,不要再拖棚下去。

 

 

短空依舊 房市人氣續降

 

 

同一時間,國際財經局勢也還在風雨飄搖。上週傳出西班牙終於撐不下去,要求國際資金援助,希臘則可能在七月財源枯竭,歐元續貶,美國經濟表現則憂喜參半。在此嚴峻情勢下,為了GDP成長保八,對岸做出近三年半來首度降息的決策,FED主席柏南奇稍早更公開表示,已做好迎戰歐債風暴的準備。相較之下,台灣內部仍因政策問題而持續內耗,確實令吾人感到擔憂。

回到國內房市,則還是繼續受到上述國內外短期負面因素籠罩影響,市場人氣又現下滑,成交則仍是中低價位產品反應稍好,高總價市場還是瀰漫觀望氣氛。不過二、三線地區新案,開價還是繼續拉高。

或許因為單價持續拉高,高階客層目前轉趨觀望,因此北市近期不少新案,都訴求低總價為主;像士林社子地區「台北家悅」重推,還有9戶可售(共12戶),新開價為60萬/坪,這比一年前推出時上漲兩成(當時表價43萬/坪),不過該案銷售現場表示,訴求將是台北市一千萬低總價買兩房。

 

 

北市二線區 單價再漲

 

 

往南走到大同區,也有類似案例;「圓山之御」訴求近淡水捷運圓山站,現場稱成交價近7字頭,產品則以20多坪為主,因此也強調北市相對低總價,並表示目前已售出七成。

未來大同區又有新案將創天價,基地位於南京西路圓環附近,據了解已有多家知名代銷搶著承接,底價因此已喊到9字頭。目前所知規劃為,建物一樓將是商場,樓上住家則會走大坪數路線,進場時間約為年底。

士林社子地區也有準備開出天價者,是基地在重慶北路四段上的「泰晤士」;觀其案名便知,準備以(基隆)河景為賣點,牌價則將開出9字頭。銷售現場表示,這是比照附近(大同區)同樣訴求(基隆河)河景的「圓山仰望」所開(該案98年9月即預售推出,當時開價78萬/坪)。

最近市況平平的內湖區,也有新案,而且規劃相當特殊,是位於四期重劃區內的「勤家璞樹」。本案為成屋(即可交屋),規劃重疊別墅共12戶,全為獨棟建物,坪數90到116坪;下疊產品單價略高,為65到80萬/坪,上疊62到75萬/坪。整個基地前臨綠帶、後靠中山高,愈近綠帶的戶別單價愈高。

 

 

下半年三重 成屋市場

 

 

與士林社子只有一橋之隔的三重,不知是因為價格拉高?或先前買盤主力之一的北市客觀望?直接因素也許是二、三房產品減少,媒體量減。總之,近期當地市況多不理想,線上銷案平均週來人至多10來組;而根據目前掌握預推案資料研判,下半年的三重將是成屋市場,行情則會來到4字頭。

很早就傳出消息的菜寮站共構案「冠德捷世」,稍早與捷運局談妥分戶後,終於正式公開,可售戶數約有一半140戶,開價70萬/坪,成交要見6,預定本月下旬釋出媒體;產品為挑高三米六規劃,坪數16到32坪。

另一剛推新案,為三重商工旁的「立信馥玉」,產品為二到四房;同時間附近力行路上也有新案「坤璊一品居」進場,規劃純三房,開價45萬/坪,比立信案低了一成,主要是基地附近不少違建,質感相對不佳。

再看到重陽段這邊,當地家樂福賣場附近預推新案「禮鄰」,規劃共52戶,坪數63坪,預定七月潛銷,現場表示9月可取得使照。另外,當地不少已蓋好新案,似乎都因為使照未取得而遲遲未推,如近河畔的「天」等。重陽段另一預推新案則是重陽橋下的「馥麗」基地位置在仁義街上,規劃52戶,產品格局為二加一及三房,預定七月初進場。

 

 

鳳鳴重劃區 下個北大特區?

 

 

接著轉到二高新北市後段地區的三峽,照例先看北大特區。目前該區內待售產品都是相對高總價、大坪數產品,因此反應略平淡。預推新案是在地生才實業的「馨園」,基地在「遠雄京都」對面,為一合建案,基地臨路面有一排透天店面(地主持有不出售),後側大樓規劃73坪以上產品,將在本月中開預售說明會,屆時開價及其他詳細資料才會公佈。

三峽舊市區往大阪根(遊樂區)方向的白雞地區,也有新案「亨利皇家」冒出,基地在白雞路30號旁,為山坡地丙種建地;產品規劃非常特殊,為英式獨棟雙併別墅,建坪百坪以上,總價1,500萬起跳,共23戶。

交流道對面的鶯歌,線上推案多已到案尾;如建國國小旁透天店面案「華登經典」,現場表示剩2戶,基地旁下一期已開工,本月中會推出銷售。同地段、也賣透店的「真鑽大街」稍早已售完,目前交屋中。基地在都計外,卻開出2字頭價格的「良品」則宣稱已賣完,成交都在18萬/坪以上。

往八德方向,聯外可走國道二大湳交流道的鳳鳴地區,當地自辦重劃區仍未傳出最新進度;不過據側面了解,捷運工程局人員已到(鳳鳴)當地測量勘查,這應是三鶯線當地設站點有變之故,不過這也代表該捷運終於有『動靜』,加上國道二號及大湳交流道拓寬工程剛完成,新透天案「陶墅館」因此順勢進場。該案共88戶可售,在當地屬大型推案,單戶總價1,500萬起跳,建坪約60多坪起,折合單價為當地新高。

 

 

龜山市區新案 開價到2字頭

 

 

林口新市鎮龜山段,市況表現則是平平;訴求近機捷A8站的「詠勝A8」表示已賣完,相同訴求的「明珠2」也說已近售罄,將很快推下一期,基地同樣還是商業用地。剛推出、近文華國小的「雙馨2」則規劃一樓停車、無地下室的類新加坡式建築,產品坪數為39坪(內含近6坪車位),開價27萬/坪。

再往龜山市區,則仍只有楓樹地區「祐鼎觀峰」、「璟都國際湯城」及幸福國中、小附近的「傳佳謙里」三宗推案繼續銷售。其中「國際湯城」目前興建中,因此客戶多觀望,「觀峰」則只剩頂樓,要賣19.8萬/坪;「傳佳」案開價沒變,現在剩下三、四房,建物已落架,因此來人增加。

龜山市區地帶近期仍以區域客為主,不過周邊單價相對仍高,因此來自下新莊及新市鎮龜山段者持續增加中,桃園市過來的則反而稍少。另外,當地仍有新案醞釀中,據了解都打算賣到17萬/坪以上,開價則肯定會破2字頭。

再看真正屬於平價區的楊梅,大概因為五楊高架工程漸成型,因此相關效應慢慢浮現;當地業者訴求的交流道相對低價似乎收效,近期表現平順,外地客源也有增加,平均已達三到四成,其中有兩成是台北客。

 

 

楊梅北客增 低價反應較好

 

 

銷售狀況方面,則還是低總價產品表現稍好;像是持續打出北部廣告的「桂冠A+」,由於兩房佔了可售戶的一半,因此一度反應不錯。不過最近該格局產品已近售完,因此銷售速度又減慢下來。

透天部分,則屬校前路(近楊梅國中)的「翰林傳家」反應最好;一方面該案總價約9百萬上下,不算太高,再者,規劃前院停車、大地坪則都是區域客偏好。該區最新案「靚朗」也是規劃40坪以上大地坪產品。

福人路上的舊案二推「康荷市」則又有新動態。該案共1.8萬坪基地,將分三期推出;因為價格調漲,第一期案量暴增到14億,可售172戶,產品沒變,還是62到88坪。

真正變化最大的價格部分,之前開(總)價約670萬,不過現在代銷接手,牌價又漲到800萬以上,同樣還是宣稱不二價銷售。現場說法是,現在含內裝銷售,先前則為毛胚交屋;不過本案毛胚銷售階段(「福人Life」),開價僅3百多萬,尤其該案還是爛尾樓身分。

 

 

南桃市況平盤 高價相對稍差

 

 

中壢市區外地客則稍少,平均比例約15%左右,其中台北客約佔一成;南園二路、新生街口新興區塊,則是近期推案最集中區,不少北部南下投資戶看準該區單價比高鐵特區稍低而前來卡位,當地目前平均行情約17到18萬/坪。

實質反應稍好的,則是近內壢交流道、媒體量不小的「伯爵與夫人」,因為和南園二路新開發區域相比,「伯」案所在區塊機能較完整。當地最新案是在志廣路上的「龍騰之御」,共58戶可售,大三、四房規劃,開價25萬/坪。

龍潭渴望園區線上推案,則屬相對高總價路線,故情況和大台北高價產品反應類似,來人稀少、成交平淡。當地高總價新案「誠泰大院」則為先前「吾亟」換案名,產品沒有變,總價還是4,300萬起跳,地坪200坪以上,仍採預約制。

「誠」案對面另有新案「峰墅」,基地1,280坪,總價相對較低,為1,600萬起,建坪95坪,規劃獨棟雙併別墅。該案最特殊處是,基地入口處規劃會館,將對外招商,未來會對外開放營運。

頭城烏石港特區目前唯一推案「二代品川」或許也受到目前市場氣氛影響,有來人但無成交;另外,來客(台北客)是要住家,但該案則訴求住店兩用(總價高)。蘭陽技術學院附近的「人文典藏2」則是二到四間套房為一單位銷售,單價漲到11.5萬/坪。

頭城最新案是位烏石港特區前側舊住宅區,五月底剛公開的「藍海」,規劃共113戶、已動工,訴求海景第一排,20到23坪套房為主力(內含車位),公設比36%起跳開價25萬/坪(該案一期96年推出,賣15萬/坪)。本案銷售一個月,來人及成交都是台北客。

 

 

新竹市供給大 個案表現

 

 

最後來看近半年推案量持續爆炸的新竹市,這次看的是市區地帶,近況表現其實有些詭異;一些地段或產品規劃特殊的新案,反應算是不錯,但部分舊案銷售則是陷入瓶頸。

像是市區的「太睿國寶」新鮮感退了之後人氣略減,而且建照仍未取得、無法簽約,因此來人持續下滑。至於附近的「峰華苑」則反應較佳,買家仍以區域自營商佔大宗,現在只剩高樓層戶,賣價則要到3字頭。

訴求相對低價的牛埔地區「鴻築MM21」則來人不少,因為設外接待在東門圓環附近;不過接待處與基地距離有點遠,兩邊質感落差也不小,加上該案開價比前期上漲不少(上一期行情約14萬/坪,本期則要賣17萬/坪),因此成交比偏低。

表現不錯的新案則有位於江山街的「水蓮硯」;該案規劃挑高五米一產品,坪數30坪起跳,訴求可當四房使用。本案另一特殊處,是設外接待處於城隍廟旁停車場二樓。另一新案則是地點特殊,是在食品路、西大路口附近,屬八大學區地段的「理性與感性」。該案為舊屋改建,由於該區歷年推案少又是當地優質住宅區塊,因此反應相當不錯,業主關係戶就佔了約一半,開價為28萬/坪。

 

 

價漲量縮 非健康常態

 

 

續受外部氣氛不佳牽制,近期高價產品北市表現的確不理想,不少新案或許是想尋求突破,因此改走高單低總價路線。不過這種20來坪總價,卻還是要1千多,甚至2千多萬的產品,一般自用首購客還是無力負擔,實際反應究竟如何,要再觀察一段時間才能確知。

北市中心區單價居高不下,當然造成漣漪效應,使得外圍區單價一波波跟漲上來;現在效應已逐漸顯現在三峽舊市區、鶯歌及龜山市區等地。

不過價漲同時,撇開奢侈稅或油電雙漲等正反面『不尋常因素』,以最近一年官方公佈的買賣移轉棟數數據來看,交易量確實在低水位。

這樣交易量續縮,但價格卻續漲的『價量背離』情形,或許是央行對行庫提出『房價可能反轉』警告的理由所在。尤其於此同時,經濟成長遲滯,一般庶民消費力實質倒退,這的確不是自由經濟體制之下,市場該有的健康常態。

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2012/06/14

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買購不動產新聞台 (2012-06-12)

MyGoNews林湘慈

 

 

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市於2012年開辦老人健康補助金,截至5月底,總計發放31萬7,806位長者,整體達成率為96.71%,其中有9區達成率超過98%。另外回收31萬3,482份健康居住問卷,其中健康情形「良好」或「尚可」部分,有80.92%;健康情形不佳者則有8.32%,進一步分析,其中有1萬2,730人行動不便,佔4.06%,有4,149人長期臥病,佔1.32%,市府將依據這些訪查資料,後續推動相關福利措施,使老年人獲得更妥善的照顧,活得更健康、更快樂、更有尊嚴。

新北市政府從2012年2月23日開始發放「老人健康補助金」,同時藉由發放補助金過程,主動關懷老人生活及健康狀況,因此設計有健康居住情形問卷調查,以作為市府後續推動高齡人口政策的參考依據。社會局表示,問卷調查係由29區公所里長、里幹事、或相關人員,採定點或到府發放健康補助金時,同步進行關懷訪查,問卷內容包括有長者健康狀況、居住狀況及服務需求等。

社會局說明,經過問卷詳細分析統計,有25萬3,665位長者表示健康情形「良好」或「尚可」,佔老人人口80.92%;有2萬6,079位長者表示「健康情形不佳」,佔老人人口8.32%。經進一步分析,其中有1萬2,730人行動不便,佔4.06%,有4,149人長期臥病,佔1.32%。

在居住情形方面,調查發現有55.68%的長者與子女同住,人數有174,513;夫妻同住有22.77%,人數有71,388;獨居的有5.81%,人數有18,198;而與其他親友同住的有1.49%,人數有4,671。顯示大部分老人與子女或親友同住,但仍有18,198位(5.81%)長者獨居,經交叉分析,獨居且身體健康不佳長者有1,653人,這部分必需投入更多的社會資源關懷和服務。

社會局長李麗圳表示,市府推動「老人健康補助金」的成效正逐漸浮現,在發放過程中發掘許多需要照顧關懷的長者個案,各區公所均已立即結合資源提供即時性的服務,總計有1,687位長者獲得經濟紓困、日間照顧、居家服務、送餐服務、輔具服務等,甚至協助安置了67位長者到安養機構,同時市長朱立倫已在市府成立「新北市高齡人口對策小組」,由副市長侯友宜擔任召集人,整合各局處所有資源,擬定相關在地就近性福利服務方案,將做為後續照顧長者的依據,好讓新北市的老人活得更健康快樂、更有尊嚴。

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2012/06/13

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Money錢 NO.57 2012年6月號


目前市場ETF產品選擇不少,特別是A股ETF,近期新商品陸續掛牌上市,投資人好奇的是,已經沉寂2年的陸股,有沒有機會走出陰霾?

台股ETF除了台灣50外,還有高股息、台商、中小型、科技、金融等,在不同階段可見到不同勝出的產品,投資人如何掌握各ETF輪動的機會?

最近ETF市場很熱,尤其是A 股ETF,5月11日寶來上證50 ETF 掛牌上市(簡稱元上證, 代碼006206),緊接著復華滬深300 A股ETF(簡稱FH 滬深,代碼006207) 也將於6月15日登場,加上原已在市場掛牌交易的產品:寶來標智滬深300 ETF(簡稱寶滬深,代碼0061)、標智上證50 ETF(簡稱上證50,代碼008201)、富邦上證180 ETF(簡稱FB 上證,代碼006205),總計有5檔。

A 股ETF 的熱潮反應了市場的需求,近期中國募集兩檔滬深300 ETF,總募集金額高達530億人民幣,會吸引這麼多資金追逐,元大寶來投信指數暨量化投資事業群投資長黃昭棠解釋,雖然與陸股相關的指數不少,但是滬深300有相對應的指數期貨,投資人可做避險,且滬深300指數的涵蓋面最廣,法人為求不敗,多會進場買進做為核心布局,配置50~60%的部位。

陸股3年不開張 開張吃3年?

另一方面,也是反應了中國市場的投資機會到來。復華投信總經理周輝啟回憶,2003、2004年與朋友聚會時,大家都有同樣的感嘆:怎麼所有的市場都在動,就只有中國不動,「現在的環境與當時很相像!」




的確,這幾年市場的亮點總少不了中國,投資人也很愛追買中國相關產品,但偏偏這兩年中國的表現讓人灰心,2010年上證綜合指數下跌14.31%、2011年跌幅更擴大為21.68%。

但有一個統計數據或許可以讓投資人稍微寬心,那就是從1991年至今,上證指數還未出現連續3年收黑的情況。「特別是前一次的經驗,2004、2005年上證指數連跌兩年後,2006年出乎意料的大漲130.43%,還記得那時候市場最流行到香港開戶買A50。」周輝啟補充。

資金重新聚焦股市 貨幣政策轉向寬鬆

投資人期待2012年能夠複製2006年的盛況,但這樣的盛況會再降臨嗎?復華投信股票研究處經理余文耀分析,除了過去的經驗值顯示今年陸股有很大的上漲機會外,前兩年不利中國股市的3個原因:資金分流、宏觀調控、股市制度,目前都已漸消失。

「之前龐大的資金炒作原物料、房地產,但中國打房、控制通膨後,資金已開始聚焦股市;而在宏觀調控取得成效後,貨幣政策轉向寬鬆;制度方面,現任證監會主席郭樹清所提出的4劑藥方:強制分紅、引入長期機構投資者、打擊內幕交易、降低交易成本恢復股民信心,被市場稱做A 股第3次大變革。」余文耀自信滿滿的說,中國股市經過幾年的壓縮後,今年可期待有個比較像樣的漲幅。

元大寶來投信基金經理陳品橋也提到,中國股市有「3到」:底部到了、政策到了、資金到了。中國股市是全球少數握有高經濟成長率,但本益比及股價都在歷史低檔的市場,目前滬深300指數本益比約在12倍、股價淨值比不到2倍,這是「底部到了」的明證。


前兩年中國股市漲不動,主要是中國政府強調控制過熱的經濟及通膨,現在「政策到了」的明確訊號是,年初總理溫家寶宣告提振股市信心。而貨幣政策也轉向寬鬆,4月初中國官方宣布將QFII 額度由300億美元增加至800億美元,代表「資金到了」。

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2012/06/13

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2012/06/01

(央行緊縮房地產,市場挫咧等)新莊買房子★新莊廠房★新莊工業地★新莊副都心★新莊頭前重劃區★22778383

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】中央銀行發函國銀,要求清查「老屋新貸」,若資金用途為購買管制區(台北市及新北市13區)房屋,增貸款加上新屋房貸金額,總額以新屋鑑價的6成為限,超過者,銀行須於查核後追回。央行還提醒各金融機構「不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目,額外增加貸款金額」。至於豪宅管制也訂出3大條款,希望能遏止房價漲勢。

央行發函主要針對兩點,(1)若老屋新貸用於購屋,不可超過6成,且銀行可回收資金;(2)新屋以周轉或房貸壽險等其他名義增貸,一樣以6成規範。行庫主管解釋,假如有民眾於管制區內有房屋,想再買第2棟,因資金考量想利用首棟貸款或增貸,必須切結非用於自己或他人購屋,若銀行查核發現此筆經費是用於購屋,要將貸款回收到該新購屋的6成,甚至要求給付違約金。

據悉,央行6月理監事會議也將訂出新版「豪宅條款」,定調豪宅管制的3大方向,(1)對豪宅的定義,大台北地區以總價8,000萬元為準,其他縣市則以5,000萬元;(2)利率至少2%起跳,倘若是第二戶房貸,利率2.25%起跳;(3)貸款成數方面,若豪宅貸款屬該貸款戶名下唯一房貸,最高成數降為6成,若是2戶房貸,將降至5成。也可能直接規定符合台北市豪宅稅規定的住宅,貸款成數一律降至5成,原本的第二套房貸及土建融管控也可能同步下修到5成。

房地產人士擔心,央行瞄準豪宅貸款嚴查,將因此牽動國銀對一般房貸緊縮,儘管對首購房貸內規最高可貸到8成,但現在大台北地區一般平均成數約7成,中南部更只有6成。多家大型行庫也提高對淡水、三峽、林口等三大供給量過剩地區房貸利率,至少比一般房貸多出0.1個百分點,利率「接近」2%起跳。若是在管制區擁有的第2戶房貸,利率「一律」從2%起跳。這麼嚴格的規定,房地產人解釋,央行的態度,似乎是「寧可錯殺一百、不能縱放一人。」固然杜絕投機空間,但相對也傷害了不少有實際買房需求的人。

不過,銀行對豪宅貸款沒有寬限期,但一般房貸有3~5年寬限期,只還利息、不還本金,某些個案到第5年還款有困難,可再延長到7年。業者憂心,央行一旦緊縮投機客資金來源以壓抑房市炒作風氣,強力限縮第2間房的貸款方式,讓多項法條都趨嚴解釋,可能連帶影響不少有實際買房需求民眾。房地產指出,中產階級努力兩三代,買進2間房並無不妥,1戶自己住,另1戶給孩子住,然而,這樣辛苦努力的代價,卻犯了央行的規定,必須限縮第2戶的房貸成數。央行在執行「居住正義」的同時,必須思考是不是也同時犯的「不正義」的思維與作法。

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