本部落公告

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02/22/2017

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02/22/2017

桃園工業廠房出租.蘆竹南崁廠房400坪.每坪300元

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南崁

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02/22/2017

南崁廠房

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02/13/2017

農地+建地

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01/19/2017

桃園航空城特定區計畫105年第3季土地交易情形分析季報

桃園航空城特定區計畫105年第3季土地交易情形分析季報
張貼日期:106-01-17
 

    本區105年第3季整體實價登錄揭露土地交易件數為36件,較105年第2季的28件增加8件,增加幅度約29%,與去年同期的40件相較減少4件,減少幅度10%;農業使用之土地交易件數為26件(都市計畫內農業區2件、非都市土地農牧用地24件),較105年第2季的23件,交易件數增加3件,與去年同期的20件相較增加6件。
    都市計畫農業區本季交易件數為2件,與上季的3件相較,交易件數減少1件,較去年同期的4件減少2件; 非都市土地農牧用地本季交易件數為24件,與上季的20件相較,交易件數增加4件,較去年同期的16件增加8件;甲、乙種建築用地本季交易件數為3件,與上季的1件相較,交易件數增加2件,相較去年同期的4件減少1件。
    本季(105年7月至9月)整體土地交易量與上季及去年同期相較均相當。本區範圍內土地受期待因素影響,交易量於103年持續成長,自104年受國內經濟景氣不佳及105年實施房地合一稅制之影響,本區土地投資性需求大減。
本區105年第3季整體實價登錄揭露土地平均交易價格約為5.91萬元/坪,較105年第2季的7.34萬元/坪,下跌約1.43萬元/坪,下跌幅度約19%;與去年同期的7.56萬元/坪相較下跌約22%;屬農業使用之土地平均交易單價約為6.67萬元/坪,與105年第2季的6.88萬元/坪相較下跌0.21萬元/坪,下跌幅度約3%;與去年同期的7.76萬元/坪相較下跌約14%。
    都市計畫內農業區土地及非都市土地農牧用地本季交易數量較少,交易均價易受個案單價影響,農業區本季交易平均單價約為4.74萬元/坪,與上季相當,較去年同期的5.40萬元/坪下跌0.66萬元/坪;非都市土地農牧用地本季交易平均單價約為6.85萬元/坪,較上季的7.21萬元/坪下跌0.36萬元/坪,與去年同期的8.04萬元/坪相較下跌1.19萬元/坪;甲、乙種建築用地交易數量為3件,但因均為特殊關係人間之交易,故其交易單價不予採計。
    本季整體土地交易平均單價,因交易量較少,交易平均單價易受個案交易單價影響,自103年起本區土地交易市場價格呈現漲跌互見走勢,土地交易價格變動趨勢仍不明顯。
    本季區內土地交易總金額約計4.47億元,較前季總金額減少0.82億元;另區內農牧用地交易總金額約計3.76億元,較前季總金額減少1.20億元。

※相關圖表請參閱附加檔

 
 
 
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01/19/2017

105年9月份桃園市不動產市場交易分析月報

105年9月份桃園市不動產市場交易分析月報
 
張貼日期:106-01-11
  105年9月份桃園市不動產市場交易實價登錄整體成交規模與前月相較仍呈現減少走勢,在住宅市場各行政區平均成交單價方面則呈現漲跌互見情形。經統計截至105年12月16日止,105年9月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為4,974筆,分別較前月與104年9月減少6.42%與15.88%。在實價登錄揭露案件買賣總交易金額統計方面,105年9月份約為211.88億元,分別較前月與104年9月減少1.22%與19.54%。
  桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主,其土地、建物交易筆棟數合計佔全市近四成;此外,龜山區亦有不錯的表現,佔全市的12.07%。在成交總金額方面,以龜山區、中壢區與桃園區為全市前三名,分別為798. 54億元、789.31億元與753.80億元。
  桃園市住宅市場平均成交單價近一年來呈現漲跌互見的走勢。公寓類型105年9月成交均價為11.77萬元/坪,較前月下跌6.29%,但與104年9月相較上漲3.61%;本月大樓產品成交均價為18.50萬元/坪,較前月下跌3.24%,但與104年9月相較上漲0.60%。105年9月公寓產品每戶平均成交總價335萬元,分別較前月與104年9月減少15.40%與6.69%;大樓每戶平均成交總價為903萬元,較前月下跌0.66%,但較104年9月上漲0.33%;而在透天產品方面,每戶平均成交總價為1,053萬元,較前月上漲7.34%,但與104年9月相較下跌1.13%。
  以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅平均成交單價,105年9月八德區、中壢區、平鎮區及龜山區成交均價均較前月上漲,其中平鎮區本月受平興國中周邊有新建案交屋影響,致平鎮區本月均價上漲較為顯著,均價為16.51萬元/坪,較前月上漲13.86%;另桃園區及蘆竹區成交均價則較前月下跌,桃園區本月均價為20.08萬元/坪,較前月下跌11.03%,主因為桃園區本月交屋之新建案位置鄰近桃園市立殯儀館,故本月與前月均價有較大幅度波動。整體而言,105年9月本市住宅市場各行政區成交均價呈現漲跌互見情形。此外,以成交量觀察,近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數以中壢區為交易主要地區,共12,844筆;其次為桃園區,共11,996筆;第三名為龜山區,共8,056筆。整體而言,105年9月本市住宅市場成交筆棟數仍呈現減少情形,僅蘆竹區微幅增加。
  依據最新買賣登記案件數統計資料顯示,105年11月買賣移轉登記案件量共計3,860件,分別較前月增加與415件,但較104年11月減少128件。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言,105年11月土地移轉筆數為4,608筆、建物棟數為3,385棟,共計7,993筆,分別較前月與104年11月增加13.89%與14.00%。
 
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01/13/2017

105年8月航空城特定區計畫不動產市場分析月報

航空城圖片
 
105年8月航空城特定區計畫不動產市場分析月報
內容
    本區交易日期為105年8月份之案件且已完成實價登錄揭露之農牧用地計6件,甲、乙種建築用地1件,農牧用地交易量較上月增加1件,與去年同期相同。另本月6件農牧用地成交均價為7.28萬元/坪,與上月相當,較去年同期上漲;甲、乙種建築用地1件,因該案件為特殊關係間交易,故其成交單價不予採計 ;本月農牧用地交易量少,交易均價易受個案成交價格影響,較不具參考性。本區範圍內土地受期待因素影響,土地交易量與成交價格於103年持續成長,自104年受國內經濟景氣不佳及105年實施房地合一稅制之影響,致本區土地投資性需求大減。
    依據最新買賣登記案件數統計資料顯示,105年10月航空城計畫範圍內買賣移轉登記案共計19件,較上月減少,與去年同期相較增加;在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面,105年10月土地移轉筆數為32筆、建物移轉棟數為8棟,土地移轉筆數較上月增加,與去年同期相較則減少。

※105年8月航空城市場分析

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01/13/2017

桃園市各行政區106年公告土地現值調整情形表

桐花-客家代表
故106年度公告土地現值調整,參酌整體經濟因素及民眾稅賦負擔能力,並著重地價均衡原則,調整結果如下:
全市公告土地現值平均跌幅約為1.10%,13行政區之跌幅介於0.32%至1.83%間。其中以大園區、觀音區及新屋區等三個沿海行政區平均跌幅最大,分別為1.83%、1.70%及1.31%,其主因為受桃園航空城特定區計畫開發進度及國內經濟景氣不佳影響,造成農地交易價格呈現盤整修正情形,且該三行政區又以農地居多所致;跌幅最小為龜山區0.32%,因機場捷運線已進入最終運轉測試階段,預定於106年度通車利多影響,致土地交易價格跌幅相對較小,本市各行政區調幅如下表所示:

 
桃園市各行政區106年公告土地現值調整情形表
行政區 公告土地現值調幅 行政區 公告土地現值調幅
龜山區 -0.32% 復興區 -1.19%
中壢區 -0.92% 桃園區 -1.20%
八德區 -0.99% 蘆竹區 -1.21%
龍潭區 -1.04% 新屋區 -1.31%
楊梅區 -1.09% 觀音區 -1.70%
平鎮區 -1.16% 大園區 -1.83%
大溪區 -1.17% 總平均 -1.10%




在整體開發區部分,因105年度中路區段徵收區、經國市地重劃區、八德區段徵收區辦理之土地標售作業,脫標率與溢價率均未如預期,顯示市場面不佳,106年公告土地現值降幅分別為0.16%、2.13%及1.96%;另高速鐵路桃園車站特定區部分,因房地市場議價空間與成交價格區間均有擴大情勢,新建案開價亦向下修正,106年公告土地現值跌幅為3.09%,中壢區跌幅3.13%、大園區跌幅2.83%,而機場捷運A7站(體育大學站)區段徵收區及桃園航空城特定計畫區跌幅則分別為1.07%及2.58%。
桃園市106年公告土地現值最高宗地(地王) 仍為桃園區桃園段武陵小段91-4地號土地(中正路與復興路交叉口-肯德基,如照片顯示),自96年起已連續蟬聯11年,每平方公尺44萬825元整(每坪約146萬元),相較105年度下跌12.89%,主要因為市府於105年1月2日公告修正「桃園市繁榮街道路線價區段宗地單位地價計算原則」,依據新修正之地價計算原則,在計算宗地單位地價時,減少宗地臨街地深度之深度指數級距所致;另公告土地現值最高地價區段範圍為桃園區第317號地價區段(中正路【成功路~復興路間】商業區繁榮路線價區段),每平方公尺37萬7,000元整(每坪約125萬元);全市公告土地現值最低地價區段範圍為復興區第148號地價區段(赫威段-河川區用地),每平方公尺160元整(每坪約529元)。
地政局再次提醒,本市各宗土地106年公告土地現值資料,將於106年1月1日正式公告,民眾可於當日上午8時起逕至桃園市政府地政局(http://www.land.tycg.gov.tw/chaspx/Qry1.aspx?web=220)及桃園住宅及不動產資訊桃寶網(
http://taobao.tycg.gov.tw/)網站查詢,或自106年1月3日起至土地所在地之地政事務所閱覽。
桃園市106年地王資訊

 
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01/13/2017

105年8月桃園市不動產市場分析月報

桃園市花
 
105年8月桃園市不動產市場分析月報
內容
    105年8月桃園市不動產市場整體成交規模與前月相較有大幅減少情形,除桃園區、龜山區住宅市場本月因釋出大批新建案影響致成交價格有上揚外,其餘地區則呈現漲跌互見走勢。統計截至105年11月16日止,105年8月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為4,199筆 ,分別較前月與去年同月減少33.63%與26.14%。在實價登錄揭露案件成交總金額方面,105年8月約為164.36億元,分別較前月與去年同月減少40.19%與32.17%。
    桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主,其土地、建物交易筆棟數合計佔全市近四成;此外,龜山區亦有不錯的表現,佔全市的12.40%。在成交總金額方面,以龜山區、中壢區與桃園區為全市前三名,分別為798.42億元、755.15億元與732.81億元。
    桃園市住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的走勢。公寓類型105年8月成交均價 為12.67萬元/坪,分別較前月與去年同月上漲9.98%與1.36%;本月大樓產品成交均價為19.22萬元/坪,亦分別較前月與去年同月上漲2.89%與5.08%。105年8月公寓產品平均成交總價424萬元,分別較前月與去年同月增加33.33%與6.27%;大樓產品894萬元,較前月下跌5.20%,但較去年同月上漲4.32%;而在透天產品方面,其平均成交總價為965萬元,分別較前月與去年同月下跌16.59%與12.67%。
    以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價,105年8月以桃園區成交均價23.26萬元/坪為最高,較前月增加14.52%,係受本月本區有中正藝文地區大批新建案交屋所影響;其次為蘆竹區成交均價為19.95萬元/坪,較前月微幅增加2.57%,第三名為龜山區,成交均價有顯著上漲情形,為19.87萬元/坪,分析其原因為本月成交物件集中於本市機場捷運A8站周遭地區及鄰近新北市迴龍捷運站一帶區位條件較佳地區所致,較前月增加19.05%。整體而言,105年8月除中壢區與八德區成交均價有下跌情形外,其餘行政區成交均價均有回升情形。此外,以成交量觀察,近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數以中壢區為交易主要地區,共12,415筆;其次為桃園區,共11,580筆;第三名為龜山區,共8,073筆。整體而言,105年8月本市住宅市場成交筆棟數有顯著減少的情形。
    依據最新買賣登記案件數統計資料顯示,105年10月買賣移轉登記案件量共計3,445件,分別較前月與去年同月增加565件與103件。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言,105年10月土地移轉筆數為3,868筆、建物棟數為3,150棟,共計7,018筆,分別較前月與去年同月增加13.49%與4.19%。

※105年8月桃園市住宅市場分析-圖表

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01/12/2017

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