本部落公告

我們在天上的父! 願人都尊祢的名為聖. 願祢的國降臨. 願祢的旨意行在地上.如同行在天上. 我們日用的飲食.今日賜給我們. 免我們的債.如同我們免了人的債. 不叫我們遇見試探. 救我們脫離兇惡. 因為國都.權柄.榮耀全是你的. 直到永遠.阿們!
01/21/2017

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2017/01/21
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01/19/2017

桃園航空城特定區計畫105年第3季土地交易情形分析季報

桃園航空城特定區計畫105年第3季土地交易情形分析季報
張貼日期:106-01-17
 

    本區105年第3季整體實價登錄揭露土地交易件數為36件,較105年第2季的28件增加8件,增加幅度約29%,與去年同期的40件相較減少4件,減少幅度10%;農業使用之土地交易件數為26件(都市計畫內農業區2件、非都市土地農牧用地24件),較105年第2季的23件,交易件數增加3件,與去年同期的20件相較增加6件。
    都市計畫農業區本季交易件數為2件,與上季的3件相較,交易件數減少1件,較去年同期的4件減少2件; 非都市土地農牧用地本季交易件數為24件,與上季的20件相較,交易件數增加4件,較去年同期的16件增加8件;甲、乙種建築用地本季交易件數為3件,與上季的1件相較,交易件數增加2件,相較去年同期的4件減少1件。
    本季(105年7月至9月)整體土地交易量與上季及去年同期相較均相當。本區範圍內土地受期待因素影響,交易量於103年持續成長,自104年受國內經濟景氣不佳及105年實施房地合一稅制之影響,本區土地投資性需求大減。
本區105年第3季整體實價登錄揭露土地平均交易價格約為5.91萬元/坪,較105年第2季的7.34萬元/坪,下跌約1.43萬元/坪,下跌幅度約19%;與去年同期的7.56萬元/坪相較下跌約22%;屬農業使用之土地平均交易單價約為6.67萬元/坪,與105年第2季的6.88萬元/坪相較下跌0.21萬元/坪,下跌幅度約3%;與去年同期的7.76萬元/坪相較下跌約14%。
    都市計畫內農業區土地及非都市土地農牧用地本季交易數量較少,交易均價易受個案單價影響,農業區本季交易平均單價約為4.74萬元/坪,與上季相當,較去年同期的5.40萬元/坪下跌0.66萬元/坪;非都市土地農牧用地本季交易平均單價約為6.85萬元/坪,較上季的7.21萬元/坪下跌0.36萬元/坪,與去年同期的8.04萬元/坪相較下跌1.19萬元/坪;甲、乙種建築用地交易數量為3件,但因均為特殊關係人間之交易,故其交易單價不予採計。
    本季整體土地交易平均單價,因交易量較少,交易平均單價易受個案交易單價影響,自103年起本區土地交易市場價格呈現漲跌互見走勢,土地交易價格變動趨勢仍不明顯。
    本季區內土地交易總金額約計4.47億元,較前季總金額減少0.82億元;另區內農牧用地交易總金額約計3.76億元,較前季總金額減少1.20億元。

※相關圖表請參閱附加檔

 
 
 
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01/19/2017

105年9月份桃園市不動產市場交易分析月報

105年9月份桃園市不動產市場交易分析月報
 
張貼日期:106-01-11
  105年9月份桃園市不動產市場交易實價登錄整體成交規模與前月相較仍呈現減少走勢,在住宅市場各行政區平均成交單價方面則呈現漲跌互見情形。經統計截至105年12月16日止,105年9月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為4,974筆,分別較前月與104年9月減少6.42%與15.88%。在實價登錄揭露案件買賣總交易金額統計方面,105年9月份約為211.88億元,分別較前月與104年9月減少1.22%與19.54%。
  桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主,其土地、建物交易筆棟數合計佔全市近四成;此外,龜山區亦有不錯的表現,佔全市的12.07%。在成交總金額方面,以龜山區、中壢區與桃園區為全市前三名,分別為798. 54億元、789.31億元與753.80億元。
  桃園市住宅市場平均成交單價近一年來呈現漲跌互見的走勢。公寓類型105年9月成交均價為11.77萬元/坪,較前月下跌6.29%,但與104年9月相較上漲3.61%;本月大樓產品成交均價為18.50萬元/坪,較前月下跌3.24%,但與104年9月相較上漲0.60%。105年9月公寓產品每戶平均成交總價335萬元,分別較前月與104年9月減少15.40%與6.69%;大樓每戶平均成交總價為903萬元,較前月下跌0.66%,但較104年9月上漲0.33%;而在透天產品方面,每戶平均成交總價為1,053萬元,較前月上漲7.34%,但與104年9月相較下跌1.13%。
  以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅平均成交單價,105年9月八德區、中壢區、平鎮區及龜山區成交均價均較前月上漲,其中平鎮區本月受平興國中周邊有新建案交屋影響,致平鎮區本月均價上漲較為顯著,均價為16.51萬元/坪,較前月上漲13.86%;另桃園區及蘆竹區成交均價則較前月下跌,桃園區本月均價為20.08萬元/坪,較前月下跌11.03%,主因為桃園區本月交屋之新建案位置鄰近桃園市立殯儀館,故本月與前月均價有較大幅度波動。整體而言,105年9月本市住宅市場各行政區成交均價呈現漲跌互見情形。此外,以成交量觀察,近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數以中壢區為交易主要地區,共12,844筆;其次為桃園區,共11,996筆;第三名為龜山區,共8,056筆。整體而言,105年9月本市住宅市場成交筆棟數仍呈現減少情形,僅蘆竹區微幅增加。
  依據最新買賣登記案件數統計資料顯示,105年11月買賣移轉登記案件量共計3,860件,分別較前月增加與415件,但較104年11月減少128件。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言,105年11月土地移轉筆數為4,608筆、建物棟數為3,385棟,共計7,993筆,分別較前月與104年11月增加13.89%與14.00%。
 
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