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2009/01/03

新增台中市精選務件

安心成家不動產 
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中醫商圈★泛美大樓★
中醫商圈★泛美大樓★-台中市北區永興街27-78號
台中市北區永興街27-78號
3房2廳2衛
26.00坪 228萬
新民高中★錦中街華廈★
新民高中★錦中街華廈★-台中市北區錦中街22-4號
台中市北區錦中街22-4號
3房2廳1衛
25.00坪 198萬
中醫美寓★名仕園★
中醫美寓★名仕園★-台中市北區榮華街14-2號
台中市北區榮華街14-2號
3房2廳1衛
27.10坪 248萬
中醫★益華雅砌★
中醫★益華雅砌★-台中市北區益華街109號
台中市北區益華街109號
2+1房2廳1衛
27.32坪 268萬
逢甲商圈★麗緻昱瑭★
逢甲商圈★麗緻昱瑭★-台中市西屯區洛陽路108號
台中市西屯區洛陽路108號
3房2廳1衛
27.25坪 328萬
重慶國小★溫馨2+1房★
重慶國小★溫馨2+1房★-台中市西屯區重慶路273號
台中市西屯區重慶路273號
3房2廳1衛
28.22坪 288萬
中醫6年華廈★大銪臻品★
中醫6年華廈★大銪臻品★-台中市北區三民路三段265號
台中市北區三民路三段26
3房2廳2衛
35.10坪 388萬
三信公園★大家★
三信公園★大家★-台中市西屯區寧夏路89巷
台中市西屯區寧夏路89巷
3房2廳2衛
42.24坪 468萬
天津商圈★三木蘇富比★
天津商圈★三木蘇富比★-台中市北區永定一街
台中市北區永定一街
3房2廳2衛
34.46坪 328萬
科博館華廈★經國林園★
科博館華廈★經國林園★-台中市北區篤行路408號
台中市北區篤行路408號
3房2廳2衛
28.93坪 298萬
★科博館2F美寓★
★科博館2F美寓★-台中市北區英才路262巷
台中市北區英才路262巷
3房2廳2衛
29.45坪 298萬
★東區超級大四房豪宅★
★東區超級大四房豪宅★-台中市東區東英15街
台中市東區東英15街
4房2廳2衛
69.85坪 498萬
逢甲商圈★熊貓天下★
逢甲商圈★熊貓天下★-台中市西屯區西屯路2段
台中市西屯區西屯路2段
3房2廳2衛
37.95坪 438萬
文華高中★文華麗京★
文華高中★文華麗京★-台中市西屯區永昌一街
台中市西屯區永昌一街
3房2廳2衛
33.39坪 368萬
★東方風情6F★
★東方風情6F★-台中市北屯區安順東十街85號
台中市北屯區安順東十街
3房2廳2衛
31.11坪 298萬

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2008/04/28

七期新屋★晨光綠邑★

◆物件案名 : 七期2年新屋-晨光綠邑
◆房屋類型 : 電梯華廈
◆房屋樓層 : 6/8
◆屋齡 : 2新屋
◆坪數大小/格局: 建坪52.47/室內24.85  3/2/2 附機械上層車位
◆理想價格 : 698萬
★正台中七期旁華廈★
★社區戶數少.住戶單純★
★格局方正.採光通風佳★
★附贈坡道機械車位★
★大主臥.大更衣間.按摩浴缸★
★正惠文完全學區.讓您的小孩更有競爭力★
◆聯絡方式 : 0939-029-786  黃先生
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2009/11/06
2008/05/30

明年起 200萬優惠房貸一生兩次

行政院規劃,明年起推出「一生兩次」兩百萬元優惠房貸政策,讓年輕人在新婚首次購屋及生育子女換屋時,各有一次兩百萬元房貸,前兩年零利率。

內政部長廖了以昨天向行政院長劉兆玄簡報施政重點,其中最受注目的,就是配合馬英九總統社福政見,推出上述優惠房貸。

內政部營建署初步規畫,優惠房貨的適用對象為廿歲至卅九歲的年輕人。已婚者若是首次購屋,可享最高兩百萬元貸款,頭兩年零利率;若名下已有房屋,因準備生育子女而換屋,也可享受相同優惠。

至於第三年起的貸款利率,以及具體戶數、實施總額度等細節,內政部表示,將召集相關單位研議。

馬英九總統競選期間的政見之一是,提供人民優質生育養育環境,給予「新婚首次購屋」、「生育子女換屋」一生兩次房貸零利率優惠。官員說,優惠貸款目的是要鼓勵年輕人生小孩。

馬英九競選時還曾說,未成家的年輕人只要符合銀行授信條件,也可以有最多兩次、每次一百萬元的低利房貸優惠。

營建署官員指出,去年七月起,營建署已辦理「整合住宅補貼資源實施方案」,各部會不再各自舉辦住宅補貼業務,改由營建署統一辦理。現行方案分為三大部分,一是購置住宅貸款利息補貼,二是修繕住宅貸款利息補貼,三是租金補貼。未來青年購屋一生兩次零利率優惠貸款,可望一併納入。

劉兆玄本周五將赴立法院進行上任後首次施政報告,相關官員說,預計將提出這項「一生兩次」的房貸零利率政策,並列為行政院優先施政方向,最快下半年就會訂定相關辦法,明年起實施。


 


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2008/05/30

優惠房貸》4年需190億 每年4萬戶受惠

行政院規畫明年度推出一生兩次200萬元青年購屋優惠房貸政策。內政部評估,以貸款額度200萬元,前兩年零利率計算,政府四年 (98年至101年)補貼利息支出經費 (以利率3.395%計算)約需190億1200萬元,預期每年可協助4萬戶新婚家庭,或因生育子女換屋家庭,解決房貸利息負擔。

根據內政部規畫,凡年滿20歲至39歲的年輕人,已婚者首次購屋或是因準備生育子女而換屋,皆可享有最高200萬元,前兩年零利率的房貸優惠,優惠目的則是鼓勵年輕人結婚生育,調整日漸失衡的人口比例。

內政部營建署統計,每年有購屋需求,而家庭年收入在50%分位點以下的新婚青年家庭與換屋家庭戶數,分別為1萬5000戶與2萬5000戶,合計為4萬戶。政府推出青年安心成家專案,由於前兩年採零利率計算,無需負擔龐大利息支出,將可大幅減輕上述4萬戶家庭的房貸壓力。

以一戶一年政府需補貼費用為6萬7900元,內政部預估98年至101年四年所需補貼利息支出的經費約為190.12億元。這部分經費來源將運用住宅基金支應,來年再由公務預算撥補歸還。另外內政部亦建議修訂「住宅基金收支保管及運用辦法」,增列融資項目因應。

內政部針對青年安心成家計畫擬定長期性策略,將都市更新與青年住屋需求政策連結。未來將針對大眾運輸場站、水岸、港灣、老舊商業區及配合重大建設發展需要高度開發地區,畫定為「策略性再開發地區」,提高一倍都市更新建築容積獎勵,提高容積獎勵的開發利得,除部分回饋地方都市更新基金外,可考量回饋更新後之住宅單位,供青年家庭承租或承購。


 


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2008/05/30

房市正熱 當換屋族趁現在

房市行情熱騰騰,市場上房地產買賣熱絡,這1年來,大批換屋族進場,成為購屋市場的主流,房地產界人士說,遠換近、小換大、舊換新、南換北,房市大風吹,對於換屋族來說,交通、機能、重大建設,是重要的考量,不妨掌握市況,找一間優質物件,開心換屋。

 太平洋房屋副總經理李珠華表示,人的一生之中,大約有3至4次的換屋需求,最重要關鍵是,換屋後是否擁有更好的居住品質。

 中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,換屋族常因為對於房子本身或戶外環境的需求改變,例如:空巢期或退休、小孩就學或居住品質升級,必須從原本的房子、換到另外一間房子,也是另一種晉級的選擇與需求。

 江龍名建議,要掌握「一通(交通)、二能(機能)、三大(重大建設)」的要訣。

 1.「通」:交通。

 太平洋房屋也認為,隨著都市發展及交通建設的鋪陳,地段的條件也會產生變化,換屋時,可留意這些與房地產相關的重大發展,多詢問居住各地的親友,彼此換屋條件需求相近的對象,更是絕佳的資訊來源。

 2.「能」:機能。

 房地產人士指出,新婚夫妻換屋,可選擇距離就業地點較近的地方,節省通勤時間;因為家庭成員增加、孩子就學等因素的購屋族,選擇明星學區的物件,相對合適。

 已屆空巢期的銀髮族,建議選擇住處附近應有廣大綠地的區域,有寬敞的活動空間。

 3.「大」:重大建設。

 區域人口不斷遷入,代表就業機會增加,房價較抗跌,像內湖區因內科廠辦持續擴建,又有捷運通車效應,可做為換屋區域優先考量之一,此外,台灣房屋建議,換屋族要保有「經濟屋」的概念,也就是說,如果預算不夠,選擇二線城市的精華區也不賴。

 像中永和交界處,鄰近捷運站,周邊又有完善而整齊的住宅規畫,4號公園內又有新穎的中央圖書館,一點都不輸給台北市的大安森林公園。

 財務規畫部分,李珠華說,首先所要面對的問題就是,先買後賣、或者是先賣後買。

 先賣後買的優點是,籌措新屋自備款較無負擔,只要謹記售屋資金切勿挪做他用,就能確保自備款來源充足,缺點是賣出的時機較急,原屋售價也許較低,賣出後,短期內未能順利購屋,可能面臨租屋及二次搬家問題。

 江龍名建議,手中資金較充裕者,可採取先買後賣的模式,等房子有好價格再賣,才不會有急著售屋的壓力。


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2008/05/30

台中賣座排行 西屯奪冠 南區第二

您知道在哪裡買房子最ㄏㄤ嗎?今年上半年台中都會區房屋賣座排行榜最近出爐,在中科園區啟動及水湳機場遷建效應下,西屯拿下台中地區上半年房屋賣座冠軍,靠近高鐵烏日站的南區,排名第二。
信義房屋不動產企研室協理張欣民說,今年上半年,台灣主要都會區房屋賣座排行,因都市發展與交通建設進展有明顯改變,這也是信義房屋自92年進行房屋賣座排行調查以來,排名變動幅度最大的一年。

以台中都會區為例,中科發展順利與水湳機場遷建,讓台中市西屯順利奪冠,排名由去年同期的第六名,一舉躍升為第一;高鐵即將完工通車,則讓南區賣座排行由第四向前躍升至亞軍。

西屯區成為台中地區房屋賣座冠軍,主要是中科發展順利與水湳機場遷建效應所致。信義房屋中區執行協理歐智雄表示,中科今年底將有8,000多名員工進駐,估計將帶來4,000多戶住宅需求。

水湳機場航高限制解除,亦有800多公頃土地可望獲得「自由的天空」,加上此區將規劃國際會展中心、巨蛋及大學城,水湳機場遷建,西屯受惠最多,房屋賣座排行自然水漲船高。

歐智雄指出,五權西路南屯交流道,以及中彰、中投快速道路出入路口,均位於南區與南屯間,霧峰交流道、高鐵烏日站緊鄰南區,南區挾區位優勢,在交通條件大幅提昇下,房屋賣座排行比去年大幅提昇。

北屯區則有崇德路、80米路環中路貫穿東西南北,加上第一條捷運綠線將經過北屯,交通四通八達,房價便宜,房屋賣座表現也不俗,但排名已由去年同期的第一,滑落至第三。

張欣民表示,電影與唱片都有賣座排行榜,而且是以銷售數量為賣座指標,房地產則因產品本身具有「異質性」,若要看房屋賣座排行,光看銷售數量,恐難一窺市場全貌。

信義房屋首創「房屋賣座排行榜」,除以房屋交易熱絡程度(成交量占有率)為重要指標外,並加入市場銷售率(成屋委託成交率)及交易撮合速度(成交時間)兩項交易指標,經各行政區逐一評比後加總而成「房屋賣座排行綜合指標」。

指標值「1.00」,表示該行政區達到平均水準,綜合指標分數愈高,代表區域房屋不僅賣座好,連帶土地保值性、增值性也佳,未來轉手會愈快、愈容易,可供民眾選購房屋參考。


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2008/05/30

教你購買中古屋 9大基本功

看中古屋該注意哪些事?
屋齡在3年以下可稱為「新成屋」,超過3年以上則會歸類「中古屋」,但有多數的中古屋,因為地段好,就算屋齡有20、30年以上,房價還是居高不下。消費者看中古屋,可從9個注意事項,深入觀察。

1.參考附近成交行情:售屋人多半會在出售房屋前,略微整修房屋或裝潢,以改良賣相及拉升賣價,但提高的價格是否合理,買方必須多探聽附近物件的成交行情。

2.屋況及屋齡:一般房屋堪用的年限約為50至60年,屋齡愈長,通常房屋狀況愈差,要留意漏水問題、建築物的結構是否有裂縫,及經由裂縫長出雜草等,都會影響整體建築物安全性問題。

3.產權是否清楚:至地政機關申請土地、建物(房屋)登記謄本,查閱所有權人、面積(坪數)、有無設定抵押、或被查封。

4.稅負負擔:房屋持有時間長的屋主,可能會對土地增值稅較為在意,增值稅是否轉嫁到買主上,造成屋價偏高,也是買方必須多留意之處。

5.是否有欠費情形:若為空屋,買方也要注意水、電費、電話費、管理費、瓦斯費等,與房屋有關的費用是否正常繳付,以免遭斷水、斷電。

6.附贈設備、裝潢:如有附贈的設備及裝潢,買方應向屋主詢問清楚後,於合約中一一確實載明,以避免糾紛。

7.保固合約:包括瑕疵擔保、漏水保固、海砂屋檢測、幅射屋檢測,以及非凶宅的保障等等,都需一一要求備齊。

8.售屋原因及原屋主狀況:向附近鄰居打聽售屋的原因,可以藉此議價,同時,避免屋主有隱瞞是否為凶宅的情況。此外,原屋主的品德個性等個人狀況,也可以向鄰居、里長調查清楚。

9.違建、增建:購買的坪數應以房屋所有權狀的坪數來計價,同時,原屋主的違建、增建是否與鄰居達成合議,是否會被報拆,買方也要在看屋時詢問清楚。


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2008/05/20

大門上方樑住可以買嗎?

最近看屋時,相中一間二樓的華廈,但大門的上方有被二支樑壓到,其中的一支樑還有穿過客廳,請問這樣的房屋可以買嗎?

只要大門上有樑的住屋,站在風水的觀點上來看,都是非常不好的,住在這種屋子裡,年紀愈大的人身體狀況會越糟,且住越久會有越重的經濟壓力。因此,建議您這種房子盡可能不要住。


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2008/05/20

酒櫃擺放在餐廳需要注意之事項

一、酒櫃設計多是高而晶瑩通透,屬山的象徵,把它放在本命吉方,可符合吉方宜高宜大的風水要義。
戶主屬東四命的,則酒櫃宜擺放在餐廳正東、東南、正南及正北這東四方。
戶主屬西四命的,則酒櫃宜擺放在餐廳的西南、正西、西北及東北這西四方。

二、酒櫃中的鏡片不宜過大,否則在風水方面便會引起諸多不便。例如:酒櫃中的鏡片若是太大,便不宜與神櫃相對,因酒櫃鏡片會把神台的香火在酒櫃的鏡片反照出來,這正是風水學的大忌,應該儘量避免。萬一有類似情況出現,便應把酒櫃或神台移位,讓兩者不正面相對便可確保無害。

三、酒櫃不宜擺放在魚缸旁邊。因酒櫃屬水氣重的家具,而魚缸又多水,兩者的本質相近。


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2008/05/20

廚房風水的十大禁忌

1、廚房門忌正對大門:將使女主人健康有損並且家中難聚財,運氣反復。如果遇到這樣的格局,唯一的避免方法是改門。
2、廚房門忌正對臥室門:由於油煙燻沖,容易導致居住者頭昏腦脹,脾氣暴躁。
3、廚房門忌正對廁所門:爐灶爲一家大小口福之源,須納吉氣;而廁所為不潔之地,又廚房性屬火,廁所性屬水,水火又不容,此格易導致夫妻失和、家不安寧。
4、廚廁忌同門出入:若爲了節省空間,廚廁共用一門進出,是會令家居水火無度,很不吉利。尤其禁忌先進廁所,再進廚房。
5、廚房的地面忌高於廳、房等地面:一方面是可防污水逆流;再方面是主次有別,廚房不可高於餐廳、臥房,且從廚房端食進入客廳,應步步高升,反之則有退財之虞。
6、陽臺走道忌正對火爐:長廊壓火,屋主不易聚財,且易罹患高血壓之類的病症。
7、廚房的火爐忌正對冰箱、水槽:冰箱代表貯藏,為一聚財之所,其性屬水,最怕火攻,火爐與冰箱正對容易導致家人身體不順。
8、灶台忌放置於橫梁之下:凡是經常進出與操作之地,都不宜有橫梁上壓,灶台作爲食物製作的平臺,更是不可不注意。
9、抽油煙機與爐灶之間忌有開窗:象徵漏財。
10、灶台忌背後無靠:灶台背後不可虛空,一定要靠實牆,此象徵一家健康、婚姻和功名,有所依靠。


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2008/05/20

餐桌風水有十個注意事項

餐桌的風水對家庭團圓、夫妻和睦的影響很大,因此關於餐桌的風水有以下十個注意事項:

一、宜選圓形或方形餐桌:中國的傳統宇宙觀是"天圓地方",因此日常用具大多以圓形或方形爲主。傳統的餐桌形如滿月,象徵一家老少團圓,親密無間,而且聚攏人氣,能夠很好地烘托進食的氣氛;而方形的餐桌也很吉利,方正平穩,象徵公平與穩重。

二、餐桌的質地要講究:餐桌表面以易清理爲主,大理石與玻璃等桌面較爲堅硬、冰冷、藝術感較強,但因其易迅速吸收人體飲食産生的能量,不利於就餐者的坐談交流,因此不宜全部用於正餐桌,但可以通過形狀和質地進行調和。

三、餐桌最忌有尖角:尖角角度愈小便愈尖銳,殺傷力亦愈大,風水學視爲禁忌。因爲三角形餐桌會導致家口不和,家人的健康受損,而棱形餐桌則會導致錢財外泄等。總之,餐桌始終以圓形及方形爲宜。

四、餐桌之上宜平不宜斜:餐桌上之屋頂宜平整無缺,若有橫梁壓頂,或位於樓下,或屋頂傾斜,這均會對家人健康有損。橫梁壓頂是風水的大忌,宅內不管哪個地方有橫梁壓頂均不吉利,而以壓在睡床、沙發、餐桌及爐灶之上的禍害最大,必須儘量設法避免。

五、餐桌不宜被大門直沖:若餐桌與大門成一條直線,站在門外便可看見一家大小吃飯,實在不宜,化解的方法,最好是將餐桌移開。若無可移之處,便應置屏風或板牆作爲遮擋,這既可免除大門直沖餐桌,用餐時也可免於被人干擾。

六、餐桌切忌被廁所門直沖:廁所在風水上被視爲出穢的不潔之處,故廁所位置應是愈隱蔽愈好,如對正餐桌,往往導致家人健康不良。若是確實無法將餐桌移開,可在餐桌的正中央擺放一個小水盤,當中用水浸養鐵樹頭或開運竹來化解。

七、餐桌之上不宜用燭形吊燈:有些吊燈由幾枝蠟燭形的燈管組成,雖然設計新穎,但有些禁忌存在,若將燭型吊燈懸掛在餐桌之上,應儘量避免使用白色蠟燭,因爲白蠟燭是喪事的象徵,把它放在一家大小共同進食之處,實在很不吉利,但其他顔色的蠟燭則無礙。

八、餐桌不宜正對神台:神台是供奉神祗及祖先之處,嚴格來說,不宜與凡人進食之處太接近,畢竟始終陰陽異路,仙凡有別。盡可能把餐桌儘量與神台保持一段距離,但最好還是把餐桌移開,讓兩者不形成一條直線。

九、餐桌不宜過大:購買餐桌時,必須注意餐桌與餐廳的大小比例。若於小餐廳放置大餐桌,不但出入不方便,而且還會阻礙餐廳的風水。

十、餐桌不宜被門路直沖:餐桌須處於寧靜安穩的位置,如有門路直沖,不但有損風水,更令家人食不甘味;而如餐廳多通道,則猶如置身在旋渦中,周身不暢亦須儘量設法改善。


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2008/05/20

10項破除風水禁忌的設計

風水也是居住環境中相當重要的一項,在某些程度上,它是可掌握的。想要有好運勢,也有很多改變風水的裝潢技巧,信不信由你。  

陽宅風水研究專家盧尚老師說:"風水好,是讓你居住的環境加分;而風水不好,只是減分而已。並不是光憑風水一項因素,就會全然改變我們的運勢或居住環境。"儘管如此,還是有很多人在做室內裝潢時,會注重風水上的禁忌。雖然風水的改變不是一瞬間即可看出成效,但是在居家擺設或格局選擇上,即使不能加分也不至於減分,所以,居家風水的禁忌不可不知。   

禁忌1   

若是陽臺正對大門或廚房,可將窗簾長時間拉上以作為阻絕。   

出入大門的位置不要正對陽臺,這形成了所謂的"穿心",家中會不易聚財,迭有破財事。

解決方法:
作玄關櫃阻隔大門和陽臺之間、在大門入口處放置魚缸(命中忌水者不可放魚缸,可以屏風取代)。可作陽臺窗將陽臺阻隔或種植盆栽及爬藤植物,窗簾長時間拉上也是可行的方法。   

禁忌2   

陽臺也不可正對廚房,這也是一種"穿心",會使得家中的團聚功能減弱,丈夫易外遇、老婆會紅杏出牆,小孩不受回家。

解決方法:
作花架種滿爬藤植物或放置盆栽,使其內外隔絕;再則可以作陽臺音,也是一個阻隔方法。陽臺落地門的窗簾儘量拉上或是在陽臺和廚房之間的動線上,以不影響居住者行動為原則,作櫃子或屏風為遮掩,總之就是不要讓陽臺直通廚房即可。   

禁忌3   

若是長沙發擺放在橫樑下,可以天花板的裝飾阻斷其沖煞的力量。   

長沙發與床不可放在梁的下方,久之,長時間使用長沙發和床的人,身體易多病痛。

解決方法:
長沙發和床避免放在梁下方或以裝潢手法把梁包起來,使其不顯露於外即可。   

禁忌4   

命中忌水者,家中不可放魚缸,並非如外界所認知,只要放魚缸即可聚財。居住者五行喜忌須清楚,有特別忌諱者,家中都應避免。   

解決方法:
查看萬年曆中的居住者五行喜忌,家中有禁忌者應避免放置該屬性物品。五行喜忌火忌水、水忌土、上忌木、木忌金、金忌火。  

禁忌5   

遮雨棚的垂簷要作成弧形、避免箭形。   

陽臺遮雨棚的垂簷,不可呈箭形,對常進出陽臺者身體不利。   

解決方法:
不作垂簷,如一定要作垂簷,儘量作弧形而不要作成尖的形狀。   

禁忌6   

爐灶的擺放位署不可以對著後陽臺的門或廚房門,這對常在家中用餐者的健康有損。   

解決方法:
可以在門上裝布簾,作為阻隔。

 禁忌7   

家中不要任意安裝明鏡,以免破壞室內磁場。   

有時室內為展現延伸效果,喜用明鏡為裝飾,但是臥房最好不要裝大面的鏡子,會使得存其中作自心者的磁場因反射而紊亂。   

解決方法:
若一定要裝鏡子,也以一面牆為宜,不要兩面都裝,造成反射。或者運用家飾布作成簾子,將其遮掩起來。   

禁忌8   

家中植栽宜選寬闊葉片的植物,忌選仙人掌類的尖細葉片,易生口舌糾紛。   

家中的植栽也要慎選。不要種細長葉片的植物,這樣主人易惹口舌糾紛。蕨類和葛藤類的植物最好也不要種,此類植物較陰,若長的茂盛,家中易招惹"不乾淨"的東西。   

解決方法:
要選寬闊葉面的、或是生命力強的花卉為宜。   

禁忌9   

廁所的位署在居家風水中,是十分重要的,若是將房屋的平面九等分,位於正中那一塊為家中"中宮",居家廁所的位置不能在"中宮"上,即所謂的"廁占中宮",對家中的財運與家人身體都不好。

解決方法:
若建設公司已將馬桶放在中宮位上,試著將洗臉盆和馬桶對調,或是長期在浴缸中蓄水,可以改善。


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2008/05/20

開門有門道!

一間房子的地氣旺不旺,雖然與「地運」的關係最大,但如果掌握了地運,又能掌握一家的「門運」,這個家昇運的力道,就更快了,今天要教大家陽宅學上的「開門學問」,讓大家把門開在「對」的地方。找到吉祥門位,讓你與家人,不管財富或功名,都能光耀「門楣」。

用屋主的生肖或八字來決定大門的方位?還是以爸爸的為主?都不是。基本上只要注意幾個重點,大概就可避免掉所謂的「凶煞」。
1. 房子一定要有前後門
        房子就像人的身體,「門」代表口,負責吃喝,自然就要有排放的「後
        門」,否則住裡面的人,一定常有腸胃的毛病,流年不利。另外,沒有
        後門,前門納進的「氣」無法暢流,財運也不通順。
2. 前門一定要比後門大
         前門也是一個「財口」,如果後門開的比前門大,就有漏財之虞。
3. 主副門要分,避免雙正門
         有的店門訴求雙正面店面,雖然看起來前後兩邊店面都可做生意,但前
        後門一樣大的房子,「氣來氣往」,都是「過路財神」,會賺卻不能
         守。
4. 前門與後門不能在一直線上
         就是所謂的「穿堂煞」,對家人健康不好,應該有一個迴旋的空間,才
         能聚集財氣。
5. 大門之外不能再開側門
         大門為口,後門為肛,開前後門是正常的,但若多個側門則不宜,側門
         開房子側邊前半部或後半部,也會有心臟或腳的毛病,切記要避免。
6. 門高度、寛度都要符吉位
         高度可選擇文光尺的「寶庫」,寛度則在「迎福」。前院停車的別墅,
         會有車子進出的車庫門,旁邊還有一個人出入的小門,做生意的人可以
         把車庫門的高度開在「財」位,一般人家則開在「本」位(守本份)。
7. 門高最好超過8尺
         門也代表「氣口」,「門小氣短」就是「吃少不肥」,能賺的錢有限。
8. 門不要對門
         現在大樓門對門是無可避免的,為了避免搶食雙方的氣,大人房門對小 
         孩房門,大人會有碎碎唸及小孩愛頂嘴的現象,正對電梯或逃生門,容
         易漏財,以下有化解方式:

² 改變門的方向。
² 
在門楣上掛紅布或八仙彩。
² 
大型盆栽放在兩門中間,降低煞氣。
² 
掛上窗簾,窗簾長度要超過門長度一半。
² 
改變「門」的形象,如設計為隱藏式的門或門布置得看不出來像「門」,可自行化煞。

9.大門不可直接對車道或路沖
有害屋主健康且大漏財。車來車往不穩定,讓家運受影響,廢氣也有礙健康。

10.房門不可正對廁所門

廁所有穢氣,廁所門高度大約在1.8尺,也就是文光尺黑字的「長庫」,因為在古代糞土也被視為「黃金」,為長有庫存黃金之意。

門的「色」計    配合方位 相生或比旺
門的顏色以清爽為宜,但可配合門的方位來選擇相生或比旺的顏色。
東邊及東南邊屬木,木為綠色、青色,大門可用綠色,即為「比旺」。
西邊及西北邊屬金,金為白色,用白色之門。
南邊屬火,火為紅色,用紅色門。
北邊屬水,水為黑色,大門可用黑色或深褐色等暗色系,就是「比旺」。
東北邊及西南屬土,選用黃色或土黃均可。

選擇與方位相同色系即為比旺。
但可在門的邊框或門楣用五行相生顏色來收相生之益。
例如北邊為水,用了黑色或深褐色的大門,邊框可用屬木的青色,不只讓門顏色更有變化,且有「水生木」的相生效益。

開門禁忌
正門盡量不要開大小門
大小門的設計,會有主副之爭,如果全家經常以小門為主要出入口,門運就會走到小門,呈現在小的「小鼻子、小眼睛」的格局。因此如果能夠,以開一門為宜,若非得開兩門的話,則住戶最好常走大門,形成大門才是正門的「定局」,自然能形成納財、聚集人氣。


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2008/05/20

【風水有道理】基本常識不難懂

風水學問深奧,民眾恐難完全理解,各家學派見解不盡相同,民眾往往莫衷一是,但基本上仍有一些常見的風水常識,可供參考。

地點
1.路沖最忌諱
民眾購屋時,地點通常是第一考量,傳統風水忌諱丁字路沖,位於路沖車子若失控,經常是首當其衝,但若用來開店,反可引來人氣。

房屋
1.屋內的空間規劃
大門如同人的鼻嘴,是氧氣及營養入口,若位置不適當,將無法順暢供給氧氣及營養。房子進門後寬度至少要三米以上較佳。若一進門就碰到牆壁,氣流又不通順,不吉難賺錢;房子的中門大小宜相稱,後戶不得比前門高大,前門可設置為兩扇,但後門不宜;如果有兩家門相對,就形成古人說的「相罵門」,必有一家不吉。

2.客廳要最大
客廳是家人及訪客聚集的地方,代表人際關係的連繫及發展,若能一進門即見大客廳最佳,但若將客廳置於住宅中心的話,為凶相。假使需經過廁所、廚房、房間才能抵客廳者,家運會漸衰。
另外,客廳應該是室內最大的空間,其餘房間不宜比客廳大,如此才符合層次格局;客廳不宜經常關閉、閒置,否則易生穢氣。上方不宜有樑柱通過,以平整為佳;傢俱等擺設物不宜太多,佔據太大空間影響氣流,將導致健康問題。

3.廚房要用心
民以食為天,廚房水及火都不可缺,雖然五行水火相剋,但若能調配得宜,卻可發揮「水火既濟」,輔助家道興旺、財源廣進。
需注意廚房若與浴室相對,為水兢火不利家人;爐灶門亦不可沖到廚房門、廁所門、大門、臥室門。另外,對婦女健康極不利的是,爐灶上方有橫樑壓灶,會影響氣流通。
爐灶後方必須有牆可靠,不宜擺在廚房中央,無靠者易散財,鬧意見不合;水龍頭若正對火門,水火相兢,易有口角。
另外,排水系統要佳,才不會藏污納垢,引來穢氣。

4.臥室宜靜密
臥室及床對個人及全家運勢盛衰影響相當大,由於臥室目的是休息,因此首重清靜、隱密性、通風良好、安靜及無風沙灰塵等,避免過於豪華,氣氛曖昧,否則易犯桃花。
~~避免在祖祠、祖先香火後面或下面;也不宜開太多門窗;臥室與臥室門不宜相對,大人對小孩房門,小孩不聽話,年青人房門對年長者,老人身體不佳。臥室門若正對辦公室門,夫妻不和,但可利用盆栽來化解。
~~臥室格局應方正,且室內不宜陳列太多盆栽、雜物,否則夫妻易生口角,凶猛恐怖圖像的飾物也會影響睡眠品質。
~~二樓臥室不宜設在騎樓上,懸空氣易散;天花板過高過低皆不宜,高者空虛、無情,低者易生壓迫;床頭橫樑壓頂,常有夢魘。
~~床前不宜正對鏡子,鏡子最好和床舖同向。床頭忌諱朝向西方,有歸西之諱。床舖最好貼著龍邊的牆壁,較有安全感,有益睡眠。
~~不將床底當成放納空間,床下最好能通風、乾淨、減少雜物,否則容易腰酸背痛。床位不宜過低或完全貼地,易影響健康。

5.書房助課業
家中的書房若設置正確,也有助子女課業精進。小孩的床及書桌不宜在二樓灶台下方,否則會影響小孩的專注力,時日一久,身體也會不佳。若要進一步找出最佳的文昌位,可取小孩的本命八字的文昌位,再將書桌置於該位,可發揮事半功倍的讀書功效。


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2008/05/20

清洗風扇

抽油風扇用久了,上面總會沾上一層層難洗的油汙,加上風扇形狀的關係,清洗時總要費上一番工夫。這時只要準備一個盆子,加入熱水後,倒入一匙洗衣粉,然後再加入一大匙的麵粉,等到麵粉溶解後,再把風扇放到水裡頭,浸泡幾小時。之後再把風扇拿出來刷洗,原本頑固的髒污便能迅速脫落了。
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2008/05/20

銀製品的銀鏽要怎麼去除?

銀製品放久了,和空氣接觸,就慢慢氧化變黑,要怎麼去除這些發黑的東西呢?

 

用點牙膏刷洗之後,就可以把銀製品變回原來的模樣囉!或者用熱水加小蘇打來浸泡銀器也可以達到相同效果!

 


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2008/05/20

用報紙做個防潮棒吧!

將報紙捲成棒狀,然後用棉線,將一個個棒狀報紙像繩梯一般地吊起來,再用綁到衣架子上,就可以將防潮棒掛到衣櫥中,好好地吸取櫥櫃中的潮濕空氣囉!


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2008/05/20

茶葉妙用

利用綠茶可以輕鬆達到抗菌除臭的功效!

 

準備一把綠茶葉和平底鍋。利用爐火把平底鍋加熱之後,把綠茶放上去煎炒出味,就可以去除室內的油煙、異味!

 

另外,我們也可以在鞋櫃裡,準備一個小袋子來裝綠茶葉,這樣子就可以消除鞋子裡難聞的腳臭味!


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